トヨタホーム 川越ココロマチ について

[某 日清]

検討はしましたが、価格が私には高すぎます。
価格帯が6000万前半～7000万後半。。。
東京の戸建が買えるのでは？
適正価格について、また今後の価格の下落（の可能性）について語りましょう。


【以下、管理担当より情報追加しました】

公式URL：http://cocoromachi.com/
名　称　：川越ココロマチ
所在地 ：埼玉県川越市東田町4-29 他
アクセス：JR川越線・東武東上線「川越」駅徒歩6分
　　　　　東武東上線「川越市」駅徒歩7分
　　　　　西武新宿線「本川越」駅徒歩7分
総区画数：257区画
土地売主　：日清紡ホールディングス株式会社
土地販売代理・建物売主：トヨタホーム東京株式会社

[601: 購入検討中さん]

セコムの巡回は結構きてくれてるのですか？
ある意味囲まれてる住宅なのでお巡りさんの巡回経路から外れてたりして治安が心配です。

[602: 匿名さん]

＞＞600

よ〜くわかりますよ。その気持ち。
私も、同じような経験をしましたから。

[603: 匿名さん]

川越は埼玉県の中でも、東京を生活圏としない地方都市ですから、都内と比較したりしても仕方ないですよ。
都内を生活圏とするなら、東上線なら志木まで、せいぜいふじみ野までです。

[604: 匿名さん]

＞＞599

人の年収って、正直、気にはなりますよね（笑）

[605: 匿名さん]

セコムの車、あまり見かけた記憶がないけど…
でも、あれだけの人が契約してるんだから、巡回しているんでしょうね、きっと。

[606: 匿名さん]

>>598
単に7500の予算が出せるかではなくて、川越の分譲地に7500出せるかだせないかですよね。他の物件なら7500出してもいいけど、川越ではちょっとねという人が多いと思うよ。デメリットは価格に見合わないという事でしょう。

[607: 匿名さん]

＞＞606

これまで、何度も言われてきたことですが…
まあ、そこは個人の考え方、事情次第ということになるんじゃないでしょうか？

[608: 買い換え検討中]

今更、価格に見合わないなんて論外では？
需要と供給からかんがえれば、個人それぞれであり高いと思えば、買わなければいいし欲しいと思い買えるならば買えばいい。ただ現実として他の方の情報では順調に御成約されてる様子が本当ならば7500でも買いといった需要が先行してるということですね。相場での議論はもはや無意味と考えます、川越という街、ココロマチといったパッケージで考える事が必要と思います。

[609: 匿名さん]

そうですね。勤務先が地元等、都心へのアクセスが必要ないけど7500万出せる人ということでしょう。

[610: 購入検討中さん]

先日訪問いたしました、御成約の金色の花で染まっていました。商談らしきひともいました。人気あるようです。
ただ、花を取った跡もありました。
これはローン審査などで、購入できなかった跡でしょうか？やはりそれなりに敷居は高いようです。

[611: 物件比較中さん]

1億ですべて売り切れば、それが現実価格。
7500で売り切れば、それも価格。
割高とか他のエリアは関係ない。割高と言うなら私には買えませんと言った方がカッコイイのに買う度胸もお金も無いのではと疑いたくなる。

[612: 匿名さん]

川越で7500など相場だの四の五言ってる奴は、手が出ない奴の妬みひがみなのです。まさに私も同類

[613: 匿名さん]

売れてるのは、認めざるえない。

[614: 匿名さん]

僻みや妬みっていうのも、若干違う気がしますけど…
単純に川越に魅力を感じなかったり、川越で暮らすことのメリットのない方々からすると、
埼玉の片田舎の町で、建売住宅に7500万もかかるのかっていう疑問が生じるんじゃないですかね。

[615: 匿名さん]

適正価格ならもっと早く完売している。何年も売れ残っているのに、適正価格と言われても。

[616: 匿名さん]

人気があるといわれても、漠然としていて、評価が難しいですね。
お金さえあれば欲しいという方もいらっしゃるでしょうし、お金があっても欲しいとは思わないという方だっているでしょうから。

[617: 匿名さん]

例え完売したからって人気分譲地だとは言えないよ。売り続けていれば、いつかは完売するからね。

[618: 匿名さん]

「即日完売」って程の人気ではない事だけは確かですものね。
ただ、個人的には満足していますよ。自己満ってやつですね。

[619: 匿名さん]

