ナイスロイヤルタワー宇都宮中央ってどうですか？

[物件比較中さん]

ナイスロイヤルタワー宇都宮中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：栃木県宇都宮市江野町11-5
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：63.78平米-100.22平米

[2: ナイスマンション ユーザー]

正直、買える環境にあるなら是非お勧めです。アフターケアも親切ですし、職人さんのマナーも好感を持てます。ギャラリーを覗いて来ましたが、さすがナイスって感じでした。私の所も満足していますが少し悔しいくらいの内容です。東武建設の評判も良いのがなにより安心です。ナイスで、良かったと改めて実感しました。

[3: 購入検討中さん]

アフターケアがしっかりしているなら安心ですね。免震・ディスポーザー・床暖が標準装備なのもうれしい物件です。街中だから価格が高いのかなぁ？まだ価格が決定していないんですよね？他物件も検討中ですが、この不景気で安く買えたらいいなぁ。

[4: 666]

検討中です、結構良さそうなんだけど書き込み少ないですね。
他にも検討中の方いらっしゃったら是非情報交換などしましょう。

[5: 賃貸住まいさん]

モデルルーム行ってきました。現地も見せてもらいました。
なかなかよい印象ですね。ポーチが広いのと空間をうまく使っていて占有面積以上の広さを感じるのがポイントなのでしょう。
宇都宮の他の物件から乗り換える人が多い（らしい）理由がわかった気がします。
ただ、家に帰り冷静に比較すると、やはり4.5畳や5畳の部屋ってどうなのよ？と疑問です。
柱も外側で、逆梁でハイサッシになっていて素晴らしいのに、宇都宮でなぜこんな狭い部屋？
80平米で3LDKを基本にしたら他が追随できないくらい売れると思うんですけどねぇ・・。
ということで我が家は検討から外れると思います。

[6: ナイスファン]

立地も グレイドも とても 良いと思います こんなすてきな 所で くらせたら しあわせ

[7: まよってるまよってる]

ナイスロイヤルタワー確かに専有面積が狭いですね。せっかく地方に住んでいるのに70平米じゃ～っていう気持ちもありますよね～。
廊下・ポーチは豪華だし広いし分譲マンションって感じがするのですが。
たしかに装備は今現在販売中の宇都宮マンションで一番ですよね。文句のつけようがありません。
オプションも東京マンション規模ですね。テレビドラマに出てくるような室内にもできそうです。リビング17畳に選択できますしね。でも専有面積が～。。
でもポレスターもサーパスはエントランス・廊下・エレベータは団地って感じですもんね～。中途半端な立地だし。
たしかに室内は80平米ありますけど～マンションを選択する第一は立地だとおもいますし～。
でも広さを取るなら戸建てがいいし。
今一番いいと思うのはベルコートなんですけど。。中古はでませんね～。温泉湧いたし言うことなしですよね～。
でもロイヤルタワー宇都宮中央に住むと休日の朝焼きたてのパンを食べにヴィドフランスにいけますよね～。。これっていいかも！
今車を妻と2台所有していますが。江野町なら一台廃車にして。その分維持費用がうきますからね～そのお金で気楽に平日も外食ができますし。飲酒運転の心配もないし。宇都宮市内も老舗や今の美味しいお店がやっぱり栃木県で一番ありますしね～。
長崎屋と東武が絶対に閉店しない！というならやっぱりロイヤルタワーが今宇都宮のマンションで一番マンションらしいマンションかな～。マンションは立地で都心に住むという意味でのマンション選びなら。
価格も去年宇都宮で発売していたポレスターとかサーパス価格を考えると思いっきりラッキーというか。。納得価格ですよね～。
まよいます。まよいます。
やっぱり車にお金をかけるならその分都心に住んで別にお金使ったほうがいいかな～。
まようまよう。
一番最低価格が1880万円から1930万円に変更になっていましね。
今～この時代で～地方の宇都宮で発売2か月で半数販売したってききましたし。
やっぱり今が買いなんですかね～。

ながくてごめんなさい。

[8: 買い換え検討中]

あんまり売れてないのかねー

[9: 購入検討中さん]

ここは、買い物等は非常に利便性が良いと思っています。小学校や幼稚園も近くにあるので
生活はとてもしやすいように思えました。南向きで日当りも良いのに価格も手ごろでお徳物件のように
思えるのですが、どうでしょうか？

[10: 物件比較中さん]

