ガレリアヴェールＰａｒｔ2

[契約済み111]

引渡しまであと３ヶ月程度となりました。
既に契約されている方は引渡にむけて金銭消費貸借契約会や入居管理説明会に内覧会に
引越しと年明けよりイベントが目白押しです。
検討中のかたもこの物件の長所・短所等知りたいことは多いと思います。
どんな質問でも良いのでどんどん書き込んでいただきこの掲示板を盛り上げて行きま
しょう。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25076/

物件データ：
所在地：茨城県つくば市島名字香取前2250-イ他49筆(底地地番)、茨城県つくば市島名・
福田坪地区B57街区1画地(保留地)
価格：2100万円台-4200万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：70.04平米-120.05平米

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

【管理担当です。公式HPのURLを修正しました。】

[121: 物件比較中さん]

>>107
>>適当なことを書き込むよな。

私は実物も見ましたし、率直な感想を書いただけです。

[122: 匿名さん]

守谷は価格うんぬんより、反対運動を受け入れられるかどうかでしょう。私はあの反対運動を無視して住むことはできませんね。

[123: 契約済みさん]

>>97
>>116
わざわざそんなことをここに書き込みにくるのはなぜですか？
だまって守谷に行けばいいじゃないですか
値下げ云々ではないですといいながら値下げだけが理由みたいじゃないですか

頑張ってといいながら、ここでそんなマイナスな書き込みをするのはなぜでしょうか？

[124: 購入検討中さん]

>No.121 by 物件比較中さん

実物をみて素直な感想が本当にそれなのであれば、失礼ですが色盲か色弱の方ですか？

強烈なピンクどころかあれを現地で初めて見てピンクという色名は浮かばないですよ

[125: 匿名さん]

みなさんいろいろあるようですが、私自身はこのマンションが好きです。今から入居をとても楽しみにしています。
願わくば、少しでも空きが埋まってほしい…そんなところでしょうか。

[126: 周辺住民さん]

まことちゃんハウス。。

[127: 契約済みさん]

わたしもこの掲示板ではじめてピンクって言われている人をみました
バスで現地案内してもらいましたがピンクとはまったく思ってなかったので意外です
というかあきれます
No.105さんがいっているような色彩の暴力なんて発想は絶対に浮かびませんから現地見てないのでしょうね

気に入ったので他の人が何色って言っても関係ないですけどよくわからない中傷はやめてもらいたいですね

[128: 匿名さん]

107です

私は色弱ですが、強烈なピンクには見えません。
レンガ色が光に反射して、ピンクが入っているのかな位ですね。

デザインマンションは、好みが分かれるのでしょうね。

本当に強烈なピンクに見えてしまうなら、病院に行った方がいいですよ。
仕事にも支障を来たすでしょう。

ただのクレーマーならいいんですが。。。

[129: 匿名さん]

しかし、こんな重大なことが起きているのに、
プロパストからIRが出ていないというのが不思議。
（リストラのIRのみ）
社内混乱状態なのだろうか。

[130: 物件比較中さん]

>>124

http://www.pjtx2.com/concept/index.html

この写真の建物の下半分はどうみてもピンク色に見えます。
ピンク色が悪ければ、桃色でしょうか？
というかピンク色だといけないとお思いですか？
なお、今まで色弱などと診断されたことはありません。

[131: ご近所さん]

鮮やかな色を「派手」とネガティブに表現する人も入れば「きれいな色」とポジティブに
表現する人もいます。色の表現はその人の文化的背景を表すかもしれませんね。

こんな話を聞いたことがあります。
中国人は色の表現が苦手なようで、細かい色のニュアンスが伝わりにくいようです。
色の染色でも「◯◯な赤」と、どんな赤か説明をしてもいつでも同じ赤に染める傾向にあるようです。
逆にイタリア人は日本人が認識しないような微妙な色のニュアンスを表現するそうですよ。

契約者の方は色に対する表現が乏しい人のことはスルーした方がいいですよ。

[132: 匿名さん]

外観はCGパースや模型だけを見て契約する時期ではなく、現物を見ることができる。
好みはひとそれぞれ。気に入った人にとってはプラス要因。
気に入らない人にとってはマイナス要因。それだけ。

