トヨタホーム 川越ココロマチ について

[某 日清]

検討はしましたが、価格が私には高すぎます。
価格帯が6000万前半～7000万後半。。。
東京の戸建が買えるのでは？
適正価格について、また今後の価格の下落（の可能性）について語りましょう。


【以下、管理担当より情報追加しました】

公式URL：http://cocoromachi.com/
名　称　：川越ココロマチ
所在地 ：埼玉県川越市東田町4-29 他
アクセス：JR川越線・東武東上線「川越」駅徒歩6分
　　　　　東武東上線「川越市」駅徒歩7分
　　　　　西武新宿線「本川越」駅徒歩7分
総区画数：257区画
土地売主　：日清紡ホールディングス株式会社
土地販売代理・建物売主：トヨタホーム東京株式会社

[822: 匿名さん]

上から目線で高望みばかりして結婚できない男性もちらほら。

[823: 匿名さん]

>>807
断られた理由は何ですか？

[824: 匿名さん]

>>823
『その様な販売方法はしておりません』と
ただ、『その様なご希望は多いのですが…』とも言っていました。

[825: 匿名さん]

二世帯での購入を考えてる方が特にココロマチは多いようです。
落ち着いた環境が魅力だそうです。

[826: 匿名さん]

これ言うと、皆さん否定されますがね。
90から120坪くらいの区画をそろえて売り出せば、あっという間に売れたと思いますよ。
結構いますからね、お金持ちは。
それなら私も、終の住処として、不満なく購入しましたね。

[827: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>826
件数を増やさないと儲けがでないのですよ！
キッチンや風呂場やその他諸々を売らないと
適正利益がでないんです
売る速さが大事じゃなくて多く件数を売る事が大事
大量発注の旨味がなくなるんです
わかってないね！

[828: 匿名さん]

そうなんだよ。
なかなか売れないとか言ってる人がいるけど、トヨタホームは最初から数年かけてゆっくり売るつもりなんだよな。
そして着実に売ってる。
あなどれない。

[829: 匿名さん]

そう、中々やりよるよ
でも今売り残ってる物件は日が連れて厳しの
やっぱ家も女も新しいのがいいのぉ

[830: 匿名さん]

>>827
ヨタホームの儲けになんか興味ないんだよ。
わかってないんじゃなくて、そんな話してないの。
こんなに便利なところに、これだけの広い土地が出るなんて滅多にないので、多少高価でも広々とした土地が欲しかったと、残念がってる人が多いと言う話をしたいだけ。

[831: 匿名さん]

その通り。なんでこんな残念な分譲地にしちゃったのかと。これじゃあ売れないよね！結果的に売れ残って利益食い潰しちゃうんじゃ？

[832: 匿名さん]

>>827
あなた、以前登場した投資家さんじゃないね。
なりすましか？

[833: 匿名さん]

>>827
得意になって語っているが、社会人をある程度経験すれば、その程度の社会や経済の仕組みなぞ、知っていて当然。
あんた、まだ、若僧だね。

[834: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

相変わらずな感じだな
ここわ

[835: 匿名さん]

プリウス付き住宅って、まだやってるのかな

[836: 匿名さん]

プリウス付きなんてやってた時期があるんですね
初耳でした

[837: 匿名さん]

そのくらい斬新なことをやらないと、集客できないんだよ

[838: 匿名さん]

＞＞834
捨て台詞決めたつもりかな？
そう思ってんなら、ワザワザ来なくてもいいんじゃないの？
なりすまし、若僧君

[839: 匿名さん]

>>838
でてけ！

[840: 匿名さん]

>>838
個人を責めるのはよくないですよ
それこそ子供がする事ですよ

[841: 匿名さん]

＞＞839＞＞840

この二人も、個人攻撃をしているな
聖人君子ぶって、やっていることは一緒だ
どちらも未熟

[842: 匿名さん]

マンション投資家の自作自演
＊＊＊の遠吠えだな！

[843: 匿名さん]

相手にする必要なし

[844: 匿名さん]

時代は繰り返す

[845: 匿名さん]

それを言うなら、歴史は繰り返す

[847: 匿名さん]

その様です

[848: 匿名さん]

川越市内にはほかにまとまった土地が出る予定はないのでしょうか。
市民会館の跡地はどうなるんでしょう？

[849: 物件比較中さん]

結局、50坪以上ほしいいなら郊外に買うしかないって事。
駅近で50坪以上の戸建てなんて川越で出る可能性は皆無。

出ても店舗用地として活用するでしょ。

[850: 匿名さん]

今は、高坂あたりまでくだらないと、駅近で広い土地は見つからないよ

[851: 匿名さん]

