ガレリアヴェールＰａｒｔ2

[契約済み111]

引渡しまであと３ヶ月程度となりました。
既に契約されている方は引渡にむけて金銭消費貸借契約会や入居管理説明会に内覧会に
引越しと年明けよりイベントが目白押しです。
検討中のかたもこの物件の長所・短所等知りたいことは多いと思います。
どんな質問でも良いのでどんどん書き込んでいただきこの掲示板を盛り上げて行きま
しょう。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25076/

物件データ：
所在地：茨城県つくば市島名字香取前2250-イ他49筆(底地地番)、茨城県つくば市島名・
福田坪地区B57街区1画地(保留地)
価格：2100万円台-4200万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：70.04平米-120.05平米

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

【管理担当です。公式HPのURLを修正しました。】

[272: 匿名さん]

そのためには、まずマンション名を変えないと…

[273: 契約済みさん]

マンション名をかえるのは絶対にイヤ

[274: 匿名さん]

ガレリアヴェールは名前は良くないと出ていたな。
変えたらと思うのですが。
まだ入居してる訳ではないから、愛着はないと思うけどね。

[275: 匿名さん]

ガレリアヴェールっていいじゃん。
僕は好きだけどなぁ。
なんとかハウスとかよりいいと思うけど。

[276: 匿名さん]

私もガレリアヴェールの名前は気に入っているので変えてほしくありません

ブリリアとかハウスとかタワーとか他に同じ名前があるシリーズ名みたいのより全然いいと思います

[277: 周辺住民さん]

残念ながら、昨今の厳しい世情により、
このマンションも竣工までに、完売とはならないもようです。
そうした場合、通常はどうなるのでしょうか？
　①完売を目指し、新規分譲を続ける。
　②せいぜい２年をめどに、新規分譲を実施。で、賃貸物件とする。
　③世情の底が見えないので、速やかに、丸ごと本物件を移譲する。
このようなパタンなのでしょうか。
・・・いずれにしても、素晴らしいマンション＆将来ポテンシャルのある街です。
マンションの活性化＆街の発展を祈念してやみません。

[278: 契約済み111]

このマンションに限らすどこのマンションも同じです。
サブプライム後より販売が開始されたマンションで引渡し時に完売している物件は少ないと思います。
前例が通用しない１００年に一度の大不況です。
今後の経済状況を見据えて当分は現状どおり販売が続けられると思います。
物件によっては再販業者に渡るものも出てくるかと思いますが採算度外視の特例処置ですので未販売部分管理費や販売経費等の売主負担分経費との比較になるとおもいます。

[279: 匿名さん]

そろそろ新価格でますかね？

[280: 契約済みさん]

昨日から契約者に対しては売主変更手続きや新価格が伝えられました。来週あたりから新価格での販売も開始するのではないでしょうか？

[281: 購入検討中さん]

昨日、現地を通ってみましたが、エントランスなんかもだいぶできあがってきてますね

年末にギャラリーに初めて行ったのですが、承継の問題等で次期販売までお待ちくださいとのことでした
そろそろ連絡いただけそうですかね

早く新価格が知りたいです
もともと特別高い値付けではなかったようにも思いますがどれくらい下がるんでしょうか・・・
1割引くらいですかね。そうじゃないと契約済みの方が納得できないでしょうし

[282: 匿名さん]

万博駅の他の２物件が安い価格で出しているから、たぶん１，５００万円位からの価格になるのでは。

[283: 物件比較中さん]

モデルルーム見学にも２回行きましたが、この立地でこれまでの価格は正直な感想として、高すぎると思いました。投資先としては、かなりリスクが高い物件ですね。
昨年末の売れ行きからして、私もおそらく１，５００万円台か、それをやや割り込んでも不思議ではないと思います。
契約済みの人の了承が必要とは言っても、売主変更後の今となっては、果たしてどれだけ価格の判断材料になるでしょうか。

[284: 匿名さん]

1,500万円台なら当初価格より400万弱の値引きということですよね
契約済みの方も部屋によりますが、それに近い値引きをされたようでしたので問題にはならないでしょう

私も何度かギャラリーと現地モデルルームに行きましたが、
あの価格であの広さの部屋と共有設備なら当時の価格でも高くは感じませんでした
人それぞれですね
ただ、その後の更なる景気の悪化と周辺や沿線で値下げされている物件と今比べると高くは感じます

とにかく、早く新価格決定＆販売を開始して欲しいです

[285: 購入検討中さん]

そうだね、当初は元々けっこう割安だったよね
更に値が下がるだろうからかなり期待してる

今の経済状況だと値下げしないと割高に感じるようになってきたね

新価格に期待大　最安１６００くらいでもうれすぃ

[286: 匿名さん]

今日あたり新価格発表かな？

[287: 契約済みさん]

契約済みですが、だいたい上記数レスのみなさんが考えてらっしゃるくらいの値引きでした

部屋によって値引き率が多少異なるようでしたが、最安の1900万円だった間取りなら1600万円台〜1700万円くらいにはなるんじゃないでしょうか？

我々契約者への値引きよりも、次期販売の値引きは拡大するかもしれませんから1500万円台もあり得るかもしれませんね
あんまり既契約者と差があると正直悲しくなりますが、私は割と早い時期に契約していたので
値引きしてもらえただけでも良かったと思っています

つくばのマンションではありませんが、友人が私と同時期に契約して、その後の販売価格に値引きがあったにも関わらず、
既契約者には値引きされなかったので憤慨していました…

[288: 契約済みさん]

それと自分が買ったとこなのでひいき目に見てしまってるのでしょうけど
TX沿線の他の物件と比べても割安でお買い得だと思います
最近は守谷の物件なんかが極端に値引きされたので状況がかわりましたが
新価格が発表されたらまた検討しやすくなりますね

[289: 匿名さん]

公式HPのトップの絵が表示されなくなったんですが私の環境？

[290: 匿名さん]

今は見れるようになってますね。
でも・・・ケリーチャンはどこへ・・・？

[291: 匿名さん]

見られるようになりましたね。

販売時期と価格もそろそろ決まらないんですかね・・・