[133: 物件比較中さん]

地方のあの場所で、
あのボリュームある壁面で、
あの色　ということ。
その良し悪しは、個人で感じれば良いかもしれませんね。

そんなことより、
今後、購入する人は、大きな値引きを水面下で交渉したいところ。
契約済みの人は、いつまでもその値引きの実態が気になるところ。
難しいでしょうが、両者にとって納得できる結果になるといいですね。

[134: 購入検討中さん]

私も外見は気になっていたので見送っていましたが
もう少し安くなるのであれば考えようかな

[135: 匿名]

色の話をしたい方が多いですが、解約する方々は、本当に多くいるのでしょうか？
担当さんはいないと思うといっていましたが、いないわけではいないような様子・・・。

かわいそうですよ。ガレリアとガレリオ。

[136: 契約済みさん]

解約する方の理由を聞きたいです。より安心な売主に替わり、値下げもされるのになぜなのでしょう？

[137: 匿名さん]

より安心な売主になって値下げされても売れるとは限らないからでは？
人がいないのでは、開発もなにも無いですから。

[138: 釣り名人です]

賃貸マンション並みのスラブ厚と戸境壁にきずいたから・・・

[139: 契約済みさん]

>130さん
この絵を見てピンクに見えるわけですか・・・

なに色と呼ぶかはどうでもいいですがNo133の方の言われる
あの場所にあの壁面であの色。私はそこがいいとこだと思います

私は契約時点の価格で納得して契約しましたから値引きのことなどよりもデザインや完成度の方が気になります

[140: 釣り名人です]

いままでくだらない釣りの書き込みばかりで申し訳ございませんでした
誰も相手にしてくれずさみしかったんです
これからは被スルー名人と名乗ります
だから誰か相手にしてください

お願いします

[141: 匿名さん]

今日とかギャラリーに行ったらもうプロパストの営業の人いなくなってんのかな？
ホームページはまだあるけど東京建物が作り直すのかな・・・

[142: 匿名さん]

たしか今週いっぱいは営業するらしいですよ。
年明けは5日かららしいですけど、営業の人変わるんですかね？
子会社化ならそのまま業務は継続すると思うんですが。

[143: 周辺住民さん]

モデルは知らないけど、
昨日、一昨日
万博駅前のインフォメーションは
電気消えてて、人の気配無かったよ。
いつも邪魔な歩道のノボリも出てなかった。
交通安全のノボリだけ。

[144: 匿名さん]

この掲示板のタイトル、Part１は「”プロパストの”ガレリアヴェール」だったのに
今は「ガレリアヴェール」だけ

今思うと何かを暗示してたように感じられちゃう

[145: 契約済みさん]

>>142
子会社化するわけではなく、元々販売用の特定目的子会社があって
その子会社への出資比率がプロパスト9割、東建不販が1割だったのが東建不販が10割になったので
プロパスト系の社員、臨時社員はいなくなっちゃうのでは？

[146: 物件比較中さん]

土日に人の気配が無い様じゃ、プロパストの人はいなくなっちゃうのかもしれないですね。
お気の毒です。
株価もひどいことになってますしね。
同じ万博のアデニウムやミレニオは大丈夫なのかな？

[147: 匿名さん]

さて、残念なおしらせです。
県が公募していたＣ−２４街区の公募ですが、
今回は応募者がなかったようです。
発表はされてないですが、我慢できずに電話で聞いちゃいました。

再度募集をかけるそうですが、時期はいつとは言ってませんでした。
スーパーが出ると、ここの以前の営業さんは言ってましたが
今回はなかったようです。

ふうむ、背中を押してくれるのを期待したのですが、
また言い訳する理由が出来ちゃいました。

[148: 契約済みさん]

>>147
営業の方にはスーパーの出店はもう決定だと伺っていたのですが・・・

[149: 釣り名人です]

営業マンは詐欺士か、損害賠償で訴えたるぞ・・・って言われないように

[150: 物件比較中さん]

とりせん研究学園の客がかなり減ったから
万博どころではなくなったのかもね

[151: 匿名さん]

