トヨタホーム 川越ココロマチ について

[某 日清]

検討はしましたが、価格が私には高すぎます。
価格帯が6000万前半～7000万後半。。。
東京の戸建が買えるのでは？
適正価格について、また今後の価格の下落（の可能性）について語りましょう。


【以下、管理担当より情報追加しました】

公式URL：http://cocoromachi.com/
名　称　：川越ココロマチ
所在地 ：埼玉県川越市東田町4-29 他
アクセス：JR川越線・東武東上線「川越」駅徒歩6分
　　　　　東武東上線「川越市」駅徒歩7分
　　　　　西武新宿線「本川越」駅徒歩7分
総区画数：257区画
土地売主　：日清紡ホールディングス株式会社
土地販売代理・建物売主：トヨタホーム東京株式会社

[461: 匿名さん]

数週間前には「今後建築予定の物件は皆の意見をふまえて更に間取りや仕様をアップしての
販売を予定しているので御安心ください」と言われました。
まぁ抽選に外れた後のお言葉でしたが今後の販売が気になります。色々と疑惑のあるココロマチですね。
迷います。

[462: 匿名]

何をどう迷っているのかわかりませんが、目先の小さなことにとらわれていてはダメですね。
広い視野で物事を捉えないと。

都内の一等地に、高級なマンションが買える金銭的な余裕があって、一軒家にこだわらないなら、
それもアリだと思いますよ。

ただ一つ…震災が気になりますが。

[463: 物件比較中さん]

川越自体の地代評価がこの先続きますかね？
確かに現在ココロマチの土地評価は高いがこの先人口減の時代にこれ以上川越が発展するとは思えないし東上線ならば志木より内側でないと評価は下がる可能性の方が高いんではないかな？
チョコチョコ西口開拓してるがインパクトが弱すぎる

[464: 匿名]

だから、都心に近ければ、近いほど土地の価値は高いに決まってるの！

ここでは、川越に住むこと前提で話を進めているわけです！

川越に住む必要性のない人や、川越という街に魅力を感じない人は、
中途半端に志木だとか、和光とか言ってないで、
白金台でも、高輪でもどこでも、都心の120㎡級の億ションを購入すればいいんです。

川越なんて、全国的に見たら、どうせ埼玉の田舎町に決まってるんだから。

再確認しますが、是非「川越」に住みたい、駅の近くがいい、一軒家がいいとなれば、ココロマチはベストな選択だと言ってるんですよ。

[465: 物件比較中さん]

現実的に今戸建てで探すと駅近くで魅力的な物件が無いのは事実。
そう考えるとココロマチは非常に魅力的といえます。
ただそれなりの金額になります。

志木・和光だと駅から15分程度で5000万から6000万が相場　ただ敷地、建物的に少し小さい
ココロマチだと10分以内で6000万　敷地、建物は駅近くの割りに大きめ

正直悩ましいけど街の雰囲気はココロマチだんとつでよいんだよね。

[466: 匿名さん]

465→そうですよね！この金額で建物や広さまた町並みをある程度求めるとココロマチはいいかもしれませんね。
少し慎重になり過ぎてるのかもしれませんでした。
アドバイス有難うございます。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[468: 匿名さん]

げん275棟中何軒販売していてどの位売れているかご存知の方いましたら是非教えてください。
結構、建っている所は完売なんですかね

[469: 匿名]

あまり詳しい情報はありませんが、場所によっては売れ残っているところもあります。
売れ残っているところだと、モデルルームの家具付きで、値引き交渉なども可能と思われます。

営業さんは、今売りたい物件から先に紹介してくると思いますので、それに乗っかってあげるかわりに、
うまいこと値引き交渉や、サービスを引き出すのがポイントだと思います。

ただ、営業が勧めてくる物件が、どうしても嫌なら、この作戦は使えませんが。

[470: 匿名さん]

値引き交渉してくれませんでした。
前にも書き込みありましたが、「はじめに建てられた物件の方が広さや仕様内容が良いので今残っている物件はお得ですよ」とおっしゃってました。

[471: 匿名]

おかしいですねぇ…
営業さんによるのかなぁ…
これ以上は、言えませんが…

[472: 匿名さん]

ここは値引きに応じてくれませんよ。強気です。
まぁそれだけ売れてるんでしょうね、なんだかんだ。
置いてある家具サービスとか、金銭以外のサービスを交渉したらどうですか。

[473: 匿名さん]

不思議なことに、売れてないのに強気なのですよ。
売れ残っている物件はもはや中古です。

[474: 匿名]

値引きしていただいてます！

様々なサービスもして頂きました（色々と付けて頂いちゃいました）。
詳細は申し上げられませんけどね。

[475: 匿名]

