トヨタホーム 川越ココロマチ について

[某 日清]

検討はしましたが、価格が私には高すぎます。
価格帯が6000万前半～7000万後半。。。
東京の戸建が買えるのでは？
適正価格について、また今後の価格の下落（の可能性）について語りましょう。


【以下、管理担当より情報追加しました】

公式URL：http://cocoromachi.com/
名　称　：川越ココロマチ
所在地 ：埼玉県川越市東田町4-29 他
アクセス：JR川越線・東武東上線「川越」駅徒歩6分
　　　　　東武東上線「川越市」駅徒歩7分
　　　　　西武新宿線「本川越」駅徒歩7分
総区画数：257区画
土地売主　：日清紡ホールディングス株式会社
土地販売代理・建物売主：トヨタホーム東京株式会社

[21: はな]

購入検討中さん、ありがとうございます。
しばらく見に行けそうもないのですが、行ったときには気を付けて見てみます。
ダイワは…値段的には、良いんだけど、さらに土地が狭いのと、16号を超えての12分はちょっと遠いいと思い見送りました。

トヨタは小出し販売してますよね。
あんなに高い建売なのに、完成前の図面販売、と強気なことを言っていましたよ。完売は本当か？？と疑ってしまいます。
初期と比べ、最近の図面は、2台駐車可を増やしたり、エントランスパティオとかも、無くなってきているので、
トヨタホームも、販売戦略を練りながらってとこでしょうか？？

[22: 購入検討中さん]

高額物件なんだから、せめてピオニシティなみの住宅品質には
して欲しいです。ピオニは半額だけど、どのメーカーもクオリ
ティはしっかりしている。

[23: 購入検討中さん]

今日の広告で、セレクト街区の案内が出ましたね。
人気の底打ちによる購入者の掘り起こしと、実質的な値下げの動きと
見ましたがどんなものでしょうか。
価格の見直しと建築条件付きへの流れが出てきそうですね。

[24: 購入検討中さん]

早くから購入した人は、気に入ったところに早くから住めるけど、
割高感が出ちゃいましたね。

[25: 購入検討中さん]

ステーションサイド街区はレールウエイサイド街区だから
価格面が抑えられるんでしょうか。駅に近い分高くなるん
でしょうかね。

[26: 匿名さん]

川越で6000〜7000万は高過ぎますね。 しかもトヨタホーム。 買う人がいるんだろうか？

[27: はな]

価格の見直しと建築条件付きへの流れありそうですね、期待しています。
いくら便利とはいえ、川越であの値段は高すぎますよね。
ピオニシティの方が、住宅品質は高いですよね。
ピオニシティみたいに、色々な住宅メーカーがあれば競争も起きて、選択肢も増え良かったのですが…。

[29: 購入検討中さん]

他メーカーが入るのは、このプロジェクトの発足以来の経緯から考えても無理でしょうね。

[30: 購入検討中さん]

ベルク側から買いたいなあ！といつも見ている者です。１階と２階の間に金属製のベルトが付いている家と付いていない家があります。あれはなぜなんでしょうか？統一して付けたほうがいいのかなと思います。

[31: 購入検討中さん]

金属製のベルト？気づかなかったです。おそらく、1階と2階の繋ぎ目でしょう。トヨタホームは、家の中から見ても、1階と2階の繋ぎ目（特に階段で）がハッキリわかりますから…。

[32: 購入検討中さん]

ベルクの側は町並みの景観から言うと正面ではないから、サイディングに模様がないですよね。それで、継ぎ目の目違いがひどく目立ったところを金属製のベルトで隠しているということですか。

[33: 購入検討中さん]

土地は日清紡の持ち物で平均坪単価９０万円だそうです。
駅近大型分譲としては、上福岡ブラウド等控えていますし、相当苦戦しているようです。
トヨタホームとしての利益は建物だけですから、今後もあまり価格は下がらないようです。
街並み重視のため、建築条件も絶対にやらないと断言してました。
どうやって売るんですかね？

[34: 購入検討中さん]

内装のクオリティーが低すぎます。
電動シャッターいらない
あれで6500万とかありえないですね。
誰が買うんだ？？？

[35: 購入検討中さん]

６，５００万円？一番安いのでですよね。期待して見に行きましたが、内装を見て間取りを見て萎んだ者です。

[36: 物件比較中さん]

高いですね～しかも埼玉なのに都内なみのミニ戸建てだし、建物もコストダウンしてます。
川越のあの立地はかなり高いので、小さく区切って建物を安く上げないと、相当な金額になってしまいますからね。
トヨタホームはユニット工法とエスパシオという工法があります。
分譲地の建売でもこの工法で建てている所もあり、それなりにいい建物です。
ココロマチの建売はどちらでもなく、プレハブのような超廉価版です。
これ以上のコストダウン出来ないと思われ、価格の見直しは見込めませんね。
既に計画は完成しているため、建築条件付き販売は有り得ないとの事です。
日清紡ともそのような契約になっているそうです。

[37: ご近所の奥さま]

内装のグレードは目をつぶるとして、一番問題なのは隣との屋根の間隔が狭いこと。
価格の割に土地が小さすぎ！
確かに川越は歴史もあり、自然災害には強いし、暮らしやすい街ですけどね。

[38: 購入検討中さん]

日清紡は、トヨタ車の部品を納めている会社だから、このままこのままなんでしょうね。

[39: 物件比較中さん]

けっこう近い場所からの検討者です。

屋根が近いことは感じました。

それぐらい、ですかね。近辺にはここより良さそうな物件も見つからず、
ずっと住んできた場所の中で探したかったのでうちには合っているように思います。
部屋は素敵だと思いますし、一般的視点で高めであることを承知で検討することにしました。

[40: 購入検討中さん]

高いのを承知で買う人がいるんですね。買った段階で損が出るということですよね。
住み慣れた町だから、その分を埋めるなにかがあるということでしょうかね。