ま、パルシステム+イーアスで全然問題ないですけどね
角のコンビニまでできなくなったらちょっといや

[152: 匿名]

ショッピングセンターが必ず出来ると言うプロパスト社員を信用して契約した人にとってはショックかもね。
ただもともと周りになにも無いのがよいと言う人も多いでしょうから問題はないのかな。

[153: ご近所さん]

最近、モデルルームがひっそりしていて、賑やかな宣伝もなかったので、あれっ？と思っていました。今後、どうなるのでしょうか？

[154: 匿名さん]

販売会社が替わるだけならともかく、プロパストって事業主だったんですよね。
価格も改定されるようですし、結局、今回の承継って、実質的には再販業者に丸ごと売られたのと同じことなんでしょうか？　１割出資していたから第三者扱いにならないだけの違い？

建物自体にものすごく魅力を感じていればそんなことはどうでもいいのかもしれませんが、物件の総合的な性格を考えるワタクシには再販物件になっちゃうのかどうかはかなり気になる点なので、詳しい方、よろしくお願いします。

[155: 物件比較中さん]

それはあなたの考え方次第でしょう。
気にするかはひとそれぞれ。気にしない人にとってはプラス要因。
気にする人にとってはマイナス要因。それだけ。

[156: 周辺住民さん]

>>118
スマートICは、ガレリア前から通りを西に突き当たった辺りの用地の使い道として、圏央道のスマートICと道の駅を造る（造ってもらうとも言う）構想（要望とも言う）だったと思います。
ほとんど用途が決まらない用地の使い道として、地元が要望しているだけなので、今のところほとんど実現の可能性はありません。

つくば真岡線バイパスの交通量からいって、道の駅もICも要らないでしょう。
つくば万博がなければ、あの通り自体存在しなかったかもしれませんし。

[157: 匿名さん]

表示登記を東京建物販売がやるのであれば、最初の保存登記は
購入者で、再販とは全く違う。
（そもそもプロパストが関係なくなる）
OEM車と新古車ぐらい違う。

[158: 匿名さん]

>>156

>つくば万博がなければ、あの通り自体存在しなかったかもしれませんし。

かもしれませんし　ではなくて、あの通りは万博用に作った通りそのものです。
サイエンス大通りもそうですし、つくば市内の松代から西側は
名目的には、ほとんどそうです。
もちろん地元としては（まだ当時は合併まえだあった）、有効活用を
前提にはしていましたが、万博がなければＳ６０年までには
できていなかったでしょう。
さらにいえば、ひたち野うしく駅も、万博中央駅という万博向けの
臨時停車駅を再活用したものです。なんだかんだいっても
万博の恩恵は多岐にわたっています。

スマートＩＣと道の駅という構想は、筋がいいと思います。
無理やりではなく、開発しなければいけない安価な土地があることと
既存ＩＣから離れていること、あの通りを通る大型車両が比較的
多いことから実現性は高いと踏んでいます。

[159: やっぱり]

>>147
前スレで候補企業が撤退するかもしれないから見守るべしという趣旨のことを書いた者です。
おそれていたことが起きてしまいました。
だから、このご時勢不確実な事をあたかも決定事項のように宣伝するのは間違いなのです。

銀行が融資に慎重なので、しばらくは進出企業は現れないかもしれないですね。

[160: 匿名さん]

>>No.159
今のところ正式に発表されていませんからあまり踊らされない方がいいと思います
147さんがおっしゃってるだけですから真偽のほどが分かりません

[161: 匿名さん]

このご時世だから、撤退があっても、仕方ないでしょう。
万博記念公園駅とみどりの駅をつなぐ道路が完成すれば、坂東市と
つくば市との往来が増えると思います。
そうすれば、スーパーの話が出てもいいのかなと思っています。

[162: 匿名さん]

そのうちまた出店の方向になるでしょう
気長にまつしかありませんね

[163: 159]

>>160
>今のところ正式に発表されていませんからあまり踊らされない方がいいと思います
まぁ既に我々は、そもそもスーパーが進出するなど正式に発表されていないのに踊らされていますが。

