トヨタホーム 川越ココロマチ について

[某 日清]

検討はしましたが、価格が私には高すぎます。
価格帯が6000万前半～7000万後半。。。
東京の戸建が買えるのでは？
適正価格について、また今後の価格の下落（の可能性）について語りましょう。


【以下、管理担当より情報追加しました】

公式URL：http://cocoromachi.com/
名　称　：川越ココロマチ
所在地 ：埼玉県川越市東田町4-29 他
アクセス：JR川越線・東武東上線「川越」駅徒歩6分
　　　　　東武東上線「川越市」駅徒歩7分
　　　　　西武新宿線「本川越」駅徒歩7分
総区画数：257区画
土地売主　：日清紡ホールディングス株式会社
土地販売代理・建物売主：トヨタホーム東京株式会社

[521: マンション投資家さん]

＞＞No519　残念でした。私、既に投資家として、川越ココロマチの契約、購入も済ませています。
これだけの販売個数があれば、いろんな人種が入ってくることぐらい想定していなきゃ。
そして、様々な意見も取り入れられる、大きな度量が欲しいものです。
自分と同じ考えを持つ人間だけを相手に、チマチマしたコミュニティを築き上げようなんて考えは捨てることです。

[522: 匿名さん]

買っちゃったんだ

[523: 匿名さん]

買ったんだ

[524: 匿名さん]

マンション投資家さんって、表現にトゲがある感じは否めませんが、分析はなかなか説得的なところがあると思うんです。
そこで質問なんですが、購入された決め手というか、ポイントはどういったあたりですか？
かなり分析して出された結論だと思うので率直に参考にさせてもらいたいです。

[525: 匿名さん]

投資の対象に地方の戸建てかぁ。斬新だな。

[526: マンション投資家さん]

ここは、川越ココロマチの長所だけを語る板ですか？そうではないはずです。
長所を語る者だけが徒党を組んで、短所を語る者を排除するなんておかしいでしょ？
何事にも賛否両論、メリットデメリットがあるわけですから、どちらも自由に語り合い、
購入前の人はそれらを参考に、最終的には自分自身で結論を出せば良い。
ただそれだけのことです。
私の周りの投資家仲間でも、川越ココロマチの評価には賛否両論ありますが、私は自分で決断し購入しました。
「可哀想な方」「住めない？」などと他人をこけおろして、自分たちの言っていることだけが正論だなんて、
とんでもない偽善ですよ。

[527: 匿名さん]

見栄を張り合う人ばかりの分譲地になりそうだ。

[528: 匿名さん]

ここって住み続けるならともかく、資産として投資対象になり得る物件ではないでしょう。

[529: マンション投資家さん]

以外とそうでもないというのが、私の読みです。
あくまでも、埼玉県、東武東上線沿線に限った場合ですが。
物事に絶対はないので、あくまで掛け、それこそ投資ですから。
もちろん、負けることだってあります。

[530: 匿名さん]

投資家さんがココロマチを良いと判断されたのはどういう理由からなんですか？

[531: 匿名さん]

値段程の価値はないと散々言っていた物件、それも地方の戸建てを実は投資目的で所有していた。
斬新ですね。

[532: マンション投資家さん]

この板で、皆さんがこれまでおっしゃってきていることと変わりありませんよ。

鳩山ニュータウンがいい反面教師でしょうね。
バブル時代に、無計画に山を切り開き、当時は億を超える物件まであったんですから。
それが、一気に高齢化、車での移動もできない、近くに店舗もない、歴史的観光資源も何もない…
結局、今になって、住民たちは土地と家を売却して、駅に近く利便性の良い所に転居を始めている。
しかし、土地の価格は大きく崩れ、泣く泣く年金で、小さな駅前で狭いアパート暮らしに…
生活保護になってしまった人だっている。

一方、川越であれば、歴史的背景、観光資源もあって、あの場所なら駅や商店からも近く高齢になっても不自由が少ない、災害（水、雪、地震）にも強い、開発には市も関わって電線の地中化や公園の配置などがされている、それゆえ土地の価格も鳩山ニュータウンほど大きく下がることはないなどを考慮しています。
他の市町村がどれだけ頑張るかにもよりますが、20〜30年先の埼玉県西北部は、川越へ一極集中になると思います。
そうなった時に、川越3駅から徒歩圏内の土地を持っていることは、大きなアドバンテージになると考えます。

[533: マンション投資家さん]

＞＞527

おっしゃる意味、よ〜くわかります。そういう要素を持った物件ですよね。
でも、我関せず、人は人と割り切って、マイペースに生活すればいいだけのことです。
心配ご無用！

[534: 匿名さん]

長々と即レス乙

[535: 購入検討中さん]

526→今まで人を小馬鹿にしたような言い方が受け入れられない理由だと気付いてないんですね？
少し叩かれまた気にされたらもういい子ちゃんに
真面な事を言ってたとしても人として評価されないといけませんよ。
私も川越で投資を趣味にしてますが、ココロマチで投資を考えるとは随分リスクが高いですね。
色々な方が見ているでしょうから簡単にいいますが
6500万で購入したものがこのココロマチでそれ以上で売却出来る可能性はバブル再来を期待してるのですか？
投資とは儲ける事ですからね！

[536: 匿名さん]

お互い無用に煽るのはやめませんか。
ちなみに投資家さんのコメントからすると、転売で儲けるとかそういう意味ではないんじゃないですか。
長い目で見て資産価値が下がらない物件だと、単にそう言いたいだけかと。
いずれにしても、まぁお互い落ち着いて。
資産価値が下がりにくい物件だというのは私も同感です。
ただ、埼玉のなかではという限定付きですが。
ほんとに投資目的なら都内の億ション買うべきでしょう。

[538: 購入検討中さん]

怪しいな！

[539: 購入検討中さん]

私は投資とか無理なので別の話をお聞きします。
購入された方の中で差し支えなければ住んだ上での良かったこと悪かったこと教えて下さい。正直ギリギリ背伸びして検討中ですが率直な住み心地を知りたいです。

[540: マンション投資家さん]

さてと、随分とレスが増えていますね。
私はここでキャラを作って、カキコしているだけで、ほんのお遊びですよ。
「墓穴を掘るとか」「いい子ちゃんとか」チャンチャラおかしいんですけど（笑）

都内にも当然幾つかマンションも所有しています。ただ、皆さん、3.11をお忘れか？
東京は、震災、津波で壊滅的な状況になるリスクを孕んでいると考えています。
住み心地は、悪くないですよ。その方の生活次第だとは思いますが、車の便も、電車の便も悪くない。
周囲にはいくらでも店がある。今度、西口に大型電気店もできるようだし、ますます便利になりますね。
観光地をぶらっと散歩することもできるし。圏央道が整備されれば、車の便も更に良くなりますね。
今時、不動産投資で右から左に売買して儲けられる時代ではないですよ。
高度経済成長、バブル期とは違いますからね。余ったお金をどこにどう振り分けるか程度のことです。
税金対策もありますから。事情、考えは人それぞれ、批判されようが、参考になさろうがご自由にどうぞ。