トヨタホーム 川越ココロマチ について

[某 日清]

検討はしましたが、価格が私には高すぎます。
価格帯が6000万前半～7000万後半。。。
東京の戸建が買えるのでは？
適正価格について、また今後の価格の下落（の可能性）について語りましょう。


【以下、管理担当より情報追加しました】

公式URL：http://cocoromachi.com/
名　称　：川越ココロマチ
所在地 ：埼玉県川越市東田町4-29 他
アクセス：JR川越線・東武東上線「川越」駅徒歩6分
　　　　　東武東上線「川越市」駅徒歩7分
　　　　　西武新宿線「本川越」駅徒歩7分
総区画数：257区画
土地売主　：日清紡ホールディングス株式会社
土地販売代理・建物売主：トヨタホーム東京株式会社

[741: 匿名さん]

それを見かねて、投資家さんは独自の考察で戦ったわけですね。

[742: 匿名さん]

また投資家の話！
しっつこい。

[743: 匿名さん]

結構見てるんだ 笑

[745: 購入検討中さん]

検討した結果、自分が出した結論。
やっと40坪の戸建に住むために川越まで下る必要はない。
郊外に戸建を求めるのは、都内では難しい相応の広さの庭や、ゆとりある隣棟間隔が確保できてこそ。
その点、残念ながらココロマチは期待外れでした。

[746: 購入検討中さん]

>>745
同感です。
川越駅近に住む理由が無い限りお得感は無いですね。
すでに「ココロマチ街住民」なんて周りの近所から名前を付けられちゃってますからね！

[747: 匿名さん]

いいと思います。生活の中心が都内にある方は、都内でも人気がある街の、小洒落たマンションがオススメです。

[748: 匿名さん]

>>746
地方の分譲住宅では、よくある事です。
よそ者とか言われる事くらい、覚悟してなきゃ。

[749: 匿名さん]

この広さでこの価格で、何故あえて川越に…という感じですかね⁈

[750: 匿名さん]

>>749
フムフム、その様なご意見があるのも、理解できないこともないですね。

[751: 匿名さん]

多数の方が広さのことでお悩みとのことですが、何坪ぐらいあれば都心でなく郊外に住むことにメリットを感じれるのでしょうか？
利便性と敷地の広さ悩みますね。私的には６0坪有れば充分かと思ってますが
川越含めて都内よりには駅近でそのような物件はなかなかないですね。

[752: 不動産業者さん]

ココロマチもやっと日清紡の土地を半分完売だね。
あと約半分の戦略は難しいと思うよ
職人や材料の賃金増の時代に今と同じやり方では無理だろう。裏情報では最終的にはマンション計画も水面下で進んでるとの話しだ。
一番の買い時期は販売当初だったね。

[753: 匿名さん]

>>751
私なら、思いきって90坪！

[754: 不動産業者さん]

>>753
坪100で軽く億越えだ
10棟位あっても面白いかも

[755: 匿名さん]

両隣と後ろの家との距離がもう少し離れていたらいいのに。。
お風呂と洗面所の作りが安っぽい。
壁も。
これからもっと、安っぽくなっていくらしい。

[756: 匿名さん]

価格の割にケチな区画割しちゃいましたよね。

[757: 匿名さん]

>>756
その通り！
だから、本当にお金に余裕のある方が集まらない。
ずっと、その事を主張しているのです。

[758: 匿名さん]

棟数を増やさないとトヨタの利益にならないから、敷地を広くしないのでしょう。マンションの話しはさすがに信憑性にかけるかな。

[759: 匿名さん]

>>752
低層住宅の条件で開発許可をとってるからマンション建設はそもそも不可能です。

[760: 匿名さん]

折角の土地を、もったいない使い方しちゃいましたね。

[761: 匿名さん]

野村がやれば、もっといい街並みになっただろうに。

[762: 匿名さん]

なんだか、ココロマチは残念な感じになってきちゃいましたね。

[763: 匿名さん]

いいえ、私にはメリットだらけ。
早く圏央道が全線開通しないかなぁ。
そうしたら、個人的には益々便利に。

[764: 匿名さん]

