トヨタホーム 川越ココロマチ について

[某 日清]

検討はしましたが、価格が私には高すぎます。
価格帯が6000万前半～7000万後半。。。
東京の戸建が買えるのでは？
適正価格について、また今後の価格の下落（の可能性）について語りましょう。


【以下、管理担当より情報追加しました】

公式URL：http://cocoromachi.com/
名　称　：川越ココロマチ
所在地 ：埼玉県川越市東田町4-29 他
アクセス：JR川越線・東武東上線「川越」駅徒歩6分
　　　　　東武東上線「川越市」駅徒歩7分
　　　　　西武新宿線「本川越」駅徒歩7分
総区画数：257区画
土地売主　：日清紡ホールディングス株式会社
土地販売代理・建物売主：トヨタホーム東京株式会社

[384: 入居済み]

特に大きな不満はないですよ。

[385: 匿名さん]

既にココロマチに住んでいる方、7000万円という高額に土地が狭くて、あるいは、建物が安っぽくて見合わない、軒先が隣家と近過ぎる等有りましたら教えて下さいm(__)m
購入するには、頭金が最低いくら必要か、年収が最低いくら必要か、ローンは何年か等教えて下さいm(__)m

[386: 匿名さん]

65:ご近所さん
全く意味がわかりません。

[387: 匿名さん]

144:ご近所さんさん
何でそんなに上から物言いなの？

[388: 匿名さん]

190:購入検討中さんさん
新宿町にダイワハウスが造ってる住宅地がありますよ！

[389: 入居予定さん]

新宿町の物件は見に行きましたが、最寄り駅からかなり遠くてやめました。
ココロマチ川越とはやはり値段的なものを踏まえても、比較対象外でした。

[390: 匿名さん]

30坪台は１区画もないはずですよ。
一番狭くても40坪。
広いところで45坪。
あの立地の良さで考えると、むしろ広いほうかと。
これで60坪とかの敷地になると億いっちゃうよね。

[391: 匿名さん]

新宿町のダイワハウスの住宅地は、完売したそうです！
これが、低価格のダイワハウスと高価格のトヨタホーム
高材料のダイワハウスと低材料のトヨタホーム
の証拠だね！

[392: 匿名さん]

ダイワハウスとじゃ比較にならないと思います。
ダイワハウスは16号越えるから正直遠いです。
ココロマチとの比較対象にするのがおかしいですよ。
ココロマチの真の対抗馬って何ですかね？

[393: 購入検討中さん]

皆さん好き勝手に言ってますが、まじめに土地を探すとあれだけ良い立地はないのが現実ですよ。
土地から探してもそもそも良いのなんて出ないし、良いなと思うのが出たとしてもなんだかんだ高い。
ずいぶん土地を探してようやく理解しましたが、ココロマチの土地価格設定は妥当なんです。

ミライテラスも見に行きましたが、川越と上福岡じゃやっぱり比較対象にならない。
かといってほかにない。
つまり、ココロマチの対抗馬ってないんですよ、実際のところ。

だから正直、ホント迷います。

７０００万円も出して、なんて書いている人がいますが、ココロマチと同条件の土地を買って注文住宅建てるなら７０００万円じゃ足りないですよ。
本気で土地探したりＨＭを検討したりするとわかります。

[395: 購入検討中さん]

価格って現地に行って聞かないとわからないですか。

[396: 購入検討中さん]

ちょっと言葉足らずでした。
公式サイトを見てもいつも価格未定となっています。
分譲地の公式サイトってそういうもんなんですか。
区画ごとの正確な価格を知りたいですが現地に行くと営業されそう。
ここの営業はしつこいですか。

[397: 購入しちゃった]

南側；7000、北側；6000、南角地や少し広め；8000
大体このあたりが目安です

[398: 匿名さん]

＞＞３９６

未定といいながら気になって聞きに来るというフローを狙っているケースも無くはないですけどね。
本当に未定かどうかは電話が一番かも。

建売だから価格の目途はついていそうなものですけどねえ。

＞３９７

これって地域の相場からするとどんなもんでしょうか。
家自体の条件や仕様にも影響されると思いますしコストからの影響もあることは承知ですけど、周辺の建売と比べてどうかなと思いまして。

[399: 匿名さん]

397さんは購入されたんですね！
おめでとうございます。

[400: 購入検討中さん]

