こちらは変動金利は怖くない？？のその46です。
テンプレはレス１にあります。
[スレ作成日時]2012-07-18 22:00:11
注文住宅のオンライン相談
変動金利は怖くない？？ その46
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973:
匿名さん
[2012-08-20 21:03:23]
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974:
匿名さん
[2012-08-20 21:09:39]
>>857
>ソニーは？シャープは？パナソニックは？ルネサスは？ そもそも私はどこでも同じような物が作れる。そして価格競争により価格が低下する。 そういった企業にはあまり投資しておりません。 で、結果が今の各企業の業績ですね。 当然ながら、過去、現在、そして未来のその企業の売上、業績を考えながらの投資が基本かと思いますが・・・ 余剰資金とはどんな資金なのでしょうか？ 借金してなければ余剰資金では？ 買うのであれば、期日のある信用取引はよくないですね。 なお、現在私は100銘柄弱保有しています。 平均利回り3％ 年間配当受取額50万円です。 小額ずつ分散しています。 少々銘柄をあげると、優良資産保有 大幅に上昇しませんが数年～10年は問題ない ソフト99コーポレーション 保有資産だけで言うと、天馬 も良いですね。 保有資産は時価総額よりも少ないけれど、高利益率でありかつ世界中で必ず需要のある物を作っているのは クラレ 現在株価が安値圏であり、配当利回り4％、毎年2000億円の純利益を出していける可能性のある企業は キャノン 現在株価が安値圏であり、今は欧州のため需要減退で売上が下がっているが赤字まではでておらず、財務健全で体力のある企業で、これから売上が伸びていくであろう企業は ユニオンツール 財務そこそこ、売上と利益が当面一定ありそうなのは 理研計器 兼松エレクトロニクス 朝日放送 生化学工業 泉州電業 次期東電？にはならないかな 好財務 利回り良いよ NTTドコモ 最近ちょっと上がっているのでお買い得感は今のところ無いですが内需株で スギHD 壱番屋 プレナス マクドナルド 個人的に好きな企業は マンダム なお、保有株でサークルＫサンクス、ＦＸプライム、ソネットは今年ＴＯＢで手放しました。 1企業や1業種ではなく複数業種の数10社が一気にこけるということは、その時には日本中がひっくり返っていると思います。 はい、煩いだけですね。 失礼しました。 |
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975:
匿名さん
[2012-08-20 21:10:09]
横レスですが、2000年氷河期世代の僕は、20年後も低金利のままだと思います。
この10-20年で、日本経済が成長し景気が回復して政策金利を1%以上上げる状態になるとはとても思えないのです。 >958さん は、今後10年の間に短プラが上昇するような未来を想像できますか？ 僕の変動金利ローンでは、あと5年低金利であれば、かなりの確率でフラットより支払額が安くなります。 |
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976:
匿名さん
[2012-08-20 21:16:47]
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977:
匿名さん
[2012-08-20 21:17:17]
>933
>別に同じじゃなくて50倍でも余裕じゃん。住宅ローンは例えば月10万払ってる人は5年後は125千円にしか増えない。 >しかし物価は100倍。缶コーヒーが1万円になってるんだからランチは5万。ローンの支払いはランチ3回分以下。 手取り２０万円で毎月５万円のローンを支払ってて１５万円の生活費でぎりぎりで生活している人がいたとします。 物価が１００倍に増えたら毎月１５００万円の生活費が必要です。給与が５０倍になったら毎月１０００万円が 手取りとなります。毎月１０００万円の収入で１５００万円の生活費が必要です。どうやって５万円のローンを 払えるでしょうか？どこに余裕がありますか？ ローンの負担率は減りますが >金利も25%ルールが有るから余裕。 ５年ルールと１．２５倍ルールは毎年の返済額に対するルールであって金利に対してはそのようなルールは ありません。 |
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978:
匿名さん
[2012-08-20 21:19:01]
>>974
ところで儲かってるんですか？ 日本企業は赤字でも配当するし、利回りだけで評価しても…と思うのですが。 相場変動は許容なのかしれませんが、結局やっていることは資産と負債の両建てで、 それって日本国政府と同じなんですよね。 |
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979:
匿名さん
[2012-08-20 21:19:34]
純粋な景気浮揚による金利上昇だけがシナリオだけじゃないでしょ。
だから朝から晩まで変動さんが自問自答してるんでしょ、ここで。 |
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980:
匿名さん
[2012-08-20 21:20:29]
>>975
今後20年間このままの日本が続くという事ですよね？ そうなると、日本の借金は消費増税しても2022年には1500兆円を突破 2032年には2000兆円を突破しますよ・・・ それと同時に、物価は半分以下になりますよ・・・ 日経平均4000円 都内の7000万円のマンションは3500万円以下 それがこの20年間の流れですから・・・ で、その想像のこれから先20年は起きないと思います。 物事には波というものがあるのです。 リスクも波です。 波は変動します。上にも下にも。 行き過ぎたものは是正されます。 可能性のある是正は以下 日銀法改正 物価上昇率2％以上を目標として金融緩和 金融緩和により市中にある円の量が増える。 インフレ発生。 金利上昇 政策金利も上昇 不動産価格、株価上昇 個人的にはこの流れは今後5年以内に開始する可能性が高いと考えています。 なお、私は33歳です。 975さんと同世代くらいでしょうか？ |
