ガレリアヴェールＰａｒｔ2

[契約済み111]

引渡しまであと３ヶ月程度となりました。
既に契約されている方は引渡にむけて金銭消費貸借契約会や入居管理説明会に内覧会に
引越しと年明けよりイベントが目白押しです。
検討中のかたもこの物件の長所・短所等知りたいことは多いと思います。
どんな質問でも良いのでどんどん書き込んでいただきこの掲示板を盛り上げて行きま
しょう。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25076/

物件データ：
所在地：茨城県つくば市島名字香取前2250-イ他49筆(底地地番)、茨城県つくば市島名・
福田坪地区B57街区1画地(保留地)
価格：2100万円台-4200万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：70.04平米-120.05平米

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

【管理担当です。公式HPのURLを修正しました。】

[231: 契約済みさん]

売主変更にともなう変更点は今のところラクスマリーナの利用料金だけしか聞いてません。ラクスマリーナはプロパストと提携しているためだと思いますが、東建不販いわく、可能な限り契約内容は変更しない方針のようです。新価格は今月中に決定する予定です。

[232: 匿名さん]

リュクスクラブは会員制とかにしてもらえれば
興味の無い者にとってはありがたいし、
また一歩購入に近づくんだけどなぁ。

[233: 匿名さん]

別の視点で...
ここは子供の巣立った団塊世代なんかに良さそう。
生きている間に立て替えはないだろうし
８０くらいになって運転できなくなる頃には徒歩圏にもお店ができているでしょう。
老人ホームに入るために売却する頃には、周辺施設の整った駅近物件になっているだろうから
そこそこの値段で売却もできるでしょう。

[234: 匿名さん]

隣駅のパークハウスは常陽銀行の住宅ローン金利優遇が1.6%だそうです。ここも同じだけ優遇してくれますか？

[236: 株主]

確かにその気持ちは理解です、
が
企業って走り続けるしかないから。
ここはプロパストが潰れても関係ないよね。
とにかく、ディスカウンテトが買いたい人にとっては一番なのだよ。
ここでは
プロパストは過去の会社なんだよ。
割安で買えるぞ
みなさん！
ガレリアヴェール！！

[237: 匿名さん]

だね。
逆にプロパストから東建に変わったことで安心して買える。
今回の売主変更はプラス材料。

[238: 匿名さん]

ＨＰを見ても、東建不動産から動きが無いですね。何か作戦を練っているのでしょうか。
期待しています。

[239: 購入検討中さん]

結局今週は動きがなかったですね。
値段設定やリュクスクラブがどうなるか早く知りたいです。

[240: 契約済みさん]

価格決定は今月下旬のようです。

[241: 匿名]

今はどこのマンションも広告チラシに価格変更とかいていますね。1000万円を切るお部屋とかでてきそうですね。新価格の発表を期待しております。

[242: 契約済みさん]

皆さんに質問です、私は入居時にフローリングのコーティングを検討しているのですが
業者に頼むとかなり高いので自分で行いたいと思っています。
どのような材料、施工方法を実施すればよいのか分からないので、もし
アドバイスいただけましたらコメントお願いします。

インテリアオプションでの金額は高すぎました、、。
でもネットで調べたらどこで頼んでも同じくらい高かったですね。

[243: 匿名さん]

入った後からフローリングにする場合、普通管理組合の許可が必要では？
また安価な材質により下の階への影響を考慮する必要があります。
初めからここの仕様にしておく方が、後々言い訳ができますよ。

[244: 匿名さん]

コーティングの話って書いてあるよ。

>>242さん
コーティングっていろんな種類があります。
マンションのような天然のフローリング出ない場合にそもそも必要なのか
必要だとして、どのような種類が適当なのか
剥離する場合、どのようにして剥離するのか
などご検討ください。

私は無害といわれるシリコン系のフローリングコーティングを業者に施工してもらったことがありますが施工に失敗（髪の毛が残った）して再施工してもらったんです。
その際、剥離する溶剤などはなく、目の細かい紙ヤスリで剥がして再施工となりました。
フローリングの角が傷だらけになりました。

ご参考ください。

[245: 契約済み111]

No.242 by 契約済みさんへ

私はここに予約しました。
引渡しがまだ確定していないので正式発注はまだですが・・・

http://www.fp-service-no1.com/

ここはネットで検索してもなかなか出てきません。
でも他よりぜんぜん安くなりました。
土日でも担当者は電話対応しており相談しやすかったですよ。

[246: 契約済みさん]

床コーティングの質問をしたものです。
コメントありがとうございました。
色々業者に見積もってみます。
ご意見参考になりました。

[247: 契約済みさん]

フロアコーティングを比較検討するなら別の掲示板で紹介されていた、「フロアコーティング比較サイト」というサイトが便利だそうですよ。
一括で複数の会社から見積もりがとれて、価格交渉や日程調整などを代理で行ってくれる無料サービスみたいです。
うちはやる予定がないので特に見ていませんが、他掲示板で紹介されていて便利だって書いておりましたよ。

[248: 物件比較中さん]

売主のプロパストが倒産しそうなのに床コーティングの書き込みしている状況じゃないんじゃないですか？ずいぶん楽観的ですね？今後のこと考えないのですか？入居までの事。入居後の事。
心配じゃないのですか？
ディスカウントマンションになってしまいます。
近隣マンションは、すでに４０％引きで販売していますよ。
アフターサービスや建物保証は？

[249: 匿名さん]

それは助言ではなく内政干渉ですよ。

[250: 匿名さん]

>>248
どこか新売主になるだろうし管理会社がしっかりしてれば問題ないのでは？

[251: 匿名さん]

管理会社は取り次ぎだけ。売主がアフターと瑕疵担保責任を負うわけ。
知識はキチンと整理してね。