先日のアンケートのお礼の図書カードを持って訪問したようですが
封筒に宛名もなければ、
直筆メッセージもなく、
新しい担当者のプロフが入っていたのみ。
あんなんじゃ売れないな・・・・(^_^;)
どうもかなり売れ残っている様子ですね。
価格だって自信があるなら、ちゃんと公開すべきと思います。

[401: 匿名]

売れない間の人件費が物件に上乗せされていく。

[402: 匿名さん]

ここの売り方は一期のときからのんびりペースですよね。
でも実はけっきょく売れてる。
この掲示板でも当初から高い高いと言われ続けてそれでも売れてるんだよな。
いまも販売されてるのは数戸だけだし。
５年計画でしたっけ、今後ものんびり売っていくんでしょう。

[403: 購入検討中さん]

何度か足を運んでいますが、驚くことに住んでいる人が意外と若い方が多いと言う事です。
高額物件をローンを組んだとしても、返していけるという事にびっくりです。
私も育ちざかりの子供を持つ親としては、塾や教育費が掛かる現状どうしても躊躇しています。

[404: 入居済み住民さん]

だいぶ過疎ってますが、い○ぎさん、大丈夫でしょうか？
心配ですが、でもトヨタホームに言いたいこと。

それは、「決して人気が無くても、値下げするなよ！」

私は他ですでに購入しましたので、当時の予算内まで値下げされると、
「え！？そのときに売れよ！」と間違いなく思うからです。

ざまぁ、とも思うし、値下げせずがんばれ、とも思うし、複雑な心境です。

[405: 匿名さん]

最近、見に行きました。販売事務所のマップには販売済みの物件に花が付いてるのですが、満開ではなく、部分的に売れ残りがあります。一部には（花の）シールを剥がした痕が複数あります。申し込んだ後に資金繰りに失敗したケースが多いのかも。完売は難しいと思われ。

[406: 購入検討中さん]

結構売れてるよ。
現地見に行ったけど営業マン忙しそうだった、、、

[407: 購入検討中さん]

>>406
あまりに売れなくて、上司に対して弁明で忙しかったのでは？

[408: 匿名さん]

まあ、どちらにしたって自分たちにとって良いなと思う区画があるなら
それでいいんじゃないかと思いますけれどね。

ある程度販売が進んでいることはわかっているのですしネ。


でもなんとなく販売がのんびりペースというのはわかるなぁ。

売り急いでいないということなのだろうかとは
感じられるんですがどうなんでしょ？？

[409: 匿名]

トヨタホームの分譲住宅を購入したいのですが、ディスカウントは一切出来ないと言われました。。。購入された皆様、やはり値下げは一切無かったでしょうか⁉︎またオプションで何かサービスはありましたか⁉︎

[410: 入居済み住民さん]

ディスカウントはないと思います。 それどころか、購入が決まった後にかかる費用(購入費以外)を考えておいて下さい。
例えば、書類手続きに必要な司法書士へ支払う費用(ビックリする金額です)、カーテン代、照明器具代、エアコン代(今まで使用のものを使う方は取り付けに必要な穴あけ代)、床をカバーするためのガラスコーティング代(これは強制ではありませんが、皆さんされていますと勧められます。とても高いです。)
これだけでも、百万越えです。 etc..... 私も予算オーバーでハラハラでした。
それでも立地、雰囲気に惚れ込み決めました。 よーく考えてご検討を！

[411: 購入検討中さん]

410さん
ご回答ありがとうございます！やはりディスカウントは一切無いのですね。床をカバーするためのガラスコーティング…初耳でした…皆さんされていると聞くとやはりつけようと思いますよねぇ
諸々考えてもプラス百万ですか…立地と雰囲気とても気に入っているので、購入費の時点で予算ギリギリ状態なのでとても迷います。

[412: 匿名さん]

床のコーティングって別にしなくても大丈夫なんじゃと思いつつ...される方、多いんですか！？なんだか意外。確かに傷はつきにくくなると思いますが。自分で業者を頼んでした方が安そうな感じがしなくはないです。司法書士さんに頼む金額、高いんですかぁ。そもそもそういう印紙代だけでもものすごいことになりそう。

[413: 購入検討中さん]

３駅統合のうわさもありますから、
ここは"買い"ですね。
人気殺到になりそうですが、早い者勝ちだからな～。

[414: 匿名さん]

3駅統合？何それ。

[415: 匿名さん]

３駅統合は聞いたことないですね。
ただ、本川越駅に新しい出口ができるらしいです。
川越市駅側に。
これができると、ますます近くなるんじゃないですか。

[416: 匿名さん]

