トヨタホーム 川越ココロマチ について

[某 日清]

検討はしましたが、価格が私には高すぎます。
価格帯が6000万前半～7000万後半。。。
東京の戸建が買えるのでは？
適正価格について、また今後の価格の下落（の可能性）について語りましょう。


【以下、管理担当より情報追加しました】

公式URL：http://cocoromachi.com/
名　称　：川越ココロマチ
所在地 ：埼玉県川越市東田町4-29 他
アクセス：JR川越線・東武東上線「川越」駅徒歩6分
　　　　　東武東上線「川越市」駅徒歩7分
　　　　　西武新宿線「本川越」駅徒歩7分
総区画数：257区画
土地売主　：日清紡ホールディングス株式会社
土地販売代理・建物売主：トヨタホーム東京株式会社

[956: 匿名さん [ 10代]]

>>955
もう土地を狭く出来ないから上物の仕様を下げると言う事ですか？

[957: ご近所さん]

マンションは100％建たないから大丈夫です

それにあの立地でゴーストタウンはまず考えれない

トヨタホームの人にも聞きましたが残り約半分みたいです。257棟立つ予定で残り半分ならまずまずだと思いますが

[958: 銀行関係者さん]

皆さんわかってないですね。
スローな販売をしてもトヨタさんにリスクはないのです。
あえて言うなら恐らくわざとスローな販売をしているのです。つまり土地自体は日清紡のまま契約成立後に日清紡からお客さんに名義変更をするので土地に関しての借入金も無ければ金利もないのです。あえてリスクと考えるなら、上物を建てからの成約時間でしょう、しかしわずかなリスクです。トヨタさんとしては後3年ぐらいかけゆっくり、そこそこな金持に販売して行けばいいとしてるでしょう。
この事からほぼ値引きは不可能、強気の姿勢は維持されますね。ゴーストタウン？買えない人の妬みwordですか？笑

[959: 下請工事関係者]

マンションは建てませんが。

[960: 匿名さん]

>958
長期間にわたる人件費や広告費は、購入者が負担してくれるからね。
わざとスローな販売をしているという部分はさすがに無理がある。

[963: 匿名]

もう、デマは結構ですから。

ココロマチは、ゆっくり確実に販売して、契約数も伸びてますよ。

[964: 匿名さん]

確かに、デマの応酬ですな、これじゃあ^_^;

[965: 購入検討中さん [男性 30代]]

〉963
認めざるを得ないな。
トヨタは売り急いでないから、基本的に値引かないし。
決して飛ぶようには売れてはないが、ある程度は想定範囲なんだろうね。

[966: 匿名]

デマの根源962でてけー

[967: 周辺住民さん]

デマ男ーガンバ

[968: 匿名さん]

マンション計画とかゴーストタウンとか言ってるのって、他社営業マンだよ？
有名な手口。

[969: 匿名さん]

営業の仕事って…

そんなことまでしなきゃいけないなんて、大変ですねぇ

[970: 匿名さん]

営業力が無いんですね。

[971: 匿名さん]

売り急いでないなら、こんなに楽な営業はないですね。

[972: 匿名さん]

何かにつけて批判されるんですね。

[973: 匿名さん]

前は知らないけど、トヨタの営業、対応は良かったと思うぞ。変に売り急いでないから値引き交渉できない感じだけど。

[974: 購入検討中さん]

最近、ココロマチの事を知りました。
過去のコメントも全部読みましたが改めて今後購入を考える上で気をつけなければならない事はありますか？
購入済の方に是非聞きたいです

[975: 匿名さん]

気にった物件がありましたら即手付金を納めて物件をおさえましょう、迷っているまに他の人にわたってしまいます。
とにかく早めに仮借り入れ審査をしましょう、銀行のOK
が出なければお話になりません。（自己資金がじゅうぶんな人には関係ありません）

[977: 匿名さん]

私自身は迷っていた為、第一希望物件ではなく第二希望物件で契約致しました。

[978: 匿名さん]

固定資産税のチェックも大事です。

[979: 匿名さん]

マンションのデマは払拭されましたね。
道路ができはじめましたね。

[980: 匿名さん]

誰もマンション建設のデマネタは信じてないけどね
無理があるなかもう一押し欲しかったが、流石にデマネタ切れで出で行ってしまったみたい。

[981: 匿名さん]

初めてココロマチ見学いたしました。街並み立地に感動いたしました。都内マンションを検討していましたが、一気に心が動きました。駅近でこれほど静かな街並み街中の車通りが少なく子供達が遊んでいました。都内通勤ですが私的にはデメリットが見当たりません。なんでも構いません気になる点、デメリットがありましたら教えて下さい。

[982: 匿名さん]

これでまた何か煽ろうという魂胆ですか？
特にはございませんよ。

[984: 購入検討中さん]