四年かけてじっくり売る価格帯と言う事ですな。
土地は日清紡のままの販売だから時間をかけて販売してもリスクは無いという事、その上では適正価格

[620: 賃貸住まいさん]

いろいろ意見はあるが、価格を除けば皆さん住みたい街なのは本音ですよね。
なんか素直じゃない方が多い気がします。
私は正直住みたいです。しかしお金が、、、

[621: 匿名さん]

ココロマチを検討してる人は何と検討してるでしょう。
都内の物件と比べても条件が違いすぎて比較にならないよね。
かといって、このくらいの条件の土地を買って注文住宅を建てると億近くいっちゃうよね。
埼玉県内の戸建分譲地だと、値段も何もかもランクが違うのでこれまた比較にならないし。

[622: 匿名さん]

＞＞621
土地から探しての注文住宅ですよ。

[623: 匿名さん]

＞６２０
いや、お金があっても、他のエリアに住みたい。

[624: 匿名さん]

そう、結局は、そういった個人の考え次第ってことですよ。
私は、山ほどお金があったって、都心の一等地にあるタワーマンションに住みたいとは思いませんから。
川越ココロマチで大満足です。

[625: 賃貸住まいさん]

確かに比較対象がないですね。
対象になるとしたら、やはり駅近の土地を探して注文住宅ですかねー予算は7500でしかしすごく疲れそーだな。
徒歩10分圏で40坪120平米7500なんて至難の技の気もするが、時間と移住時期に余裕がある人は可能かもしれないが、、、

[626: 購入検討中さん]

金持ちには時間の余裕があるもんだ。
貧乏暇なし

[627: 匿名さん]

これからも、時間はかかりつつも、着実に販売数は伸びていきそうですね。

[628: 匿名さん]

注文住宅あきらめました、東上沿線で駅近でいくつかの土地を探しましたが、ほとんどが商業地域で陽当たり環境などと言った点でイマイチでした6ヶ月間探しその上、上物！
心が折れました。結局東上沿線ではココロマチしか無いと思いました。

[629: 匿名さん]

>>628
やっぱりそうでしょ。そうなるのも、よくわかりますよ。
奇跡の土地は、嘘ではない。

[630: 匿名さん]

けっこう土地探ししたからそれわかるなぁ。
当たり前だけど駅近ってガヤガヤしてるんだよな。
で、隣にビルがあったり、今はなくても将来高い建物が建つかもって不安な土地だったり。
おまけに高いし。

[631: 匿名さん]

ココロマチの対抗は上福岡しかありません、しかし都心へのアクセス、街の規模、環境どれを比較しても二枚も三枚もココロマチの方が上ですね。あえて上福岡の利点を考えるならば、トヨタホームでないハウスメーカーの選択肢があるといったところ。

[633: 購入検討中さん]

やはり、歴史があり観光があり商業施設があり駅近の静かな住環境があり都心へのアクセスも良好。この条件を満たす街は埼玉西部では他にありません。埼玉東部でも浦和ぐらいしか無い。
所沢市は諸問題があるし。

[634: 匿名さん]

私の場合には、注文住宅を希望して、東武東上線の小川町、月輪、東松山、高坂、坂戸、鶴ヶ島、若葉と1年半近く土地を見て回り、ほとほと疲れ果てて諦めかけていたところで、川越ココロマチを知って見学し、最終的には決めてしまいました。
今は後悔はありません。土地探しって、経済的なこと以外にも、同時に納得いく環境も探すことになるので、難しさを感じましたね。

[635: 匿名さん]

土地探しや家探しは「婚活」と同じです。

[636: 匿名さん]

対抗馬というのは、あくまで都心アクセスが必要ない方の選択肢ということですね？

[637: 物件比較中さん]

志木から先に下るとすれば、ココロマチかミライテラスですね。

[638: 匿名さん]

川越なら、3つの路線で都内へアクセス可能、ICも近く、圏央道が全面開通すれば、ますます便利になりますよ。

[639: 匿名さん]

デメリットをあげるなら、敷地が狭い、建て売り、トヨタかな。場所はいいと思う。トヨタの土地ではないから、利益をあげるには上物を多く売らなければならないので、敷地がどうしても狭くなる。

[640: 周辺住民さん]

