トヨタホーム 川越ココロマチ について

[某 日清]

検討はしましたが、価格が私には高すぎます。
価格帯が6000万前半～7000万後半。。。
東京の戸建が買えるのでは？
適正価格について、また今後の価格の下落（の可能性）について語りましょう。


【以下、管理担当より情報追加しました】

公式URL：http://cocoromachi.com/
名　称　：川越ココロマチ
所在地 ：埼玉県川越市東田町4-29 他
アクセス：JR川越線・東武東上線「川越」駅徒歩6分
　　　　　東武東上線「川越市」駅徒歩7分
　　　　　西武新宿線「本川越」駅徒歩7分
総区画数：257区画
土地売主　：日清紡ホールディングス株式会社
土地販売代理・建物売主：トヨタホーム東京株式会社

[441: 匿名さん]

小中学校は特に悪い噂も聞きませんし普通だと思います。
ココロマチの住人が増えれば小中学校の質が変わるってことはあるんじゃないですか。
教育熱心な層が多く入るでしょうから。

[442: 匿名さん]

＞440
検索してみたら、ちょうど2年前に解体していたみたいです

you tubeに解体の模様が動画でアップされていましたよー

私もあのガスタンクの印象がすごく強かったものですから、
いつの間にかなくなってしまってびっくりしたし、
しばらくは違和感ありました（笑）

[443: 広いリビング欲しい]

えー！そんなに高いんですか！！どびっくりです。年末ジャンボを当てるしかないですね、、、

[444: 購入検討中さん]

新宿小学校
城南中学校の評判はどうですか？
悪いなら私立を考えますが。

[445: 匿名さん]

>>444
ココロマチは、中央小学校、富士見中学校です。

[446: 匿名さん]

販売価格はスレ主さんがいわれるように、6000万前半～7000万後半なんでしょうか？高いですよね。
駅まで徒歩というのは大きい魅力ですが、この場所でそれだけの価格になる理由とか、それだけの価格で買う魅力って何なんでしょう？
街並みは緑が多そうで綺麗なのかなと思うのですが、開放感を感じる間取りでもないですし。

[447: ご近所さん]

金額は5800万円台からあるみたいです。
広告出てました。

私からしてみれば充分魅力的ですよ。
川越ココロマチの対抗馬も現状ないと思います。

ただ、今まで川越でこの価格帯がない分高く感じます。

[448: 周辺住民さん]

>>447
日当たり不問なら5800で買えるみたいね。
私なら日当たりのよいマンションを買いますね。
しかしマンションに適当な物件がないのが悩み。

[449: 匿名さん]

5800万円の物件が出来たといっても、ココロマチは床の仕上げがしてなくて、購入者が契約後に別途支払い自己負担で行わなければならず、更に登記料等で合計6500万円位になります。
昨年、北側道路の5900万円の物件を内覧しましたが、カースペース１台、家の中は狭苦しくて、とてもとても買う気になりませんでした。
南側道路の7000万円前後の物件は、北側道路の物件と比べれば広々していますが、庭が無く、道路からＬＤＫが丸見えでプライバシーが無く、裏の北側道路の物件の陽当たりの為に、２階が歪な形になっています。
ココロマチを買う人は、よっぽどの買い物下手でしょう。

[450: 購入検討中さん [男性 40代]]

本当に値引きはないなぁ！
強気一辺倒
他を当たるか。高すぎるよ↓

[451: 匿名 [男性 30代]]

市内マンション在住です。先日契約しちゃいました。
数年周辺を捜しましたが、一定の広さで駅から近い土地や建て売りは皆無です。
価格的には高いですが、土地の広さや立地を考えると仕方ないと思います。
金利が今はとても低いので、マンションと同等か数万高い程度の返済で何とかなりそうです。担当の営業も親切で、何度もいろんなパターンの家を見せてくれました。
川越に住むことが決まっているなら、はっきり言って、ここ、お勧めです。
今後もあと4−5区画販売されると思うので、行って物件を見せてもらうのが一番いいですよ。

[452: 匿名]

全然OKでしょ！
迷うことないって！

[453: 購入検討中さん [男性 30代]]

トヨタファイナンスの評判を知りたいです
m(_ _)m

また公園やパブリックスペースのメンテナンスはしっかり今後も行なってくれますかね？
もう川越駅からの入口の公園なんかはずさんになってません？

[454: 匿名]

公園の整備は、川越市の管轄になると思われます。

[455: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [ 20代]]

今ある物件を成約さす為のセールストークか
人件費と資材の高騰で今後は建築面積や内装のクオリティを下げる可能性があるとの事です。
今が買い時期だそうです。
これからの物件は色々勉強してより良い内容になると思ってましたが、悪くなる一方？

[456: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [ 20代]]

>>454
有難うございます
安心しました

[457: 匿名]

ああ、同じような事、僕も言われました。
価格がやや高いのがネックだから、皆が買いやすい値段にするために、
今後出てくる物件は、仕様を落としたものになるとかなんとか…