ここは今後資産としてどうですか？
詳しい方どう予想しているか教えてください。

[985: 匿名さん]

固定資産税っていくら？

[986: 匿名さん]

>>981
最大のデメリットは、小学校です。
中央小学校は、大変古くて汚いです。
一番遠い10区画からだと、１.５km位あります。
ベルクの前から中央小学校へ行くには、川越線と東上線の踏切を渡らなければならず、東上線は、小学生の下校する日中でも、１時間に上りと下りそれぞれ14本ずつで合わせて28本通り、小学生が登校する平日の朝７時台後半は、もっと多いです。小学生が川越線と東上線の踏切の間の川の中州の様な狭い場所に閉じ込められてしまったら、かなりの恐怖を感じるでしょう。
他には、ココロマチは元々日清紡の敷地であって、ココロマチの中の道路は公道ではないので、自宅敷地は41坪台か42坪台でも、ココロマチの中の道路や公園や自治会館の敷地の土地代も257世帯で割り勘しているので、土地代に
上乗せされています。
トヨタホームの利益は家だけなので、かなりの割高です。
建築業界では、トヨタホームは同業者よりも、一千万円高く設定しているというのが定説になっています。
私も昨年、ココロマチに行って、モデルルームの10ー１と、完成してるのに買い手の付いていない数戸を内覧しましたが、今までの人生で見てきた２階建て住宅と比較して、かなり安物だと思いました。
南道路の区画だと、横に広く庭が図面ではあたかも庭があるように書いてあるけど、実際に見ると１〜２mで、しかも、木が植えられていたり、とても庭とは言えません。
北道路の区画は、横に短く奥行きが広くて道路と反対側に猫の額程の庭がありますが、玄関開けたらいきなりトイレなので、トイレに入っている時に玄関に人が来たら、トイレから出辛いので、使い勝手が悪いです。
他にも、デメリットがあったら、また書きます。

[987: 匿名さん]

他社の営業さんですかね。
にしても渾身の長文。
すごい。。

[988: 匿名さん]

中央小学校は、川越市の中では評判のいい小学校と聞いていますが。古いというのは知りませんでした。
小学校はいいですが、中学校の評判は知らないので、そちらの方が心配です。
道路は知りませんが、公園は市のもので、掃除などの管理も市が担当してくれるそうですよ。

[989: 購入検討中さん]

>>986
もっと教えてください

[990: 匿名さん]

デメリットを素直に受け入れる事ができない人がいますね。981はムダな長文ではないですよ。ココロにゆとりがない人のマチなのかな。

[991: 匿名さん]

>>983
ダサぁと言われても、特にデメリットを感じていないので、仕方ないですよね(^_^)

[992: 匿名さん]

>>987
986です。
私は、他社の営業さんではありません。
私は、自宅が一戸建てではないので、真剣に一戸建ての購入を考えている者です。

[993: 匿名さん]

>>992
「ココロマチ」は選択肢に絶対無いですね。
あれだけ(長文)の事を書かれているのだから‼︎

[994: 匿名さん]

>>993
あげ足ばかりとってくだらないですよ
出て行きなさい

[995: 匿名さん]

デメリットを否定するだけのレスはいらないよ

[996: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[997: 匿名さん]

>>994
996です。
間違えました。
993に対して出て行きなさいと言ってるのですね！
それなら、994に賛成です！
失礼しましたm(_ _)m

[998: 匿名さん]

986=992さん
情報有り難う御座いました。参考にさせていただきます。
いろいろ深く比較検討されていらっしゃるのではとお見受けしますが、是非ココロマチと比べて魅力を感じられている分譲地の情報お持ちでしたらお教え頂けないでしょうか。
いろいろ探してましたがなかなか見つけることができません。宜しくお願いします。

[999: 匿名さん]

上福岡のミライテラスはいかがですか

[1000: 匿名さん]

ミライテラスはココロマチから近い大規模分譲地ですからもちろん検討しました。
ミサワやダイワなどのハウスメーカーで個々の建物の品質は良いのではと思いましたがココロマチと比べると魅力感じませんでした。区画割がココロマチよりも小さく家と家の間隔が狭すぎでした。４５坪の区画もいくつかありますが南北に長い長方形ですのでここも間隔が狭いです。あとは街並みはココロマチに遠く及ばないと思い候補から外してます。立地は悪く無かったので最初は期待してましたが残念です。
情報有り難う御座いました。

[1001: 物件比較中さん]

ココロマチも狭いぞ

[1002: 購入経験者さん]

本気で購入を検討する段階ではマイナスポイントをたくさん指摘してもらった方がありがたいけどな。それも含めても購入するかの判断だからね。

[1003: 匿名さん]

>>1000
にっさい花水木はどうでしょう

庭もゆったりしてますよ

[1004: 匿名さん]

次スレ立てましたよー
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/565486/

[1005: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/565486/

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引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。