ガレリアヴェールＰａｒｔ2

[契約済み111]

引渡しまであと３ヶ月程度となりました。
既に契約されている方は引渡にむけて金銭消費貸借契約会や入居管理説明会に内覧会に
引越しと年明けよりイベントが目白押しです。
検討中のかたもこの物件の長所・短所等知りたいことは多いと思います。
どんな質問でも良いのでどんどん書き込んでいただきこの掲示板を盛り上げて行きま
しょう。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25076/

物件データ：
所在地：茨城県つくば市島名字香取前2250-イ他49筆(底地地番)、茨城県つくば市島名・
福田坪地区B57街区1画地(保留地)
価格：2100万円台-4200万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：70.04平米-120.05平米

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

【管理担当です。公式HPのURLを修正しました。】

[123: 契約済みさん]

>>97
>>116
わざわざそんなことをここに書き込みにくるのはなぜですか？
だまって守谷に行けばいいじゃないですか
値下げ云々ではないですといいながら値下げだけが理由みたいじゃないですか

頑張ってといいながら、ここでそんなマイナスな書き込みをするのはなぜでしょうか？

[124: 購入検討中さん]

>No.121 by 物件比較中さん

実物をみて素直な感想が本当にそれなのであれば、失礼ですが色盲か色弱の方ですか？

強烈なピンクどころかあれを現地で初めて見てピンクという色名は浮かばないですよ

[125: 匿名さん]

みなさんいろいろあるようですが、私自身はこのマンションが好きです。今から入居をとても楽しみにしています。
願わくば、少しでも空きが埋まってほしい…そんなところでしょうか。

[126: 周辺住民さん]

まことちゃんハウス。。

[127: 契約済みさん]

わたしもこの掲示板ではじめてピンクって言われている人をみました
バスで現地案内してもらいましたがピンクとはまったく思ってなかったので意外です
というかあきれます
No.105さんがいっているような色彩の暴力なんて発想は絶対に浮かびませんから現地見てないのでしょうね

気に入ったので他の人が何色って言っても関係ないですけどよくわからない中傷はやめてもらいたいですね

[128: 匿名さん]

107です

私は色弱ですが、強烈なピンクには見えません。
レンガ色が光に反射して、ピンクが入っているのかな位ですね。

デザインマンションは、好みが分かれるのでしょうね。

本当に強烈なピンクに見えてしまうなら、病院に行った方がいいですよ。
仕事にも支障を来たすでしょう。

ただのクレーマーならいいんですが。。。

[129: 匿名さん]

しかし、こんな重大なことが起きているのに、
プロパストからIRが出ていないというのが不思議。
（リストラのIRのみ）
社内混乱状態なのだろうか。

[130: 物件比較中さん]

>>124

http://www.pjtx2.com/concept/index.html

この写真の建物の下半分はどうみてもピンク色に見えます。
ピンク色が悪ければ、桃色でしょうか？
というかピンク色だといけないとお思いですか？
なお、今まで色弱などと診断されたことはありません。

[131: ご近所さん]

鮮やかな色を「派手」とネガティブに表現する人も入れば「きれいな色」とポジティブに
表現する人もいます。色の表現はその人の文化的背景を表すかもしれませんね。

こんな話を聞いたことがあります。
中国人は色の表現が苦手なようで、細かい色のニュアンスが伝わりにくいようです。
色の染色でも「◯◯な赤」と、どんな赤か説明をしてもいつでも同じ赤に染める傾向にあるようです。
逆にイタリア人は日本人が認識しないような微妙な色のニュアンスを表現するそうですよ。

契約者の方は色に対する表現が乏しい人のことはスルーした方がいいですよ。

[132: 匿名さん]

外観はCGパースや模型だけを見て契約する時期ではなく、現物を見ることができる。
好みはひとそれぞれ。気に入った人にとってはプラス要因。
気に入らない人にとってはマイナス要因。それだけ。

[133: 物件比較中さん]

地方のあの場所で、
あのボリュームある壁面で、
あの色　ということ。
その良し悪しは、個人で感じれば良いかもしれませんね。

そんなことより、
今後、購入する人は、大きな値引きを水面下で交渉したいところ。
契約済みの人は、いつまでもその値引きの実態が気になるところ。
難しいでしょうが、両者にとって納得できる結果になるといいですね。

[134: 購入検討中さん]

私も外見は気になっていたので見送っていましたが
もう少し安くなるのであれば考えようかな

[135: 匿名]

色の話をしたい方が多いですが、解約する方々は、本当に多くいるのでしょうか？
担当さんはいないと思うといっていましたが、いないわけではいないような様子・・・。

かわいそうですよ。ガレリアとガレリオ。

[136: 契約済みさん]

解約する方の理由を聞きたいです。より安心な売主に替わり、値下げもされるのになぜなのでしょう？

[137: 匿名さん]

より安心な売主になって値下げされても売れるとは限らないからでは？
人がいないのでは、開発もなにも無いですから。

[138: 釣り名人です]

