ガレリアヴェールＰａｒｔ2

[契約済み111]

引渡しまであと３ヶ月程度となりました。
既に契約されている方は引渡にむけて金銭消費貸借契約会や入居管理説明会に内覧会に
引越しと年明けよりイベントが目白押しです。
検討中のかたもこの物件の長所・短所等知りたいことは多いと思います。
どんな質問でも良いのでどんどん書き込んでいただきこの掲示板を盛り上げて行きま
しょう。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25076/

物件データ：
所在地：茨城県つくば市島名字香取前2250-イ他49筆(底地地番)、茨城県つくば市島名・
福田坪地区B57街区1画地(保留地)
価格：2100万円台-4200万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：70.04平米-120.05平米

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

【管理担当です。公式HPのURLを修正しました。】

[272: 匿名さん]

そのためには、まずマンション名を変えないと…

[273: 契約済みさん]

マンション名をかえるのは絶対にイヤ

[274: 匿名さん]

ガレリアヴェールは名前は良くないと出ていたな。
変えたらと思うのですが。
まだ入居してる訳ではないから、愛着はないと思うけどね。

[275: 匿名さん]

ガレリアヴェールっていいじゃん。
僕は好きだけどなぁ。
なんとかハウスとかよりいいと思うけど。

[276: 匿名さん]

私もガレリアヴェールの名前は気に入っているので変えてほしくありません

ブリリアとかハウスとかタワーとか他に同じ名前があるシリーズ名みたいのより全然いいと思います

[277: 周辺住民さん]

残念ながら、昨今の厳しい世情により、
このマンションも竣工までに、完売とはならないもようです。
そうした場合、通常はどうなるのでしょうか？
　①完売を目指し、新規分譲を続ける。
　②せいぜい２年をめどに、新規分譲を実施。で、賃貸物件とする。
　③世情の底が見えないので、速やかに、丸ごと本物件を移譲する。
このようなパタンなのでしょうか。
・・・いずれにしても、素晴らしいマンション＆将来ポテンシャルのある街です。
マンションの活性化＆街の発展を祈念してやみません。

[278: 契約済み111]

このマンションに限らすどこのマンションも同じです。
サブプライム後より販売が開始されたマンションで引渡し時に完売している物件は少ないと思います。
前例が通用しない１００年に一度の大不況です。
今後の経済状況を見据えて当分は現状どおり販売が続けられると思います。
物件によっては再販業者に渡るものも出てくるかと思いますが採算度外視の特例処置ですので未販売部分管理費や販売経費等の売主負担分経費との比較になるとおもいます。

[279: 匿名さん]

そろそろ新価格でますかね？

[280: 契約済みさん]

昨日から契約者に対しては売主変更手続きや新価格が伝えられました。来週あたりから新価格での販売も開始するのではないでしょうか？

[281: 購入検討中さん]

昨日、現地を通ってみましたが、エントランスなんかもだいぶできあがってきてますね

年末にギャラリーに初めて行ったのですが、承継の問題等で次期販売までお待ちくださいとのことでした
そろそろ連絡いただけそうですかね

早く新価格が知りたいです
もともと特別高い値付けではなかったようにも思いますがどれくらい下がるんでしょうか・・・
1割引くらいですかね。そうじゃないと契約済みの方が納得できないでしょうし

[282: 匿名さん]

万博駅の他の２物件が安い価格で出しているから、たぶん１，５００万円位からの価格になるのでは。

[283: 物件比較中さん]

モデルルーム見学にも２回行きましたが、この立地でこれまでの価格は正直な感想として、高すぎると思いました。投資先としては、かなりリスクが高い物件ですね。
昨年末の売れ行きからして、私もおそらく１，５００万円台か、それをやや割り込んでも不思議ではないと思います。
契約済みの人の了承が必要とは言っても、売主変更後の今となっては、果たしてどれだけ価格の判断材料になるでしょうか。

[284: 匿名さん]