圏央道って、桶川から向こうはいつ開通しますかね。
川越はなにげに便利ですよ。
車でどこ行くにしても。
新幹線に乗るにも大宮まですぐだし。

[765: 匿名さん]

そうですよね。勤務先が川越に近ければ、本当に便利だと思います。
ココロマチのメリットは立地でしょうね。
内装が残念なのは妥協できます。建て売りですからね。
でも、立地だけは後で後悔してもどうする事も出来ない。
個人的には満足しています。

[766: 匿名さん]

あと1年後には、常磐道まで、さらに、成田、そして横芝光町へと、圏央道はのびていきます。
そうなると、いろいろと都合がい〜んです。

[767: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>759
甘い
何故、この順番で建物を建てたのか？
最近、空いてる土地で何をしてるのか？

[768: 入居予定さん]

マンション計画があると？
本当なら、高さ次第で陽当たりの問題も出て来ますね。

[769: 匿名さん]

759です。
公式HP見れば分かりますが、すでに第五工区(全257区画)までの開発許可をもらっています。
開発許可にあたっては予定建築物の用途など細かく決められます(都市計画法30条1項2号)。
ですから、今さらマンション建設は不可能です。
また、ここは東田町地区計画やらなんやらでがんじからめです。
容積率も150％しかありません。

[770: 匿名さん]

連投ですが、私が開発業者でマンション建築をするとしたら、ベルク側(北側)にマンション建てて南側に戸建を建てますよ。
マンションはより駅に近いし、戸建はマンションの影にならず日当たりいいし。
こうすればどっちも売れますよね。
ま、いずれにしても今さらマンションは100％ないです。

[771: 匿名さん]

マンション計画があるとすれば、今までの事が繋がります

第五工区(全257区画)までの開発許可問題
東田町地区計画問題
容積率問題

日清紡とトヨタであれば
すべてクリアーできる問題かもしれませんね。

と、なるとこれはすごい事になりますね。

[774: 匿名さん]

再び759です。
開発許可は川越市がするものなので、日清紡やトヨタホームであっても今さらどうすることもできないですよ。
もしマンションが建ってしまうことを心配されているのならば、川越市東田町地区地区計画とGoogle検索するか、開発許可制度を少し勉強しさえすれば、心配が杞憂だとわかります。

[775: 入居予定さん]

何が本当の事だか…
工事現場を見る限り、既存の道の延長線上に道らしきものを作っている様に見えますが…？

[776: 匿名さん]

さすがにマンションはないない。
低層でもマンションだと詐欺でしょう。
ココロマチのコンセプトは格差のない住宅。その点は賛同します。
ただただ、上物の仕様が安っぽい。

[777: 匿名さん]

＞７７５さん
同意。何が本当の情報でしょうね。
ココロマチを持ち上げたい営業さんが書き込みしているかわかりませんが、ココロマチが売れてほしくないライバルの方もいると思って読まないといけませんね。

ネガが多いとしても、ここのスレは盛り上がっていますね〜。
それだけ注目されているということですね。

[779: 入居予定さん]

作為とは、一体、誰のどの様な？
ただ単に、ココロマチの奥様連中の暇つぶしでは？

[780: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

マンション…
五洋建設…

[781: 匿名さん]

マンションはないでしょ。
なんなんでしょね、なんでか知らないけどココロマチを落としたい人たちがいるってことか。
この話題、もういいんじゃないですか。

[784: 匿名さん]

出しますねぇ、関西弁
わざと？それとも、つい出ちゃうわけ？
本物？偽物？

[785: 匿名さん]

川越駅西口の再開発はそろそろ完成ですっけ？
ココロマチから近いですよね。
どういう店や施設が入るんだろ。

[786: 匿名さん]

ネットで調べれば出てますよ。

[787: 匿名さん]

ウニクス川越
たいしたお店は入りませんよ

[788: 匿名さん]

映画館ができてほしかった。

[789: 匿名さん]

ヤバいね！

[790: 匿名さん]

このレスは盛り上がってるけどトヨタにとってプラスなのかマイナスなのかわからん
神社の中にマンションが建つ時代だからココロマチの中にマンションが建ってもおかしくないし、実現不可能な話しでもないしどうなんですかね？

[791: 匿名さん]

