トヨタホーム 川越ココロマチ について

[某 日清]

検討はしましたが、価格が私には高すぎます。
価格帯が6000万前半～7000万後半。。。
東京の戸建が買えるのでは？
適正価格について、また今後の価格の下落（の可能性）について語りましょう。


【以下、管理担当より情報追加しました】

公式URL：http://cocoromachi.com/
名　称　：川越ココロマチ
所在地 ：埼玉県川越市東田町4-29 他
アクセス：JR川越線・東武東上線「川越」駅徒歩6分
　　　　　東武東上線「川越市」駅徒歩7分
　　　　　西武新宿線「本川越」駅徒歩7分
総区画数：257区画
土地売主　：日清紡ホールディングス株式会社
土地販売代理・建物売主：トヨタホーム東京株式会社

[802: 匿名さん]

その通り！
ゆったりしていないのが、ココロマチの弱点の一つですから。

[803: 物件比較中さん]

ゆったり作ったら億近くいっちゃうからね。
建物　35坪ぐらいでハウスメーカーだから税込3000万ぐらいとして
あとは土地　42坪ぐらいで3000万として坪70万超える事考えたら
土地大きくすればするほど金額上がっちゃうでしょ。

[804: 購入検討中さん]

そうなんですね。
あの辺は坪70万円は妥当なんでしょうか？

[805: 匿名さん]

それにしても窮屈。なんのための郊外戸建なのか…。

[806: 匿名さん]

≫803
オーバーだな！
その計算なら50坪でも総額6500万。

[807: 匿名さん]

また繰り返してますね、その議論。
私も繰り返し申し上げますが、販売当初、高くてもいいから、二区画売ってくれと頼んだら、断られました。
その際、そういうお問い合わせが多いんですがとも言っていました。
しかし、トヨタホーム側は今の販売方法を選択したわけです。
→トヨタ側の旨味がなくなるからと、毎回指摘されますが、そういうことです。

[808: 匿名]

土地は坪100(南側)で計算するのが正解。
あの辺の土地探しを一度でも真面目にやればわかること。

[809: 周辺住民さん]

そんなこと言ってるから売れない

[810: 匿名さん]

いや、坪単価100でしょ。
この議論も何回もやってるけどね。
川越って、なんでこんな高いんだろ～。

[811: ご近所さん]

川越の駅近くであのゆとりの分譲地は無いと思いますよ。
川越は城下町なので間口の狭い「ウナギの寝床の様な土地」が多い中、地元民でもあれだけの分譲地が出来るとは驚きです。マンションでも充分買い手が付いたでしょうから！

[812: 匿名さん]

>>807
すごいですね。
予算はいかほどで考えてました？？
12000万くらい？

[813: 匿名さん]

＞807
2区画買って、2棟建てて1棟壊せばいいんだよ。

[814: 匿名さん]

>>812
友人から、地方でも中核市の駅近などで、土地から注文を建てるなら、最低1億は覚悟しておいたほうがいいとアドバイスされていましたからね。
そういうものだと考えていましたよ。

[815: 周辺住民さん]

随分ざっくりしたアドバイスですね！

[816: 匿名さん]

そんなものじゃないですか？
友人の自宅は拝見しましたので、十分イメージは沸きました。
もちろん、どのハウスメーカーを選ぶか、外構にどの程度手を入れるか、
家具などをどうするかによって予算は変わるでしょうが、
ザックリ1本それで十分なアドバイスと感じています。
車にしたって、1千万するかしないか、それで大体話は通じます。
あまり細かく詮索するのもねえ…

[817: 匿名さん]

ここは、2区画買ったら1,5億。。。
ココロマチはみんな同じ大きさだからいいのです。このなかで、自分だけ倍の家に住む勇気ありますか？

[818: 匿名]

南通町の土地が38坪で4000万、条件付きで建物が3000万越え。

ゆとりを求める人は、もっと郊外に出るか、予算を増やすしかないように思います。

[819: 匿名さん]

妥協ですよ、妥協。
世の中、100%なんてあり得ないんだから。
嫁さんだってそうでしょ！
あっ、こりゃまずいか？

[820: 匿名さん]