1,500万円台なら当初価格より400万弱の値引きということですよね
契約済みの方も部屋によりますが、それに近い値引きをされたようでしたので問題にはならないでしょう

私も何度かギャラリーと現地モデルルームに行きましたが、
あの価格であの広さの部屋と共有設備なら当時の価格でも高くは感じませんでした
人それぞれですね
ただ、その後の更なる景気の悪化と周辺や沿線で値下げされている物件と今比べると高くは感じます

とにかく、早く新価格決定＆販売を開始して欲しいです

[285: 購入検討中さん]

そうだね、当初は元々けっこう割安だったよね
更に値が下がるだろうからかなり期待してる

今の経済状況だと値下げしないと割高に感じるようになってきたね

新価格に期待大　最安１６００くらいでもうれすぃ

[286: 匿名さん]

今日あたり新価格発表かな？

[287: 契約済みさん]

契約済みですが、だいたい上記数レスのみなさんが考えてらっしゃるくらいの値引きでした

部屋によって値引き率が多少異なるようでしたが、最安の1900万円だった間取りなら1600万円台〜1700万円くらいにはなるんじゃないでしょうか？

我々契約者への値引きよりも、次期販売の値引きは拡大するかもしれませんから1500万円台もあり得るかもしれませんね
あんまり既契約者と差があると正直悲しくなりますが、私は割と早い時期に契約していたので
値引きしてもらえただけでも良かったと思っています

つくばのマンションではありませんが、友人が私と同時期に契約して、その後の販売価格に値引きがあったにも関わらず、
既契約者には値引きされなかったので憤慨していました…

[288: 契約済みさん]

それと自分が買ったとこなのでひいき目に見てしまってるのでしょうけど
TX沿線の他の物件と比べても割安でお買い得だと思います
最近は守谷の物件なんかが極端に値引きされたので状況がかわりましたが
新価格が発表されたらまた検討しやすくなりますね

[289: 匿名さん]

公式HPのトップの絵が表示されなくなったんですが私の環境？

[290: 匿名さん]

今は見れるようになってますね。
でも・・・ケリーチャンはどこへ・・・？

[291: 匿名さん]

見られるようになりましたね。

販売時期と価格もそろそろ決まらないんですかね・・・

[292: 契約済みさん]

販売時期はわかりませんが、売主変更手続きやらオプション会やらでマンションギャラリーに行ったときにもポツポツ見学してる人はいました。随時販売はしているのかもしれません。

[293: 匿名さん]

新価格まだですか？

[294: 物件比較中さん]

新価格、キターーーー！

[295: 匿名さん]

お寒い方ですね

[296: 匿名さん]

いくらになりましたか？
安くなりましたか？

[297: 匿名さん]

新価格まだですよ
No.293が某掲示板と勘違いした釣り書き込みをしたので
No.294さんがお寒いといっているんです

[298: 293]

>>297さん
何か失礼な書きこみしましたか？
ただ、単純に新価格が
決まったか気になっただけなんですが…。
はっきり言って気分が悪いです。

[299: 匿名さん]

ちゃんと見ればわかるアンカーミスなんだからカリカリしないの♪
あなたのことじゃないですよ、たぶん。
297はとりあえずアンカーミススマソと入れとくだね。

[300: 匿名さん]

297です
298さん不愉快にさせてしまい申し訳ありません、Noが１つずれてました

訂正します↓

No.294が某掲示板と勘違いした釣り書き込みをしたので
No.295さんがお寒いといっているんです

[301: 匿名さん]

みんなピリピリしてますよね。
静電気じゃないですよ。
これもみんなこの不景気のせいだ。
アメリカが悪い。投資家が悪い。
つーことで溜飲を下げて今月末の完成を待ちましょう。
もしかして、価格発表は完成後？

[302: 購入検討中さん]

早く価格発表してくれーっ！
アデニウム買っちゃうぞ！
ファイナルキャンペーンで旅行券も貰えるし。

[303: 匿名さん]