「建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く。」
これが新築の条件ですから、確かに、すでに新築とはいえない物件も存在していることは事実ですね。

[476: 匿名さん]

てことは、１年過ぎたやつがお買い得ってこと？
値引きの話がある人とまったくない人がいるようですが、ここらへんの差でしょうか。
どちらを買うかは個々の価値観になるでしょうけど。

[477: 契約済みさん [ 30代]]

全体では大規模な開発なので、設定された区画ごとに建設して販売しています。なので、最初の方の区画は一年以上経っている新築とは呼べない物件から、まだ整地している最中のところまであります。
初めの方の区画（ベルク寄り）はほぼ売れてますが、一部まだ残っています。申し込んだけど、資金などの関係で成約まで至らなかったものなどのようです。そういう物件は少し値引きやサービスも対応しているようですよ。
ただし新しい区画はまだ正真正銘の『新築』ですから値下げには応じてくれません。1番南側の区画を今売ってますが、そこは新しい区画でもあり、川越駅からは最も近い区画なので値下げできないのでしょう。時間が経って値下げしてくれるのを待つのもいいですが、そうすればいい場所や間取りのものは先に売れてしまうでしょう。
最近は申し込みやその取り下げなどもかなり動きが多いようなので、日毎に選択肢が変わります。買う気があるなら数日通うと満足いくものが見つかると思いますよ。

[478: 匿名さん]

色々カキコミみてますと、川越で物件探すならココロマチが頭一つ抜けてるみたいですね。
今週、見学にいってきます！

[479: 物件比較中さん]

先日、ココロマチ行ってきました。
値引きの話も聞きましたが、そもそも土地所有者が日清紡なので基本的には出来ないとの事です。
家はトヨタホームなので値引きが出来るのは年数たった建物見たいです。
新しい販売の家や、新築の家は無理だとの事です。
ご参考まで。

ただ、一般的な建築会社は3月が決算の月なので多少の無理も聞いてくれる気もしますね。

[480: 匿名さん]

川越から都心に電車通勤するという限定付きなら悪くない物件だね

[481: 匿名さん]

いえいえ、職場は都心にあるとは限りませんよ。
川越以北に職場がある方も、大勢いらっしゃいますので、お忘れなく。

[482: 匿名さん]

都内の高級マンションのように、一部屋に事前申し込みが殺到し、抽選で即日完売とはいかないようですから、
やはり苦戦していると言っていいんでしょうね。

そんな中、以前、住宅展示場だった所の整地をしているようですが、あのエリアをどう販売する計画なのかが気になります。

これまでと同じ手法では苦戦することは目に見えていますからね。

上物を安く仕上げて庶民の手が届きやすい物件に変更するか、一区画の土地を思い切って広げて値段なんか気にしない本当の金持ちを振り向かせる高級住宅街にするのか、見ものですね。

ココロマチは高いという意見と、値段は高くたっていいからもっと広ければ買ったのにという意見と、両方あるようですから。

[483: 匿名さん]

川越以北に職場がある人は、わざわざ川越に住まなくても、安くて広い土地に注文が建てられますよね。

[484: 匿名さん]

川越から都心に通勤⁈

[485: 匿名さん]

マイナス要素は、敷地が狭い、トヨタホーム、線路が近い、くらいですかね。

[486: 匿名さん]

川越以北の安くて広い土地？？

そんなところに家を建てたら、私にとっては不便だし、今後、人口の減少とともにあっという間に価値が下がる。
そのような馬鹿な買い物はいたしません。

しかも、子供の通学の便、嫁の実家との距離や交通の便、自身の実家との距離や交通の便、今後の道路計画や都市計画など、住まいを探す際の条件には、様々ありますから。

今、とにかく安くて広くて注文ならいい、なんてだけの発想で、住まい探しする人いないでしょ。

[487: 匿名さん]

土地も家も確かに狭いですね。
将来子供夫婦が、孫を連れて泊まりに来るなんてシチュエーションを想定すると、まず無理ですもんね。

一方、線路が近いに関しては、実際に住んでみて、音も振動も全く気になりません。
もちろん、休日でも夜でも、気になったことはありませんね。

ただ、正直、終のすみかとは考えていません。

[488: 周辺住民さん]

都心通勤なら志木まででしょう。

[489: 購入検討中さん]

そうですよねえ。体壊しちゃいそうですもんね。
健康が一番ですよ。

[490: 匿名さん]

川越近辺で探すならここはダントツですよ。
でも、地域をーから探すならそもそも川越である必要はない。
川越は良い街だけどね、ほどよく栄えててほどよく田舎で。
でも都心からの距離は微妙。

[491: 匿名さん]

どうでもいいけど、映画のロケに使われたとか？

[492: 入居済み住民さん]