茨城県企画部つくば・ひたちなか整備局つくば地域振興課が運営しているつくばエクスプレス沿線のまちづくりのサイト
http://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/cgi-local/tochi/tochiview.cgi?are...
を見ると、今まで企画提案を募集していたC24街区①画地は、何事もなかったように募集前に戻っていますから、話が白紙に戻ったのは間違いないでしょう。
（今までなら、手を挙げている企業がある場合、「募集は締め切りました」のような表示がされていました）
わさわざ売れなかったことを正式にアナウンスするとは思えないので、残念ながら事実であると認めざるを得ないと思います。

>>161
>万博記念公園駅とみどりの駅をつなぐ道路が完成すれば、
逆に、万博公園からみどりののカスミに買い物に行けるようになるので、それほど人を呼べるとは思えないです。まして、坂東市から人を呼ぶにはかなり競争力のあるスーパーでないと無理でしょう。

何も店が無いかわりに静かな駅前だということを売りにするしかないのでは？

[164: 匿名さん]

万博記念公園駅に発展の可能性が乏しいから、この低価格が実現できてるんじゃないでしょうか。
直床だったり戸境壁が１８０mmだったりディスポーザーやスロップシンクが無かったりと、今時の大規模マンションとしてはかなり仕様が低いのも、この土地の将来性を判断して低価格路線を採ったためだったのかなと思うんですけど。

とはいえ、車があればなんとかなるし、駅近なのに静かというのは貴重ですから、納得して買えばよろしいのでは。う〜んと住民が増えればちょっとしたお店くらいはできるでしょうしね。

[165: 匿名さん]

ここまだ1桁しか売れてないんだよ

[166: 匿名さん]

http://eir.eol.co.jp/EIR/View.aspx?cat=tdnet&sid=666336

プロパストやばすぎ。。。。

ココの住民はセーフか！？　それとも．．．

[167: 匿名さん]

あと1年早く完成していたら今の不況を乗り切ったのかな。
つくばバブルに乗り遅れたね。。。
もったいない。

[168: 匿名さん]

>>166
ガレリアはもう東京建物に移ってるから大丈夫でしょ

[169: いつか買いたいさん]

東京建物に移ってよかったと思われます。
166のリンク先のような情報はプロパストが相当逼迫しているということ。

[170: 契約済みさん]

いい物件だからこそ東京建物が引き取ったのでしょう。
166さんの期待に沿えなくて残念ですが、売主がしっかりしていれば、
安心ですね。

[171: 匿名さん]

お気の毒とは思うけど、販売途中で払い下げられるような物件がいい物件って言われてもねぇ・・・。

それにプロパスト物件の時はあんなにプロパストを擁護してたのに、いきなり掌を返したようなことを言うのもどうかと思いますけど。

[173: 匿名さん]

別に皆さんプロパスト擁護から掌返したわけじゃないですよ
少し前とは状況が変わったんですから当然のことですし、しかたのないことです
不況の煽りが予想以上だったってだけでしょう

この不況の中、プロパストは良い判断をして東京建物に譲渡したと思います
買取側もいい物件だったから100％出資にしたのでしょうし、そうでなければ出資比率の変更だけに留めていたでしょう

171さんみたいに無知な方が表面的なことだけをそのまま捕えて発言されるのはどうなんでしょう
いい物件なら販売途中で払い下げないとか、今の状況を考慮した考え方はできないんでしょうか

[175: 契約済みさん]

No.171No.174さんはなんでこんなに必至なん？
付近の物件の営業？
プロパストのスレにまで自作自演してさ
ここの契約者や検討中の人はもう別にプロパストの情報求めてないよ

[176: 匿名さん]

>>172
どこのマンションも一緒だと思うのですが。。。
逆にＴＸ沿線で人気のあるマンションを教えて下さい。

[177: デベにお勤めさん]

ＴＸ沿線に限らず人気のあるマンション教えてください

[178: 匿名さん]

ここ人気ある方だと思うよ、スレの伸びもいい感じだし
171みたいな煽り屋がくるのも人気あるから

[179: 匿名さん]

煽りや釣りって、
マンション買えない低所得者なんだろうね。
きっとひがんでるんだよ。
かわいそうにｗ

[180: 購入検討中さん]

