トヨタホーム 川越ココロマチ について

[某 日清]

検討はしましたが、価格が私には高すぎます。
価格帯が6000万前半～7000万後半。。。
東京の戸建が買えるのでは？
適正価格について、また今後の価格の下落（の可能性）について語りましょう。


【以下、管理担当より情報追加しました】

公式URL：http://cocoromachi.com/
名　称　：川越ココロマチ
所在地 ：埼玉県川越市東田町4-29 他
アクセス：JR川越線・東武東上線「川越」駅徒歩6分
　　　　　東武東上線「川越市」駅徒歩7分
　　　　　西武新宿線「本川越」駅徒歩7分
総区画数：257区画
土地売主　：日清紡ホールディングス株式会社
土地販売代理・建物売主：トヨタホーム東京株式会社

[381: 購入検討中さん]

>>375
ココロマチを擁護するつもりはありませんが、
全区画とも土地は４０坪強です。
それから木造ではありません。

もう少し調べてから書き込みましょう。

[382: 入居済み住民さん]

場所は確かにいいところだけど、土地代をより高めに設定しているんでしょうね。
共用スペースがゆったりしているので、その分は全戸から回収しないといけないし、
かと言って余りに高すぎると売れないから上屋は安いもので総額を抑えようとしているのではないでしょうか。

ただ安いといってもトヨタホームはトヨタホームなので品質も施工もそれなりのことは期待できると思いますが、
かゆい所に手が届くようなことは期待しないほうがいいでしょう。

[383: 匿名さん]

既にココロマチに住んでいる方、買って良かった点、不満な点、人にお薦め出来るか出来ないか等、口コミをお願いしますm(__)m

[384: 入居済み]

特に大きな不満はないですよ。

[385: 匿名さん]

既にココロマチに住んでいる方、7000万円という高額に土地が狭くて、あるいは、建物が安っぽくて見合わない、軒先が隣家と近過ぎる等有りましたら教えて下さいm(__)m
購入するには、頭金が最低いくら必要か、年収が最低いくら必要か、ローンは何年か等教えて下さいm(__)m

[386: 匿名さん]

65:ご近所さん
全く意味がわかりません。

[387: 匿名さん]

144:ご近所さんさん
何でそんなに上から物言いなの？

[388: 匿名さん]

190:購入検討中さんさん
新宿町にダイワハウスが造ってる住宅地がありますよ！

[389: 入居予定さん]

新宿町の物件は見に行きましたが、最寄り駅からかなり遠くてやめました。
ココロマチ川越とはやはり値段的なものを踏まえても、比較対象外でした。

[390: 匿名さん]

30坪台は１区画もないはずですよ。
一番狭くても40坪。
広いところで45坪。
あの立地の良さで考えると、むしろ広いほうかと。
これで60坪とかの敷地になると億いっちゃうよね。

[391: 匿名さん]

新宿町のダイワハウスの住宅地は、完売したそうです！
これが、低価格のダイワハウスと高価格のトヨタホーム
高材料のダイワハウスと低材料のトヨタホーム
の証拠だね！

[392: 匿名さん]

ダイワハウスとじゃ比較にならないと思います。
ダイワハウスは16号越えるから正直遠いです。
ココロマチとの比較対象にするのがおかしいですよ。
ココロマチの真の対抗馬って何ですかね？

[393: 購入検討中さん]

皆さん好き勝手に言ってますが、まじめに土地を探すとあれだけ良い立地はないのが現実ですよ。
土地から探してもそもそも良いのなんて出ないし、良いなと思うのが出たとしてもなんだかんだ高い。
ずいぶん土地を探してようやく理解しましたが、ココロマチの土地価格設定は妥当なんです。

ミライテラスも見に行きましたが、川越と上福岡じゃやっぱり比較対象にならない。
かといってほかにない。
つまり、ココロマチの対抗馬ってないんですよ、実際のところ。

だから正直、ホント迷います。

７０００万円も出して、なんて書いている人がいますが、ココロマチと同条件の土地を買って注文住宅建てるなら７０００万円じゃ足りないですよ。
本気で土地探したりＨＭを検討したりするとわかります。

[395: 購入検討中さん]

価格って現地に行って聞かないとわからないですか。

[396: 購入検討中さん]

ちょっと言葉足らずでした。
公式サイトを見てもいつも価格未定となっています。
分譲地の公式サイトってそういうもんなんですか。
区画ごとの正確な価格を知りたいですが現地に行くと営業されそう。
ここの営業はしつこいですか。

[397: 購入しちゃった]

南側；7000、北側；6000、南角地や少し広め；8000
大体このあたりが目安です

[398: 匿名さん]

＞＞３９６

未定といいながら気になって聞きに来るというフローを狙っているケースも無くはないですけどね。
本当に未定かどうかは電話が一番かも。

建売だから価格の目途はついていそうなものですけどねえ。

＞３９７

これって地域の相場からするとどんなもんでしょうか。
家自体の条件や仕様にも影響されると思いますしコストからの影響もあることは承知ですけど、周辺の建売と比べてどうかなと思いまして。

[399: 匿名さん]

397さんは購入されたんですね！
おめでとうございます。

[400: 購入検討中さん]

先日のアンケートのお礼の図書カードを持って訪問したようですが
封筒に宛名もなければ、
直筆メッセージもなく、
新しい担当者のプロフが入っていたのみ。
あんなんじゃ売れないな・・・・(^_^;)
どうもかなり売れ残っている様子ですね。
価格だって自信があるなら、ちゃんと公開すべきと思います。