トヨタホーム 川越ココロマチ について

[某 日清]

検討はしましたが、価格が私には高すぎます。
価格帯が6000万前半～7000万後半。。。
東京の戸建が買えるのでは？
適正価格について、また今後の価格の下落（の可能性）について語りましょう。


【以下、管理担当より情報追加しました】

公式URL：http://cocoromachi.com/
名　称　：川越ココロマチ
所在地 ：埼玉県川越市東田町4-29 他
アクセス：JR川越線・東武東上線「川越」駅徒歩6分
　　　　　東武東上線「川越市」駅徒歩7分
　　　　　西武新宿線「本川越」駅徒歩7分
総区画数：257区画
土地売主　：日清紡ホールディングス株式会社
土地販売代理・建物売主：トヨタホーム東京株式会社

[1: 購入検討中さん]

川越でこの値段はナシかも。

[2: 匿名さん]

相場よりは高いっぽいんですけどそれだけの格は感じますね、
戸建てにして駅近っていうのも利点だけに高過ぎるとつっこみにくいラインかなと。

個人的な生活条件と照らし合わせると普段は東京都は縁がない為、
こちらの地域で上級な戸建てが登場してくれたことは嬉しいです。

どうしていつも東京都心にばかり魅かれる物件がと思ってたからこれで晴れて都合のいい場所で検討が可能になりました。

[3: 匿名]

3000万〜4000万ぐらいまで安くならないっすかねぇ…ほんとに。

[4: 物件比較中さん]

落ち着いた雰囲気の内装がいいな～って思っています。
明るい色合いも和風っぽくってわりといいし、実際はどうでしょうか。
モデルハウスを見に行ってみようかって検討してますが、
すごーくイマイチだったら嫌なのでどんな感じか感想あったら、教えてください。

[5: はな]

場所は良くて、外見は良いけど、トヨタホームってよくよく見ると巾木とかめっちゃ安っぽいし、壁紙とか、襖、内装も一番安いのを利用している感じ。
都内でも、そのぐらい出せば結構いいおうちが買えるし、どう考えても、割高だな～。
完売としているけど、本当に売れているのだろうか？？

[6: 匿名]

実際見て来ました。
場所はすごくいいんですが、建物は至って普通、あの内容じゃ高すぎます。5000万前後が妥当じゃないですかね。

[7: 購入検討中さん]

まだ見てないんですけど、川越の中では場所が良さそう。
そして戸数が多いから一種低層とかじゃなくても周りの街並みが落ち着きそう。
駅に近くても自分ち以外は周りがビルとかキツイし。
このような計画には拍手を送りたい。

でも…今は川越勤務なんですが、なかなか埼玉に購入踏み切れないんですよね～

見たら欲しくなるような上物ですかね？

[8: はな]

場所、電線地中化、街並みのコンセプトは良いと思います。が、内装が残念なくらいにあまりにも安っぽい。
6200万～7600万後半の物件には見えないかな。
土地価格が、90万/坪としても、41～44坪くらいで、3700万円前後。
外構、建物が3700万くらいの計算ですかね。
注文住宅でも、有名メーカーでも3000万位で結構気に入ったのが出来るので、
少なくとも500万～900万円くらい割高かと見込んでいるのですが、どう思われますか？
確かに埼玉の中、川越の中でも場所はいいのですが、朝だと池袋までは45分はかかる所詮は埼玉の川越。
買うかどうか迷います。
販売状況なの、ご存知でしたら教えてください。

[9: 購入検討中さん]

見てきました。

建物が軒を連ねて、ひしめいている感じ。

マンションと大差ない感じがしますね。

火災が発生したときなど、延焼防止とか大丈夫でしょうか。

[10: 購入検討中さん]

販売額が８，０００万円、ウワモノが２，０００万円のグレード。
土地代が６，０００万円。
それだけの値打ちがある土地か。

[11: 入居予定さん]

まあ、ステータスだね。

[12: 購入検討中さん]

ベルク側の住宅の外壁に、黒いシミが浮き出てきている。

あれもステータスかも。

[13: 土地勘無しさん]

西武線の騒音、どうでしょうか。

[14: 検討中の奥さま]

駅まで多少遠くなりますが、線路際の区画を避ければ良いと思います。
特に、踏切近くはカンカン遮断機が煩いですからね。

北からずんずんと敷地中央に建ってきて、希望エリアに入ってきました。
分譲数が多いので、楽に選べそうですが実際はどうなんでしょう。
完売は本当でしょうか？

[15: 購入検討中さん]

なんせ高額だからね。今は完売？でも途中で息切れして。
理由をつけた仕様ダウン・値崩れあるかもとは、地元の
不動産屋さん。
その先には、建築条件付土地分譲の芽もあるかもね。
そこを狙っているんよ。

[16: 匿名]

15さん、その建築条件付土地分譲とはトヨタホームでという事？
それとも他メーカーも参入出来るんでしょうか？
正直トヨタホームにはなんの興味もなくて…

[17: 購入検討中さん]

それは無理です。
土地を提供した日清紡とトヨタの関係は、自動車産業での繋がりが
相当深いようです。
ただ、建築条件で売り出した時、個々の物件の設計を担当する
人材が人数的に揃うかどうか。
そうなると、どうなんでしょうかね。

[18: はな]

黒いシミ？？まさか、まだそれほど経っていないのに。
トヨタホームは正直うちも興味全くないし、他メーカー希望。
せめて建築条件付土地分譲にしてくれたらほんまにうれしい…。
が・・・・・・・・、営業の人もイマイチだし、設計も親身にやってくれるかどうか、それはそれで心配

[19: 購入検討中さん]

ベルクの塀の内側の住宅の外壁を見てください。
わかりますよ。まだ、直されてはいないでしょう。

[20: 購入検討中さん]

完売っていうのは、第１期２次　のように
小出しにしているからギリギリ完売（それすら怪しいが）しているんでしょ？
ココロマチは価格が高すぎるし、ダイワハウスはなんとか購入可能圏内なんだけど、
ちょっと駅から遠いかも。約１２分くらい？
西口開発でちょっとは短縮すると思うので、ダイワにしては早く開発してほしいんだろうね。