人の意見はあくまで参考まで！
自分の目で見て、聞いて考えて下さい。（百聞は一見に如かず）
私は良いとも、悪いとも言えません。
人それぞれの生活環境がありますから。
ただ高い買い物です無理はしないで下さい。
購入額以外にも費用がかさみます。
しっかり、計画して考える事が大切ですね。

[493: 匿名さん]

住宅購入は初めてだったのかな？諸経費がかかるなんて、当然のことでしょ。車と同じですよ。入居済みさんは良い買い物をしたとは感じられていないようで、ご愁傷様です。それこそ高くついちゃいましたね。

[494: 入居済み住民さん]

説明不足でした。
購入額には諸経費は当然入れての書き込みでした。
それ以外と言うのは、カーテン、家具、電化製品、(新築には新しいものが欲しくなります。)etc.....
予定外だったのは、ガラスコーティング(強く勧められます)が高い。
良い買い物でなければ、高くても買いたいとは思いません。
私自身は満足はあれど、後悔はありませんよ。
誤解させてしまったのならゴメンなさい。

[495: 購入検討中さん]

今後販売予定のセミオーダー物件の概要がわかる方教えてください。
内容や価格また販売時期など
やはりプラン内は内装の仕様等今までより下がるのですかね？

[496: 通りすがり]

セミオーダーということは、価格も仕様も本人が何を選ぶか次第だということなのでは？

[497: 購入検討中さん]

家の枠組みは決まっていて、間取りが少し変えられるという事みたいです。
だから価格は変わらないんじゃないかな！

[498: マンション投資家さん]

前にも書き込みがあったが、家でも、車でも諸経費がかかるもの。
高級車ならオプションだけでも数百万変わってくる。家でも同じこと。
家一軒買うなら、ざっくり1本（1億）くらい想定できてないと。
数百万の違いで買える、買えない、買う、買わないなんて言っている様な経済状況なら、
本人のために買わないことを勧める。後になってローンが払えなくなって家を手放す人、結構いるからね。
気をつけなさい。

[499: 購入検討中さん]

セミオーダー物件は競争率が高そうですね！

[500: マンション投資家さん]

セミオーダーだかなんだか知らないが、川越ココロマチで高い競争率になるとは考えにくいね。

[501: 購入検討中さん]

しかし実際人気があるんですよ！
ココロマチは本当にいいからね。

[502: マンション投資家さん]

いいと感じるかどうかは、個人の生活状況や、経済状態次第である。
競争率が高いの「高い」とは、一体どの程度の倍率をイメージしているのかもわからない。
あくまで、個人の感覚でしかない話！

[503: 匿名さん]

売れてないのに人気があると言われても…

[504: 購入検討中さん]

9割以上の成約されてますからね
人気が出る理由がよくわかります
本当よく売れてますよ
競争率が本当に高いので大変です

[505: いつか買いたいさん]

駅に近いし、近所の建て売りと比べても広いし、魅力的なんですけどね。お値段が・・・。
９割近く成約済なんてやっぱり人気あるんですね。

[506: 匿名さん]

9割って、本当に人気がある不動産なら、抽選で即日完売ですよ！
まだ売れ残っている物件だってあるのに、人気があるって、意味がわかんないよ‼️

[507: 物件比較中さん]

確かに。
それでもそこそこの金額で始まって3年目？ってところ考えると9割制約はやはり人気があるからなのかもね。

[508: 周辺住民さん]

映画はアゲインという映画です。

夏ごろの撮影やってましたね。

[509: いつか買いたいさん]

セミオーダー物件は魅力的ですね。
資料請求だけでもしてみようかな。
先週のチラシには載って無かったですよね。

[510: マンション投資家さん]

しつこいねえ。３年も前に売り出した物件が未だに売れ残っていて、どこが人気があるんだよ！
これ書いてんの、トヨタホームの人間なんじゃないか？「人気がある」の基準がまったくわからないね。
それとも、住民や購入予定の者同士が、慰めあって不安を解消しているのか。

駅に近いから坪単価が高い、しかし、都内ほど富裕層は多くない、そこで、土地を小さく細切れにして売ることにした。
ただ、細切れの土地だと狭さが目立つから、電線の地中化や、家を壁で囲うのをやめ、天井高を高くして、狭小化が目立たないように細工した。
ところが、それでも一般庶民には値段が高くてなかなか手が出しにくい。一方、本当の富裕層は２〜３区画まとめて買えないのか、折角の一等地なのにと離れていく。結局、企画は中途半端でなかなか売れない。そういうことでしょ。

そこを購入しているのは、必死に背伸びした一部のサラリーマンか、
本当は90坪100坪欲しかったけど仕方なく妥協した一部の富裕層ってことでしょ。