ガレリアヴェールＰａｒｔ2

[契約済み111]

引渡しまであと３ヶ月程度となりました。
既に契約されている方は引渡にむけて金銭消費貸借契約会や入居管理説明会に内覧会に
引越しと年明けよりイベントが目白押しです。
検討中のかたもこの物件の長所・短所等知りたいことは多いと思います。
どんな質問でも良いのでどんどん書き込んでいただきこの掲示板を盛り上げて行きま
しょう。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25076/

物件データ：
所在地：茨城県つくば市島名字香取前2250-イ他49筆(底地地番)、茨城県つくば市島名・
福田坪地区B57街区1画地(保留地)
価格：2100万円台-4200万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：70.04平米-120.05平米

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

【管理担当です。公式HPのURLを修正しました。】

[163: 159]

>>160
>今のところ正式に発表されていませんからあまり踊らされない方がいいと思います
まぁ既に我々は、そもそもスーパーが進出するなど正式に発表されていないのに踊らされていますが。

茨城県企画部つくば・ひたちなか整備局つくば地域振興課が運営しているつくばエクスプレス沿線のまちづくりのサイト
http://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/cgi-local/tochi/tochiview.cgi?are...
を見ると、今まで企画提案を募集していたC24街区①画地は、何事もなかったように募集前に戻っていますから、話が白紙に戻ったのは間違いないでしょう。
（今までなら、手を挙げている企業がある場合、「募集は締め切りました」のような表示がされていました）
わさわざ売れなかったことを正式にアナウンスするとは思えないので、残念ながら事実であると認めざるを得ないと思います。

>>161
>万博記念公園駅とみどりの駅をつなぐ道路が完成すれば、
逆に、万博公園からみどりののカスミに買い物に行けるようになるので、それほど人を呼べるとは思えないです。まして、坂東市から人を呼ぶにはかなり競争力のあるスーパーでないと無理でしょう。

何も店が無いかわりに静かな駅前だということを売りにするしかないのでは？

[164: 匿名さん]

万博記念公園駅に発展の可能性が乏しいから、この低価格が実現できてるんじゃないでしょうか。
直床だったり戸境壁が１８０mmだったりディスポーザーやスロップシンクが無かったりと、今時の大規模マンションとしてはかなり仕様が低いのも、この土地の将来性を判断して低価格路線を採ったためだったのかなと思うんですけど。

とはいえ、車があればなんとかなるし、駅近なのに静かというのは貴重ですから、納得して買えばよろしいのでは。う〜んと住民が増えればちょっとしたお店くらいはできるでしょうしね。

[165: 匿名さん]

ここまだ1桁しか売れてないんだよ

[166: 匿名さん]

http://eir.eol.co.jp/EIR/View.aspx?cat=tdnet&sid=666336

プロパストやばすぎ。。。。

ココの住民はセーフか！？　それとも．．．

[167: 匿名さん]

あと1年早く完成していたら今の不況を乗り切ったのかな。
つくばバブルに乗り遅れたね。。。
もったいない。

[168: 匿名さん]

>>166
ガレリアはもう東京建物に移ってるから大丈夫でしょ

[169: いつか買いたいさん]

東京建物に移ってよかったと思われます。
166のリンク先のような情報はプロパストが相当逼迫しているということ。

[170: 契約済みさん]

いい物件だからこそ東京建物が引き取ったのでしょう。
166さんの期待に沿えなくて残念ですが、売主がしっかりしていれば、
安心ですね。

[171: 匿名さん]

お気の毒とは思うけど、販売途中で払い下げられるような物件がいい物件って言われてもねぇ・・・。

それにプロパスト物件の時はあんなにプロパストを擁護してたのに、いきなり掌を返したようなことを言うのもどうかと思いますけど。

[173: 匿名さん]

別に皆さんプロパスト擁護から掌返したわけじゃないですよ
少し前とは状況が変わったんですから当然のことですし、しかたのないことです
不況の煽りが予想以上だったってだけでしょう

この不況の中、プロパストは良い判断をして東京建物に譲渡したと思います
買取側もいい物件だったから100％出資にしたのでしょうし、そうでなければ出資比率の変更だけに留めていたでしょう

171さんみたいに無知な方が表面的なことだけをそのまま捕えて発言されるのはどうなんでしょう
いい物件なら販売途中で払い下げないとか、今の状況を考慮した考え方はできないんでしょうか

[175: 契約済みさん]

No.171No.174さんはなんでこんなに必至なん？
付近の物件の営業？
プロパストのスレにまで自作自演してさ
ここの契約者や検討中の人はもう別にプロパストの情報求めてないよ