モデルルーム見に行きましたが、『狭い』と言うのが率直な感想でした。
立地も、川に近いので虫が沸きそうな気がしました。
価格は他デベに比べ安くてお買い得ですよね。
でも、狭いのと駐車場の確保とで今回はやめました。
みなさんは、こことどこを比較していますか？
参考までに教えてください。

[11: 購入検討中さん]

私は、東口のレーベンさんと、サーパス桜通りと、ナイスロイヤルタワーを比較検討中です。サーパス御本丸は最初検討していましたが、候補からはずしました。時期的なものを優先しているため場所は、比較的広範囲になっています。2500万付近が購入希望額です。

[12: 買い換え検討中]

現地がCGで想像していたより狭い事と目の前の駐車場が不安材料

建物自体の雰囲気なんかは良さそうなんですけどねー

[13: 契約済みさん]

購入はしたものの、やはり狭さが納得できませんね・・・・
まあ、投資物件的に考えての購入なので長い目で見れば魅力はあります。
が、しかしあの規格は無理やり3LDK、4LDKにしていて、床面積で考えたら
どちらも2LDK、3LDKクラスですな。
最終的には立地で狭さを妥協するしかないでしょう・・・

[14: 物件比較中さん]

住友不動産の物件が近くに出来るようです。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto_area/ctutsunomiya/

[15: 匿名さん]

宇都宮の田舎になんで小規模マンションばかりできるかね。

オリオン通りも今ひとつだし、８９３さんも多そうだしね。

土着民でなければ、買いじゃないよ

[16: 購入検討中さん]

モデル見学に行ってきました。レーベンと比較中ですが、他社に比べてここは立地、仕様、設備、価格申し分ないと感じました。売れ行きもかなり好調のようです。街中ということで心配してましたが、ここのご契約者は上質な方ばかりと言っていましたよ。お勧めです。

[17: 匿名さん]

宇都宮って、東口の方が発展じゃないの？
西口って、ごちゃついるしこれから良くなる雰囲気ないしな。

[18: 購入検討中さん]

建物内モデルルームを見学してきました。
建物の西側カバーもとれて煉瓦の外壁が見えました。近くで見るととっても迫力がありました。
実物を見れてとても参考になりました。今まで見学した宇都宮のマンションの中ではエントランス・ロビー・共用廊下・ポーチなど一番豪華に感じました。ビックリしました。
室内はリビング17畳の2ＬＤＫに魅力を感じましたが，4人家族なので却下でした。リビング17畳で3ＬＤＫで2000万円代なら即契約したのですが。。この条件だと4000万円超みたいですね。。

[19: ご近所さん]

暮らすには便利な場所ですが、間取りが狭いです。

[20: サラリーマンさん]

市内にお勤め先がある方は交通の便はいいと思います。
学校も近いし、とりあえず買い物も便利だし、
でもチラシの間取りを見たら、ちょっと全体に狭い感じですね。
駅もＪＲ宇都宮に近い方が新幹線通勤には便利です。

[21: 職人]

興味深く拝見させて頂いています。現在、現場にて施工に携わっています。良い点は、エントランス等を含めたグレード感の高さ。各居住スペースもなかなかです。セキュリティ面は、敷地内には当然カメラ付きで管理人も常駐します。近隣の駐車場の照明、オリオン通りの照明等で夜も明るいです。南側には、これから立体駐車場が出来ますので、民間駐車場からの目隠し代わりになるでしょう。居住スペースは、締め切りかもしれませんが個別変更プランである程度の間取り変更が出来るのもナイスの売りです。個人的には、広々リビングプランが好きです。デッドスペースを極力無くした収納の多さも魅力でしょう。施工する者として現場の雰囲気がとても良い点も良い点になります。良い環境は良い仕事につながります。比較的ゆったりした工期も一因です。アフターケアも低下している実感はありません。悪い点は、既に指摘がありましたが狭い感は否めませんが両妻側はなかなか広いですしＥタイプのポーチの広さは魅力的に感じます。子供の遊具は楽勝でブランコや砂場も出来そうです。広さ優先なら他のマンションもありますし…。立地も含めて、家族構成で選べば良いと思います。地震対策は、一長一短ありますので他物件も見学し納得のいく物件を。入居後の経費についても説明を求めてみたら良いと思います。あとは予算や好みもあるかと思いますので一度ギャラリーや棟内モデルを見に来てください。一職人の独り言ですが、参考になれば幸いです。

[22: 職人]

