トヨタホーム 川越ココロマチ について

[某 日清]

検討はしましたが、価格が私には高すぎます。
価格帯が6000万前半～7000万後半。。。
東京の戸建が買えるのでは？
適正価格について、また今後の価格の下落（の可能性）について語りましょう。


【以下、管理担当より情報追加しました】

公式URL：http://cocoromachi.com/
名　称　：川越ココロマチ
所在地 ：埼玉県川越市東田町4-29 他
アクセス：JR川越線・東武東上線「川越」駅徒歩6分
　　　　　東武東上線「川越市」駅徒歩7分
　　　　　西武新宿線「本川越」駅徒歩7分
総区画数：257区画
土地売主　：日清紡ホールディングス株式会社
土地販売代理・建物売主：トヨタホーム東京株式会社

[21: はな]

購入検討中さん、ありがとうございます。
しばらく見に行けそうもないのですが、行ったときには気を付けて見てみます。
ダイワは…値段的には、良いんだけど、さらに土地が狭いのと、16号を超えての12分はちょっと遠いいと思い見送りました。

トヨタは小出し販売してますよね。
あんなに高い建売なのに、完成前の図面販売、と強気なことを言っていましたよ。完売は本当か？？と疑ってしまいます。
初期と比べ、最近の図面は、2台駐車可を増やしたり、エントランスパティオとかも、無くなってきているので、
トヨタホームも、販売戦略を練りながらってとこでしょうか？？

[22: 購入検討中さん]

高額物件なんだから、せめてピオニシティなみの住宅品質には
して欲しいです。ピオニは半額だけど、どのメーカーもクオリ
ティはしっかりしている。

[23: 購入検討中さん]

今日の広告で、セレクト街区の案内が出ましたね。
人気の底打ちによる購入者の掘り起こしと、実質的な値下げの動きと
見ましたがどんなものでしょうか。
価格の見直しと建築条件付きへの流れが出てきそうですね。

[24: 購入検討中さん]

早くから購入した人は、気に入ったところに早くから住めるけど、
割高感が出ちゃいましたね。

[25: 購入検討中さん]

ステーションサイド街区はレールウエイサイド街区だから
価格面が抑えられるんでしょうか。駅に近い分高くなるん
でしょうかね。

[26: 匿名さん]

川越で6000〜7000万は高過ぎますね。 しかもトヨタホーム。 買う人がいるんだろうか？

[27: はな]

価格の見直しと建築条件付きへの流れありそうですね、期待しています。
いくら便利とはいえ、川越であの値段は高すぎますよね。
ピオニシティの方が、住宅品質は高いですよね。
ピオニシティみたいに、色々な住宅メーカーがあれば競争も起きて、選択肢も増え良かったのですが…。

[29: 購入検討中さん]

他メーカーが入るのは、このプロジェクトの発足以来の経緯から考えても無理でしょうね。

[30: 購入検討中さん]

ベルク側から買いたいなあ！といつも見ている者です。１階と２階の間に金属製のベルトが付いている家と付いていない家があります。あれはなぜなんでしょうか？統一して付けたほうがいいのかなと思います。

[31: 購入検討中さん]

金属製のベルト？気づかなかったです。おそらく、1階と2階の繋ぎ目でしょう。トヨタホームは、家の中から見ても、1階と2階の繋ぎ目（特に階段で）がハッキリわかりますから…。

[32: 購入検討中さん]

ベルクの側は町並みの景観から言うと正面ではないから、サイディングに模様がないですよね。それで、継ぎ目の目違いがひどく目立ったところを金属製のベルトで隠しているということですか。

[33: 購入検討中さん]

土地は日清紡の持ち物で平均坪単価９０万円だそうです。
駅近大型分譲としては、上福岡ブラウド等控えていますし、相当苦戦しているようです。
トヨタホームとしての利益は建物だけですから、今後もあまり価格は下がらないようです。
街並み重視のため、建築条件も絶対にやらないと断言してました。
どうやって売るんですかね？

[34: 購入検討中さん]

内装のクオリティーが低すぎます。
電動シャッターいらない
あれで6500万とかありえないですね。
誰が買うんだ？？？

[35: 購入検討中さん]

６，５００万円？一番安いのでですよね。期待して見に行きましたが、内装を見て間取りを見て萎んだ者です。

[36: 物件比較中さん]

高いですね～しかも埼玉なのに都内なみのミニ戸建てだし、建物もコストダウンしてます。
川越のあの立地はかなり高いので、小さく区切って建物を安く上げないと、相当な金額になってしまいますからね。
トヨタホームはユニット工法とエスパシオという工法があります。
分譲地の建売でもこの工法で建てている所もあり、それなりにいい建物です。
ココロマチの建売はどちらでもなく、プレハブのような超廉価版です。
これ以上のコストダウン出来ないと思われ、価格の見直しは見込めませんね。
既に計画は完成しているため、建築条件付き販売は有り得ないとの事です。
日清紡ともそのような契約になっているそうです。