[176: 匿名さん]

>>172
どこのマンションも一緒だと思うのですが。。。
逆にＴＸ沿線で人気のあるマンションを教えて下さい。

[177: デベにお勤めさん]

ＴＸ沿線に限らず人気のあるマンション教えてください

[178: 匿名さん]

ここ人気ある方だと思うよ、スレの伸びもいい感じだし
171みたいな煽り屋がくるのも人気あるから

[179: 匿名さん]

煽りや釣りって、
マンション買えない低所得者なんだろうね。
きっとひがんでるんだよ。
かわいそうにｗ

[180: 購入検討中さん]

そうね、ある意味かわいそうな人たちです
でも171みたいなひとがきたら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

[181: 購入検討中さん]

実際、何戸くらい契約済みなんでしょうか？
契約済みの方は教えていただいたりしていますか？

前向きに検討してはいますが、入居者があまりに少ないと
ミニショップやコーヒーラウンジの営業や、リュクスクラブでのイベントが
すぐに取りやめになってしまうのではないかと心配です

もちろん立地や設備等が気に入っているので、そういったところは二の次ではあるんですが

ギャラリーに行ったときは7割くらい花がついてましたが、172さんは3分の１とおっっしゃってるんで

[183: 契約済み]

170ほどと聞きましたが？

[188: 匿名さん]

実際どれくらい売れてるのか知りたい。

暇つぶしにモデルルーム行ってみるか？
が、年末でそんな暇もない。

[189: 契約済みさん]

>１７０戸売れてたら3月引渡出きるのに手放すか！

170でだいたい合ってますよ
それでも手放さなきゃいけないんですよ、Pも世間もそういう状況
Pは他の物件も話がまとまれば手放したいんです

[190: 社宅住まいさん]

「マンション買えない低所得者なんだろうね。」
　「そうね、ある意味かわいそうな人たちです」

攻撃的な住民さんが多そうですね。
住民の品格が疑われるような書き込みは、マンションの評価にとってはダメージ。

[191: 匿名さん]

>No.190
匿名さんと購入検討中さんのレスなので住民さんじゃないですよ
しかも、かわいそうと同情してくれるいい人たちです
それにどのマンションのスレみてもあなたのような荒しさんと、反論する人いますので
別にダメージじゃないですよ

こうして反論して戒めてくれる人がいるってことはいい人が多いのです
でもこうして反論するのも荒しと同じなのでこれが最初で最後にします

さぁ、こちらにどうぞ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

[192: 契約済みさん]

いよいよあと3か月ですね
年始から金消会や駐車場の抽選などで忙しくなりそうですね
売主さんは変わりましたが、我々購入者には不利益ないように対応してくれるそうです
春が楽しみですね

[193: 社宅住まいさん]

私もTX沿線の購入検討者です。
契約者＝将来のご近所さんだと思うと、人となりは気になりますから、低所得者云々の書き込みはどうかと思いました。

先週からの状況が状況なので、契約した人が過剰に反応する気持ちもわからなくはないけど、自分が選んだ物件が全ての人にベストというわけではないんですから、もうちょっと冷静に受けとめても・・・と思うんですが、こういう意見さえ「荒らし」とか言われてしまうのですかね。

[194: 匿名さん]

>>193
ベストだと思うから契約しているんだから、余計なお世話。

[195: 契約済みさん]

>>193
私は、あなたのことを荒らしとは思っていません。
でも、攻撃しているのは、契約者ではなく、心ない書き込みををする人では
ないですか？

[196: 匿名さん]

先日、モデルルームへ行ってきました。
やっぱり広くて素敵ですね。

担当の方は、確かに色々ありバタついています、でも全ては年明けに決定しすぐ連絡しますから楽しみにしていて下さい、と言われました。
あとの内容は192さんと同じような感じでした。
そうそう、比較的に狭めのお部屋が完売しているらしいです。

[197: 社宅住まいさん]

心ない書き込みだと感じたとしても、
　「マンション買えない低所得者なんだろうね。」
　「そうね、ある意味かわいそうな人たちです」
なんていう反論をしちゃった段階で、ここを契約した人の品格が疑われるし、結局は検討中の人にマイナスの印象を与えてしまうよ、ということを言いたかったんですけどね。

どう考えても褒められた発言じゃないと思います。余計なお世話でしょうが。

[198: 匿名]

そもそも、低所得者発言したのは匿名さんなんですけど…

なぜ契約者だと断定して発言するのですか？197社宅住まいさん。

[199: 匿名さん]

