トヨタホーム 川越ココロマチ について

[某 日清]

検討はしましたが、価格が私には高すぎます。
価格帯が6000万前半～7000万後半。。。
東京の戸建が買えるのでは？
適正価格について、また今後の価格の下落（の可能性）について語りましょう。


【以下、管理担当より情報追加しました】

公式URL：http://cocoromachi.com/
名　称　：川越ココロマチ
所在地 ：埼玉県川越市東田町4-29 他
アクセス：JR川越線・東武東上線「川越」駅徒歩6分
　　　　　東武東上線「川越市」駅徒歩7分
　　　　　西武新宿線「本川越」駅徒歩7分
総区画数：257区画
土地売主　：日清紡ホールディングス株式会社
土地販売代理・建物売主：トヨタホーム東京株式会社

[447: ご近所さん]

金額は5800万円台からあるみたいです。
広告出てました。

私からしてみれば充分魅力的ですよ。
川越ココロマチの対抗馬も現状ないと思います。

ただ、今まで川越でこの価格帯がない分高く感じます。

[448: 周辺住民さん]

>>447
日当たり不問なら5800で買えるみたいね。
私なら日当たりのよいマンションを買いますね。
しかしマンションに適当な物件がないのが悩み。

[449: 匿名さん]

5800万円の物件が出来たといっても、ココロマチは床の仕上げがしてなくて、購入者が契約後に別途支払い自己負担で行わなければならず、更に登記料等で合計6500万円位になります。
昨年、北側道路の5900万円の物件を内覧しましたが、カースペース１台、家の中は狭苦しくて、とてもとても買う気になりませんでした。
南側道路の7000万円前後の物件は、北側道路の物件と比べれば広々していますが、庭が無く、道路からＬＤＫが丸見えでプライバシーが無く、裏の北側道路の物件の陽当たりの為に、２階が歪な形になっています。
ココロマチを買う人は、よっぽどの買い物下手でしょう。

[450: 購入検討中さん [男性 40代]]

本当に値引きはないなぁ！
強気一辺倒
他を当たるか。高すぎるよ↓

[451: 匿名 [男性 30代]]

市内マンション在住です。先日契約しちゃいました。
数年周辺を捜しましたが、一定の広さで駅から近い土地や建て売りは皆無です。
価格的には高いですが、土地の広さや立地を考えると仕方ないと思います。
金利が今はとても低いので、マンションと同等か数万高い程度の返済で何とかなりそうです。担当の営業も親切で、何度もいろんなパターンの家を見せてくれました。
川越に住むことが決まっているなら、はっきり言って、ここ、お勧めです。
今後もあと4−5区画販売されると思うので、行って物件を見せてもらうのが一番いいですよ。

[452: 匿名]

全然OKでしょ！
迷うことないって！

[453: 購入検討中さん [男性 30代]]

トヨタファイナンスの評判を知りたいです
m(_ _)m

また公園やパブリックスペースのメンテナンスはしっかり今後も行なってくれますかね？
もう川越駅からの入口の公園なんかはずさんになってません？

[454: 匿名]

公園の整備は、川越市の管轄になると思われます。

[455: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [ 20代]]

今ある物件を成約さす為のセールストークか
人件費と資材の高騰で今後は建築面積や内装のクオリティを下げる可能性があるとの事です。
今が買い時期だそうです。
これからの物件は色々勉強してより良い内容になると思ってましたが、悪くなる一方？

[456: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [ 20代]]

>>454
有難うございます
安心しました

[457: 匿名]

ああ、同じような事、僕も言われました。
価格がやや高いのがネックだから、皆が買いやすい値段にするために、
今後出てくる物件は、仕様を落としたものになるとかなんとか…

でも、結局、契約しちゃいましたけどね（笑）

一軒家で、駅近を希望するなら、川越ココロマチで後悔はないかと思いますよ。

[458: 匿名さん]

来年購入予定の者です
となると
少し買いづらくなってきました
仕様が良いのが売りなんですけどね…
建物が狭くなり仕様まで落としたらここのメリットが半減です。

[459: 匿名さん]

地元か、池袋勤務までなら選択肢に入る？

[460: 匿名]

購入を急がせ、背中を押すための営業トークの可能性もあるので、
なんとも言えませんね。

ただ、川越、駅近、一軒家を希望されるのなら、他に対抗馬がないのでは？

ココロマチなら、川越西口の再開発計画もありますから、さらに便利に、さらに価値は上がると思われます。

今後、人口は減少しますから、土地も家も余ってきます。
また、今は車が運転できても、歳をとたらどうでしょう…

下手に、駅から遠い物件に手を出すと、将来価値が下がって買い手もつかず、
移動手段もなく、日々の買い物にも苦労するような事態が想定されます。

駅から遠くなれば、安くて広い物件を手に入れることができますが、上記の理由で将来性が…

駅から遠い物件にするなら、近くにコンビニ・スーパー、バス停があるところをお勧めします。
ただ、コンビニ・スーパー、バス停でさえ、将来にわたってそこにあり続けるとは限りませんが…

[461: 匿名さん]

数週間前には「今後建築予定の物件は皆の意見をふまえて更に間取りや仕様をアップしての
販売を予定しているので御安心ください」と言われました。
まぁ抽選に外れた後のお言葉でしたが今後の販売が気になります。色々と疑惑のあるココロマチですね。
迷います。

[462: 匿名]

何をどう迷っているのかわかりませんが、目先の小さなことにとらわれていてはダメですね。
広い視野で物事を捉えないと。

都内の一等地に、高級なマンションが買える金銭的な余裕があって、一軒家にこだわらないなら、
それもアリだと思いますよ。

ただ一つ…震災が気になりますが。

[463: 物件比較中さん]

川越自体の地代評価がこの先続きますかね？
確かに現在ココロマチの土地評価は高いがこの先人口減の時代にこれ以上川越が発展するとは思えないし東上線ならば志木より内側でないと評価は下がる可能性の方が高いんではないかな？
チョコチョコ西口開拓してるがインパクトが弱すぎる

[464: 匿名]

だから、都心に近ければ、近いほど土地の価値は高いに決まってるの！

ここでは、川越に住むこと前提で話を進めているわけです！

川越に住む必要性のない人や、川越という街に魅力を感じない人は、
中途半端に志木だとか、和光とか言ってないで、
白金台でも、高輪でもどこでも、都心の120㎡級の億ションを購入すればいいんです。

川越なんて、全国的に見たら、どうせ埼玉の田舎町に決まってるんだから。

再確認しますが、是非「川越」に住みたい、駅の近くがいい、一軒家がいいとなれば、ココロマチはベストな選択だと言ってるんですよ。

[465: 物件比較中さん]

現実的に今戸建てで探すと駅近くで魅力的な物件が無いのは事実。
そう考えるとココロマチは非常に魅力的といえます。
ただそれなりの金額になります。

志木・和光だと駅から15分程度で5000万から6000万が相場　ただ敷地、建物的に少し小さい
ココロマチだと10分以内で6000万　敷地、建物は駅近くの割りに大きめ

正直悩ましいけど街の雰囲気はココロマチだんとつでよいんだよね。

[466: 匿名さん]

465→そうですよね！この金額で建物や広さまた町並みをある程度求めるとココロマチはいいかもしれませんね。
少し慎重になり過ぎてるのかもしれませんでした。
アドバイス有難うございます。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】