トヨタホーム 川越ココロマチ について

[某 日清]

検討はしましたが、価格が私には高すぎます。
価格帯が6000万前半～7000万後半。。。
東京の戸建が買えるのでは？
適正価格について、また今後の価格の下落（の可能性）について語りましょう。


【以下、管理担当より情報追加しました】

公式URL：http://cocoromachi.com/
名　称　：川越ココロマチ
所在地 ：埼玉県川越市東田町4-29 他
アクセス：JR川越線・東武東上線「川越」駅徒歩6分
　　　　　東武東上線「川越市」駅徒歩7分
　　　　　西武新宿線「本川越」駅徒歩7分
総区画数：257区画
土地売主　：日清紡ホールディングス株式会社
土地販売代理・建物売主：トヨタホーム東京株式会社

[530: 匿名さん]

投資家さんがココロマチを良いと判断されたのはどういう理由からなんですか？

[531: 匿名さん]

値段程の価値はないと散々言っていた物件、それも地方の戸建てを実は投資目的で所有していた。
斬新ですね。

[532: マンション投資家さん]

この板で、皆さんがこれまでおっしゃってきていることと変わりありませんよ。

鳩山ニュータウンがいい反面教師でしょうね。
バブル時代に、無計画に山を切り開き、当時は億を超える物件まであったんですから。
それが、一気に高齢化、車での移動もできない、近くに店舗もない、歴史的観光資源も何もない…
結局、今になって、住民たちは土地と家を売却して、駅に近く利便性の良い所に転居を始めている。
しかし、土地の価格は大きく崩れ、泣く泣く年金で、小さな駅前で狭いアパート暮らしに…
生活保護になってしまった人だっている。

一方、川越であれば、歴史的背景、観光資源もあって、あの場所なら駅や商店からも近く高齢になっても不自由が少ない、災害（水、雪、地震）にも強い、開発には市も関わって電線の地中化や公園の配置などがされている、それゆえ土地の価格も鳩山ニュータウンほど大きく下がることはないなどを考慮しています。
他の市町村がどれだけ頑張るかにもよりますが、20〜30年先の埼玉県西北部は、川越へ一極集中になると思います。
そうなった時に、川越3駅から徒歩圏内の土地を持っていることは、大きなアドバンテージになると考えます。

[533: マンション投資家さん]

＞＞527

おっしゃる意味、よ〜くわかります。そういう要素を持った物件ですよね。
でも、我関せず、人は人と割り切って、マイペースに生活すればいいだけのことです。
心配ご無用！

[534: 匿名さん]

長々と即レス乙

[535: 購入検討中さん]

526→今まで人を小馬鹿にしたような言い方が受け入れられない理由だと気付いてないんですね？
少し叩かれまた気にされたらもういい子ちゃんに
真面な事を言ってたとしても人として評価されないといけませんよ。
私も川越で投資を趣味にしてますが、ココロマチで投資を考えるとは随分リスクが高いですね。
色々な方が見ているでしょうから簡単にいいますが
6500万で購入したものがこのココロマチでそれ以上で売却出来る可能性はバブル再来を期待してるのですか？
投資とは儲ける事ですからね！

[536: 匿名さん]

お互い無用に煽るのはやめませんか。
ちなみに投資家さんのコメントからすると、転売で儲けるとかそういう意味ではないんじゃないですか。
長い目で見て資産価値が下がらない物件だと、単にそう言いたいだけかと。
いずれにしても、まぁお互い落ち着いて。
資産価値が下がりにくい物件だというのは私も同感です。
ただ、埼玉のなかではという限定付きですが。
ほんとに投資目的なら都内の億ション買うべきでしょう。

[538: 購入検討中さん]

怪しいな！

[539: 購入検討中さん]

私は投資とか無理なので別の話をお聞きします。
購入された方の中で差し支えなければ住んだ上での良かったこと悪かったこと教えて下さい。正直ギリギリ背伸びして検討中ですが率直な住み心地を知りたいです。

[540: マンション投資家さん]

さてと、随分とレスが増えていますね。
私はここでキャラを作って、カキコしているだけで、ほんのお遊びですよ。
「墓穴を掘るとか」「いい子ちゃんとか」チャンチャラおかしいんですけど（笑）