まともな書き込みをしない人にはスルーに限ります。

売り言葉に買い言葉は、さらなる煽りを招くだけ。

[200: 社宅住まいさん]

２番目だろうが３番目だろうが、暴言は暴言というのが私の考え方です。

とはいえ、ここはハムラビ法典の是非を論じる場ではなく、マンション購入について検討するところですから、（ここはこういう人が買ってるんだな〜）という情報として意味がありました。

建物の仕様、立地、予想される住民コミュニティなど、多角的な観点で他を検討したいと思います。

[201: 購入検討中さん]

>No.200さん
あなたのレスも当たり障りなく見えて暴言と変わらないのではないでしょうか
191さんや198さんが指摘しているように、あなたが暴言と指している方々は契約者ではない可能性があります
それなのに契約者と決めつけて

>ここはこういう人が買ってるんだな〜）という情報として意味がありました。
>他を検討したいと思います。

の発言は確信犯ではないですか？直前で198さんが指摘しているわけですから。
他人の品格を疑ってらっしゃるのですから、あなたは品格のある方だと自認されていると思いますが、
そうであれば誰が投稿したかわからない掲示板でこうした判断や発言をされるのはいかがなものでしょう

[202: マンション投資家さん]

いくら１０％持分があったとしても、半値で４０億もこの不況下で販売の厳しいこの物件に、東京建物不動産販売が出すとは思えない。
かなりの安値でプロパストから譲渡されたとすれば、３月引渡しで決済後に転売するのが常套手段ではなかろうか。
４月以降に今の半値で、第３の再販業者が販売する可能性は高いと思われる。

[203: 匿名さん]

大丈夫ですよ
ムキになって反論してるのは
これ以上、販売の邪魔をされたくない
契約者でも検討してる人でもない方々でしょうから
ここ買ってる人たちは
もっと上品で素直な方でしょう。

[204: 契約済み＠土浦]

契約者板を作りました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47065/

どうぞご利用ください。

[206: 匿名さん]

東京建物が、このマンション不況の中、転売して、どれだけのメリットがあるのだろう。
歴史ある会社が、契約者の信用を失くすようなことをするかな。
そんなことをしたら、誰も東京建物の物件を怖くて買わなくなると思う。
そもそも管理会社は、東京建物アメニティだったことを考えても、転売する目的が見当たらない。

[207: 購入検討中さん]

202、203も煽りですから反応しない方がいいですよ

私も年明けに契約する方向で気持ちがほぼ固まりました。
どれくらい値引きになるかにもよりますが。

最近の景気状況からすると再販業者に転売されてしまう可能性もゼロではないでしょうが
東京建物さんには今のところそういった前例はありませんし、
東京建物さんですら転売しなくてはいけない状況になってしまったのであれば諦めもつきます
日本がもうだめでしょう

とか、まぁそういったことはあまりどうでもいいんですが・・・
とにかくここの立地、設備が気に入ったのが最大の理由なので

土浦に両親が住んでいますので場所的には守谷等は対象外、
パークさんも当初は検討していましたが、研究学園は賑わってしまいそうなのではずしました
あそこも非常に良い物件ですし、夫婦だけならあそこにしたかもしれませんね

[208: 匿名さん]

>東京建物さんには今のところそういった前例はありませんし
東京建物不動産販売株式会社が売主のマンションっていくつあるんだろう？

東京建物株式会社とは、別会社だと知ってて売主を「東京建物」って呼んでるんだよね？

[209: 匿名さん]

>208さん

東京建物不動産販売は、東京建物の関連会社です。

くわしくは、こちら
http://www.ttfuhan.co.jp/index.html

[210: 匿名さん]

資本関係で言えば１００％子会社だよ。

[211: 購入検討中さん]

>208さん
東建不販は中〜大規模マンションの場合は販売代行が主であり、売主になることはあまりありません
東建不販は東京建物のグループ子会社です、持株比率でいうと60%近く、東京建物が保有しています
そういったことは皆さん前提の知識としてあると思っていましたので特に記載しませんでしたが誤解を与えて申し訳ありませんでした

東京建物と書いたのは、こうした持ち株比率、資本関係等を鑑みて
親会社と異なる方針は打ち出さないだろうことから東京建物＝東建不販的と同義というか同グループとしての意味合いです

[212: 匿名さん]

売切るには、更なる値引が必要ですね。
この物件は、これまでもコストパフォーマンス良かったが、なかなか売れなかった。
そこに、この不況と、他社の値下げ。
間取、階数などにこだわりなければ、待ちですな。
都内通勤者に対しては、この価格では守谷ブランズが売切れるまで、だめだな。