[37: ご近所の奥さま]

内装のグレードは目をつぶるとして、一番問題なのは隣との屋根の間隔が狭いこと。
価格の割に土地が小さすぎ！
確かに川越は歴史もあり、自然災害には強いし、暮らしやすい街ですけどね。

[38: 購入検討中さん]

日清紡は、トヨタ車の部品を納めている会社だから、このままこのままなんでしょうね。

[39: 物件比較中さん]

けっこう近い場所からの検討者です。

屋根が近いことは感じました。

それぐらい、ですかね。近辺にはここより良さそうな物件も見つからず、
ずっと住んできた場所の中で探したかったのでうちには合っているように思います。
部屋は素敵だと思いますし、一般的視点で高めであることを承知で検討することにしました。

[40: 購入検討中さん]

高いのを承知で買う人がいるんですね。買った段階で損が出るということですよね。
住み慣れた町だから、その分を埋めるなにかがあるということでしょうかね。

[41: 購入検討中さん]

家具付きにてモデルハウス売却とのＤＭが届いていましたが
どなたか価格をご存じではありませんか？？

[42: 購入検討中さん]

次の販売に向けて、グレードを上げてくるのか、下げてくるのか。どうなんでしょうね。

[43: 購入検討中さん]

現状では、割高すぎて完売は難しい…と不動産関係者の人も言っていました。
価格と内容が見合っていないですよね。土地が狭いのは仕方ないにしても、高すぎです。
はめごろしの窓が多く、風通し、掃除とかのことをあまり考えていないような…。
これ以上グレードは下げたら売れないと、個人的には思います。

[44: 購入検討中さん]

地元の不動産屋さんは、もう少しすると中だるみで金額が落ちてくるから辛抱ですと言ってましたよ。

[45: 匿名さん]

何でこんなに強きの価格設定なんですかね？ 誰がみても高過ぎる

[46: 購入検討中さん]

それでも買う人がいるんですね。便利だからでしょうかね。駅が近い。ベルクが近い。ガスタンクが近い。電柱がない。線路が近い。デニーズが近い。ロヂャーズが近い。インターが近い。学校が近い。

[47: 物件比較中さん]

東上線沿線でもいろいろ物件が出ていますが、トヨタは割高と業界でも評判のようです。
いくら便利でも、そこまでの魅力は考えられない…。買う人はどのような方なのでしょうか？
モデルハウスも割安感は感じられない…。

[48: 物件比較中さん]

便利な場所ですよね。
気に入っているのですが、やっぱり価格が高いかな〜

[49: 匿名さん]

今週末土日は川越祭りです。
平成24年度は川越市市制施行90周年を記念して、山車は全台参加の29台となりました。
混雑しますが、ココロマチ見るついでにでも是非！

[50: 購入検討中さん]

川越まつりは混むけど、ココロマチはガラガラなんじゃないの。営業さん！！

[51: 購入検討中さん]

新たな建築が止まったように見えるのは、私だけでしょうか。建物がどんどん建てられて空地が埋まってきましたが、ここにきてパッタリ止まりました。

[52: 物件比較中さん]

やはり、所詮は川越なのに、強気の価格設定すぎるのではないのでしょうか？
あまりの価格の高さで、検討物件から、外そうかと思っています。きっと検討対象から外した方も多いのでは？？

[53: 匿名さん]

売れてるんですかね・・・
5000万前後だったら検討するのですが。

[55: ビギナーさん]

先日説明を聞いたところ
川越は坪単価120万計算だからこの値段、との話でした。
徒歩６分とはいえ、こんなに高い地域なんでしょうか？

お家は大きくて素敵に見えました。
でも北向きで6000万台、南向きで7000万台にはびっくり。
確かに入居済みのお宅に高級外車が止まっていてお金持ちそうでした。

今後４年間で完成する長い開発だそうですが、
所詮東上線メインの川越で、この値段で売り続けるには無理を感じます。

[56: 購入検討中さん]

高級外車は、あの駐車場に納まるんでしょうか？値下がりしたら、怖い人に変身なんてことないことを祈りましょう。

[57: 物件比較中さん]

ビギナーさんの坪単価はどこ情報でしょうか？？
国交省の不動さん取引価格などから推測するに、せいぜい高く見ても80万くらいだと推測しているのですが…。
川越のあの場所で、120万／坪は、あり得ません。
川越の中のもっとも高く、人気のある、なかなかで物のない地域であっても、110万／坪位ですよ。
120万は都内の価格です。

[58: ビギナーさん]

５７番さん、

情報、ありがとうございます。
そうなんですか！？
120万のお話は説明をしてくれたココロマチの方に言われました。
あまりに高くてびっくりしたところ、３路線で便利だから川越は東上線の中でも和光のあたりと同じとのことでした。

ほんとに営業の方の話は判断が難しいですね(+_+)

[59: 購入検討中です。]

突然ですみません。私も先日見学行ったものですが坪単価の話そういうことだったんですか!?
私も見始めたばかりで勉強不足なので認識違いだと申し訳ないのですがクレアモールあたりの値段は坪120万位のところもあってココロマチの所は電線も地面に埋まってるから坪80～90万位になってるって説明受けた気がするんですけど…
これは何が正解!?

