ポレスター宇都宮

[匿名さん]

ポレスターの宇都宮プロジェクト３棟も宇都宮中央の物件を皮切りに工事が始まりました。
契約を考えている方、既に契約して入居予定の方、情報交換しましょう！

[141: 入居予定さん]

そろそろ内覧会の時期が近づいてきましたが、
みなさんは内覧業者さんへの依頼を考えていますか？
私は検討中です。

[142: 住まいるさん]

内覧業者さんへの依頼って何ですか？？

[143: 契約済みさん]

＞内覧業者さんへの依頼って何ですか？？
内覧会のときに一緒に同行してもらい、プロの立場から不具合を指摘してもらうことです。
料金は業者によって異なりますが、大体5〜6万円くらいです。
設計図どおりに施工されているかを図面と現物を見比べながらチェックしてもらいます。
簡単なものでは、壁紙の剥がれ、床の剥がれ、ビスの取り付け忘れ、などなど全般です。
まあ、入居後に気づいたことはアフターサービスで直してもらえばいいので、
あまりムキになって粗探しすることはないと思ってはいます。
たとえ補修を依頼しても、補修時に作った新たなキズでさらに酷くなることも多々あるようです。
頼むとしたら、安心料ということで思います。

今日、駐車場のパネル、見てきました。
真っ白で予想よりもいい感じでした。
しかし、白いだけに汚れてきたら目立ちそうですね。
また、パネルはペラペラのもの金属のもので（ステンレス？）で、
もしさびのようなものがでてきたら、すぐにボロボロになりそうな感じも．．．

[144: 周辺住民さん]

内覧業者さんは高いですね　
見て貰ってもできあがった建物は判らないんじゃないですかね　戸建てなら可能だろうけど
その金額を他に使った方が良いですよ

マンコミュの見過ぎだよな

[145: 契約済みさん]

わたしは、知り合いにマンションを何棟か建てたことのある
大手のゼネコンの現場監督さんがいます。
この人に、見てもらおうと思います。謝礼として参考にしたいのですが
内覧業者さんって、大体いくら位なんでしょうかね？

[146: 周辺住民さん]

内覧業者　料金　でネット検索してみれば...
でも、後で瑕疵が有ったら、内覧業者ってどうするの？
まあ保証なんてしないんだろうけど...

[147: 契約済みさん]

相場は５〜６万くらいでしょうか。
テレビでも出ている有名な「さくら事務所」さんは
広さにもよりますが、100mm2で７万円となっています。
↓
http://www.sakurajimusyo.com/expert/nairan-m.html

[148: 145契約済みさん]

>>146さん
>>147さん

ありがとうございます。参考になりました。
内覧会まで、緊張します。
というか、オプションの仕上がりはどうなのか、
すごく気になります。

[149: 入居予定さん]

内覧会で見つからなかった不具合は入居してからでもアフターサービスで直してもらえるので、
気楽に望んでください。楽しむつもりでいいともいます。

そろそろ中央の内覧会ですね。２週間後？
中央の方、いらっしゃいましたら、どんな感じだったか書き込みお願いします！

[150: 契約済みさん148]

>>149

なるほど、そうですよね。
あまり構えないで、気楽に見てみます。
クレームがないのが基本ですものね。
でも、直してもらわなければならない所は
見つけたいですね。

[151: 匿名さん]

149さんへ下記の文書ですが

内覧会で見つからなかった不具合は入居してからでもアフターサービスで直してもらえるので、
気楽に望んでください。楽しむつもりでいいともいます。

アフターサービスでは直せないものもあると思いますよ
やはり、最初にきちんと見ておくのが重要ですよ

[152: 入居予定さん]

来週の内覧会楽しみですね〜
うちは16日なんですが、皆さんも一緒ですか？

[153: 入居予定さん]

さきほど中央のHPを見たら、
販売戸数が６となっていました。
先週はたしか４だったはずなのに．．．
キャンセルが出たのでしょうか。

[154: 内覧会予定者１]

もう少し後ですが、私も内覧会を予定しております。
ネット検索すると、詳細な内覧会用のチェックシートが、たくさん出てきますね。

それに較べれば簡易過ぎるのかも？しれませんが、
判り易い”さくら事務所様”による動画解説があります。ご参考にしては如何でしょうか。

また、私もポレスター購入者ですので、内覧会後の結果やアドバイスを戴ければ、
たいへんありがたいです。ぜひ、みなの協力によって、良い内覧会ができたらと思います。

さくら事務所様による内覧会チェック項目（動画）
　因みに、一戸建てを例にした内容で、前半は、建物外回りのチェックです。
　マンションですので、後半の内装チェックが参考になります。
　　512k >>>　http://premium.nikkeibp.co.jp/video/No10_512k.asx
　　1M >>>　http://premium.nikkeibp.co.jp/video/No10_1M.asx
　　3M >>>　http://premium.nikkeibp.co.jp/streaming/No10_3M.zip

