ガレリアヴェールＰａｒｔ2

[契約済み111]

引渡しまであと３ヶ月程度となりました。
既に契約されている方は引渡にむけて金銭消費貸借契約会や入居管理説明会に内覧会に
引越しと年明けよりイベントが目白押しです。
検討中のかたもこの物件の長所・短所等知りたいことは多いと思います。
どんな質問でも良いのでどんどん書き込んでいただきこの掲示板を盛り上げて行きま
しょう。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25076/

物件データ：
所在地：茨城県つくば市島名字香取前2250-イ他49筆(底地地番)、茨城県つくば市島名・
福田坪地区B57街区1画地(保留地)
価格：2100万円台-4200万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：70.04平米-120.05平米

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

【管理担当です。公式HPのURLを修正しました。】

[211: 購入検討中さん]

>208さん
東建不販は中〜大規模マンションの場合は販売代行が主であり、売主になることはあまりありません
東建不販は東京建物のグループ子会社です、持株比率でいうと60%近く、東京建物が保有しています
そういったことは皆さん前提の知識としてあると思っていましたので特に記載しませんでしたが誤解を与えて申し訳ありませんでした

東京建物と書いたのは、こうした持ち株比率、資本関係等を鑑みて
親会社と異なる方針は打ち出さないだろうことから東京建物＝東建不販的と同義というか同グループとしての意味合いです

[212: 匿名さん]

売切るには、更なる値引が必要ですね。
この物件は、これまでもコストパフォーマンス良かったが、なかなか売れなかった。
そこに、この不況と、他社の値下げ。
間取、階数などにこだわりなければ、待ちですな。
都内通勤者に対しては、この価格では守谷ブランズが売切れるまで、だめだな。

[213: 周辺住民さん]

売主替わっても
販売の会社が替わらないって事は
売れ行きが良くなるかな？
207さん、随分会社の事、詳しいみたいだけど
今まで売れ行きが良くなかったのには
売主・市況以外にもそれなりの理由があるんじゃない？

[214: 匿名さん]

都内通勤には守谷のとこことであまりドアドアでは時間変わりませんよ
守谷のあの混み具合とか反対運動の看板とかを考えると
こことはメリット、デメリットまったく違うと思います
どちらもギャラリーにはいきましたが個人的にはあまり競合しませんでした

[215: ご近所さん]

守谷の物件が、プライド高そうな戸建て住民に包囲されている、一方、
こちらの物件は、未だ開発のめどが立たない未開発用地に包囲されている。

守谷は後発であることから目の行き届いた面もある、ただのベッドタウン。

当物件とは、駅からの距離はそう変わらなく、
東京圏への通勤は多少しか変わらなくて...

あとはつくばの官舎住民たちが、つくば市内外でどう動くかでしょうかねえ...

ただの郊外のベッドタウン、ということでは、ここは選ばれない気がします。
当物件には、つくばらしさや学園らしさが、少しでも見られるんでしょうか。

[216: ご近所さん]

官舎の人たちは若くても引退直前でも、貯金は沢山あるのだから地域の物件の売れ行きを左右すると思いますよ
これまでの流れでは、官舎住民は、つくばへ定住する傾向がある。一方、目立たない流れとして、TX開通以降、沿線域へ散開して移住する一部の流れもある。

そもそも「島名」へ来ても、概知のつくばらしい学園らしい良さは（当面はまず）味わえないことが明白。

多面では、高齢になって自動車を運転しなくなってからも茨城県南で暮らしていく将来を考えると、官舎住民たちも駅前物件の魅力は感じていると思います。
当方としては、つくばらしい好さが判る「ままとーん」が当マンションのコミュニティ作りに関わっているのは、目立たないけど魅力的だと思っていました。
（他所の土地から来られる方々が、ままとーんをどのくらいご存知か知りませんが、茨城県南＆学園地区で、ままとーんは一定の役割を果たして来ました）

コミュニティ作りは、プロパストが主張していたことと思いますが、その辺は、東京建物へ移行してどうなんでしょう？　
当物件が救助されても、マリーナがどうなるか判らないし、こちらの物件説明でうたわれていたコミュニティ作りは、どのくらいレベルが、譲渡後も維持されるんでしょう？　新しい売主や区分所有者の意識上、当初のコミュニティ作りが希薄になれば、魅力が激減と思います。

[217: ご近所さん]

値引きが魅力で契約する..という現在の流れですと危機的な気がします..

