ガレリアヴェールＰａｒｔ2

[契約済み111]

引渡しまであと３ヶ月程度となりました。
既に契約されている方は引渡にむけて金銭消費貸借契約会や入居管理説明会に内覧会に
引越しと年明けよりイベントが目白押しです。
検討中のかたもこの物件の長所・短所等知りたいことは多いと思います。
どんな質問でも良いのでどんどん書き込んでいただきこの掲示板を盛り上げて行きま
しょう。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25076/

物件データ：
所在地：茨城県つくば市島名字香取前2250-イ他49筆(底地地番)、茨城県つくば市島名・
福田坪地区B57街区1画地(保留地)
価格：2100万円台-4200万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：70.04平米-120.05平米

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

【管理担当です。公式HPのURLを修正しました。】

[103: 契約済みさん]

我が家にも速達で売主変更のおしらせが到着いたしました。
102さんと同様に安心致しました。

多少突然の事で驚きはしましたが、このご時勢なので仕方ないのかなとも。
しかしながら、プロパスト自体が本当に運営が出来なくなる前に
次への引継ぎや連絡をきちんとしているところを見ますと
しっかりとお仕事をされているんだなと感心致しました。

全体的に値下げはするそうですが、410世帯も入るところなので
値段が確定するのは1月ごろになるそうです。

また、既に契約済みの物件でもともとが人気が高い物件は
値下げといっても微々たる値下げになるような事も言っておりました。

こちらが契約した物件もさほど値下げの対象にはならないようですので
そのまま家具に当てようかと考えています。

[104: 物件比較中さん]

http://uproda.2ch-library.com/src/lib082067.jpg
圏央道が横切る現場です。
ここからみると意外に重厚感ありますね。
ピンクといっても茶系の範疇のようにも見えます。
思っていたよりも好印象です。

[105: 物件比較中さん]

昼間みるとかなりピンク色が強烈でした。
夕日が当たるとさらにスゴくなるんでしょうか？
以前、横浜かどこかで強烈なピンク色の建物が色彩の暴力であるとして
訴訟がおこされたことをニュースでやっていたのを思い出しました。

[106: 匿名さん]

組んでいたのが東京建物で良かったな。
これが似たようなカタカナデベだったら共倒れするところだった。

でも東建不販は大丈夫なんだろうか。
ココってどれくらい安くしたら売れるのかな。
もちろん買い叩いたはずだけど。

[107: 匿名さん]

>>105
適当なことを書き込むよな。
ほんと、あきれる。
実物を見れば、わかることなのに。

[108: 釣り名人です]

モデルルームみる限りは高感度！
実物賃貸マンションなみの構造と書き込みありましたけど・・・

[109: 契約済みさん]

賃貸並みといっても地震で倒れるようなことはないでしょ。
それよりも他にはないデザインを気に入っているので、多少のことは目をつぶります。
ただ気になっているのは、プロパストさんが売れ行きの良いガレリアヴェールを、なぜ売却したのかな？
６割位お花が付いていたので、入居する頃には８割以上売れてるかなって安心してたけど、本当は売れ行きが悪いってことはないですよね。
本当に販売が好調なら、３ヶ月後にお金を回収できるガレリアヴェールを売却しない様な気がしてなりません。
それともよっぽどプロパストさんの経営状態が悪いのかな。（復活を願ってます）
今のところ解約するつもりは全然ないけど、実際の販売状況を知りたいですね。

[110: 契約済み111]

値下げの話があったときに聞いた話では、夏場にはだいぶ売れたのですがその後とまってしまい引渡しまでに半分は厳しいとのことでした。
その後実際にはどれだけ売れているのですかの質問に「売主に確認したところ申し込みも含めて１７０」とおっしゃってました。４０％ちょっとですね。
直売りの物件も多いのでガレリアヴェールのような大規模で他と一緒にやっているところから早めに整理して規模を縮小しようとしているのではないでしょうか？
我々としても、抱えたままつぶれてしまわれるよりはましだと思います。

[111: マンコミュファンさん]

私も乗り換えを検討しましたが（都内勤務なので）、あの反対運動を見たとたん
ひいてしまいました。
モデルルーム前の看板には脅迫的な一文が・・・
確かに利便性は高いかもしれませんが近隣住民に難癖を
つけられるのもいやだし・・・
一度決めた周辺の環境に納得して購入しましたので
ここに住みたいです。
営業さんもとても親身になってくれましたし。。。

[112: 契約済みさん]

この不況の中、半分位売れていれば良い方かもしれませんね。
同じ万博記念公園のアデニウムも入居が始まっている様ですけど、なんだか閑散としてますよね。
あの様にはなって欲しくないものです。
そういえばアデニウムも最初２１００万円台〜になってましたけど、今は１，４００万円台〜と７００万円も値下げしてますよね。それ位値下げしてくれると、ずいぶん助かるなあ。
でもこっちの方が売れてると思うし、そこまでは無理ですかね。

[113: 匿名さん]

プロパストは賢い決断をしたと思う。
ある程度まとまった金が入るし物件もキズ物にならない。

東京建物としてはプロパストのイメージを消すためにマンション名を変えるかもな。
さすがにブリリアはないだろうが。

[114: 契約済みさん]

一生住むことを考えたら、地域住民との和も大事だと思います。
調和を無視して、利潤だけを追求した市に住んだら、将来も不安です。
その点、つくば市は、調和を重視した市だと自負しています。

[115: マンコミュファンさん]

114さんへ
やっぱりそうですよね。
こんな世の中だから変な感情を持った人に
何かされないともかぎりませんから・・・

[116: 匿名]

え・・すいません。東京通勤なのでここに決めた者です。まさか守谷でこんな価格が出てしまうとは、思ってもいなかったので、やはり考えております。営業さんには頑張ってもらったので、手付金没収でも仕方ないと思います。(少ない金額ですいません。)デザインなど気に入ってはいましたが、本当にすいません。


↑の９７番さんと同じように考えております。値下げ云々ではないです。
ここより便利なところが、購入できる金額になった、それだけです。
担当者様には、近々にご連絡いたします。
複雑な心境です。

多くの方々が来ていると守谷のギャラリーで伺いました。
私どもが言うのもおかしいけれども、頑張っていただきたいと思います。

[117: 物件比較中さん]

守谷のブランズは駅から遠いから
東京までの時間的距離は実はこことあまり変わらないと思いますよ。
ただ、本数が少ないし買い物もイーアスまで行かなきゃならないとするとちょっと不便かもね。
圏央道のスマートICがどういう効果をもたらすか？この辺が唯一の将来の望みですかね。
圏央道沿いは、阿見もそうだし埼玉県内でもも商業施設が集積
し始めていますからね。ちょっと期待しています。

[118: 匿名さん]

圏央道のスマートICって、どこにできるんですか？

[119: 匿名さん]

守谷でもマンションの値下げが凄いらしいから、
同じような価格ならもっと東京寄りの守谷やみらい平の方がお得じゃない？
価格も手頃な上に東京にも近いし。

[120: 物件比較中さん]

>>119
もっと東京寄りもっと東京寄りと追及していったらきりないよ。
それのみを重視するならTX沿線である必要もなくなる。
守谷よりも我孫子から千代田線通勤のほうが良いかもよ？

[121: 物件比較中さん]

>>107
>>適当なことを書き込むよな。

私は実物も見ましたし、率直な感想を書いただけです。

[122: 匿名さん]

守谷は価格うんぬんより、反対運動を受け入れられるかどうかでしょう。私はあの反対運動を無視して住むことはできませんね。