価格ですが、うちは２日に連絡もらいましたよ。部屋によって１０万から１５０万ぐらいしか下がってなくて・・かなりがっかりでした。

[305: 匿名さん]

>303さん

10万〜150万じゃ１割も下がってないのですね。期待し過ぎたか。

[306: 匿名]

契約者がチェンジした3部屋の抽選会の案内がきてましたが、どれくらい安くなっているの？
元の値段書いてなかったからよくわからなかったのですが。

[307: 匿名さん]

本格的に販売開始するのはアデニウムが一段落ついてからです。
じゃないと値引き額で選ぶ客ばかりが増えてマンションの質が落ちるので。

[308: 購入検討中さん]

元からそんな高級なマンションじゃないじゃん

[309: 購入検討中さん]

マンションを高級なものとそれ以外全部みたいな二択で括ってしまうのは短絡すぎですよ
いろいろなクラスのものがあって、それぞれに一定の質の維持ってことじゃないですかね307さんがおっしゃりたいのは

[310: 購入検討中さん]

隣のＭＲに行きましたが、すごく営業の方に値踏みされてるように感じました。
収入の有無にかかわらず、家族編成とか服装とかもチェックされてるみたい。
価格だけではなく住民層も固定させたいのかしら？
ちょっと不愉快に感じましたけど。

[311: 匿名さん]

高級でなくても、質のいいマンションは一杯あります。

[312: 匿名さん]

>310
うちも某マンションのギャラリーに行ったら最初から何できたの？状態。
「御用向きは？」「今係のものが出払っているのでご案内の用意ができましたら携帯に連絡いたします。」ショッピングモールにでも居てくれと早々に追い出されて二時間後、「今日はご案内できず申し訳ありません」とか電話してくるの。販売予定や価格など詳しい話もなし。
ちょっと悲しかったなあ。
たぶんふさわしくない家庭だと思われたんでしょう。
ただ、買い物行くたびに苦々しい気持ちがよみがえりそうで憂鬱だわ。

[313: 匿名さん]

>310、312
三菱ってそんなに見た目で判断するの？一戸でも多く売りたいはずなのに何か変。ただの釣り？

[314: 匿名さん]

それが本当の話なんだよね。
まあホントに忙しくて、連絡ミスでああいう対応になったのかもしれないけどさ。
何を飲みますかと、コーヒーか紅茶か希望を聞いておきながら、なし崩し的にギャラリーからだされちゃって悲しかったよ。

[315: 匿名さん]

ガレリアのMRは隣り駅の研究学園駅前にあるから、隣のMRでも、ショッピングモールでも言ってる事は三菱のことって訳じゃないんじゃないの？
そもそもただの釣りだと思うけど。

[316: 匿名さん]

三菱を検討している金持ちをどうにかガレリアに引き込もうとする営業さんかな？

[317: 匿名さん]

ちなみに飲み物はでてきていません。
ギャラリーにはスタッフが三人いました。受付一人、別な客対応中一人。事務所奥からもう一人。 客は自分含め二組。

[318: 匿名さん]

あそこはもともと営業少ないからね。

というか、俺も数棟モデルルーム見に行ったけど、全部予約して行ったよ。
予約したほうが向こうもちゃんと対応してくれるし、何よりもクオカード何千円分とかくれる（笑）
その辺はマンションズとかにも書いてあるよね。
だから、ふらっと入る人の気持ちがよくわかりません。

予約まですると買う気あるように思われて、あとで電話攻勢とかあるのかな？と思ったけど、どこも礼儀をわきまえた勧誘でした。
1年後くらいに買いたい、と言ったら「では、その頃にまたご連絡します」でそれっきりだし。

[319: 匿名さん]

世間知らずでバカな人間でした。すいません。
こんなところで愚痴ってしまい、申し訳ありませんでした。

[320: 匿名さん]

No.316 by 匿名さん

三菱検討している人ならここは来ないのでは。
ここで三菱のネガキャンするのは迷惑です。

[321: 匿名さん]

ガレリアのMRM