表札の増え方も、ポツリポツリ
やっぱり、苦戦してると言わざるを得ない

[792: 匿名さん]

そりゃバーゲンの野菜ちゃいますからちゃっちゃさばけまへんわ
この時期、家一軒ポツリポツリはたいそう繁盛してまんがな
勘弁してやりな

[793: 匿名さん]

やはりこのご時世、金銭的に余裕がある人は、特に地方ではそう多くはないって事なのか、単にココロマチの人気が無いのか…

[794: 匿名さん]

公園跡地と日清紡の跡地では販売方法に違いとかあるんですかね？

[795: 匿名さん]

広くてゆったりとした区割り、街並みを希望

[796: 匿名]

当初の計画どおりですよ。
だって今作ってる道路が当初の計画どおりだから。

[797: 検討中の奥さま]

確か住宅公園の跡地も日清紡績所有の物ですし、最初から跡地の部分も区分けされた図面を頂きましたよ。
図面には敷地面積も全部記入されていたので、変更はないと思います。
だいたい敷地も建坪も皆、同じぐらいですね。

[798: 匿名]

東田町地区地区計画と検索すればその図面を見れます。

[799: 匿名さん]

セミオーダーの物件の所は売れているんですか？
わかる方教えてください

[800: 匿名さん]

じゃあ、結局はもともとの計画から何の変更もないという事で
宜しいということになってくるのですね
それなら良かった

当初の通りだったら
基本的にはゆったりとした街づくりがなされるのではないかなと
感じられますよね～

[801: 匿名さん]

当初の予定通りだったら、他の方も書かれている通り、ゆったりとはしてないでしょう。残念ですが。

[802: 匿名さん]

その通り！
ゆったりしていないのが、ココロマチの弱点の一つですから。

[803: 物件比較中さん]

ゆったり作ったら億近くいっちゃうからね。
建物　35坪ぐらいでハウスメーカーだから税込3000万ぐらいとして
あとは土地　42坪ぐらいで3000万として坪70万超える事考えたら
土地大きくすればするほど金額上がっちゃうでしょ。

[804: 購入検討中さん]

そうなんですね。
あの辺は坪70万円は妥当なんでしょうか？

[805: 匿名さん]

それにしても窮屈。なんのための郊外戸建なのか…。

[806: 匿名さん]

≫803
オーバーだな！
その計算なら50坪でも総額6500万。

[807: 匿名さん]

また繰り返してますね、その議論。
私も繰り返し申し上げますが、販売当初、高くてもいいから、二区画売ってくれと頼んだら、断られました。
その際、そういうお問い合わせが多いんですがとも言っていました。
しかし、トヨタホーム側は今の販売方法を選択したわけです。
→トヨタ側の旨味がなくなるからと、毎回指摘されますが、そういうことです。

[808: 匿名]

土地は坪100(南側)で計算するのが正解。
あの辺の土地探しを一度でも真面目にやればわかること。

[809: 周辺住民さん]

そんなこと言ってるから売れない

[810: 匿名さん]

いや、坪単価100でしょ。
この議論も何回もやってるけどね。
川越って、なんでこんな高いんだろ～。

[811: ご近所さん]

川越の駅近くであのゆとりの分譲地は無いと思いますよ。
川越は城下町なので間口の狭い「ウナギの寝床の様な土地」が多い中、地元民でもあれだけの分譲地が出来るとは驚きです。マンションでも充分買い手が付いたでしょうから！

[812: 匿名さん]

>>807
すごいですね。
予算はいかほどで考えてました？？
12000万くらい？

[813: 匿名さん]

＞807
2区画買って、2棟建てて1棟壊せばいいんだよ。

[814: 匿名さん]

>>812
友人から、地方でも中核市の駅近などで、土地から注文を建てるなら、最低1億は覚悟しておいたほうがいいとアドバイスされていましたからね。
そういうものだと考えていましたよ。

[815: 周辺住民さん]

随分ざっくりしたアドバイスですね！

[816: 匿名さん]

そんなものじゃないですか？
友人の自宅は拝見しましたので、十分イメージは沸きました。
もちろん、どのハウスメーカーを選ぶか、外構にどの程度手を入れるか、
家具などをどうするかによって予算は変わるでしょうが、
ザックリ1本それで十分なアドバイスと感じています。
車にしたって、1千万するかしないか、それで大体話は通じます。
あまり細かく詮索するのもねえ…