[218: 匿名さん]

華やかさで言ったら、研究学園駅や守谷駅の方が魅力です。
でも、夜遅くまで営業しているショッピングセンター、ゲームセンターが子供たちに悪影響を与えまえんか？
何もない自然の環境を残した方が、子供の教育には良かったりしませんかね。
万博記念公園駅は、そんな町でもいいと思います。
それもまた、つくばらしいと思いますが。

[219: 物件比較中さん]

この価格では、まず値引きがないと、検討に入れないね。

[220: 匿名さん]

ここの物件を値引きが魅力で契約されるかたがどれほどでますかね
すでに検討されていて値引きで決断される方は多いと思いますが
単純にベッドタウンを求めていて安ければいいのであれば守谷を選ぶでしょうし

やはりここは様々な共有設備やコミュニティ、そしてなにより駅前でありながら静かな環境が魅力だと思います
こういった部分で検討すると他に相応しい物件がTX沿いに見当たりませんでした
個人的には駅の周りはあまり開発されてほしくありません
が、スーパーとドラッグストアくらいは5年以内にはできてしまうと思いますが

[221: 購入検討中さん]

守谷があそこまで下がったのだがら、こらから他も雪崩のように...
３月決算に向けて、顧客の取り合い合戦がはじまっているようですな。
特に中小は、まさに生き残りをかけた決戦。

[222: 契約済みさん]

>No.218
私もそう思って契約しました
最初はおおたかの森、次に研究学園などを検討していましたが
最終的にはイーアスがオープンしたときに駅周辺を歩き、
人ごみがいやなのと将来治安が悪化することを恐れてより自然が残る
ガレリアに決めました

なのであまり開発されすぎてほしくありません

[223: 匿名さん]

心配しなくても開発されないと思います。

市内の既存店は財布の紐が固くなった客を、さらに減らして自分たちの首を絞めるような出店をするわけがない。またその体力もない。

昔、科学万博が開催されるからこれから開けると言って
あちこちの住宅地が開拓されましたが、
30年たってもほとんどそのままです。
期待されるような店は中心地にしかありません。

ここは半永久的にこのままでしょう。

[224: 物件比較中さん]

先日モデルルームを見学しました。
色の使い方が個性的で、私にはちょっとだめでした。
通常の内装だったらよかったのに。
安っぽく見えてしまうのは私だけでしょうか。
特に洗面所の床とか、てかっていて。
後でもし売ると時には、売りにくいでしょうね。

[225: 物件比較中さん]

公式ホームページからマリーナの情報がなくなってしまっている気がするのは気のせいでしょうか。

[226: 購入検討中さん]

やっぱいろな方がいますね。
僕は【224】の方とは正反対で、
あの内装じゃなきゃここまで悩みません。
ありきたりの内装だったら、ここの魅力は半減します。
むしろ中古で安く売りに出るなら飛びつきますけどねぇ。

[227: 匿名]

営業さんばかりだったのでしょうか？
書込みが激減しましたね。
　
新価格ってイツからなのでしょうか？
知ってる方はいませんか？

[228: 匿名さん]

単純に年末年始は誰だって忙しいから書き込まないだけでしょう

私も２６日以来、ここをのぞきました

特に新情報ないですね

[229: いつか買いたいさん]

ホームページからリュクスクラブの記述が消えてしまいました。

[230: 匿名さん]

スクールバスはどうなるのでしょう？

[231: 契約済みさん]

売主変更にともなう変更点は今のところラクスマリーナの利用料金だけしか聞いてません。ラクスマリーナはプロパストと提携しているためだと思いますが、東建不販いわく、可能な限り契約内容は変更しない方針のようです。新価格は今月中に決定する予定です。

[232: 匿名さん]

リュクスクラブは会員制とかにしてもらえれば
興味の無い者にとってはありがたいし、
また一歩購入に近づくんだけどなぁ。

[233: 匿名さん]