それなりにでかい駅の駅近なんだから40坪以上あれば十分でしょ。
広けりゃいいってもんじゃない。
要はバランスですよ。

[852: 匿名さん]

まあ、この手の話は、個人の趣味・趣向の問題だな。
川越限定で、駅近、広い土地は、出ても周辺の環境がイマイチなんじゃないの。
本川越と市駅の間あたりなら、可能性はあるかもね。

[854: 匿名さん]

奴とか言ってる時点で、あんたも同類
この手の板で、わざわざ敬語、丁寧語なんて使わないって
かえって、気取ってるようで、気持ち悪いよ

[856: 匿名さん]

ご心配、どうもありがとう

[857: 匿名さん]

オイオイくだらない事はここでやらないでくださいよ
ココロマチの日常はこんなくだらないのが想像つきますよ

[858: 匿名さん]

住民ですかねぇ…
そうとも限らないのでは？

[859: 匿名さん]

やっぱ高いな
値引きも出来ないというし…
諦めます（；＿；）

[860: 匿名さん]

ほう、値引は無しですか…
強気ですね
高い買い物なんだから、少しはあってもねぇ

[861: 匿名さん]

高いというのは、この物件の割にという意味で

[862: 匿名さん]

川越で40坪でこの価格はないよな

[863: 匿名さん]

＞＞862
土地の坪単価が高いってこと？

今出ている土地の坪単価を調べると、仲町；137.9万（駅徒歩10分）、新宿町；120.2万（駅徒歩7分）、南通町；110.7万（駅徒歩5分）、富士見町；100.4万（駅徒歩9分）など、そうなると、土地の値段は妥当なのでは？

それとも、上物が高いと？

[865: ご近所さん]

そして、成田・羽田空港へも川越駅前から直通バスが出ているので
旅行好きの私にとっては便利に使わせてもらっています。

[866: 匿名さん]

土地単価は妥当と思います。ただほとんど全ての区画を４２坪に統一してしまったのが残念でしたね。人それぞれにいろいろなニーズや予算感が異なりますので区画も６０坪や７０坪もあるとバランス良かったですね。ただ３６坪クラスの区画がなかったのは評価できます。上福岡のミライテラスと比べるとまだ全然間隔に余裕が感じられます。まちなみも綺麗だし、埼玉の東上線沿線では一番の分譲地と思います。

[867: 匿名さん]

東上線には違いないけど、多くの人が該当する都内勤務者の選択肢にはなり得ないからね。あくまで少数派の地元勤務者にとってという条件付でね。

[868: 匿名さん]

おもいっきり都内通勤していますけど何か？

[869: 匿名さん]

ココロマチは、トヨタホームと日清紡だけでは語れませんね。それは、川越市の再開発プロジェクトでもあるからです。このサイズで、この価格となれば、ターゲットは子育て世代で、かつ、比較的高収入の家族でしょう。
そうなれば、税収増、若年人口も増え、高齢化率にも影響が出るでしょう。

[871: 匿名さん]

>>870
ち〜す
お疲れ様です
体調管理には十分注意してください

[872: 匿名さん]

≫868、870
大変ですね〜。毎日、ご苦労様です。

[873: 匿名さん]

池袋勤務なら許容範囲なんじゃない？

[874: 匿名さん]

＞870
アホか？
電車一時間乗るか乗らないかぐらいで体調不良にはなりません。

[875: 匿名さん]

おもいっきりってなんだろう

[876: 匿名さん]

おもいっきり～している。といった表現は日常つかわれてると思いますけど。
ここ、突っ込みますか(笑)？

[877: 匿名さん]

>>874
若さですよ。
40も半ば過ぎたら、きつくなってきますから…
仕事も通勤も。
用心に越したことはないですよ。
もちろん、アホじゃありませ〜ん（笑）

[878: 匿名さん]

まあまあ…
川越から都内通勤もできなくはないんだろけど、やっぱりできればしたくないなぁ。

[879: 物件比較中さん]

ちなみに、川越から大手町だと乗車時間だけで1時間超えですね。きつくないですか？

[880: 匿名さん]

ご心配なさらずに。
私はもし仕事と通勤がきつく感じるようになりましたら早々に仕事をきりあげて余生を川越でゆっくり過ごしますから。

[881: 物件比較中さん]

≫880
やっぱり、いつでも仕事を切り上げてのんびり過ごす…くらいの方じゃないと、川越は合わないということなんですね。

[882: 匿名さん]

そんな余裕はないなぁ…
羨ましい限りです

[883: 匿名さん]