でも、結局、契約しちゃいましたけどね（笑）

一軒家で、駅近を希望するなら、川越ココロマチで後悔はないかと思いますよ。

[458: 匿名さん]

来年購入予定の者です
となると
少し買いづらくなってきました
仕様が良いのが売りなんですけどね…
建物が狭くなり仕様まで落としたらここのメリットが半減です。

[459: 匿名さん]

地元か、池袋勤務までなら選択肢に入る？

[460: 匿名]

購入を急がせ、背中を押すための営業トークの可能性もあるので、
なんとも言えませんね。

ただ、川越、駅近、一軒家を希望されるのなら、他に対抗馬がないのでは？

ココロマチなら、川越西口の再開発計画もありますから、さらに便利に、さらに価値は上がると思われます。

今後、人口は減少しますから、土地も家も余ってきます。
また、今は車が運転できても、歳をとたらどうでしょう…

下手に、駅から遠い物件に手を出すと、将来価値が下がって買い手もつかず、
移動手段もなく、日々の買い物にも苦労するような事態が想定されます。

駅から遠くなれば、安くて広い物件を手に入れることができますが、上記の理由で将来性が…

駅から遠い物件にするなら、近くにコンビニ・スーパー、バス停があるところをお勧めします。
ただ、コンビニ・スーパー、バス停でさえ、将来にわたってそこにあり続けるとは限りませんが…

[461: 匿名さん]

数週間前には「今後建築予定の物件は皆の意見をふまえて更に間取りや仕様をアップしての
販売を予定しているので御安心ください」と言われました。
まぁ抽選に外れた後のお言葉でしたが今後の販売が気になります。色々と疑惑のあるココロマチですね。
迷います。

[462: 匿名]

何をどう迷っているのかわかりませんが、目先の小さなことにとらわれていてはダメですね。
広い視野で物事を捉えないと。

都内の一等地に、高級なマンションが買える金銭的な余裕があって、一軒家にこだわらないなら、
それもアリだと思いますよ。

ただ一つ…震災が気になりますが。

[463: 物件比較中さん]

川越自体の地代評価がこの先続きますかね？
確かに現在ココロマチの土地評価は高いがこの先人口減の時代にこれ以上川越が発展するとは思えないし東上線ならば志木より内側でないと評価は下がる可能性の方が高いんではないかな？
チョコチョコ西口開拓してるがインパクトが弱すぎる

[464: 匿名]

だから、都心に近ければ、近いほど土地の価値は高いに決まってるの！

ここでは、川越に住むこと前提で話を進めているわけです！

川越に住む必要性のない人や、川越という街に魅力を感じない人は、
中途半端に志木だとか、和光とか言ってないで、
白金台でも、高輪でもどこでも、都心の120㎡級の億ションを購入すればいいんです。

川越なんて、全国的に見たら、どうせ埼玉の田舎町に決まってるんだから。

再確認しますが、是非「川越」に住みたい、駅の近くがいい、一軒家がいいとなれば、ココロマチはベストな選択だと言ってるんですよ。

[465: 物件比較中さん]

現実的に今戸建てで探すと駅近くで魅力的な物件が無いのは事実。
そう考えるとココロマチは非常に魅力的といえます。
ただそれなりの金額になります。

志木・和光だと駅から15分程度で5000万から6000万が相場　ただ敷地、建物的に少し小さい
ココロマチだと10分以内で6000万　敷地、建物は駅近くの割りに大きめ

正直悩ましいけど街の雰囲気はココロマチだんとつでよいんだよね。

[466: 匿名さん]

465→そうですよね！この金額で建物や広さまた町並みをある程度求めるとココロマチはいいかもしれませんね。
少し慎重になり過ぎてるのかもしれませんでした。
アドバイス有難うございます。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[468: 匿名さん]

げん275棟中何軒販売していてどの位売れているかご存知の方いましたら是非教えてください。
結構、建っている所は完売なんですかね

[469: 匿名]

あまり詳しい情報はありませんが、場所によっては売れ残っているところもあります。
売れ残っているところだと、モデルルームの家具付きで、値引き交渉なども可能と思われます。

営業さんは、今売りたい物件から先に紹介してくると思いますので、それに乗っかってあげるかわりに、
うまいこと値引き交渉や、サービスを引き出すのがポイントだと思います。

ただ、営業が勧めてくる物件が、どうしても嫌なら、この作戦は使えませんが。

[470: 匿名さん]

値引き交渉してくれませんでした。
前にも書き込みありましたが、「はじめに建てられた物件の方が広さや仕様内容が良いので今残っている物件はお得ですよ」とおっしゃってました。

[471: 匿名]

おかしいですねぇ…
営業さんによるのかなぁ…
これ以上は、言えませんが…

[472: 匿名さん]

ここは値引きに応じてくれませんよ。強気です。
まぁそれだけ売れてるんでしょうね、なんだかんだ。
置いてある家具サービスとか、金銭以外のサービスを交渉したらどうですか。