別の視点で...
ここは子供の巣立った団塊世代なんかに良さそう。
生きている間に立て替えはないだろうし
８０くらいになって運転できなくなる頃には徒歩圏にもお店ができているでしょう。
老人ホームに入るために売却する頃には、周辺施設の整った駅近物件になっているだろうから
そこそこの値段で売却もできるでしょう。

[234: 匿名さん]

隣駅のパークハウスは常陽銀行の住宅ローン金利優遇が1.6%だそうです。ここも同じだけ優遇してくれますか？

[236: 株主]

確かにその気持ちは理解です、
が
企業って走り続けるしかないから。
ここはプロパストが潰れても関係ないよね。
とにかく、ディスカウンテトが買いたい人にとっては一番なのだよ。
ここでは
プロパストは過去の会社なんだよ。
割安で買えるぞ
みなさん！
ガレリアヴェール！！

[237: 匿名さん]

だね。
逆にプロパストから東建に変わったことで安心して買える。
今回の売主変更はプラス材料。

[238: 匿名さん]

ＨＰを見ても、東建不動産から動きが無いですね。何か作戦を練っているのでしょうか。
期待しています。

[239: 購入検討中さん]

結局今週は動きがなかったですね。
値段設定やリュクスクラブがどうなるか早く知りたいです。

[240: 契約済みさん]

価格決定は今月下旬のようです。

[241: 匿名]

今はどこのマンションも広告チラシに価格変更とかいていますね。1000万円を切るお部屋とかでてきそうですね。新価格の発表を期待しております。

[242: 契約済みさん]

皆さんに質問です、私は入居時にフローリングのコーティングを検討しているのですが
業者に頼むとかなり高いので自分で行いたいと思っています。
どのような材料、施工方法を実施すればよいのか分からないので、もし
アドバイスいただけましたらコメントお願いします。

インテリアオプションでの金額は高すぎました、、。
でもネットで調べたらどこで頼んでも同じくらい高かったですね。

[243: 匿名さん]

入った後からフローリングにする場合、普通管理組合の許可が必要では？
また安価な材質により下の階への影響を考慮する必要があります。
初めからここの仕様にしておく方が、後々言い訳ができますよ。

[244: 匿名さん]

コーティングの話って書いてあるよ。

>>242さん
コーティングっていろんな種類があります。
マンションのような天然のフローリング出ない場合にそもそも必要なのか
必要だとして、どのような種類が適当なのか
剥離する場合、どのようにして剥離するのか
などご検討ください。

私は無害といわれるシリコン系のフローリングコーティングを業者に施工してもらったことがありますが施工に失敗（髪の毛が残った）して再施工してもらったんです。
その際、剥離する溶剤などはなく、目の細かい紙ヤスリで剥がして再施工となりました。
フローリングの角が傷だらけになりました。

ご参考ください。

[245: 契約済み111]

No.242 by 契約済みさんへ

私はここに予約しました。
引渡しがまだ確定していないので正式発注はまだですが・・・

http://www.fp-service-no1.com/

ここはネットで検索してもなかなか出てきません。
でも他よりぜんぜん安くなりました。
土日でも担当者は電話対応しており相談しやすかったですよ。

[246: 契約済みさん]

床コーティングの質問をしたものです。
コメントありがとうございました。
色々業者に見積もってみます。
ご意見参考になりました。

[247: 契約済みさん]

フロアコーティングを比較検討するなら別の掲示板で紹介されていた、「フロアコーティング比較サイト」というサイトが便利だそうですよ。
一括で複数の会社から見積もりがとれて、価格交渉や日程調整などを代理で行ってくれる無料サービスみたいです。
うちはやる予定がないので特に見ていませんが、他掲示板で紹介されていて便利だって書いておりましたよ。

[248: 物件比較中さん]

売主のプロパストが倒産しそうなのに床コーティングの書き込みしている状況じゃないんじゃないですか？ずいぶん楽観的ですね？今後のこと考えないのですか？入居までの事。入居後の事。
心配じゃないのですか？
ディスカウントマンションになってしまいます。
近隣マンションは、すでに４０％引きで販売していますよ。
アフターサービスや建物保証は？