現在の平均通勤時間が一軒家だと約1時間だからね
川越から一時間は結構いると思いますよ
色々な理由でココロマチを選んでる方々がいるんですから外野がとやかく言う事ないと思います。
因みに私は原宿勤務ですが、近いにこした事には違いませんがココロマチで満足です。総合的に満足。
都心にもっと近い場所にもいい物件があるといいますが具体的に何処か教えて欲しいものです。

[884: 匿名さん]

坂戸、東松山、森林公園だって、都内まで通勤している人は結構いるものですよ。また、その逆もありますが。事情は人それぞれでしょうね。

[885: 匿名さん]

そうだそうだ

[886: 匿名さん]

そうですね。決して多数派ではないと思いますが、自分はそれでもいいと割り切れるかどうかですね。

[887: 匿名さん]

どっちでもええやないか
ところで
ココロマチは次にすすまん理由があるのかのぉ
それか進めんのかのぉ？

[888: 周辺住民さん]

川越から大手町1時間きつくないですか〜？
性格の悪さがにじみでてるな。
早く具体的に何処のエリアの戸建がオススメか答えてくれよ。答えられない様ならコメント要らないよ！

[889: 匿名さん]

ここはココロマチのコメント場所だから、他を探したいのなら
ネットでもいろいろ探しようがあるでしょう！

[890: 匿名さん]

着実に工事は進んでいるように見えますよ。
新しい家も建ってきたし、展示場の跡地の工事も急ピッチで進んでいるように見えますが？

[891: 匿名さん]

何故上から目線なの？気持ち悪い

[892: 匿名さん]

そうですね〜都内ならいくらでも、いいマンションがありますよ。トヨタホーム&戸建にこだわるなら、自由が丘に50坪弱で建売と建築条件付き宅地の販売もありましたね。1億4千〜2億5千だったかな？

[894: 匿名さん]

>>892
趣旨がわかってないですね

[895: 匿名さん]

>>889
他と比べるのは必要な事ですよ

[897: 匿名さん]

>>896
このスレが終わるのがさびしいんだね。

[898: 物件比較中さん]

ひと昔前に比べると、長距離通勤て減ってないか？

川越まで下ってこのサイズの住宅を7千万で買うってのもなぁ。

[899: 匿名さん]

じ、自由が丘！？誰も食いつかねー
必死こいて切ったカードがこれかよ、、、
的外れ残念！

[900: 周辺住民さん]

趣旨よりも嫌われているのがわかってないですね。

[901: 匿名さん]

コメントした時間までチェックしてるところが怖い
軽く受け流せないのかな？

[902: 匿名さん]

他人の批判ばかりか…

[903: 匿名さん]

今日はいい天気でココロマチの桜も蕾が大きくなってきました。
これからも沢山色々な個性ある物件が出ると思うと楽しみです。
来月辺りからまた新たな販売が始まるとの事です。

[904: 匿名さん]

どーして注文で販売しないのだろう

[905: 匿名さん]

一部、注文だったんじゃないの？

[906: 購入検討中さん]

注文やらない理由

金額上がる
街並み壊れる
隣地配慮なし
しょぼい家立つ可能性ある

[907: 匿名さん]

なるほどなー。

[908: 匿名さん]

注文やらない理由

建売で売れてるから
工期が読めないから

[909: 匿名さん]

すかしたコメントばかりか、、、

[910: 匿名さん]

次期販売物件の7番地区と8番地区のウリはなんだろうな？
結構売り残しがあるから予想が難しいな

[911: 匿名さん]

来月のいつ頃から販売開始するか、ご存知の方います？

[912: 匿名さん]

まだ決まってないんじゃないでしょうか？
予定では4月5月みたいでしたが？

[913: 匿名さん]

どのタイミングで買えばいいかわからない

[914: 購入経験者さん]

同じ分譲地でも区画によって満足度は全く異なる。ここでいいなら、気に入った区画があればすぐ決めるべき。

[916: 匿名さん]

物件選びよりも先に銀行の仮審査を受ける事をオススメ致します。話しが煮詰まっても融資がNGではショックが大きい。

[917: 匿名さん]

仮にそれが事実だとして何がしたいの？
そんなコメントするから削除くらうのでしょう

[918: 匿名さん]

無視だな

[919: 物件比較中さん]

≫915
誰かが意図的に持ち上げてることくらい、わかってますよ。いかにも不自然な書き込みが多いことも。
みんな、差し引いて判断するから大丈夫。

[920: 匿名さん]

今日はココロマチの桜がライトアップもされとてもきれいで癒されました

[921: 買い換え検討中]

昨年度末も一昨年度末も…とありましたが、
今年になって急に建ち始めたからコメントが増えたんじゃないですかね！
現地に来て見れば一目瞭然ですよ。
私も散歩がてら、見に来ますがあっという間に景色が変わりましたよ。