トヨタホーム 川越ココロマチ について

[某 日清]

検討はしましたが、価格が私には高すぎます。
価格帯が6000万前半～7000万後半。。。
東京の戸建が買えるのでは？
適正価格について、また今後の価格の下落（の可能性）について語りましょう。


【以下、管理担当より情報追加しました】

公式URL：http://cocoromachi.com/
名　称　：川越ココロマチ
所在地 ：埼玉県川越市東田町4-29 他
アクセス：JR川越線・東武東上線「川越」駅徒歩6分
　　　　　東武東上線「川越市」駅徒歩7分
　　　　　西武新宿線「本川越」駅徒歩7分
総区画数：257区画
土地売主　：日清紡ホールディングス株式会社
土地販売代理・建物売主：トヨタホーム東京株式会社

[468: 匿名さん]

げん275棟中何軒販売していてどの位売れているかご存知の方いましたら是非教えてください。
結構、建っている所は完売なんですかね

[469: 匿名]

あまり詳しい情報はありませんが、場所によっては売れ残っているところもあります。
売れ残っているところだと、モデルルームの家具付きで、値引き交渉なども可能と思われます。

営業さんは、今売りたい物件から先に紹介してくると思いますので、それに乗っかってあげるかわりに、
うまいこと値引き交渉や、サービスを引き出すのがポイントだと思います。

ただ、営業が勧めてくる物件が、どうしても嫌なら、この作戦は使えませんが。

[470: 匿名さん]

値引き交渉してくれませんでした。
前にも書き込みありましたが、「はじめに建てられた物件の方が広さや仕様内容が良いので今残っている物件はお得ですよ」とおっしゃってました。

[471: 匿名]

おかしいですねぇ…
営業さんによるのかなぁ…
これ以上は、言えませんが…

[472: 匿名さん]

ここは値引きに応じてくれませんよ。強気です。
まぁそれだけ売れてるんでしょうね、なんだかんだ。
置いてある家具サービスとか、金銭以外のサービスを交渉したらどうですか。

[473: 匿名さん]

不思議なことに、売れてないのに強気なのですよ。
売れ残っている物件はもはや中古です。

[474: 匿名]

値引きしていただいてます！

様々なサービスもして頂きました（色々と付けて頂いちゃいました）。
詳細は申し上げられませんけどね。

[475: 匿名]

「建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く。」
これが新築の条件ですから、確かに、すでに新築とはいえない物件も存在していることは事実ですね。

[476: 匿名さん]

てことは、１年過ぎたやつがお買い得ってこと？
値引きの話がある人とまったくない人がいるようですが、ここらへんの差でしょうか。
どちらを買うかは個々の価値観になるでしょうけど。

[477: 契約済みさん [ 30代]]

全体では大規模な開発なので、設定された区画ごとに建設して販売しています。なので、最初の方の区画は一年以上経っている新築とは呼べない物件から、まだ整地している最中のところまであります。
初めの方の区画（ベルク寄り）はほぼ売れてますが、一部まだ残っています。申し込んだけど、資金などの関係で成約まで至らなかったものなどのようです。そういう物件は少し値引きやサービスも対応しているようですよ。
ただし新しい区画はまだ正真正銘の『新築』ですから値下げには応じてくれません。1番南側の区画を今売ってますが、そこは新しい区画でもあり、川越駅からは最も近い区画なので値下げできないのでしょう。時間が経って値下げしてくれるのを待つのもいいですが、そうすればいい場所や間取りのものは先に売れてしまうでしょう。
最近は申し込みやその取り下げなどもかなり動きが多いようなので、日毎に選択肢が変わります。買う気があるなら数日通うと満足いくものが見つかると思いますよ。

[478: 匿名さん]

色々カキコミみてますと、川越で物件探すならココロマチが頭一つ抜けてるみたいですね。
今週、見学にいってきます！

[479: 物件比較中さん]

先日、ココロマチ行ってきました。
値引きの話も聞きましたが、そもそも土地所有者が日清紡なので基本的には出来ないとの事です。
家はトヨタホームなので値引きが出来るのは年数たった建物見たいです。
新しい販売の家や、新築の家は無理だとの事です。
ご参考まで。

ただ、一般的な建築会社は3月が決算の月なので多少の無理も聞いてくれる気もしますね。

[480: 匿名さん]

川越から都心に電車通勤するという限定付きなら悪くない物件だね

[481: 匿名さん]

いえいえ、職場は都心にあるとは限りませんよ。
川越以北に職場がある方も、大勢いらっしゃいますので、お忘れなく。

[482: 匿名さん]

都内の高級マンションのように、一部屋に事前申し込みが殺到し、抽選で即日完売とはいかないようですから、
やはり苦戦していると言っていいんでしょうね。

そんな中、以前、住宅展示場だった所の整地をしているようですが、あのエリアをどう販売する計画なのかが気になります。

これまでと同じ手法では苦戦することは目に見えていますからね。

上物を安く仕上げて庶民の手が届きやすい物件に変更するか、一区画の土地を思い切って広げて値段なんか気にしない本当の金持ちを振り向かせる高級住宅街にするのか、見ものですね。

ココロマチは高いという意見と、値段は高くたっていいからもっと広ければ買ったのにという意見と、両方あるようですから。

[483: 匿名さん]

川越以北に職場がある人は、わざわざ川越に住まなくても、安くて広い土地に注文が建てられますよね。

[484: 匿名さん]

川越から都心に通勤⁈

[485: 匿名さん]

マイナス要素は、敷地が狭い、トヨタホーム、線路が近い、くらいですかね。

[486: 匿名さん]

川越以北の安くて広い土地？？

そんなところに家を建てたら、私にとっては不便だし、今後、人口の減少とともにあっという間に価値が下がる。
そのような馬鹿な買い物はいたしません。

しかも、子供の通学の便、嫁の実家との距離や交通の便、自身の実家との距離や交通の便、今後の道路計画や都市計画など、住まいを探す際の条件には、様々ありますから。

今、とにかく安くて広くて注文ならいい、なんてだけの発想で、住まい探しする人いないでしょ。

[487: 匿名さん]

土地も家も確かに狭いですね。
将来子供夫婦が、孫を連れて泊まりに来るなんてシチュエーションを想定すると、まず無理ですもんね。

一方、線路が近いに関しては、実際に住んでみて、音も振動も全く気になりません。
もちろん、休日でも夜でも、気になったことはありませんね。

ただ、正直、終のすみかとは考えていません。