都内にも当然幾つかマンションも所有しています。ただ、皆さん、3.11をお忘れか？
東京は、震災、津波で壊滅的な状況になるリスクを孕んでいると考えています。
住み心地は、悪くないですよ。その方の生活次第だとは思いますが、車の便も、電車の便も悪くない。
周囲にはいくらでも店がある。今度、西口に大型電気店もできるようだし、ますます便利になりますね。
観光地をぶらっと散歩することもできるし。圏央道が整備されれば、車の便も更に良くなりますね。
今時、不動産投資で右から左に売買して儲けられる時代ではないですよ。
高度経済成長、バブル期とは違いますからね。余ったお金をどこにどう振り分けるか程度のことです。
税金対策もありますから。事情、考えは人それぞれ、批判されようが、参考になさろうがご自由にどうぞ。

[541: マンション投資家さん]

今朝も報道番組で地方の不動産の価値が暴落、老後破産って話をTVでやっていましたね。
文才のない私が、ダラダラと書いているのは、正にそのことなんですよ。
プライベートな事情はこれ以上書きませんが、高い買い物ですから十分注意しましょう。
あと、頭が痛いのは相続税対策ですが、それに関しては、別の板でお悩み相談してきます。

[542: 匿名さん]

別荘感覚なのでしょうかね。
別荘に7000万出せるってすごいです。
こちらは終の棲家と考えて検討中で、背伸びをしてるサラリーマンです。
もしお住まいになることがあって、住み心地をお知らせ願えたら幸いです。
実際に住んでいる方の意見がやはり最強の説得力になるので。
ぜひお願いします。

[543: マンション投資家さん]

＞＞542
実際に住んでますよ
もう少し質問内容を具体的にして頂ければ、お答えしやすいのですが…
前に書いたこと以外で、私の耳に入ってくる話としては、小学生の子供がいる場合
公立だと地域の行事などが多く、役員だとかなんだとか面倒もあるようです
私立だとそういった煩わしさ？（これも感じ方の問題ですが）はありませんね
電車の音や振動に関しては、線路に近いお宅でも気にならないという方が大半ですね
夜は静かですし、日中も騒音レベルではありません

[544: 匿名さん]

所有しているだけでなく住んでるのかい。後出しばかりだな。

[545: マンション投資家さん]

「後出し」それ面白い
でも、皆さんは何も出してないし

[546: 入居済み住民さん]

マンション投資家さんは、どこ買ったのでしょうか？
一番良い物件（角地、南向き、公園に近い）が空いていますけど！
価格も以前だったら、今　出している価格より100～150万は高かったと思います。
只、以前の物件よりコストを下げたようなので（見た目では判りませんが）買い時かと思います。
この分譲地は北側に配慮して南側の屋根が傾斜されていますから、北側も陽が入るように設計されているそうです。
とても住みやすいです。スーパーは多いし、ショッピングには事欠かないと思います。
公立の小・中・高校は近いですし、私立の小・中・高校も充実していると思います。
そして、3月末には「ウエスタ川越」という市庁舎・多目的ホール等を備えた建物と「ウニクス川越」と言う
複合施設などがオープンします。（ネットで調べてください）
私は田舎とは思いませんが、見て確かめてください。

[547: マンション投資家さん]

あれっ？私、怒られてるんですか？
諸般の事情で入居の期限があったので、今売り出し中の物件の事はわかりません。
「ウエスタ川越」「ウニクス川越」の情報も随分前から知っておりましたが？
勿論、西口開発、本川越駅の新改札の件も

私、川越は「田舎」で不便だみたいなこと言いましたか？

一言申し上げておくと、公園に近い物件を一番良いと感じるかどうかは、個人差があるように思います。
休日などは、子供達が集まって遊んでいますから、賑やかすぎる場合もありますし、
子供がいるお宅なら、自分の子供に勉強させようと思っても、集中できなくなったりすることもあったりして…

何か誤解されている様ですが、私は、今後川越がさらなる発展をする方にかけていますし、そう願っておりますから。
ココロマチも苦戦はしている様ですが、早く、完成完売となって欲しいものです。私はもう投資しちゃってるんですから。

[549: 匿名さん]

買えないことを他人のせいにして

[550: 匿名さん]

僕は逆ですねえ、投資家さんの話を要約すると
1.川越は今後発展性がある（埼玉北西部に限定だが）
2.その中でココロマチはいい物件である
3.ただし老後破産もあるから背伸びはしすぎるな
投資家さんの意見に賛成です
ますますココロマチに興味が出てきました

[551: 匿名さん]

川越一極集中だなんて。あり得ない。