トヨタホーム 川越ココロマチ について

[某 日清]

検討はしましたが、価格が私には高すぎます。
価格帯が6000万前半～7000万後半。。。
東京の戸建が買えるのでは？
適正価格について、また今後の価格の下落（の可能性）について語りましょう。


【以下、管理担当より情報追加しました】

公式URL：http://cocoromachi.com/
名　称　：川越ココロマチ
所在地 ：埼玉県川越市東田町4-29 他
アクセス：JR川越線・東武東上線「川越」駅徒歩6分
　　　　　東武東上線「川越市」駅徒歩7分
　　　　　西武新宿線「本川越」駅徒歩7分
総区画数：257区画
土地売主　：日清紡ホールディングス株式会社
土地販売代理・建物売主：トヨタホーム東京株式会社

[488: 周辺住民さん]

都心通勤なら志木まででしょう。

[489: 購入検討中さん]

そうですよねえ。体壊しちゃいそうですもんね。
健康が一番ですよ。

[490: 匿名さん]

川越近辺で探すならここはダントツですよ。
でも、地域をーから探すならそもそも川越である必要はない。
川越は良い街だけどね、ほどよく栄えててほどよく田舎で。
でも都心からの距離は微妙。

[491: 匿名さん]

どうでもいいけど、映画のロケに使われたとか？

[492: 入居済み住民さん]

人の意見はあくまで参考まで！
自分の目で見て、聞いて考えて下さい。（百聞は一見に如かず）
私は良いとも、悪いとも言えません。
人それぞれの生活環境がありますから。
ただ高い買い物です無理はしないで下さい。
購入額以外にも費用がかさみます。
しっかり、計画して考える事が大切ですね。

[493: 匿名さん]

住宅購入は初めてだったのかな？諸経費がかかるなんて、当然のことでしょ。車と同じですよ。入居済みさんは良い買い物をしたとは感じられていないようで、ご愁傷様です。それこそ高くついちゃいましたね。

[494: 入居済み住民さん]

説明不足でした。
購入額には諸経費は当然入れての書き込みでした。
それ以外と言うのは、カーテン、家具、電化製品、(新築には新しいものが欲しくなります。)etc.....
予定外だったのは、ガラスコーティング(強く勧められます)が高い。
良い買い物でなければ、高くても買いたいとは思いません。
私自身は満足はあれど、後悔はありませんよ。
誤解させてしまったのならゴメンなさい。

[495: 購入検討中さん]

今後販売予定のセミオーダー物件の概要がわかる方教えてください。
内容や価格また販売時期など
やはりプラン内は内装の仕様等今までより下がるのですかね？

[496: 通りすがり]

セミオーダーということは、価格も仕様も本人が何を選ぶか次第だということなのでは？

[497: 購入検討中さん]

家の枠組みは決まっていて、間取りが少し変えられるという事みたいです。
だから価格は変わらないんじゃないかな！

[498: マンション投資家さん]

前にも書き込みがあったが、家でも、車でも諸経費がかかるもの。
高級車ならオプションだけでも数百万変わってくる。家でも同じこと。
家一軒買うなら、ざっくり1本（1億）くらい想定できてないと。
数百万の違いで買える、買えない、買う、買わないなんて言っている様な経済状況なら、
本人のために買わないことを勧める。後になってローンが払えなくなって家を手放す人、結構いるからね。
気をつけなさい。

[499: 購入検討中さん]

セミオーダー物件は競争率が高そうですね！

[500: マンション投資家さん]

セミオーダーだかなんだか知らないが、川越ココロマチで高い競争率になるとは考えにくいね。

[501: 購入検討中さん]

しかし実際人気があるんですよ！
ココロマチは本当にいいからね。

[502: マンション投資家さん]

いいと感じるかどうかは、個人の生活状況や、経済状態次第である。
競争率が高いの「高い」とは、一体どの程度の倍率をイメージしているのかもわからない。
あくまで、個人の感覚でしかない話！

[503: 匿名さん]

売れてないのに人気があると言われても…

[504: 購入検討中さん]

9割以上の成約されてますからね
人気が出る理由がよくわかります
本当よく売れてますよ
競争率が本当に高いので大変です

[505: いつか買いたいさん]

駅に近いし、近所の建て売りと比べても広いし、魅力的なんですけどね。お値段が・・・。
９割近く成約済なんてやっぱり人気あるんですね。

[506: 匿名さん]