賃貸マンション並みのスラブ厚と戸境壁にきずいたから・・・

[139: 契約済みさん]

>130さん
この絵を見てピンクに見えるわけですか・・・

なに色と呼ぶかはどうでもいいですがNo133の方の言われる
あの場所にあの壁面であの色。私はそこがいいとこだと思います

私は契約時点の価格で納得して契約しましたから値引きのことなどよりもデザインや完成度の方が気になります

[140: 釣り名人です]

いままでくだらない釣りの書き込みばかりで申し訳ございませんでした
誰も相手にしてくれずさみしかったんです
これからは被スルー名人と名乗ります
だから誰か相手にしてください

お願いします

[141: 匿名さん]

今日とかギャラリーに行ったらもうプロパストの営業の人いなくなってんのかな？
ホームページはまだあるけど東京建物が作り直すのかな・・・

[142: 匿名さん]

たしか今週いっぱいは営業するらしいですよ。
年明けは5日かららしいですけど、営業の人変わるんですかね？
子会社化ならそのまま業務は継続すると思うんですが。

[143: 周辺住民さん]

モデルは知らないけど、
昨日、一昨日
万博駅前のインフォメーションは
電気消えてて、人の気配無かったよ。
いつも邪魔な歩道のノボリも出てなかった。
交通安全のノボリだけ。

[144: 匿名さん]

この掲示板のタイトル、Part１は「”プロパストの”ガレリアヴェール」だったのに
今は「ガレリアヴェール」だけ

今思うと何かを暗示してたように感じられちゃう

[145: 契約済みさん]

>>142
子会社化するわけではなく、元々販売用の特定目的子会社があって
その子会社への出資比率がプロパスト9割、東建不販が1割だったのが東建不販が10割になったので
プロパスト系の社員、臨時社員はいなくなっちゃうのでは？

[146: 物件比較中さん]

土日に人の気配が無い様じゃ、プロパストの人はいなくなっちゃうのかもしれないですね。
お気の毒です。
株価もひどいことになってますしね。
同じ万博のアデニウムやミレニオは大丈夫なのかな？

[147: 匿名さん]

さて、残念なおしらせです。
県が公募していたＣ−２４街区の公募ですが、
今回は応募者がなかったようです。
発表はされてないですが、我慢できずに電話で聞いちゃいました。

再度募集をかけるそうですが、時期はいつとは言ってませんでした。
スーパーが出ると、ここの以前の営業さんは言ってましたが
今回はなかったようです。

ふうむ、背中を押してくれるのを期待したのですが、
また言い訳する理由が出来ちゃいました。

[148: 契約済みさん]

>>147
営業の方にはスーパーの出店はもう決定だと伺っていたのですが・・・

[149: 釣り名人です]

営業マンは詐欺士か、損害賠償で訴えたるぞ・・・って言われないように

[150: 物件比較中さん]

とりせん研究学園の客がかなり減ったから
万博どころではなくなったのかもね

[151: 匿名さん]

ま、パルシステム+イーアスで全然問題ないですけどね
角のコンビニまでできなくなったらちょっといや

[152: 匿名]

ショッピングセンターが必ず出来ると言うプロパスト社員を信用して契約した人にとってはショックかもね。
ただもともと周りになにも無いのがよいと言う人も多いでしょうから問題はないのかな。

[153: ご近所さん]

最近、モデルルームがひっそりしていて、賑やかな宣伝もなかったので、あれっ？と思っていました。今後、どうなるのでしょうか？

[154: 匿名さん]

販売会社が替わるだけならともかく、プロパストって事業主だったんですよね。
価格も改定されるようですし、結局、今回の承継って、実質的には再販業者に丸ごと売られたのと同じことなんでしょうか？　１割出資していたから第三者扱いにならないだけの違い？

建物自体にものすごく魅力を感じていればそんなことはどうでもいいのかもしれませんが、物件の総合的な性格を考えるワタクシには再販物件になっちゃうのかどうかはかなり気になる点なので、詳しい方、よろしくお願いします。

[155: 物件比較中さん]

それはあなたの考え方次第でしょう。
気にするかはひとそれぞれ。気にしない人にとってはプラス要因。
気にする人にとってはマイナス要因。それだけ。

[156: 周辺住民さん]

>>118
スマートICは、ガレリア前から通りを西に突き当たった辺りの用地の使い道として、圏央道のスマートICと道の駅を造る（造ってもらうとも言う）構想（要望とも言う）だったと思います。
ほとんど用途が決まらない用地の使い道として、地元が要望しているだけなので、今のところほとんど実現の可能性はありません。

つくば真岡線バイパスの交通量からいって、道の駅もICも要らないでしょう。
つくば万博がなければ、あの通り自体存在しなかったかもしれませんし。

[157: 匿名さん]