[473: 匿名さん]

不思議なことに、売れてないのに強気なのですよ。
売れ残っている物件はもはや中古です。

[474: 匿名]

値引きしていただいてます！

様々なサービスもして頂きました（色々と付けて頂いちゃいました）。
詳細は申し上げられませんけどね。

[475: 匿名]

「建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く。」
これが新築の条件ですから、確かに、すでに新築とはいえない物件も存在していることは事実ですね。

[476: 匿名さん]

てことは、１年過ぎたやつがお買い得ってこと？
値引きの話がある人とまったくない人がいるようですが、ここらへんの差でしょうか。
どちらを買うかは個々の価値観になるでしょうけど。

[477: 契約済みさん [ 30代]]

全体では大規模な開発なので、設定された区画ごとに建設して販売しています。なので、最初の方の区画は一年以上経っている新築とは呼べない物件から、まだ整地している最中のところまであります。
初めの方の区画（ベルク寄り）はほぼ売れてますが、一部まだ残っています。申し込んだけど、資金などの関係で成約まで至らなかったものなどのようです。そういう物件は少し値引きやサービスも対応しているようですよ。
ただし新しい区画はまだ正真正銘の『新築』ですから値下げには応じてくれません。1番南側の区画を今売ってますが、そこは新しい区画でもあり、川越駅からは最も近い区画なので値下げできないのでしょう。時間が経って値下げしてくれるのを待つのもいいですが、そうすればいい場所や間取りのものは先に売れてしまうでしょう。
最近は申し込みやその取り下げなどもかなり動きが多いようなので、日毎に選択肢が変わります。買う気があるなら数日通うと満足いくものが見つかると思いますよ。

[478: 匿名さん]

色々カキコミみてますと、川越で物件探すならココロマチが頭一つ抜けてるみたいですね。
今週、見学にいってきます！

[479: 物件比較中さん]

先日、ココロマチ行ってきました。
値引きの話も聞きましたが、そもそも土地所有者が日清紡なので基本的には出来ないとの事です。
家はトヨタホームなので値引きが出来るのは年数たった建物見たいです。
新しい販売の家や、新築の家は無理だとの事です。
ご参考まで。

ただ、一般的な建築会社は3月が決算の月なので多少の無理も聞いてくれる気もしますね。

[480: 匿名さん]

川越から都心に電車通勤するという限定付きなら悪くない物件だね

[481: 匿名さん]

いえいえ、職場は都心にあるとは限りませんよ。
川越以北に職場がある方も、大勢いらっしゃいますので、お忘れなく。

[482: 匿名さん]

都内の高級マンションのように、一部屋に事前申し込みが殺到し、抽選で即日完売とはいかないようですから、
やはり苦戦していると言っていいんでしょうね。

そんな中、以前、住宅展示場だった所の整地をしているようですが、あのエリアをどう販売する計画なのかが気になります。

これまでと同じ手法では苦戦することは目に見えていますからね。

上物を安く仕上げて庶民の手が届きやすい物件に変更するか、一区画の土地を思い切って広げて値段なんか気にしない本当の金持ちを振り向かせる高級住宅街にするのか、見ものですね。

ココロマチは高いという意見と、値段は高くたっていいからもっと広ければ買ったのにという意見と、両方あるようですから。

[483: 匿名さん]

川越以北に職場がある人は、わざわざ川越に住まなくても、安くて広い土地に注文が建てられますよね。

[484: 匿名さん]

川越から都心に通勤⁈

[485: 匿名さん]

マイナス要素は、敷地が狭い、トヨタホーム、線路が近い、くらいですかね。

[486: 匿名さん]

川越以北の安くて広い土地？？

そんなところに家を建てたら、私にとっては不便だし、今後、人口の減少とともにあっという間に価値が下がる。
そのような馬鹿な買い物はいたしません。

しかも、子供の通学の便、嫁の実家との距離や交通の便、自身の実家との距離や交通の便、今後の道路計画や都市計画など、住まいを探す際の条件には、様々ありますから。

今、とにかく安くて広くて注文ならいい、なんてだけの発想で、住まい探しする人いないでしょ。

[487: 匿名さん]

土地も家も確かに狭いですね。
将来子供夫婦が、孫を連れて泊まりに来るなんてシチュエーションを想定すると、まず無理ですもんね。

一方、線路が近いに関しては、実際に住んでみて、音も振動も全く気になりません。
もちろん、休日でも夜でも、気になったことはありませんね。

ただ、正直、終のすみかとは考えていません。

[488: 周辺住民さん]

都心通勤なら志木まででしょう。

[489: 購入検討中さん]

そうですよねえ。体壊しちゃいそうですもんね。
健康が一番ですよ。

[490: 匿名さん]

川越近辺で探すならここはダントツですよ。
でも、地域をーから探すならそもそも川越である必要はない。
川越は良い街だけどね、ほどよく栄えててほどよく田舎で。
でも都心からの距離は微妙。