トヨタホーム 川越ココロマチ について

[某 日清]

検討はしましたが、価格が私には高すぎます。
価格帯が6000万前半～7000万後半。。。
東京の戸建が買えるのでは？
適正価格について、また今後の価格の下落（の可能性）について語りましょう。


【以下、管理担当より情報追加しました】

公式URL：http://cocoromachi.com/
名　称　：川越ココロマチ
所在地 ：埼玉県川越市東田町4-29 他
アクセス：JR川越線・東武東上線「川越」駅徒歩6分
　　　　　東武東上線「川越市」駅徒歩7分
　　　　　西武新宿線「本川越」駅徒歩7分
総区画数：257区画
土地売主　：日清紡ホールディングス株式会社
土地販売代理・建物売主：トヨタホーム東京株式会社

[572: 匿名さん]

格とは？
川越市は、県内で最も早く市制が施行された。
県内で唯一国から歴史都市に指定されている。
人口は、さいたま市、川口市に次いで、県内第3位。
てな感じ。

[573: 匿名]

ここらが出身地でもないのに都心通勤する人は少ない
たまに川越の街が好きで住んでる人はいるけど

[574: 匿名さん]

東京都特別区部への通勤率
川越；16.3% VS 所沢；25.4%
だって。

[575: 匿名さん]

一時間位ココロマチを下見に行きましたが住民への不安を感じました。
挨拶をしても冷たく、道を聞いても冷たくされ街全体が何か冷たい感じで・・・
この口コミをみても色々と不安を感じます。
やはりご近所付き合いでの苦労はしたくないですね！

[576: 匿名さん]

どこへ行ったとしても、色々な人がいますからね。
人がいい人達ばかり住んでいる住宅街やマンションなんて、探すのは難しいと思われますが…

[577: 購入検討中さん]

私は分譲地以外は考えていません。
コミュニティーが出来ている所に入っていくのは、よそ者と言う感じで慣れるまでが相当大変だど思います。
社交性があれば大丈夫かもしれませんが、私には無理そうなので！
その点は、ココロマチの広さは理想ではあります。
あとは、価格との闘いです。

[578: 匿名さん]

人付き合いが苦手な人、苦ではない人、様々ですからね。
単純にどちらがいい、悪いというものでもないですし、難しいですね。

[579: 匿名さん]

どこへ行ったとしてもいろんな人がいる、とはご指摘のとおりで、どこへ行っても変な人がいる可能性は０ではない。
問題はその確率だと思います。
大型分譲地は良くも悪くも似たような収入帯、家族構成が集まるため、例えば一人暮らしニートで日中ふらふらという人はいない、正確にはいない可能性が高い。
ココロマチはさらに収入帯が絞られてくる。
隣人や近所に不審者や変わり者を避けたい人は、ココロマチという選択は大いに有りだと思います。

[580: 匿名さん]

まあ、こればっかりは運ですかねえ。
もちろん、ココロマチにはある程度の収入がある人たちが集まるでしょう。
しかし、収入を多く得ている人イコール、人格が成熟した人物なのか？という疑問も生じます。
また、その収入を得ているのは、多くはご主人だと思います。
ご主人は社会的な適応力もあり、すなわち人格的にもある程度は、社会に通用するような人物かもしれません。
しかし、奥さんはどうでしょう？ある程度の収入のある男性の奥さんは、成熟した人格の持ち主なのか？これも疑問です。
このような大型分譲地にありがちなご近所トラブルは、実はたくさんあるんですよねえ。
自分たちが平穏に暮らしたければ、隣近所にも平穏でいてもらわなければ、それは叶いません。
自分の家族だけが他の家族より幸せになろうなどと考えると、地域社会の平穏は成り立たなくなります。
自分自身だけでなく、近隣の方々の家庭が、経済的にも健康面でも幸せになる様にお互いが願うことで、初めていい街になります。ここ数年言われている「絆」ですね。それがない街は、見掛け倒しの、張りぼての街ってことになってしまいます。
しかし、人には嫉妬や妬みなどがありますから、なかなか難しい課題ですよねえ。

[581: 購入検討中さん]

本当に確率の問題だと思います。
だから、事前に御近所さんはどうなのか？また口コミはどうなのか？色々と調査が必要なんだと思います。
少しでもつまらない事で悩みたくないですよね。
おっしゃる通りに不安があるなら辞めた方がいいのかもしれませんね。

[582: 匿名さん]

確率という視点で考えるなら、古い街に一から土地を買うよりは分譲地を買っておいたほうが無難だと思います。
古い街だと新しく来た人のプライバシーを無神経に詮索してくるオバサンとかいるって聞きますからね。
子どもいると不審者がいないかも気になりますし。
分譲地ならそういうのはいないよね。