9割って、本当に人気がある不動産なら、抽選で即日完売ですよ！
まだ売れ残っている物件だってあるのに、人気があるって、意味がわかんないよ‼️

[507: 物件比較中さん]

確かに。
それでもそこそこの金額で始まって3年目？ってところ考えると9割制約はやはり人気があるからなのかもね。

[508: 周辺住民さん]

映画はアゲインという映画です。

夏ごろの撮影やってましたね。

[509: いつか買いたいさん]

セミオーダー物件は魅力的ですね。
資料請求だけでもしてみようかな。
先週のチラシには載って無かったですよね。

[510: マンション投資家さん]

しつこいねえ。３年も前に売り出した物件が未だに売れ残っていて、どこが人気があるんだよ！
これ書いてんの、トヨタホームの人間なんじゃないか？「人気がある」の基準がまったくわからないね。
それとも、住民や購入予定の者同士が、慰めあって不安を解消しているのか。

駅に近いから坪単価が高い、しかし、都内ほど富裕層は多くない、そこで、土地を小さく細切れにして売ることにした。
ただ、細切れの土地だと狭さが目立つから、電線の地中化や、家を壁で囲うのをやめ、天井高を高くして、狭小化が目立たないように細工した。
ところが、それでも一般庶民には値段が高くてなかなか手が出しにくい。一方、本当の富裕層は２〜３区画まとめて買えないのか、折角の一等地なのにと離れていく。結局、企画は中途半端でなかなか売れない。そういうことでしょ。

そこを購入しているのは、必死に背伸びした一部のサラリーマンか、
本当は90坪100坪欲しかったけど仕方なく妥協した一部の富裕層ってことでしょ。

[513: マンション投資家さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[514: 匿名さん]

仕事帰りにココロマチの敷地入った瞬間に何かホット出来そうな街並みですよね
多少私には高いですが、色々と前向きに考えております。
また人気もあるので少しあせってますが・・・
まだまだこれからも色々なプランでの販売があるでしょうからどうか今の価格で今の仕様での販売を続けてほしいです。
ココロマチファンが多くなる事間違いないですね。

[515: マンション投資家さん]

誰か書いてたよな。「終の住処とは考えていません」って。
終の住処になりえない、しょぼい住宅に7000万か？
よく考えたほうがいいぞ！
この先経済がどうなるかもわからない中、無理なローン組んで苦労するのは自分だぞ。
懐に余裕があるなら、悪くない選択だけどな。

[516: 匿名さん]

自分がお金持ちなら放っておけばいいじゃないですか？
上から目線で必死に否定。意味がわからないのはそちらですが。
みんなそんなことわかってますよ。情報欲しいからここに見に来てるのに。
本当に気分悪いです。

[517: 匿名さん]

Ｎｏ510さんは必死ですね
理由はわかりませんが・・・
まぁココロマチには住まない方なんでしょうが・・・
色々詳しいですねココロマチの事を・・・

[518: マンション投資家さん]

じゃあ、放っておくが、情報ならトヨタホームのインフォサロンで仕入れたら？
私はここが悪い物件だとは一言も言っていない。
ただ、営業の言葉に踊らされて、人気があるとか、焦るとか言っている人がいるから、釘を刺したくなっただけ。
冷静になって、背伸びしすぎないことを忠告しておきますよ。

[519: 匿名さん]

Ｎｏ516さんへ
Ｎｏ510さんはあまり触れない方がいいですよ。
何かの理由でココロマチを面白くないと思っている方ですから・・・
もしかしたら可哀相な方かもしれませんよ
Ｎｏ510さんみたいな方がココロマチに（住まない？住めない？）事が私は安心しました。
素敵な場所ですからね！

[520: 匿名さん]

そうですね。
触らぬ神になんとやらですね。
いろいろリサーチして比較、検討したいと思います。
高い買い物ですからね。

[521: マンション投資家さん]

＞＞No519　残念でした。私、既に投資家として、川越ココロマチの契約、購入も済ませています。
これだけの販売個数があれば、いろんな人種が入ってくることぐらい想定していなきゃ。
そして、様々な意見も取り入れられる、大きな度量が欲しいものです。
自分と同じ考えを持つ人間だけを相手に、チマチマしたコミュニティを築き上げようなんて考えは捨てることです。

[522: 匿名さん]

買っちゃったんだ

[523: 匿名さん]

買ったんだ

[524: 匿名さん]