そうね、ある意味かわいそうな人たちです
でも171みたいなひとがきたら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

[181: 購入検討中さん]

実際、何戸くらい契約済みなんでしょうか？
契約済みの方は教えていただいたりしていますか？

前向きに検討してはいますが、入居者があまりに少ないと
ミニショップやコーヒーラウンジの営業や、リュクスクラブでのイベントが
すぐに取りやめになってしまうのではないかと心配です

もちろん立地や設備等が気に入っているので、そういったところは二の次ではあるんですが

ギャラリーに行ったときは7割くらい花がついてましたが、172さんは3分の１とおっっしゃってるんで

[183: 契約済み]

170ほどと聞きましたが？

[188: 匿名さん]

実際どれくらい売れてるのか知りたい。

暇つぶしにモデルルーム行ってみるか？
が、年末でそんな暇もない。

[189: 契約済みさん]

>１７０戸売れてたら3月引渡出きるのに手放すか！

170でだいたい合ってますよ
それでも手放さなきゃいけないんですよ、Pも世間もそういう状況
Pは他の物件も話がまとまれば手放したいんです

[190: 社宅住まいさん]

「マンション買えない低所得者なんだろうね。」
　「そうね、ある意味かわいそうな人たちです」

攻撃的な住民さんが多そうですね。
住民の品格が疑われるような書き込みは、マンションの評価にとってはダメージ。

[191: 匿名さん]

>No.190
匿名さんと購入検討中さんのレスなので住民さんじゃないですよ
しかも、かわいそうと同情してくれるいい人たちです
それにどのマンションのスレみてもあなたのような荒しさんと、反論する人いますので
別にダメージじゃないですよ

こうして反論して戒めてくれる人がいるってことはいい人が多いのです
でもこうして反論するのも荒しと同じなのでこれが最初で最後にします

さぁ、こちらにどうぞ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

[192: 契約済みさん]

いよいよあと3か月ですね
年始から金消会や駐車場の抽選などで忙しくなりそうですね
売主さんは変わりましたが、我々購入者には不利益ないように対応してくれるそうです
春が楽しみですね

[193: 社宅住まいさん]

私もTX沿線の購入検討者です。
契約者＝将来のご近所さんだと思うと、人となりは気になりますから、低所得者云々の書き込みはどうかと思いました。

先週からの状況が状況なので、契約した人が過剰に反応する気持ちもわからなくはないけど、自分が選んだ物件が全ての人にベストというわけではないんですから、もうちょっと冷静に受けとめても・・・と思うんですが、こういう意見さえ「荒らし」とか言われてしまうのですかね。

[194: 匿名さん]

>>193
ベストだと思うから契約しているんだから、余計なお世話。

[195: 契約済みさん]

>>193
私は、あなたのことを荒らしとは思っていません。
でも、攻撃しているのは、契約者ではなく、心ない書き込みををする人では
ないですか？

[196: 匿名さん]

先日、モデルルームへ行ってきました。
やっぱり広くて素敵ですね。

担当の方は、確かに色々ありバタついています、でも全ては年明けに決定しすぐ連絡しますから楽しみにしていて下さい、と言われました。
あとの内容は192さんと同じような感じでした。
そうそう、比較的に狭めのお部屋が完売しているらしいです。

[197: 社宅住まいさん]

心ない書き込みだと感じたとしても、
　「マンション買えない低所得者なんだろうね。」
　「そうね、ある意味かわいそうな人たちです」
なんていう反論をしちゃった段階で、ここを契約した人の品格が疑われるし、結局は検討中の人にマイナスの印象を与えてしまうよ、ということを言いたかったんですけどね。

どう考えても褒められた発言じゃないと思います。余計なお世話でしょうが。

[198: 匿名]

そもそも、低所得者発言したのは匿名さんなんですけど…

なぜ契約者だと断定して発言するのですか？197社宅住まいさん。

[199: 匿名さん]

まともな書き込みをしない人にはスルーに限ります。

売り言葉に買い言葉は、さらなる煽りを招くだけ。

[200: 社宅住まいさん]