興味深く拝見させて頂いています。現在、現場にて施工に携わっています。良い点は、エントランス等を含めたグレード感の高さ。各居住スペースもなかなかです。セキュリティ面は、敷地内には当然カメラ付きで管理人も常駐します。近隣の駐車場の照明、オリオン通りの照明等で夜も明るいです。南側には、これから立体駐車場が出来ますので、民間駐車場からの目隠し代わりになるでしょう。居住スペースは、締め切りかもしれませんが個別変更プランである程度の間取り変更が出来るのもナイスの売りです。個人的には、広々リビングプランが好きです。デッドスペースを極力無くした収納の多さも魅力でしょう。施工する者として現場の雰囲気がとても良い点も良い点になります。良い環境は良い仕事につながります。比較的ゆったりした工期も一因です。アフターケアも低下している実感はありません。悪い点は、既に指摘がありましたが狭い感は否めませんが両妻側はなかなか広いですしＥタイプのポーチの広さは魅力的に感じます。子供の遊具は楽勝でブランコや砂場も出来そうです。広さ優先なら他のマンションもありますし…。立地も含めて、家族構成で選べば良いと思います。地震対策は、一長一短ありますので

[23: 契約済みさん]

建物も完成し、内覧ももうすぐですね。

[24: 施工業者より]

いよいよ内覧会ですね。
いままでの東武建設の物件の中でも、最高の仕上がりです。期待してください。

[25: いつか買いたいさん]

宇都宮はこれから、人口がどんどん減って、
衰退するだけみたいですよ

[26: ナイスファン]

いよいよ 内覧会ですね とても 楽しみです これから 快適な 生活が できそうですね 皆様 「ナイスロイヤルタワー」は おすすめの 物件ですよ

[27: 近隣住民さん]

ナイスロイヤルタワー宇都宮中央の立地条件はいいと思います。
オリオンスクエアのイベントにはすぐに行けるし、レディオベリーのゲストアーティストが来ればすぐに見に行ける。又なんと言っても、夏の各地の花火大会が上階に行けば見られるよ。

[28: 釣り人]

営業さんの自作自演スレッドはこちらでしょうか？

[29: デベにお勤めさん]

そうですが何か？

敵対業者によるネガスレッドもございますが？
いかがでしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25031/

[30: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。私の指摘は、数箇所でした。とてもきれいでしたよ。
あまり目くじら立てて見ても自己嫌悪になりそうで・・・キズや汚れは一年も立てば嫌がおうでも付いてしまうものね！

[31: 入居済み住民さん]

入居しました～

1Ｆキャノピー・エントランス・ロビーいい感じですね。高級感あるし。天井高いし。

17人乗りエレベータもいいですね。常に1Ｆと9Ｆに待機してくれているのでストレス感じません。

中庭も素敵に仕上がってました。

18Ｆまで上がってみましたが周りにビルがおおいので思ったより高くは感じませんでした。

部屋の仕上がりも思ったより良くできていて満足しました。

天井も245なのどうかなーとおもいましたが丁度いいかも。

街中の騒音も予想レベルなので安心しました。

とにかく長崎屋と東武・・・ほっともっと。タコヤキ。やきそば。蒸しパン。すし。

オリオン通りがさびれてきたとはいえ。十分満足です。昨夜も雨が降っていましたが

傘なしで買い物にいけました！

[32: ナイスファン]

私も もうすぐ 引っ越しでーす ほんとうに すてきな 仕上がりですよね 仕上がり時期で 少し 迷いましたが やっぱり 待っても ナイスにして 良かったですよ

[33: ご近所さん]

一ヶ月位前にみてきました。

キッチン、トイレ、お風呂、今住んでる所と変わらない。


ちゃっちい

[34: 匿名さん]

ここのマンションを買う方って東武線をお使いになる方ですか？
それともＪＲ？はたまた車？？

[35: 住人]

立地が 良いので どんな 交通手段でも だいじょうぶだと思いますよ もちろん 徒歩でも 便利です

[36: 匿名さん]

えっ？ここって立地がいい、っていうんですか？
もっと閑静なほうがいいなあ。

[37: 入居済み住民さん]

今日、上階でベランダに
布団を出して干されている方がいらっしゃいましたね。
確か禁止では？

[38: 購入検討中さん]

立地がいいか悪いかは人それぞれですよね。
徒歩で買い物が好きな人。車で買い物が好きな人。
住宅街が好きな人。駅前が好きな人。
外食が好きな人。嫌いない人。
自分のライフスタイルに合わせて検討するのがええんでないのかい？
街中が閑散してるとしても
宇都宮で初めての都会的な立地だと思います。