　私は、ADSLですが、通信時間が掛かったので、512kで拝見させて戴きました。
　同じ内容だとはおもいますが、‥‥？。

[155: 契約済みさん]

チェックシート、ありがとうございます。
これをもとにおこなえばかなり細かい点まで見ることができそうですね。
内覧会でのこと、お互いに情報交換いたしましょう。いよいよ来週ですね。

[156: 契約済みさん]

わたしも動画を見ました。参考になりました。>>154様ありがとうございました。
内覧会には、水平器、懐中電灯、脚立を持参しないといけませんね。
上記２点はいいけど、脚立は持っていくの面倒臭いですね。
なんか鼻息が荒そうに見えてしまいそう。

ちなみに、来週の内覧会は、中央ですか？

わたしは城東ですが、３月の下旬です。

[157: 入居予定さん]

さくら事務所の動画、内覧会でのチェックする雰囲気が分かって参考になりました〜
情報ありがとうございます！
ところで、脚立を持っていくときの注意点として、床に脚立の脚でキズがつかないように、カバーをつけておくことをオススメします。たとえば、軍手などを履かせるてもいいでしょうね。
ホームセンターに行けば、専用のカバーも売っていますよ。５００円くらいです。

[158: 100平米]

14.5畳のリビングって一般的に広いんですかね？？
最近、リビングの広さが気になります。

[159: 入居済み住民さん]

そう広い方じゃないでしょうね　普通かな
内覧会で広くても、応接セットや食卓おけば狭くなりますよ

[160: 入居予定さん]

今日、久々に城東の前を通りました。だいぶ出来上がってきましたね。
想像してたよりはなかなかいい感じでした。周りのマンションと比べて手入れされた庭があるので少し豪華な感じがしました。
二月下旬完成予定なのであと少しですね。向かい側にあるナイスもなかなかいい感じです。

そういえば公園予定地（仮説住宅のところ）も作業が始まってるのでしょうか？？公園の完成も楽しみです。

[161: 契約済みさん]

仮設住居あと、工事やっていますが、あそこは公園になるんですか。
そうなるといいですね。
小学校も近いし、公園もすぐそばとなると、小さい子のいる家庭には便利な環境ですね。

１階の前を通ると、１階の中が丸見えですが、完成後はどうなるんでしょうか。
なにかついたてみたいのってできるのでしょうか。

ナイスはオール電化なので、ベランダに大きな設備が置かれるので、ベランダが狭い感じでした。
また、エアコンの室外機もベランダの上に吊るタイプで、イマイチな感じがしました。

城東、植え込みがだいぶ完成してきましたが、おもったよりもいい感じで、びっくりしています。

あしたは中央の内覧会ですね。中央のみなさん、報告楽しみにしています。

[162: 住人]

ナイス城東のホームページに公園の建設予定が載ってますね。
いつ頃完成なんですかね？

[163: 入居予定さん]

仮設住宅地は公園になるみたいですよ！マリモの営業の方が言ってました。
完成予定日は分かりませんが仮設住宅の人が居なくなってから工事が始まるようなことを聞きました。公園も楽しみです。

[164: 契約済みさん]

今日、城東、見てきました。
ゴミ箱の外壁が塗装仕様で、タイル張りではないのが少し残念＾＾；
植え込みもかなりいい感じでした。
ちなみに通り沿いに植えられている木はハナミズキでした。
ガードマンさんと少し話をしましたが、
最近、工事関係車両の路駐や、
工事車両がとおったあとの一戸建ての家の前周辺の道路の汚れで苦情が来ているとのことでした。
入居後も、近隣の方々（特にうらの一戸建ての方々）とはトラブルのないようにしたいものですね。

[165: 契約済みさん]

中央の内覧会いかがでしたか？
私も行ってきましたが、何となく内装が雑な感じがしました。。
急いでやったのが見え見えというか。

後になって問題が出ないことを願います。

[166: 匿名さん]