＞632
長らく朝霞に住んでいますが、川越まで下ることはほとんどないですねぇ。森林公園かゴルフに行く時くらいで…。地元の人と本当の観光客のみが集まるエリアで、埼玉東部・南部の人の生活圏とは全く別だと思いますよ。

[641: 匿名さん]

朝霞からだと川越にいくのと池袋に出るのはあまり時間的に変わらないから川越にはいかないんでしょうね。
川越は朝霞に比べ生活圏として充実してるので都内にでる必要性は低くなると思いますが？
(通勤除けば)

[642: 匿名さん]

東京、東京と言う方は、毎週のようにブランド品でも買われるのかしら（笑）
歌舞伎、落語、美術館、グルメなど確かに、都内に出ないといけない用事もあるでしょうけれど、そういった趣味のない方であれば、川越で十分事足りますし、生活はできますよね。

[643: 周辺住民さん]

川越に住む人は、みんな自営業者か地元の中小企業勤務なのかな？

[644: 匿名さん]

朝霞は住環境が整っていないから東京に出向く必要があるんでしょ。
都内に出るのが多少便利と言うだけで他は全ての面で川越の方が全然充実しています。駅前は決して整っているとは言えず、ココロマチのような綺麗なまちなみも存在しません。歴史はここで論ずるまでもありません。

以前川越と池袋の間に住んでましたが、朝霞に降りた覚えはありません。実際必要なかったですし、近くで朝霞を利用したといったことも聞いた覚えがありません。
朝霞は通過するのみでしたが川越はよく行きましたよ。

643の周辺住民さんは朝霞をもしかしたら志木や和光と同じくくり思っているのしょうか?
それは大きな間違えですので恥ずかしいから改めた方が良いかと。

[645: 匿名さん]

肯定派、否定派どちらも必死な人が多いね。

[646: 購入検討中さん]

私的には主人の実家は西武線沿線、友達は川越線沿線にいます。
そうなると、川越はベストかなと思っています。
2年後には消費税が2%上がり7000が 7140になると思うと、焦りもあります。
逆算しても、ここ１年が勝負かな⁉︎

[647: 匿名さん]

まっ、「住めば都」ってことですよ。

[648: 匿名さん]

６４４さん、すごいな。

[649: 匿名さん]

俺も住むなら迷わず川越より朝霞だな。ほとんどの人はそうだと思うけど。

[650: 匿名さん]

都内に通勤や通学してて、川越に住んでるなんて言ったら驚かれますよね。リタイヤしたら老後は川越でもいいかなと思います。

[651: 匿名さん]

ココロマチには否定的な私でも、朝霞はないよ。川越より都心に近ければいいってもんでもないでしょ。朝霞はさすがに無理がある。

[652: 匿名さん]

俺も朝霞は無いな地主が多い閉鎖的な街、無生産の農地が多い。街としてのポテンシャルを川越と比較するなんて、、、
志木に住んでる私も東上沿線では川越が断トツなのは認めます。志木はただ池袋に川越よりちかいだけ。
コメントの傾向をみると上りに住んでる方は川越を批判的にコメントしていますね幼稚感を感じます、川越より上りに住んでる者として、川越よりおとっている事は認めるべきでは？

[654: 匿名さん]

都内に勤務していて、職場に近い所に住みたいなら、朝霞とか言ってないで、都内に住めばそれでいいんじゃないの？

都内に勤務していても、両親が埼玉県内だとか、嫁の実家が埼玉だとか、人それぞれ事情があるんだろうから、川越に住んだっていいんじゃないの？

ちょっと幼稚な議論だよね。

[655: 匿名さん]

東京に近けりゃ勝ちと思ってんだよ。
残念な発想ですねー

[656: 匿名さん]

そういう困った人は何ていうの？
未熟な人格の、いい歳したミーハー（笑）

[657: 匿名さん]

650は第二のマンション投資家さんになれるのでは？
みなさん650さんを大事にしましょう。

[658: 匿名さん]

650さんの事よりココロマチの話に戻しましょーよ

[659: 匿名さん]

川越に住んでいますが川越に住んでると言ったら職場の同僚にどんな風に驚かれちゃうのかな。
口もきいてくれなくなってしまうのかな？
明日から1人ランチですか？

[660: 匿名さん]