[39: 住人]

12月から入居してますが快適です。まあ新築マンションだから当たり前でしょうが・・・間取りは確かに狭いかも知れませんが、玄関前のポーチもあり天井も思ったより高く高層階なんで景色もかなり良いです。各交通機関も東武、ＪＲ、各路線バス全て徒歩圏内で、オリオン通りはさびれてきたとは言え、総合的に見ても立地は思ってた以上に良いよ思いました。

[40: 住人]

１２月から入居しました。もう少し騒がしいと思いましたが取り越し苦労で快適な年末年始の休みを楽しんでいます。リビングの床暖房も快適。他の部屋の方も今のところ良い方ばかりで買い物等も便利で買った甲斐がありました。ローンが大変ですが…。

[41: 住民]

私も12月に入居しました。
マンション内の方は皆さん雰囲気もよくて
とても気持ちがいいですね。
お部屋は狭いですが快適です。
ローン確かに厳しいですけれど購入して良かったと思ってます。

[42: 先月見学者]

目の前の駐車場には、看護婦寮でもたったらおしまいだし・・・・
この掲示板ははかな売主や関係者が書いているような印象を受けますが・・・・・まあ買わないことにします。

[43: 匿名]

あとどれくらい残ってるんでしょうかね？

[44: 購入検討中さん]

3月上旬に営業マンに聞いたら残り5戸と言っていましたよ～。

確かルーフバルコニー付き95平米5500万円と

4500万円4100万円3500万円2500万円という金額を見た記憶があります。

宝くじが当たったら買おうかな～プレミアルーム

[45: 匿名さん]

当たったらいいな。

[46: 入居済み住民さん]

シティタワー宇都宮の住人さんが富士山の写真をシティタワー宇都宮の掲示板に載せていますが、
ロイヤルタワーからも見えるはずですよね！？

毎朝窓の外を眺めているのですが、どれが富士山なのか、
もしくは私の部屋からは見えないのかさえ分かりません。

見えるという方、どの方向か、または何階以上なら見えるのか教えてください！！
お願いします。

[47: 購入経験者さん]

まぁあれはかなりの望遠使ってるからね（笑）
あそこまで必死にならなくてもと思うのだが・・・
10階以上なら空気の澄んだ晴れた日限定で見えるはず

[48: 入居済み住民さん]

No.47 さん、ありがとうございます。

晴れた日に探してみようと思います。
きっと見えても小さいんですよね。。。

もし、何か目印になるような建物があったら教えてください。
東武南側の茶色のマンション方面かなと思っているのですが、もっと南とか西とか。。。

[49: 入居済み住民さん]

入居して早いもので1年以上が過ぎました。
入居当初は、壁も床も厚いのか、とても静かだなーと快適でしたが
それは勘違いで、上のお部屋の方が入居していないだけでした。

リビングにいれば、毎晩響く何かを落としているような音。
寝室が玄関近くのせいか、寝ていても夜中に帰宅された足音で目が覚めることも。
隣の声や音が聞こえると言うことは全くないのに天井からは騒音が。。。

もしかしたら自分も気がつかないうちに音を立てているのか注意をするようにはなりましたが
みなさんも感じていらっしゃいますか？

[50: 匿名さん]

ナイス物件ではよくある話
生活音程度なら我慢するしかない
それでも駄目なら管理会社に連絡
または
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/kankon/1289820184/l50
とか
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/kankon/1296391484/l50

[51: 入居済み住民さん]

ナイスではよくある話なんですね！？
確かに我慢するしかないですよね。。。

[52: 匿名さん]

ナイスというかどこのマンションでも有りますよ
住民が良識のある人が住んでいるかどうかです...
余り安いマンションは騒音がひどいんですよ...
意味判りますよね？

[53: 入居済み住民さん]

早朝深夜の女性ヒールの靴音・・。

コツコツコツコツ・・。

超最悪ですね・・。

騒音意外の何物でもないと思います・・。

自分で気づいてないのでしょうか？

おばさん方・・。

歩き方が下品なのでしょうか？

[54: 入居済み住民さん]

No.53さん

同感です。ヒールの音、響きますよね。。。
（おばさん...年齢の問題ではないと思いますが。）

音を立てている方の上階では
音を立てない上品な方が住んでいらっしゃるんでしょうね～

玄関、共用廊下は靴の音ですが
毎晩リビングに響くあの音は一体何の音なんだろう。。。

[55: 匿名さん]