わかりますよ、それ(笑)
ココロマチは、アイドル級にカワイイ顔のコではないんです。
合コンに来て、うぉーってテンション上がるほどのコではない。
でも、まぁどちらかと言ったらカワイイほう、性格も悪くない、料理もそれなりにいい、そういうコ。
結婚して損はない、幸せにしてくれる、ココロマチはそんなコです。
アイドル級にかわいいコとどうしても結婚しなきゃダメですか？(笑)

[821: 匿名さん]

なかなか結婚できないコが多く、嫁にいきおくれたコもちらほら。

[822: 匿名さん]

上から目線で高望みばかりして結婚できない男性もちらほら。

[823: 匿名さん]

>>807
断られた理由は何ですか？

[824: 匿名さん]

>>823
『その様な販売方法はしておりません』と
ただ、『その様なご希望は多いのですが…』とも言っていました。

[825: 匿名さん]

二世帯での購入を考えてる方が特にココロマチは多いようです。
落ち着いた環境が魅力だそうです。

[826: 匿名さん]

これ言うと、皆さん否定されますがね。
90から120坪くらいの区画をそろえて売り出せば、あっという間に売れたと思いますよ。
結構いますからね、お金持ちは。
それなら私も、終の住処として、不満なく購入しましたね。

[827: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>826
件数を増やさないと儲けがでないのですよ！
キッチンや風呂場やその他諸々を売らないと
適正利益がでないんです
売る速さが大事じゃなくて多く件数を売る事が大事
大量発注の旨味がなくなるんです
わかってないね！

[828: 匿名さん]

そうなんだよ。
なかなか売れないとか言ってる人がいるけど、トヨタホームは最初から数年かけてゆっくり売るつもりなんだよな。
そして着実に売ってる。
あなどれない。

[829: 匿名さん]

そう、中々やりよるよ
でも今売り残ってる物件は日が連れて厳しの
やっぱ家も女も新しいのがいいのぉ

[830: 匿名さん]

>>827
ヨタホームの儲けになんか興味ないんだよ。
わかってないんじゃなくて、そんな話してないの。
こんなに便利なところに、これだけの広い土地が出るなんて滅多にないので、多少高価でも広々とした土地が欲しかったと、残念がってる人が多いと言う話をしたいだけ。

[831: 匿名さん]

その通り。なんでこんな残念な分譲地にしちゃったのかと。これじゃあ売れないよね！結果的に売れ残って利益食い潰しちゃうんじゃ？

[832: 匿名さん]

>>827
あなた、以前登場した投資家さんじゃないね。
なりすましか？

[833: 匿名さん]

>>827
得意になって語っているが、社会人をある程度経験すれば、その程度の社会や経済の仕組みなぞ、知っていて当然。
あんた、まだ、若僧だね。

[834: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

相変わらずな感じだな
ここわ

[835: 匿名さん]

プリウス付き住宅って、まだやってるのかな

[836: 匿名さん]

プリウス付きなんてやってた時期があるんですね
初耳でした

[837: 匿名さん]

そのくらい斬新なことをやらないと、集客できないんだよ

[838: 匿名さん]

＞＞834
捨て台詞決めたつもりかな？
そう思ってんなら、ワザワザ来なくてもいいんじゃないの？
なりすまし、若僧君

[839: 匿名さん]

>>838
でてけ！

[840: 匿名さん]

>>838
個人を責めるのはよくないですよ
それこそ子供がする事ですよ

[841: 匿名さん]

＞＞839＞＞840

この二人も、個人攻撃をしているな
聖人君子ぶって、やっていることは一緒だ
どちらも未熟

[842: 匿名さん]

マンション投資家の自作自演
＊＊＊の遠吠えだな！

[843: 匿名さん]

相手にする必要なし

[844: 匿名さん]

時代は繰り返す

[845: 匿名さん]

それを言うなら、歴史は繰り返す

[847: 匿名さん]

その様です

[848: 匿名さん]

川越市内にはほかにまとまった土地が出る予定はないのでしょうか。
市民会館の跡地はどうなるんでしょう？

[849: 物件比較中さん]

結局、50坪以上ほしいいなら郊外に買うしかないって事。
駅近で50坪以上の戸建てなんて川越で出る可能性は皆無。

出ても店舗用地として活用するでしょ。

[850: 匿名さん]

今は、高坂あたりまでくだらないと、駅近で広い土地は見つからないよ

[851: 匿名さん]

それなりにでかい駅の駅近なんだから40坪以上あれば十分でしょ。
広けりゃいいってもんじゃない。
要はバランスですよ。