表示登記を東京建物販売がやるのであれば、最初の保存登記は
購入者で、再販とは全く違う。
（そもそもプロパストが関係なくなる）
OEM車と新古車ぐらい違う。

[158: 匿名さん]

>>156

>つくば万博がなければ、あの通り自体存在しなかったかもしれませんし。

かもしれませんし　ではなくて、あの通りは万博用に作った通りそのものです。
サイエンス大通りもそうですし、つくば市内の松代から西側は
名目的には、ほとんどそうです。
もちろん地元としては（まだ当時は合併まえだあった）、有効活用を
前提にはしていましたが、万博がなければＳ６０年までには
できていなかったでしょう。
さらにいえば、ひたち野うしく駅も、万博中央駅という万博向けの
臨時停車駅を再活用したものです。なんだかんだいっても
万博の恩恵は多岐にわたっています。

スマートＩＣと道の駅という構想は、筋がいいと思います。
無理やりではなく、開発しなければいけない安価な土地があることと
既存ＩＣから離れていること、あの通りを通る大型車両が比較的
多いことから実現性は高いと踏んでいます。

[159: やっぱり]

>>147
前スレで候補企業が撤退するかもしれないから見守るべしという趣旨のことを書いた者です。
おそれていたことが起きてしまいました。
だから、このご時勢不確実な事をあたかも決定事項のように宣伝するのは間違いなのです。

銀行が融資に慎重なので、しばらくは進出企業は現れないかもしれないですね。

[160: 匿名さん]

>>No.159
今のところ正式に発表されていませんからあまり踊らされない方がいいと思います
147さんがおっしゃってるだけですから真偽のほどが分かりません

[161: 匿名さん]

このご時世だから、撤退があっても、仕方ないでしょう。
万博記念公園駅とみどりの駅をつなぐ道路が完成すれば、坂東市と
つくば市との往来が増えると思います。
そうすれば、スーパーの話が出てもいいのかなと思っています。

[162: 匿名さん]

そのうちまた出店の方向になるでしょう
気長にまつしかありませんね

[163: 159]

>>160
>今のところ正式に発表されていませんからあまり踊らされない方がいいと思います
まぁ既に我々は、そもそもスーパーが進出するなど正式に発表されていないのに踊らされていますが。

茨城県企画部つくば・ひたちなか整備局つくば地域振興課が運営しているつくばエクスプレス沿線のまちづくりのサイト
http://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/cgi-local/tochi/tochiview.cgi?are...
を見ると、今まで企画提案を募集していたC24街区①画地は、何事もなかったように募集前に戻っていますから、話が白紙に戻ったのは間違いないでしょう。
（今までなら、手を挙げている企業がある場合、「募集は締め切りました」のような表示がされていました）
わさわざ売れなかったことを正式にアナウンスするとは思えないので、残念ながら事実であると認めざるを得ないと思います。

>>161
>万博記念公園駅とみどりの駅をつなぐ道路が完成すれば、
逆に、万博公園からみどりののカスミに買い物に行けるようになるので、それほど人を呼べるとは思えないです。まして、坂東市から人を呼ぶにはかなり競争力のあるスーパーでないと無理でしょう。

何も店が無いかわりに静かな駅前だということを売りにするしかないのでは？

[164: 匿名さん]

万博記念公園駅に発展の可能性が乏しいから、この低価格が実現できてるんじゃないでしょうか。
直床だったり戸境壁が１８０mmだったりディスポーザーやスロップシンクが無かったりと、今時の大規模マンションとしてはかなり仕様が低いのも、この土地の将来性を判断して低価格路線を採ったためだったのかなと思うんですけど。

とはいえ、車があればなんとかなるし、駅近なのに静かというのは貴重ですから、納得して買えばよろしいのでは。う〜んと住民が増えればちょっとしたお店くらいはできるでしょうしね。

[165: 匿名さん]

ここまだ1桁しか売れてないんだよ

[166: 匿名さん]

http://eir.eol.co.jp/EIR/View.aspx?cat=tdnet&sid=666336

プロパストやばすぎ。。。。

ココの住民はセーフか！？　それとも．．．

[167: 匿名さん]

あと1年早く完成していたら今の不況を乗り切ったのかな。
つくばバブルに乗り遅れたね。。。
もったいない。

[168: 匿名さん]

>>166
ガレリアはもう東京建物に移ってるから大丈夫でしょ

[169: いつか買いたいさん]

東京建物に移ってよかったと思われます。
166のリンク先のような情報はプロパストが相当逼迫しているということ。

[170: 契約済みさん]

いい物件だからこそ東京建物が引き取ったのでしょう。
166さんの期待に沿えなくて残念ですが、売主がしっかりしていれば、
安心ですね。

[171: 匿名さん]

お気の毒とは思うけど、販売途中で払い下げられるような物件がいい物件って言われてもねぇ・・・。

それにプロパスト物件の時はあんなにプロパストを擁護してたのに、いきなり掌を返したようなことを言うのもどうかと思いますけど。