ペットの飼い方のマナーの悪い人いますね。
管理規定とか知っていて守らないのでしょうか？

[56: 匿名さん]

自分に都合の悪いことは知らんぷりするタイプだね。
あるいは日本語で書かれた管理規定を読まない、
読んでも意味が理解できないレベルかな。

[57: 匿名]

今晩は。おじゃまします。
ナイスフィルプレイス(免振)に住んでますが、地震後、帰宅したら何も倒れていなかったので、よかったです。ロイヤルタワーさんはいかがでしたでしょうか？

[58: 匿名]

耐震マンションと免震マンションで地震の被害はあったのか検証したいので教えて下さい。
ちなみに現在住んでいるマンションは比較的新しい耐震構造です。１５階程度の場所です。余震の際は揺れは大きくゆっくりで、落下亀裂はありませが、壁はギシギシいいます。
震度６強の時は居なかったのですが、そちらはどんな状況でしたか？

[59: 入居済み住民さん]

地震の時は、マンション上層階にいました。
かなり揺れました。船に揺られているような大きくゆっくりなゆれでした。
揺れが大きい割には、食器棚の食器や、棚の上の装飾品などはおちませんでした。
壁や、天井にも見た目には損傷がないようにみえます。
余震の度に船酔いしそうな揺れがきます。
免震構造の効果なのでしょうか。

[60: 入居済み住民さん]

下層階に住んでいます。
地震の際には何かにつかまっていないと立っていられないくらい揺れました。
でも見た目では、室内に変化はありませんでした。
余震はゆるやかにゆれますが、地震後いつも揺れている感じがして、気持ちが悪いです。

[61: 入居済み住民さん]

他の耐震マンション等に比べ、免震でよかったなーと実感しています。

正直、免震について購入時にはあまり考慮（期待）していませんでしたが、
今回の結果を見て、共有部分、専有部分ともに被害が無かったことから
つくづくそう思う今日この頃です。

[62: 入居済み住民]

中層階中部屋に住んでいます
家も見た目には地震の被害はありません
当日揺れ中は落ち着かなくて部屋をうろうろしていました。特に捕まらないと立っていられないということもありませんでした。
余震でも横揺れの際は静かに揺れ(船やお風呂に浸かっている時の感じでしょうか？)だし、縦揺れ？は少し下から付くような感覚で気づくことがあります。音は特に聞こえません。

[63: 申込予定さん]

Ｎｏ．５３　５４さん

あなた方だけで住んでいるわけでないでしょう？
仕事によっては夜勤や早朝、色々な時間帯で勤務されている方もいるのですよ。
あなたの昼間の靴音や子供の声だってそのような方には迷惑に感じているかもしれないのですよ。

[64: 入居者さん]

私はお部屋の側面の壁の一部に亀裂が入ってしまいました…。
他のマンションと比べようもないのですが、結構揺れたと思います。
亀裂入ったの私の部屋だけでしょうか？
あーちょっとへこんでしまいます。
地震保険入ってないし。
運が悪い…

[65: 匿名さん]

＞６３
そもそも靴音が響くってのはマンションの設計がわるいからでしょ。あなたも入居後他の住民ともめる前に申し込み考え直したら？

[66: 匿名さん]

ハイヒールの音は設計に関係ないよ　絨毯でも敷いてあれば音はしないだろうが...
深夜とかだと音がして当然....

[67: 入居済み住民さん]

みなさん、東京ガスのＴＥＳメンテナンスサービスには加入しますか？
料金が高いので悩んでます。。。

[68: 匿名]

何だか結構な賑やかさですが…あの頻繁に部屋内に聴こえる騒音は何だろうか…？謎です…

[69: 匿名]

昨日、マンション前に一時駐車してた住人の車を物凄い形相で追いかけて怒鳴り散らしてた住人のおじいさんを見ました。
何か走る車を叩き強引に停車させてましたが、、、
駐車に関して取り決めがされたようですが、ちょっと停めただけであそこまで、激しく罵声を浴びせる住人もどうかと思いますが。

[70: 周辺住民さん]

車のカーステレオの低音が部屋まで聞こえるんですよ
ちょっと離れた道路でも部屋まで響きますよ

あとは改造マフラーの駐車音　ボ,ボ,ボ,ボーとかね

まあこちらのマンションでは無いですが　一般的な話です

[71: 口コミ知りたいさん]

駐車場はどうしているのでしょうか？
敷地内駐車場無さそうでしたので．