２番目だろうが３番目だろうが、暴言は暴言というのが私の考え方です。

とはいえ、ここはハムラビ法典の是非を論じる場ではなく、マンション購入について検討するところですから、（ここはこういう人が買ってるんだな〜）という情報として意味がありました。

建物の仕様、立地、予想される住民コミュニティなど、多角的な観点で他を検討したいと思います。

[201: 購入検討中さん]

>No.200さん
あなたのレスも当たり障りなく見えて暴言と変わらないのではないでしょうか
191さんや198さんが指摘しているように、あなたが暴言と指している方々は契約者ではない可能性があります
それなのに契約者と決めつけて

>ここはこういう人が買ってるんだな〜）という情報として意味がありました。
>他を検討したいと思います。

の発言は確信犯ではないですか？直前で198さんが指摘しているわけですから。
他人の品格を疑ってらっしゃるのですから、あなたは品格のある方だと自認されていると思いますが、
そうであれば誰が投稿したかわからない掲示板でこうした判断や発言をされるのはいかがなものでしょう

[202: マンション投資家さん]

いくら１０％持分があったとしても、半値で４０億もこの不況下で販売の厳しいこの物件に、東京建物不動産販売が出すとは思えない。
かなりの安値でプロパストから譲渡されたとすれば、３月引渡しで決済後に転売するのが常套手段ではなかろうか。
４月以降に今の半値で、第３の再販業者が販売する可能性は高いと思われる。

[203: 匿名さん]

大丈夫ですよ
ムキになって反論してるのは
これ以上、販売の邪魔をされたくない
契約者でも検討してる人でもない方々でしょうから
ここ買ってる人たちは
もっと上品で素直な方でしょう。

[204: 契約済み＠土浦]

契約者板を作りました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47065/

どうぞご利用ください。

[206: 匿名さん]

東京建物が、このマンション不況の中、転売して、どれだけのメリットがあるのだろう。
歴史ある会社が、契約者の信用を失くすようなことをするかな。
そんなことをしたら、誰も東京建物の物件を怖くて買わなくなると思う。
そもそも管理会社は、東京建物アメニティだったことを考えても、転売する目的が見当たらない。

[207: 購入検討中さん]

202、203も煽りですから反応しない方がいいですよ

私も年明けに契約する方向で気持ちがほぼ固まりました。
どれくらい値引きになるかにもよりますが。

最近の景気状況からすると再販業者に転売されてしまう可能性もゼロではないでしょうが
東京建物さんには今のところそういった前例はありませんし、
東京建物さんですら転売しなくてはいけない状況になってしまったのであれば諦めもつきます
日本がもうだめでしょう

とか、まぁそういったことはあまりどうでもいいんですが・・・
とにかくここの立地、設備が気に入ったのが最大の理由なので

土浦に両親が住んでいますので場所的には守谷等は対象外、
パークさんも当初は検討していましたが、研究学園は賑わってしまいそうなのではずしました
あそこも非常に良い物件ですし、夫婦だけならあそこにしたかもしれませんね

[208: 匿名さん]

>東京建物さんには今のところそういった前例はありませんし
東京建物不動産販売株式会社が売主のマンションっていくつあるんだろう？

東京建物株式会社とは、別会社だと知ってて売主を「東京建物」って呼んでるんだよね？

[209: 匿名さん]

>208さん

東京建物不動産販売は、東京建物の関連会社です。

くわしくは、こちら
http://www.ttfuhan.co.jp/index.html

[210: 匿名さん]

資本関係で言えば１００％子会社だよ。

[211: 購入検討中さん]

>208さん
東建不販は中〜大規模マンションの場合は販売代行が主であり、売主になることはあまりありません
東建不販は東京建物のグループ子会社です、持株比率でいうと60%近く、東京建物が保有しています
そういったことは皆さん前提の知識としてあると思っていましたので特に記載しませんでしたが誤解を与えて申し訳ありませんでした

東京建物と書いたのは、こうした持ち株比率、資本関係等を鑑みて
親会社と異なる方針は打ち出さないだろうことから東京建物＝東建不販的と同義というか同グループとしての意味合いです

[212: 匿名さん]