マンション投資家さんって、表現にトゲがある感じは否めませんが、分析はなかなか説得的なところがあると思うんです。
そこで質問なんですが、購入された決め手というか、ポイントはどういったあたりですか？
かなり分析して出された結論だと思うので率直に参考にさせてもらいたいです。

[525: 匿名さん]

投資の対象に地方の戸建てかぁ。斬新だな。

[526: マンション投資家さん]

ここは、川越ココロマチの長所だけを語る板ですか？そうではないはずです。
長所を語る者だけが徒党を組んで、短所を語る者を排除するなんておかしいでしょ？
何事にも賛否両論、メリットデメリットがあるわけですから、どちらも自由に語り合い、
購入前の人はそれらを参考に、最終的には自分自身で結論を出せば良い。
ただそれだけのことです。
私の周りの投資家仲間でも、川越ココロマチの評価には賛否両論ありますが、私は自分で決断し購入しました。
「可哀想な方」「住めない？」などと他人をこけおろして、自分たちの言っていることだけが正論だなんて、
とんでもない偽善ですよ。

[527: 匿名さん]

見栄を張り合う人ばかりの分譲地になりそうだ。

[528: 匿名さん]

ここって住み続けるならともかく、資産として投資対象になり得る物件ではないでしょう。

[529: マンション投資家さん]

以外とそうでもないというのが、私の読みです。
あくまでも、埼玉県、東武東上線沿線に限った場合ですが。
物事に絶対はないので、あくまで掛け、それこそ投資ですから。
もちろん、負けることだってあります。

[530: 匿名さん]

投資家さんがココロマチを良いと判断されたのはどういう理由からなんですか？

[531: 匿名さん]

値段程の価値はないと散々言っていた物件、それも地方の戸建てを実は投資目的で所有していた。
斬新ですね。

[532: マンション投資家さん]

この板で、皆さんがこれまでおっしゃってきていることと変わりありませんよ。

鳩山ニュータウンがいい反面教師でしょうね。
バブル時代に、無計画に山を切り開き、当時は億を超える物件まであったんですから。
それが、一気に高齢化、車での移動もできない、近くに店舗もない、歴史的観光資源も何もない…
結局、今になって、住民たちは土地と家を売却して、駅に近く利便性の良い所に転居を始めている。
しかし、土地の価格は大きく崩れ、泣く泣く年金で、小さな駅前で狭いアパート暮らしに…
生活保護になってしまった人だっている。

一方、川越であれば、歴史的背景、観光資源もあって、あの場所なら駅や商店からも近く高齢になっても不自由が少ない、災害（水、雪、地震）にも強い、開発には市も関わって電線の地中化や公園の配置などがされている、それゆえ土地の価格も鳩山ニュータウンほど大きく下がることはないなどを考慮しています。
他の市町村がどれだけ頑張るかにもよりますが、20〜30年先の埼玉県西北部は、川越へ一極集中になると思います。
そうなった時に、川越3駅から徒歩圏内の土地を持っていることは、大きなアドバンテージになると考えます。

[533: マンション投資家さん]

＞＞527

おっしゃる意味、よ〜くわかります。そういう要素を持った物件ですよね。
でも、我関せず、人は人と割り切って、マイペースに生活すればいいだけのことです。
心配ご無用！

[534: 匿名さん]

長々と即レス乙

[535: 購入検討中さん]

526→今まで人を小馬鹿にしたような言い方が受け入れられない理由だと気付いてないんですね？
少し叩かれまた気にされたらもういい子ちゃんに
真面な事を言ってたとしても人として評価されないといけませんよ。
私も川越で投資を趣味にしてますが、ココロマチで投資を考えるとは随分リスクが高いですね。
色々な方が見ているでしょうから簡単にいいますが
6500万で購入したものがこのココロマチでそれ以上で売却出来る可能性はバブル再来を期待してるのですか？
投資とは儲ける事ですからね！

[536: 匿名さん]

お互い無用に煽るのはやめませんか。
ちなみに投資家さんのコメントからすると、転売で儲けるとかそういう意味ではないんじゃないですか。
長い目で見て資産価値が下がらない物件だと、単にそう言いたいだけかと。
いずれにしても、まぁお互い落ち着いて。
資産価値が下がりにくい物件だというのは私も同感です。
ただ、埼玉のなかではという限定付きですが。
ほんとに投資目的なら都内の億ション買うべきでしょう。