[817: 匿名さん]

ここは、2区画買ったら1,5億。。。
ココロマチはみんな同じ大きさだからいいのです。このなかで、自分だけ倍の家に住む勇気ありますか？

[818: 匿名]

南通町の土地が38坪で4000万、条件付きで建物が3000万越え。

ゆとりを求める人は、もっと郊外に出るか、予算を増やすしかないように思います。

[819: 匿名さん]

妥協ですよ、妥協。
世の中、100%なんてあり得ないんだから。
嫁さんだってそうでしょ！
あっ、こりゃまずいか？

[820: 匿名さん]

わかりますよ、それ(笑)
ココロマチは、アイドル級にカワイイ顔のコではないんです。
合コンに来て、うぉーってテンション上がるほどのコではない。
でも、まぁどちらかと言ったらカワイイほう、性格も悪くない、料理もそれなりにいい、そういうコ。
結婚して損はない、幸せにしてくれる、ココロマチはそんなコです。
アイドル級にかわいいコとどうしても結婚しなきゃダメですか？(笑)

[821: 匿名さん]

なかなか結婚できないコが多く、嫁にいきおくれたコもちらほら。

[822: 匿名さん]

上から目線で高望みばかりして結婚できない男性もちらほら。

[823: 匿名さん]

>>807
断られた理由は何ですか？

[824: 匿名さん]

>>823
『その様な販売方法はしておりません』と
ただ、『その様なご希望は多いのですが…』とも言っていました。

[825: 匿名さん]

二世帯での購入を考えてる方が特にココロマチは多いようです。
落ち着いた環境が魅力だそうです。

[826: 匿名さん]

これ言うと、皆さん否定されますがね。
90から120坪くらいの区画をそろえて売り出せば、あっという間に売れたと思いますよ。
結構いますからね、お金持ちは。
それなら私も、終の住処として、不満なく購入しましたね。

[827: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>826
件数を増やさないと儲けがでないのですよ！
キッチンや風呂場やその他諸々を売らないと
適正利益がでないんです
売る速さが大事じゃなくて多く件数を売る事が大事
大量発注の旨味がなくなるんです
わかってないね！

[828: 匿名さん]

そうなんだよ。
なかなか売れないとか言ってる人がいるけど、トヨタホームは最初から数年かけてゆっくり売るつもりなんだよな。
そして着実に売ってる。
あなどれない。

[829: 匿名さん]

そう、中々やりよるよ
でも今売り残ってる物件は日が連れて厳しの
やっぱ家も女も新しいのがいいのぉ

[830: 匿名さん]

>>827
ヨタホームの儲けになんか興味ないんだよ。
わかってないんじゃなくて、そんな話してないの。
こんなに便利なところに、これだけの広い土地が出るなんて滅多にないので、多少高価でも広々とした土地が欲しかったと、残念がってる人が多いと言う話をしたいだけ。

[831: 匿名さん]

その通り。なんでこんな残念な分譲地にしちゃったのかと。これじゃあ売れないよね！結果的に売れ残って利益食い潰しちゃうんじゃ？

[832: 匿名さん]

>>827
あなた、以前登場した投資家さんじゃないね。
なりすましか？

[833: 匿名さん]

>>827
得意になって語っているが、社会人をある程度経験すれば、その程度の社会や経済の仕組みなぞ、知っていて当然。
あんた、まだ、若僧だね。

[834: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

相変わらずな感じだな
ここわ

[835: 匿名さん]

プリウス付き住宅って、まだやってるのかな

[836: 匿名さん]

プリウス付きなんてやってた時期があるんですね
初耳でした

[837: 匿名さん]

そのくらい斬新なことをやらないと、集客できないんだよ

[838: 匿名さん]

＞＞834
捨て台詞決めたつもりかな？
そう思ってんなら、ワザワザ来なくてもいいんじゃないの？
なりすまし、若僧君

[839: 匿名さん]

>>838
でてけ！

[840: 匿名さん]

>>838
個人を責めるのはよくないですよ
それこそ子供がする事ですよ