[583: 匿名さん]

以前、苦戦する、川越にしては割高、人気が無い、誰が買うのか？、空き家が多いなどの意見がみうけられましたが、結局順調に御成約されていました、あまり選択肢が無いのが現実です。過去のご意見はいったいなんっだたのか？結局需要と供給から相場であるのは認めざるえないのでは？それともローン審査が通らなかった人の妬みひがみなのでしょうか？気長に選んでる場合では無い様に感じます。

[584: 購入検討中さん]

フローリングのコーティングは必要ですか、幾らぐらいかかりましたか、アフター評価を教えて下さい。

[585: 匿名さん]

いろんな意見あったけどずっと注目はされてるのはたしか。
結局、売れてるしね。
いまの時期は３月末入居希望者が多いので、一時的な競争はあるでしょう。
それこそ、先に買われるとかあるでしょね。
逆に急がないなら４月以降に落ち着いて選んだほうがいいでしょう。

[586: 匿名さん]

コーティングは、それこそ、車のボディーコーティングのようなもの。
やっておくと、床がツルツル、ピカピカになりますよ。
見た目も全く違うし、ホコリや汚れもつきにくく、落ちやすい。
うちはケチって、クローゼットの床まではやらなかったけど、やっておけばよかったと後悔しています。

[587: 匿名さん]

私が気になっていた、線路に最も近い、南西向きの、ロジアバルコニー付きの角のお宅にも、
表札が入りましたね。
好みもあるでしょうが、あそこは良かったように思います。
私の頃は、まだなかったので、選びようもありませんでしたが。

[588: 匿名さん]

そんなに、ご成約してるんですね。
表札のないお宅が多いので、売れてないのかと思っていました。
見学者用に朝から夕方まで室内の電気がついている家は、まだ、売れていないんでしょ？
違うのかなあ…

[589: 購入検討中さん]

素人ですいません。
3月が入居が多いんですね
急ぐ必要は無いのですが何月入居がお勧めですか？

[590: 匿名さん]

成約だけして住むタイミングをずらして住む方が多いみたい、迷っていたらお気に入り物件を逃すため引越し時期とは関係なく購入する方が多いみたい。

[591: 匿名さん]

5000万が相場とほざいている方もいたが、5000万では16号越えで徒歩20分、土地30坪延べ床100以下ぐらいでしょう。本当奴ら何処にいったのかな？予想が外れたらだんまりですな。

[592: 匿名さん]

妥当な価格なんて、一度でも真面目に土地探し、家探しをしたらわかることだけどね。
坪単価が南100、北80だから、土地だけで3000から4000万超。
上物は大したことないけど、外構やら給排水やらで簡単に数百万。
だから、ココロマチの価格はそんなもんなんですよ。

[593: 匿名さん]

興味がない人は去るんじゃないですか。
私の予想は、今の所外れてはいないようで、安心しました。
ただ、20年,30年後の予測は、どうなるか不明ですが…たぶんこれも、はずれない自信はあるんですけどね。
ちなみに、水周りもコーティングしましたが、これは、床のコーティングほどの威力はないような…

[594: 匿名さん]

３月末入居希望者が多いのは子どもの転校との関係です。
小さいお子さんがいる家庭がほとんどですから。
契約してすぐ翌週には入居って訳にはいかないから、逆算すると２月下旬から３月上旬の契約が一番多くなると思います。

[595: 匿名さん]

この一ヶ月で急にレスがのびていますね。作為的なものを感じます。

[596: 匿名さん]

ただ、暇な人が多いんじゃないかしら。
時々、営業さんかな？と感じる書き込みもありますが。
2〜3月入居が多いのは、私も学校や仕事の都合が一番の理由だと思いますよ。
入居月による、メリット、デメリットなんてないんじゃないかしら。

[597: 匿名さん]

急にレスが増えたのはマンション投資家さんのおかげです(笑)
あの人どこ行ったんだろ。
それか単純に検討者が多い時期ってことなんだろね。

[598: 匿名さん]

5000で売出したら、即完売します。
建物がチープとか都内と比較したところで、買い手がいるのが現実。要は7500出せるか出せないか、買えない人の捨て台詞にしか聞こえない。メリットとリスクをコメントしてこそ評論といえるのでは。

[599: 匿名さん]

販売価格に関しては妥当な価格と言う事で理解していいですね。年収でどれぐらいの人が買えるのでしょうか？

[600: 匿名さん]