[249: 匿名さん]

それは助言ではなく内政干渉ですよ。

[250: 匿名さん]

>>248
どこか新売主になるだろうし管理会社がしっかりしてれば問題ないのでは？

[251: 匿名さん]

管理会社は取り次ぎだけ。売主がアフターと瑕疵担保責任を負うわけ。
知識はキチンと整理してね。

[252: 購入経験者さん]

>>248
プロパストは売り主でなくなったので、余計な心配は要りませんよ。
ここを手放したということは、プロパストが売り主だった物件の中では資産価値があった（＝現金化できた）ということですかね。
購入者にとっては寝耳に水でしょうが、むしろ不安材料が減ったということだと思います。

しかし、入居も間近なのですから販売体制を早く立て直して、次の販売時期を決めないとまずいのでは？
すっかり、ＭＲが閑散としてしまっています。

[253: 契約済みさん]

売主は東京建物不動産販売になりました。プロパストはもう関係ありません。少し前にも書き込みしてありますよ。心配してくれてありがとうございます。

[254: 購入検討中さん]

荒らしさんはほうっておきましょう

コーティングの話に戻りますがNo.246さんはインテリアオプション会に行かれたようですが
いくらくらいしたんでしょうか？

何平米でいくらかがわかれば参考までに教えて頂けませんか？
水周りのフッ素コートなんかもオプションにありましたか？

[255: 契約済みさん]

言ってることが支離滅裂ですね
売主がプロパストでなくなったこともご存じなかったんでしょうか？

>今後のこと考えないのですか？入居までの事。入居後の事。
まさにそれを考えて、コーティングの情報交換してる流れだったんですけど…
床コーティングなんて今の時期に検討しなくていつするんですか
私はレスつけませんでしたが非常に参考になりました

>心配じゃないのですか？
相場が下がっているからといってそればかり心配してどうするんですか？
あなたの理屈だと、そのことばかりここでレスしろということですか…
皆さん冷静です、心配毎があるにしろ他のいろいろな準備も着々とすすめているんです

>ディスカウントマンションになってしまいます。
>近隣マンションは、すでに４０％引きで販売していますよ。
周辺マンションはかなり早い段階で大幅値引きをしていました
それらとも比較をした上で納得して気にいった部屋を契約しましたので
今後いくらディスカウントされても後悔はありません

それなりに大きな買い物ですから、その程度の事は当然想定してますし、今更心配しません
我々契約済みの者も値引きしてもらえることになり、むしろそのほうが想定外の好運です
プラスに考えましょうよ
入居後は、空室が大幅に値引きされるかもしれませんが、それにしたって空室にしておくよりは良いでしょう

>アフターサービスや建物保証は？
皆さんおっしゃっている通り、売主は東建不販に変更されています

[256: 契約済みさん]

↑失礼しました
>>248さんに対するレスです

[257: 購入検討中さん]

ここのフローリングの床材はどのようなものでしょう？
UV塗装済みのものではないんでしょうか？

[258: 購入検討中さん]

ホームページが無くなってしまいましたが、どうしたんでしょう？
価格発表に合わせて、復活するのでしょうか？
何か不安なんですけど・・・。

[259: 周辺住民さん]

>>258
ＨＰはあります。

[260: 物件比較中さん]

契約済みが、まだ１００戸に満たないとの噂です。
もし、本当でしたら残り３００戸超が空き部屋だと入居してからの管理費に不足が出るのでは？
入居者の負担でしょううか？
売主が負担なのでしょうか？
大型マンションだから、維持管理費もばかにならないでしょうね。
万博記念公園周辺のマンションは、かなり値崩れしているので今後検討しやすいかと思うけど
どの物件も入居後の入居者の負担考えると心配ですね。
買い物施設の計画はあるのですか？
人口が増えないとスーパーも進出してこないのでは？
研究学園まで毎日買い物ですか？
将来性が見えてくるのであれば検討したいけど。
ＴＸ沿線で、なにも無いのは「万博記念公園」だけです。
その割には、マンション多いですよね。
「カスミストア」さん進出してこないかな〜。
万博記念公園に詳しい方、教えてください。