朝霞と川越比べても時間の無駄でしたね。朝霞は単に池袋に近いだけの町。比較するなら所沢や志木辺りでないと。テレビの番組でも川越と所沢の比較はたまにコーナーででてきますが朝霞が比較に出てきたことがありませんよ。比較対処になり得ないのです。
そもそも埼玉県県外の人、もとい東上線以外の方は朝霞についてほとんどご存知ないのでは？

[661: 匿名さん]

私は都内居住ですが、朝霞、川越議論はもういいのでは？外から見てて、なんか川越住民のプライドの高さと排他的な感じがすごく出ていますよ。まあ、1人か2人の連投のようではありますが。

[662: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

川越の良さも十分理解しますが、いかんせん相場に対して高過ぎではないでしようか？現に随分前から販売してますが、なかなか進んでいません。既にモデルハウス付きとか始まっちゃっますね。明らかに需要が追いついていない。

[663: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

モデルハウス付きでなく、家具付きモデルハウスでした。

[664: 匿名さん]

繰り返しになりますが、それだけの価値があると判断された人だけが購入すればいいのではないですか。
時間はかかりながらも、着実に販売個数は伸びているようですから。
排他的も何も、川越ココロマチのスレでしょここは？

[665: 入居予定さん [男性 30代]]

色々迷いましたし、やはり高いとも思いましたが、買いました。もうすぐ入居です。
都内に勤務してますが、川越はいい街ですよ。他の街より良いかどうかはわかりませんが、1度に2箇所に住めるわけではないから、自分が良いと思うところがベストなんですよ。割高ですが、それでも川越に住み続けたかったので私は買いました。川越駅は割と交通も便利だし、その駅も近いのにココロマチは落ち着いた街並みで静かだし。土地は川越市街地内では40坪オーバーはなかなかないから、狭いって感じもないですよ。建て売りだから、間取りなどのこだわりは少し妥協する必要はありますが。住むのが楽しみです。

川越を愛する人が集まってくれたら、ココロマチもよりいい街になると思います。
そして頑張ってローン返します！

[666: 匿名さん]

川越から川越への転居ですかね。
もうすぐ入居ということは、子供さんの新学期にあわせてでしょうか。
私も川越は暮らしやすい街だと感じております。

[667: 匿名さん]

664、喧嘩腰やね。

[668: 匿名さん]

その大阪弁は何かな

[669: 匿名さん]

＞＞665
ご決断されたんですね。もうすぐ入居とのこと、おめでとうございます。
川越ココロマチを選んで、後悔することはないと思いますよ。
駅からも近く、疲れて帰ってきても、あの素敵な街並みに迎えられるとホッとします。
住宅ローン、頑張って下さい。

[670: 匿名さん]

担当者のミスなのか？意図的なのか？トヨタファイナンスローンシュミレーションをして頂いたのですが、いざ契約時にだされたローン明細書をみたらトヨタファイナンスフラット35の金利が当初と違っていて契約を取り辞めました。
担当者は「最終的にはこちらになります」と言うだけ。
今後のスケジュールや家具のイメージ等色々と考えていたので今更契約を取り辞める事はしたくなかったのですが、
あまりにもひどい態度に許せなかったです。

[671: 購入検討中さん [男性 40代]]

だから契約後にキャンセルが多いのですかね？
インフォメーションの契約後の花印が取れてる所がチラホラありますもんね！

[672: 匿名さん]

売れ行きが厳しいから、焦りが出てるのかな？

[673: 匿名さん]

ずっと見てますが、まだ上福岡の方が住みやすそうですかね

[674: 物件比較中さん]

酷い話しですね
私なら大クレームですね
詐欺もいいところです

[675: 物件比較中さん]

まあ、それだけ検討している人が多いのが事実と言うことです。
現にこのスレも盛り上がっていることですし。

[676: 匿名さん]

シミュレーションした時期と契約時期が同じでしたか？
金利は変わります。1カ月後でも、上がる時は上がります。
銀行員にも、金利は分からないと言われました。

[677: 匿名さん]

上の人が書いてる理由でシミュレーションと実行金利が異なることはよくあることですよ。
それだけの理由で契約を取り止めたのはもったいないかと。

[678: 匿名さん]

ローン審査に落ちた人の妬みが凄いですな。
ふられた腹いせに女の悪口、噂をながす輩ですね。

[679: 匿名さん]

