ガレリアヴェールＰａｒｔ2

[契約済み111]

引渡しまであと３ヶ月程度となりました。
既に契約されている方は引渡にむけて金銭消費貸借契約会や入居管理説明会に内覧会に
引越しと年明けよりイベントが目白押しです。
検討中のかたもこの物件の長所・短所等知りたいことは多いと思います。
どんな質問でも良いのでどんどん書き込んでいただきこの掲示板を盛り上げて行きま
しょう。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25076/

物件データ：
所在地：茨城県つくば市島名字香取前2250-イ他49筆(底地地番)、茨城県つくば市島名・
福田坪地区B57街区1画地(保留地)
価格：2100万円台-4200万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：70.04平米-120.05平米

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

【管理担当です。公式HPのURLを修正しました。】

[241: 匿名]

今はどこのマンションも広告チラシに価格変更とかいていますね。1000万円を切るお部屋とかでてきそうですね。新価格の発表を期待しております。

[242: 契約済みさん]

皆さんに質問です、私は入居時にフローリングのコーティングを検討しているのですが
業者に頼むとかなり高いので自分で行いたいと思っています。
どのような材料、施工方法を実施すればよいのか分からないので、もし
アドバイスいただけましたらコメントお願いします。

インテリアオプションでの金額は高すぎました、、。
でもネットで調べたらどこで頼んでも同じくらい高かったですね。

[243: 匿名さん]

入った後からフローリングにする場合、普通管理組合の許可が必要では？
また安価な材質により下の階への影響を考慮する必要があります。
初めからここの仕様にしておく方が、後々言い訳ができますよ。

[244: 匿名さん]

コーティングの話って書いてあるよ。

>>242さん
コーティングっていろんな種類があります。
マンションのような天然のフローリング出ない場合にそもそも必要なのか
必要だとして、どのような種類が適当なのか
剥離する場合、どのようにして剥離するのか
などご検討ください。

私は無害といわれるシリコン系のフローリングコーティングを業者に施工してもらったことがありますが施工に失敗（髪の毛が残った）して再施工してもらったんです。
その際、剥離する溶剤などはなく、目の細かい紙ヤスリで剥がして再施工となりました。
フローリングの角が傷だらけになりました。

ご参考ください。

[245: 契約済み111]

No.242 by 契約済みさんへ

私はここに予約しました。
引渡しがまだ確定していないので正式発注はまだですが・・・

http://www.fp-service-no1.com/

ここはネットで検索してもなかなか出てきません。
でも他よりぜんぜん安くなりました。
土日でも担当者は電話対応しており相談しやすかったですよ。

[246: 契約済みさん]

床コーティングの質問をしたものです。
コメントありがとうございました。
色々業者に見積もってみます。
ご意見参考になりました。

[247: 契約済みさん]

フロアコーティングを比較検討するなら別の掲示板で紹介されていた、「フロアコーティング比較サイト」というサイトが便利だそうですよ。
一括で複数の会社から見積もりがとれて、価格交渉や日程調整などを代理で行ってくれる無料サービスみたいです。
うちはやる予定がないので特に見ていませんが、他掲示板で紹介されていて便利だって書いておりましたよ。

[248: 物件比較中さん]

売主のプロパストが倒産しそうなのに床コーティングの書き込みしている状況じゃないんじゃないですか？ずいぶん楽観的ですね？今後のこと考えないのですか？入居までの事。入居後の事。
心配じゃないのですか？
ディスカウントマンションになってしまいます。
近隣マンションは、すでに４０％引きで販売していますよ。
アフターサービスや建物保証は？

[249: 匿名さん]

それは助言ではなく内政干渉ですよ。

[250: 匿名さん]

>>248
どこか新売主になるだろうし管理会社がしっかりしてれば問題ないのでは？

[251: 匿名さん]

管理会社は取り次ぎだけ。売主がアフターと瑕疵担保責任を負うわけ。
知識はキチンと整理してね。

[252: 購入経験者さん]

>>248
プロパストは売り主でなくなったので、余計な心配は要りませんよ。
ここを手放したということは、プロパストが売り主だった物件の中では資産価値があった（＝現金化できた）ということですかね。
購入者にとっては寝耳に水でしょうが、むしろ不安材料が減ったということだと思います。

しかし、入居も間近なのですから販売体制を早く立て直して、次の販売時期を決めないとまずいのでは？
すっかり、ＭＲが閑散としてしまっています。

[253: 契約済みさん]

売主は東京建物不動産販売になりました。プロパストはもう関係ありません。少し前にも書き込みしてありますよ。心配してくれてありがとうございます。

[254: 購入検討中さん]

荒らしさんはほうっておきましょう

コーティングの話に戻りますがNo.246さんはインテリアオプション会に行かれたようですが
いくらくらいしたんでしょうか？

何平米でいくらかがわかれば参考までに教えて頂けませんか？
水周りのフッ素コートなんかもオプションにありましたか？

[255: 契約済みさん]

言ってることが支離滅裂ですね
売主がプロパストでなくなったこともご存じなかったんでしょうか？

>今後のこと考えないのですか？入居までの事。入居後の事。
まさにそれを考えて、コーティングの情報交換してる流れだったんですけど…
床コーティングなんて今の時期に検討しなくていつするんですか
私はレスつけませんでしたが非常に参考になりました

>心配じゃないのですか？
相場が下がっているからといってそればかり心配してどうするんですか？
あなたの理屈だと、そのことばかりここでレスしろということですか…
皆さん冷静です、心配毎があるにしろ他のいろいろな準備も着々とすすめているんです

>ディスカウントマンションになってしまいます。
>近隣マンションは、すでに４０％引きで販売していますよ。
周辺マンションはかなり早い段階で大幅値引きをしていました
それらとも比較をした上で納得して気にいった部屋を契約しましたので
今後いくらディスカウントされても後悔はありません

それなりに大きな買い物ですから、その程度の事は当然想定してますし、今更心配しません
我々契約済みの者も値引きしてもらえることになり、むしろそのほうが想定外の好運です
プラスに考えましょうよ
入居後は、空室が大幅に値引きされるかもしれませんが、それにしたって空室にしておくよりは良いでしょう

>アフターサービスや建物保証は？
皆さんおっしゃっている通り、売主は東建不販に変更されています

[256: 契約済みさん]

↑失礼しました
>>248さんに対するレスです

[257: 購入検討中さん]

ここのフローリングの床材はどのようなものでしょう？
UV塗装済みのものではないんでしょうか？

[258: 購入検討中さん]

ホームページが無くなってしまいましたが、どうしたんでしょう？
価格発表に合わせて、復活するのでしょうか？
何か不安なんですけど・・・。

[259: 周辺住民さん]

>>258
ＨＰはあります。

[260: 物件比較中さん]

契約済みが、まだ１００戸に満たないとの噂です。
もし、本当でしたら残り３００戸超が空き部屋だと入居してからの管理費に不足が出るのでは？
入居者の負担でしょううか？
売主が負担なのでしょうか？
大型マンションだから、維持管理費もばかにならないでしょうね。
万博記念公園周辺のマンションは、かなり値崩れしているので今後検討しやすいかと思うけど
どの物件も入居後の入居者の負担考えると心配ですね。
買い物施設の計画はあるのですか？
人口が増えないとスーパーも進出してこないのでは？
研究学園まで毎日買い物ですか？
将来性が見えてくるのであれば検討したいけど。
ＴＸ沿線で、なにも無いのは「万博記念公園」だけです。
その割には、マンション多いですよね。
「カスミストア」さん進出してこないかな〜。
万博記念公園に詳しい方、教えてください。