私も3駅統合とか聞いたことないです

地主さんレベルでの噂だったりするんでしょうか…気になるところです

本川越の新しい出口は朗報ですね！！

それだと回っていったりとかしなくてもいいのかなって

けっこう鉄道会社って出口増やすのも大変なようですが要望が多かったんでしょうか？

[417: ご近所さん]

昨日、さっそく本川越駅の出口になると言う現場を見に行って来ました。
マンション裏手にあり、少し解りにくい場所ですが便利になると思います。
見た感じでは、間も無くの様な気がしました。
ただ場所的には、狭いので歩行者専用ですね。
取り敢えず、情報まで！

[418: 匿名さん]

本川越の新出口ってどこらへん？
ここにできるのかなと思ってたところは川木がマンションを建ててる。

[419: ご近所さん]

ベルクを右手に見て川越市駅方面へ歩くとすぐに2箇所(川越線)、(東上戦)の踏切を渡ります。
そして下り坂の正面に大きなマンションあります。
その裏手にあります。

[420: 匿名さん]

そうなんですか！ありがとうございます。
かなり判りにくい場所になりそうですが、
実際はすごく便利になるのではないかと思われますよね。
あまり駅って出口の新設は積極的じゃないかと思っていたのでいい方に流れが行って良かったと思います。

[422: 匿名さん]

マンションの裏？
行ってみたけど新出口ができそうな空き地は見つけられなかった。
もう工事してます？
見ればここってすぐわかります？

[423: 物件比較中さん]

東上線車内広告に、志木駅徒歩15分、敷地約33坪、注文住宅で3000万円台、友人は、東京都○○市、敷地約28坪、建て売り住宅で3000万円台。
川越市で敷地約40～45坪、建て売り住宅で、内装は安っぽくてオモチャみたい。
これで6000万円台～8000万円は、有り得ない。
億万長者の別荘にもならないし、購入者はいないだろう。
完成しても空き家だらけだろうな。

[424: 匿名さん]

>>392
>>393
トヨタホーム関係者だとバレバレ
口コミに、営利目的の書き込みは禁止

[425: 匿名さん]

３駅統合してほしい気持ちはわかるけど、川越市駅には、車庫、乗務事務室、乗務員宿泊施設が有り、川越駅はＪＲ川越線との乗り換え駅なので、川越市駅と川越駅の統合が不可能。
従って、３駅統合は無理です。
でも、本川越駅の南大塚駅寄りに新改札口を作ってくれるのは、乗り換えが近くなって嬉しいねo(*⌒―⌒*)o
本川越駅は、ぺぺを作る前から現在の位置の改札口しかなくて、ぺぺを作る時に、『南大塚駅寄りに改札口を作ると東上線と乗り換える人が通らなくなってしまい、売り上げが下がってしまう』という、本川越駅周辺の商店街の強い要望により、ぺぺを以前と同じ位置の改札口にしたから、まさか、南大塚寄りに改札口を増設するとは思わなかったよ。

[426: 匿名さん]

たしかに西武にしてみればぺぺを通らなくなるわけだから、新しい改札口を作るのは本音じゃ嫌だと思うんですが。
なにか目論見があるんですかね。

[427: やじろべえ]

本川越駅川越市駅側新出口計画
ttps://www.youtube.com/watch?v=592FmRqScZI

[428: 匿名さん]

これできたらココロマチから本川越駅まで徒歩時間はどのくらい短縮されますか。
それとも変わらない？
ちなみにトヨタホーム関係者ではないので悪しからず。

[429: 匿名さん]

２～３分短縮されるよ！

[430: 匿名さん]

>>427
アクセスしたら、この口コミが表示されたよ。
本川越駅川越市駅側新出口計画が表示されると思ったのに。
この口コミのURLの書き込みなんて要らないよ。

[431: やじろべえ]

>>430
本川越駅川越市駅側新出口計画
https://www.youtube.com/watch?v=592FmRqScZI

[432: 購入検討中さん]

ホームページを見てもほとんど何もわからない状態だったので
パンフレットを取り寄せてみたのですが4件ぐらいの間取りがわかっただけで
あとはホームページの情報と変わらず・・・・
まったくやる気を感じられず、ウキウキしてた心がしぼみつつあります

情報を絞るやり方ってお金のある一部の弱気な人をカモるにはいいのかもしれませんけど
それ以外のたくさんの人を逃す手法だからやめてほしいなあ

[433: 匿名さん]

前も同じような書き込みあったね
同じ人？