この低金利で？取り止めとは、、、
本当の話しとしてもわずかな誤差のはずでは？

[680: 匿名さん]

気持ちはわかるが、取り止めとは、それほど欲しい物件ではなかったのではないですか。

[681: 匿名さん]

お恥ずかしい所、借入が90％以上でしたのでフラット35の優遇が対象外でした。
しかし、シュミレーションではそれが反映されていなく優遇金利で算出したものでした。
シュミレーションの段階でもしっかり90％以上の借入だったのですが・・・
皆様また営業マンの方からしたら小さい話しかもしれませんが私にとっては大きい話でまた対応が許せる内容ではありませんでした。

[682: 匿名さん]

対応の悪さに怒っているのですね。
ローン審査が通らないなんて、滅多にないでしょ？
そんな無理しても、いいことないですよ。

[683: 匿名さん]

>>673
まだ、そんなこと言ってんの？
まとめにも、結論にもなってないじゃん。

[684: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

私は今造成地区を狙っています、銀行審査を通過出来るか不安ですが。

[685: 匿名さん]

ギリギリのローンはやめたほうがいいと思います。素敵な住宅街ですが、ローンが払えず手離す際は、負債だけが残ります。
ここの物件は経済的に余裕があって、不動産価値と価格の差を気にしない、富裕層の物件だと思います。

[686: 購入検討中さん]

7000万円の借入ですと、年収どれぐらいで借入できますか？

[687: 購入検討中さん]

７００万くらいかね？

[688: 匿名さん]

えっ！
上にもどなたか書いていましたが、
余裕のない方は、2000〜3000位の物件にした方が…

[689: 匿名さん]

>>687
冗談でしょ（笑）
あそこに住むなら、最低でも年収1200〜1300は必要だよ

[690: 銀行関係者さん]

行員です。実は返済能力的には600でも可能ですが、実態は750から800で審査可能ラインです。条件は無借金とつきますが。資産貯金があればアドバンテージになる事から、年収がより低くても可能です。
生活的にはプランナーに相談することをオススメいたしますが、年収750で子供1人までならランニング的には問題無いと考えます。
子供2人ではかなり厳し生活となります。

[691: 匿名さん]

冗談でしょ（笑）
ココロマチに住んでいる人達が年収1200〜1300もしくは相当の資産家と言うことですか。

[692: 匿名さん]

夜に車で見に行きましたが、とても静かで綺麗な街並みで川越らしくノスタルジックな雰囲気。
駅近でもあのエリアだけ別な空間でした。
とても気に入りました、なんとしても購入したいと思います。後2年かけての販売計画もあり頑張りたいと思います。

[693: 匿名さん]

あの立地、街並みはとても魅力的すぎます、しかし購入を諦めたときのショックはかなりのもと想像します。
住めたらと夢をみて見学してるときが花かも。

[694: 匿名さん]

えっ、そうだったの。
皆さん、ご苦労されてるんですね。
私がもし、年収700〜800だったら、ココロマチに手は出しませんね。
しかも、1200〜1300程度で富裕層っていわれちゃうの？
富裕層って、もっと稼いでいるか、何らかの理由で億単位の資産がある人たちの事を言うのかと思ってました。

[695: 匿名さん]

えっ、そうだったの。
皆さん、ご苦労されてるんですね。
私がもし、年収700〜800だったら、ココロマチに手は出しませんね。
しかも、1200〜1300程度で富裕層っていわれちゃうの？
富裕層って、もっと稼いでいるか、何らかの理由で億単位の資産がある人たちの事を言うのかと思ってました。

[696: 購入検討中さん]

正直悩んでいます。
16号越えのポラスとココロマチどちらにしようか、、、
ポラス30坪100平米無いぐらいで約5000万駅徒歩20分
ココロマチ40坪120平米ぐらいで約7500万駅徒歩6分
ココロマチ北で6500も視野に入れています。
確かにココロマチは後2年の時間がありますが、ポラスは規模も小さいことから後数邸と時間がありません。

[697: 匿名さん]

えっ、そうだったの。って友達いないでしょ。
性格の悪さダブルで強調するな。

[698: 賃貸住まいさん]

えっ、そうだったの。小芝居？

[699: 賃貸住まいさん]

えっ、そうだったの。 小芝居？

[700: 匿名さん]

>>690
行員さん、富裕層の定義ってなんですか？