私は日曜でしたが、寒くてあまり細かいところまで見るゆとりがありませんでした。
内装の安っぽさは否めませんでしたが、知り合いのマンションの安っぽさも見ていたので、
こんなもんでしょうとおもいました。
特に指摘事項はありませんでした。（準備不足でした）
エントランスを入って１階の通路は窮屈な印象もありましたが、
通路から裏庭？はおもっていたよりも良い雰囲気でした。
通路には額縁のようなものもあったので、あそこには引渡しまでには絵でも飾られるのでしょうか。
それと、聞いてはいましたが、通路に飾ってあった花は「造花」でした（笑

[167: 契約済みNさん]

城東契約者ですが、中央の契約者の方に質問です。
引越し日の調整の話などはもうありましたか？
なーーーにも連絡がないので、正直やきもきしてます。

[168: 住人]

今更ですが、なぜ城東は4月末入居なのですかね？？遅いですよね。。。

[169: 契約済みさん]

そうですよね…
子供の学校の通学のこと考えたら
やっぱり新学期早々、新しいおうちから
通わせたいですよね〜
ホントいまさらですが…

[170: 購入検討中さん]

城東の消防署の検査がきのうおこなわれ、問題なく終了したそうです。

城東の１階の大通り側の遊歩道、傾斜がついているんですね。
あそこの遊歩道は一般の人も使っていい敷地ですが、
傾斜がついていて歩きづらいため、一般のひとはあまり入ってこないかもしれません。
もしそういう意図で傾斜をつけているとしたら、良く考えたなあ、と感心してしまいます。

[171: 物件比較中さん]

今泉は順調な滑り出しで既に半分ぐらい埋まったそうです。
予想していたより高価格なので戸惑っています。
（原油価格高騰の影響で一割ほど値上げしたとのこと）
駐車場が2台分確保できるのは魅力的ですね。

[172: 申込予定さん]

値上げした分、住宅性能評価やオール電化、デザインの向上、など、確実にこれまでの３棟よりも商品力はアップさせてきている気はします。１階の共用スペースも豪華な雰囲気ですしね。
しかし、細かいところではコストダウンも見られますね。たとえが、バルコニーの隣との境目が、コンクリではなく全面ボードになっていたりと。

[173: 宇都宮人]

マリモも宇都宮の土地では何か重視されるかを分かったのでしょう。今泉では今までの3棟で出たクレーム（これがあればいいのに）に全て応えた感じになってますね。立地を除いた物件の価値は、今泉が良い気がしますね。

[174: 入居予定さん]

城東の物件です。来月の内覧会に向け図面を要求したところ、マンションギャラリーにある完成図のコピーをしてくれるとのことで、本日出向いて，1時間以上掛けて分厚い完成図から必要部分を選び出しました。営業の方に手間は掛けましたが，高い買い物ですし当然の権利と思います。
私は十種出来ましたが皆さんはどうされているのでしょう？事前の予習が絶対必要だし、情報は待っていても来ないので自ら出向いても集めないと！
ひとつ気になったのは、間取りをセレクトプランで変更したがその立面図がないこと。またオプションを反映した図面もないとの事。（じゃあ一体どうやって作るの？）
どちらも困るので、ゼネコンさんから提供願うよう確約しました。マンションって結構アバウトなんですかね？気をつけましょう。

内覧会の情報，ネットで調べたらいろいろありますね。これから気持ちよく住むためにも，賢い消費者になりたいものです。

[175: 匿名さん]

> じゃあ一体どうやって作るの？

既にお分かりの通り、オプションはゼネコンが受け持つので
オプションを反映させた図面はセネコンが持っています。
アバウトではありませんよ。

[176: 契約済みさん]

あの図面（設計図書）は購入者のものですので、気兼ねなく閲覧やコピーをしてよいとおもいます。入居後はおそらく管理室に置かれて、いつでも見れる状態になるとおもいます。図面は私も欲しい部分はコピーしました。といっても契約前ですが。（パンフレットでは分からない細かいスラブ厚や床伏図などの情報を確認しておきたかったので）

内覧会では各パーツ類（コンセントや点検口など）があるべきところについているかを確認するための間取り図だけあればよいとおもっています。（契約したときにもらったバインダーに入っていた各へやごとのもの）
内覧会では私は下記の点に気をつけてみるようにするつもりです。

・間取り図との相違がないか
・動くパーツの動作状態、干渉の有無（各ドアやとびら）
・各パーツの固定状態（ねじの締め忘れなどないか、洗濯機の固定状態、など）
・給排水設備からの水漏れの有無、動作状態（換気システム）、接続ミスの有無
・壁紙や床のキズ

立会いの業者の方を味方につけるような雰囲気にもっていってチェックをすすめるのが
スムーズにいくのではとおもっています。

[177: 入居予定さん]