[60: 購入検討中さん]

建築が止まりましたね。仕様が変更になるのでしょうか？建築条件になるのでしょうか？
建築条件はないとの書き込みがありました。私が販売当初に聞いた時は、将来的にあるかもしれませんと言われたと思います。なにか新しい動きがでるのでしょうか。

[61: 物件比較中さん]

長期の開発なので、また一気にたてはじめるんでしょうね。
中途半端にだらだらやると効率悪いのかも。

今後もっと素敵な街が出来上がってくるといいな～

[62: 物件比較中さん]

買い換え需要を見込んでいるのでしょうか。絶対価格は高いが、相対的にはどうか、でしょう。3路線利用だから価値はある、との業者の説明。ただ、東上線川越駅は始発駅ではないので、朝はすごく混みます。あの混雑で30分、ふじみ野や志木からも乗る一方で、池袋まで我慢できそうにありません。西武で通うわけにもいかないし。

[63: 物件比較中さん]

見に行きましたけど、都内に戸建てを買えちゃうくらいの価格と
和室がまったくなかったり、狭かったりで、今期はやめました。
近隣の広めの土地を購入して好きなように設計して建てても
あの価格よりは安くなりそうですし。。

若いご夫婦が沢山見学にいらしていて
世の中にこんなにお金持ちな若いファミリーがいるのか！？
とショックを受けました。
IT関連会社社長にしか見えなくなりました。

近所の方も「ありゃ売れない。止まってるよ」と
いってました。
駅に近くなると今以上に高い価格設定になりますと営業に
言われました。が、あそこで買うのはいまどき無理です。

[64: 買い換え検討中]

駅に近くて便利そうな場所で気になっているのですが、
高いとのことでどうしようって考えます。

プランなどあまりないのでしょうか。
今回は和室がないとかあったので、バリエーションがあまりないなら
どうしようかなっておもってしまって。

[65: ご近所さん]

川越にほどなく近い立地ですが
正直に言うと、民度が低い(この表現は好きではないのですが)という
地霊的背景があります。
開発デベが売り出しのロールモデル化として
高級感と相場を超える値段設定をして強気ですが
実際には数年後にどのようになるか、は想像がつきます。
社会学なんて少し齧った人ならば
このようなレディメイドな住宅地が
住みやすさや治安(というか民度)が
そこに暮らす人々に与える影響として
アカデミックならずとも理解できるのではないでしょうか。
あまり具体的に書き過ぎると
中傷になってしまいますので避けたいところですが
お薦めはできないですよ。

[66: 購入検討中さん]

インテルぶらずに、わかりやすく言って欲しいな。

[67: 物件比較中さん]

地霊的背景って何のことですか？

[68: 購入検討中さん]

こういう方がお近くに住んでおられるということですね。理解理解。

[69: 匿名さん]

>>65が言いたいことを自分なりの知識で説明すると、
大仰＆単純に、かつての成城の某地みたくブランド化を図ってるってことでしょｗ

しかし大きな違いとして実質的な地理の違いや諸々な質の違いで
建前とのギャップが大きくなるので、そうはいかない、と。

すると、当然に住民間のモラルや民度が実質と建前によって
個人のなかで二分化される。
二分化された空洞を個人個人が埋め合わせるために
戸建て間での見栄の競争が発展しやすい環境になったり
それ故に差別や監視体制が強い状況が生まれる
(主婦なんかは過敏にそういう反応を示していくし
日中在宅する主婦が環境作りの中心となるからね)。
結果、民度が落ちたり住みにくい環境になるってことだろう。

地方の郊外化とシステム化の狭間にある新興住宅地のブランド化構想って
どこも酷いもんだからね～。
見識がある人なら買わないんじゃない？
まして「ココロマチ」って・・キラキラネームと同じコードだよｗ
惹きつけられる層もそれなりってこと。

売り手は恐らくそれもきちんと考えてのことだろうし
本気でブランド化するなんて思ってるわけがない。
その匂いだけ初めに作ってればそれでいい。
売れた後のことなんか関係ないしね。

[70: 購入検討中さん]

わからん！！関わらないでよかった。