売切るには、更なる値引が必要ですね。
この物件は、これまでもコストパフォーマンス良かったが、なかなか売れなかった。
そこに、この不況と、他社の値下げ。
間取、階数などにこだわりなければ、待ちですな。
都内通勤者に対しては、この価格では守谷ブランズが売切れるまで、だめだな。

[213: 周辺住民さん]

売主替わっても
販売の会社が替わらないって事は
売れ行きが良くなるかな？
207さん、随分会社の事、詳しいみたいだけど
今まで売れ行きが良くなかったのには
売主・市況以外にもそれなりの理由があるんじゃない？

[214: 匿名さん]

都内通勤には守谷のとこことであまりドアドアでは時間変わりませんよ
守谷のあの混み具合とか反対運動の看板とかを考えると
こことはメリット、デメリットまったく違うと思います
どちらもギャラリーにはいきましたが個人的にはあまり競合しませんでした

[215: ご近所さん]

守谷の物件が、プライド高そうな戸建て住民に包囲されている、一方、
こちらの物件は、未だ開発のめどが立たない未開発用地に包囲されている。

守谷は後発であることから目の行き届いた面もある、ただのベッドタウン。

当物件とは、駅からの距離はそう変わらなく、
東京圏への通勤は多少しか変わらなくて...

あとはつくばの官舎住民たちが、つくば市内外でどう動くかでしょうかねえ...

ただの郊外のベッドタウン、ということでは、ここは選ばれない気がします。
当物件には、つくばらしさや学園らしさが、少しでも見られるんでしょうか。

[216: ご近所さん]

官舎の人たちは若くても引退直前でも、貯金は沢山あるのだから地域の物件の売れ行きを左右すると思いますよ
これまでの流れでは、官舎住民は、つくばへ定住する傾向がある。一方、目立たない流れとして、TX開通以降、沿線域へ散開して移住する一部の流れもある。

そもそも「島名」へ来ても、概知のつくばらしい学園らしい良さは（当面はまず）味わえないことが明白。

多面では、高齢になって自動車を運転しなくなってからも茨城県南で暮らしていく将来を考えると、官舎住民たちも駅前物件の魅力は感じていると思います。
当方としては、つくばらしい好さが判る「ままとーん」が当マンションのコミュニティ作りに関わっているのは、目立たないけど魅力的だと思っていました。
（他所の土地から来られる方々が、ままとーんをどのくらいご存知か知りませんが、茨城県南＆学園地区で、ままとーんは一定の役割を果たして来ました）

コミュニティ作りは、プロパストが主張していたことと思いますが、その辺は、東京建物へ移行してどうなんでしょう？　
当物件が救助されても、マリーナがどうなるか判らないし、こちらの物件説明でうたわれていたコミュニティ作りは、どのくらいレベルが、譲渡後も維持されるんでしょう？　新しい売主や区分所有者の意識上、当初のコミュニティ作りが希薄になれば、魅力が激減と思います。

[217: ご近所さん]

値引きが魅力で契約する..という現在の流れですと危機的な気がします..

[218: 匿名さん]

華やかさで言ったら、研究学園駅や守谷駅の方が魅力です。
でも、夜遅くまで営業しているショッピングセンター、ゲームセンターが子供たちに悪影響を与えまえんか？
何もない自然の環境を残した方が、子供の教育には良かったりしませんかね。
万博記念公園駅は、そんな町でもいいと思います。
それもまた、つくばらしいと思いますが。

[219: 物件比較中さん]

この価格では、まず値引きがないと、検討に入れないね。

[220: 匿名さん]

ここの物件を値引きが魅力で契約されるかたがどれほどでますかね
すでに検討されていて値引きで決断される方は多いと思いますが
単純にベッドタウンを求めていて安ければいいのであれば守谷を選ぶでしょうし

やはりここは様々な共有設備やコミュニティ、そしてなにより駅前でありながら静かな環境が魅力だと思います
こういった部分で検討すると他に相応しい物件がTX沿いに見当たりませんでした
個人的には駅の周りはあまり開発されてほしくありません
が、スーパーとドラッグストアくらいは5年以内にはできてしまうと思いますが