No.176さん，176さんありがとうございます。
私の場合，はっきりと「部屋ごとの図面はないんです」といわれたのですが，No.176さんは「部屋ごとの図面」つまり契約した○○号室，の図面を受け取られたのでしょうか？
私の勘違いかもしれないので（もらったことを忘れている？）確認したいと思います。
現状バインダには1/50の図面で云々の神はあるが，その図面はありません。営業の方にこの文章について質問したら「文章の間違いで図面はないんです」といわれました。

[178: 契約済みさん]

>>177さん、176です。
バインダを再確認しましたが、入っていたのはおっしゃるとおり、各部屋の基本プランの1/50の図面で、「○○○号室の図面」ではありませんでした。それなのでオプションの部分は反映されていません。175さんのおっしゃるとおり、オプション部分の図面の入手にはゼネコンさんに依頼することになりますね。

内覧会で持っていく図面は、このバインダに入っていた図面よりかは、凡例の記載のあるパンフレットのプラン集のコピーの方が役に立ちそうです。コンセント位置や点検口、スリーブ位置、などなど、ひととおりのことが掲載されています。業者さんによっては、この図面を内覧会の当日に配布してくれるところもあるようですが、マリモはどうなのでしょうか？中央の方、どうでしたでしょうか？？

[179: 物件比較中さん]

今泉を検討中です。
桜と比較するとやはり数百万くらい高いので迷っています。
駐車場、無料というのにも惹かれましたが、
桜のパンフレットと比較すると、例えば下のようになり、結局は同じことなのですね〜

＜今泉＞　80.85平方の部屋の場合　管理/修繕費（¥19080）
＜桜＞　　80.50平方の部屋の場合　管理/修繕費（¥13350）＋平置き駐車場（¥5000）

ナイスは狭いし、サーパスも高くなっていますし、
今泉もお買い得感はないし、、、お買い得な桜、中央という選択肢はどうか、、、
迷ってますー

[180: 匿名さん]

>>179
駅東、トーヨーボウルの西側に新しいレーベンが建設されますよ。
雅秀殿の北側です。
どんな物件になるかわからないけど、立地から行って南向きの物件に
なるでしょうね。
近くのサンクレイドルがますます売れなくなりそうです。

市役所の南側にも新しくサーパスができますね。

今泉はオール電化ですが、角部屋率が高いのと南向きなのがいいですね。
電車の音がどれくらいするかが心配です。

[181: 契約者]

城東の前の道で工事用の事務所みたいなのが出来上がっていましたが何を作るんですかね？
まさか高架橋の工事がスタートしたのですかね？気になりますね。。。

[182: 契約済みさん]

たしかに、プレハブが建ちましたね。
中央分離帯のところには糸も張られましたから、何かが始まることは間違いなさそうです。
高架の工事が始まるのか、暫定的に柵でもつくるのか。
植木でもうえられればいいのですが。

[183: 契約者]

中央分離帯の所は植え込みになることを祈りましょう。

[184: 契約済み♪]

こんばんは。

本日昼、城東の警備員の方に中央分離帯の件を聞いてきました。
あれは右折車線延長の工事を行うそうです。
すぐ終わりそうだし、車も出易くなりそうだし…良かったですね♪♪

それよりも、公開空き地(“誰でも通り抜け自由”という看板が立つそうです)が
気になりました。
早くも所々の植木が枯れ始めています。。
警備員の方が水をあげてくれているようですが、日当たりも悪いし。。
マリモさんが何かしら入居までに対応して下さると良いのですが。。。

ところで先ほど、夜の城東を見てきましたが…
ほぼ全室ライトついてました！
ビックリです！この時間にもまだ人がいる気配もありました。
こんな時間まで頑張っていただき、申し訳ないです…が、ちょっと怖かったです(笑)

では、内覧会の案内も届いたし、本当にあとちょっと♪♪
入室するのが、楽しみですね。

[185: 契約済みさん]

そうですか！
高架でなくてよかった。


＞公開空き地(“誰でも通り抜け自由”という看板が立つそうです)が
もう既に立っていますよ。大通りの一戸建て側の歩道の入り口付近に。
あの看板も一定の期間が過ぎたら撤去したいですね。
＊あと、公開空き地は「こうかいくうち」と読みます。

[186: 内覧会予定者１]