マンション投資家さんは、メリット、デメリットをコメントしていましたよ。

知人から、埼玉県内のそれなりの市の駅から比較的近い場所に、60〜90坪程度の敷地に注文住宅を建てるなら、1億は考えておいた方がいいって言われていましたから。

注文を考えていたので、トータル1億は覚悟して、散々土地も見て回りましたが、結局納得がいく土地は見つかりませんでした。

だから、狭さは我慢して、街並みの綺麗さ、駅からの近さ、ICからの近さ、川越市の歴史的な良さ・可能性などを考慮して、ココロマチに着地したってわけです。

真剣に土地探しした人なら、わかると思うんだけどな、この気持ち。

[601: 購入検討中さん]

セコムの巡回は結構きてくれてるのですか？
ある意味囲まれてる住宅なのでお巡りさんの巡回経路から外れてたりして治安が心配です。

[602: 匿名さん]

＞＞600

よ〜くわかりますよ。その気持ち。
私も、同じような経験をしましたから。

[603: 匿名さん]

川越は埼玉県の中でも、東京を生活圏としない地方都市ですから、都内と比較したりしても仕方ないですよ。
都内を生活圏とするなら、東上線なら志木まで、せいぜいふじみ野までです。

[604: 匿名さん]

＞＞599

人の年収って、正直、気にはなりますよね（笑）

[605: 匿名さん]

セコムの車、あまり見かけた記憶がないけど…
でも、あれだけの人が契約してるんだから、巡回しているんでしょうね、きっと。

[606: 匿名さん]

>>598
単に7500の予算が出せるかではなくて、川越の分譲地に7500出せるかだせないかですよね。他の物件なら7500出してもいいけど、川越ではちょっとねという人が多いと思うよ。デメリットは価格に見合わないという事でしょう。

[607: 匿名さん]

＞＞606

これまで、何度も言われてきたことですが…
まあ、そこは個人の考え方、事情次第ということになるんじゃないでしょうか？

[608: 買い換え検討中]

今更、価格に見合わないなんて論外では？
需要と供給からかんがえれば、個人それぞれであり高いと思えば、買わなければいいし欲しいと思い買えるならば買えばいい。ただ現実として他の方の情報では順調に御成約されてる様子が本当ならば7500でも買いといった需要が先行してるということですね。相場での議論はもはや無意味と考えます、川越という街、ココロマチといったパッケージで考える事が必要と思います。

[609: 匿名さん]

そうですね。勤務先が地元等、都心へのアクセスが必要ないけど7500万出せる人ということでしょう。

[610: 購入検討中さん]

先日訪問いたしました、御成約の金色の花で染まっていました。商談らしきひともいました。人気あるようです。
ただ、花を取った跡もありました。
これはローン審査などで、購入できなかった跡でしょうか？やはりそれなりに敷居は高いようです。

[611: 物件比較中さん]

1億ですべて売り切れば、それが現実価格。
7500で売り切れば、それも価格。
割高とか他のエリアは関係ない。割高と言うなら私には買えませんと言った方がカッコイイのに買う度胸もお金も無いのではと疑いたくなる。

[612: 匿名さん]

川越で7500など相場だの四の五言ってる奴は、手が出ない奴の妬みひがみなのです。まさに私も同類

[613: 匿名さん]

売れてるのは、認めざるえない。

[614: 匿名さん]

僻みや妬みっていうのも、若干違う気がしますけど…
単純に川越に魅力を感じなかったり、川越で暮らすことのメリットのない方々からすると、
埼玉の片田舎の町で、建売住宅に7500万もかかるのかっていう疑問が生じるんじゃないですかね。

[615: 匿名さん]

適正価格ならもっと早く完売している。何年も売れ残っているのに、適正価格と言われても。

[616: 匿名さん]

人気があるといわれても、漠然としていて、評価が難しいですね。
お金さえあれば欲しいという方もいらっしゃるでしょうし、お金があっても欲しいとは思わないという方だっているでしょうから。

[617: 匿名さん]

例え完売したからって人気分譲地だとは言えないよ。売り続けていれば、いつかは完売するからね。

[618: 匿名さん]

「即日完売」って程の人気ではない事だけは確かですものね。
ただ、個人的には満足していますよ。自己満ってやつですね。

[619: 匿名さん]

四年かけてじっくり売る価格帯と言う事ですな。
土地は日清紡のままの販売だから時間をかけて販売してもリスクは無いという事、その上では適正価格

[620: 賃貸住まいさん]

いろいろ意見はあるが、価格を除けば皆さん住みたい街なのは本音ですよね。
なんか素直じゃない方が多い気がします。
私は正直住みたいです。しかしお金が、、、

[621: 匿名さん]

ココロマチを検討してる人は何と検討してるでしょう。
都内の物件と比べても条件が違いすぎて比較にならないよね。
かといって、このくらいの条件の土地を買って注文住宅を建てると億近くいっちゃうよね。
埼玉県内の戸建分譲地だと、値段も何もかもランクが違うのでこれまた比較にならないし。