No.154 内覧会予定者1です。

　　〔内覧業者の情報〕
みなさん、内覧業者同行どうします？　
内覧業者同行依頼する？　or　依頼せず自分でチェックする？

軽微な問題で、後で修理できるものはいいですが、
後々、問題になるようなものは、無くしたいものですね。
そこで、内覧業者を利用するかどうかは、ご自分で判断して戴くとして、
参考情報を記載しておきします。
私は、検討中ですが、依頼するなら、日経トレンディ’０７年６月号情報により
内覧同行専門業者にしようと思っています。

内覧業者料金は、高い（100平米超で、７万円位？）ように思えて、自分でチェック
しようかと思っていましたが、後から問題になるようなも大きな問題箇所が、
自己負担になるようなら、７万円でも安いようにも思えます。
また、内覧業者によっては、後々、各種相談（トラブル）にも載って貰えるような事を
何かで読みましたので、どうしようかと思っています。

みなさんも、参考情報があったら、よろしくお願いします。

〔日経トレンディ’０７年６月号からの情報〕
内覧同行専門業者と設計事務所による内覧会同行の比較情報。
・内覧同行専門業者
　　チェック時間２時間半。
　　２０箇所指摘。その内、見過ごしできない指摘箇所２箇所。
　　ホルムアルデヒド検知器やレーザー水平垂直距離計や
　　バルコニーの床に張られたシートの浮きをパルハンマーで診てくれるなど、
　　専門の道具でみてくれる。
　　天井の傾きも診てくれる。（これは、素人では難しそう。）

・設計事務所
　　チェック時間１時間４５分。
　　１２箇所指摘。その内、見過ごしできない指摘箇所２箇所。
　　一般の水平器など我々が、手軽に購入できる道具しか使ってない。

料金は、両者共、約５万円。
（別の雑誌で100平米以下で、約６万円と書いてあったので、100平米超だと７万円位でしょうか？）

両者の共通指摘箇所は、たった１箇所。
（という事は、専門家に頼っても、万全ではないという事か。）
通常のマンションは、傷や汚れといった軽微な問題が、30〜70ヶ所との事なので
チェックしたマンションは、優秀だったとの事。

−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
ご存知の情報もあると思いますが、その他の内覧会情報も纏めておきます。
　
さくら事務所様による内覧会チェック項目（動画）
一戸建ての例ですので、後半の内装チェックが参考になります。
（前半は、一戸建て外回りチェック）
512k >>>　http://premium.nikkeibp.co.jp/video/No10_512k.asx

本マンションコミュニティの内覧会情報
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3311/

本マンションコミュニティの内覧会チェックシートスレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/

[187: 内覧会予定者１]

No.154 内覧会予定者1です。
たびたびですみません。
先の186で、内覧会情報をまとめて書いたつもりでしたが、だいぶ欠落させてしまいました。
追記させてください。

さくら事務所様のＨＰ
”第36回「マンション内覧会」はマンション購入の最後の砦”など。
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/

さくら事務所様による内覧会チェック項目（動画）
154,186記載の動画含む１０コの動画
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/streaming/

チェックポイント
http://www.sakurajimusyo.com/expert/example/
http://www.6members.com/contents211.html
http://secondlife.yahoo.co.jp/life/master/article/b110nosam_00085.html
http://secondlife.yahoo.co.jp/life/master/article/b110nosam_00075.html

内覧会への準備品
http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/kiji/050323/index.html
http://www.as-re.com/nairan.htm
http://www.sakurajimusyo.com/expert/nairan-m.html

チェックシート
http://shinchiku.homes.co.jp/contents/check/sheet/ch12.html

[188: 契約済みさん]

城東に入居予定のものです。
今日、引越しセンターから引越日の手紙がきました。鍵の引渡しが終わったら引っ越すまでの期間運べる荷物は少しずつ自分で運ぼうと思っているのですが大丈夫でしょうか？？引渡し後はマンションの出入りは自由ですよね？？自分で運ぶ方っていますか〜？

[189: 契約済みさん]

自分も出来る範囲で自分で運ぼうとおもっています。
但し、新築ですのでエントランスなどにキズをつけることだけは避けたいので
養生なしでの台車は使用すべきではないとおもっています。
それなので、手で運べる範囲で運ぶつもりです。
ただ、ＧＷ中は引越しの方が集中するとおもうので、一日中、アートのほうで養生をして作業している可能性がたかいので、そのときをみはからって、大物を台車を使ってはこべれば！と目論んでします。
自分で引越しする方、くれぐれもエントランスなどにキズつけないよう、お互いに気をつけましょう！

[190: 入居予定さん]

そうですね！お互い気をつけましょう！
私も手で運べる物だけを運びたいと思います。
今月は内覧会がありますね。楽しみです。
が、不安も少々あります…外れでないことを祈ります。