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981:
匿名さん
[2012-08-20 21:22:05]
>>959
破たんしてるのは今超低金利でフラットで借りてる人たちじゃないけどね。 |
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982:
匿名さん
[2012-08-20 21:23:09]
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983:
匿名さん
[2012-08-20 21:29:10]
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984:
匿名さん
[2012-08-20 21:29:14]
確かにこのママ不景気が続くから金利は大丈夫シナリオだったら
当然国の債務も不景気続きでますます膨らんでいくわけで・・・・ いずれにしてもそれはそれで悪い金利上昇が・・・・ |
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985:
匿名さん
[2012-08-20 21:36:02]
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986:
匿名さん
[2012-08-20 21:44:06]
>>金利も25%ルールが有るから余裕。
>５年ルールと１．２５倍ルールは毎年の返済額に対するルールであって金利に対してはそのようなルールは >ありません。 失礼。上限金利は20%を限度とするでした。プロミスなどの経営破たんのキッカケとなったアレです。 完全施行(2010年6月18日に施行)以降に金銭の貸付けを行う者が業として金銭の貸付けを行う場合に金利が20%を超えていると出資法違反で刑事罰が課せられます。また、利息制限法と出資法の上限金利の間で貸付けると貸金業法の法令違反で行政処分の対象になります。 つまり、貸金業者は利息制限法に基づき、貸付額に応じて15～20%の上限金利での貸付けを行わなければなりません。 やはり変動はフラットより安泰ですね。125%ルールが適用されても最初からフラットで借りるより返済額は低いですから。 |
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987:
匿名さん
[2012-08-20 21:45:11]
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988:
匿名さん
[2012-08-20 21:47:13]
>>980
年金医療カットで全て解決。国は財政破綻を煽って今必死に年金カットの理由付けをしてる所。 ギリシャもスペインも破綻はしてないけど厳しい緊縮財政を受け入れて暴動が起きてる状況。 破綻はしないけど国民が苦しむだけ。 |
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989:
匿名さん
[2012-08-20 21:47:29]
>985
そこまで上昇はないが3-5%まで上昇をし、銀行は経営難で優遇金利撤廃は 十分に予想できたので、変動から固定に3ヶ月前に借り換えた。 残り年数13年だったから、十分変動の恩恵は受けて大幅に返済期間を減らせた。 |
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990:
匿名さん
[2012-08-20 21:50:34]
>>987
今のフラットの高い破綻率はフラットS以前の人が多いと思うけど。今後景気がさらに悪化すればSの人も破綻しだすんだろうけど。Sの以降の人は頭金無しとかこのご時世、なぜか審査がゆるくなってるからね。 で、民間は全期間優遇、当初優遇含めて破綻率は極めて低い。そしてフラットとは逆に審査は厳しくなってる。 民間は基本的にサブプライム層（信用力の低い借入れ層）はいないと思うけど。 |
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991:
匿名さん
[2012-08-20 21:53:53]
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992:
匿名さん
[2012-08-20 21:54:50]
>>986
消費者金融、クレジットカード会社などが貸金業者です。銀行や、信用金庫、信用組合、労働金庫なども、様々な融資を行っていますが、これらは「貸金業者」ではありません。 |
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993:
匿名さん
[2012-08-20 21:57:05]
そんなことどうでもいいんだよ。
金利推移を予測しなきゃ。 年収300万とか400万も変動多いけどこの際いいよ。 変動さんがフラット大好きなのはわかるけどね。 |
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994:
匿名さん
[2012-08-20 21:57:15]
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995:
匿名さん
[2012-08-20 21:58:13]
>966
フラット組みの破綻が多いのは銀行系のプロパー融資より審査基準が甘いから。 それは国の政策が「多くの人に住宅を」という方針による。 銀行やJAでダメだった人々が最後の頼みの綱としてフラットに申し込みOKを貰う人は多い。 低収入層が多いフラットと、高収入層が多い銀行系のプロパー融資 当然低収入層の方が景気の影響を受けやすく破綻する人の数も多い。 結果としてフラットの方が破綻が多いというデータになる。 公務員のような高所得者もフラット利用者は多いが、破綻率には影響しても 破綻者数には影響しないことを念頭に置く必要がある。 破綻数を比較するならば、年収や支出が同程度という条件をつけて比較すべきだと思う。 |
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996:
匿名さん
[2012-08-20 21:58:41]
>>983
理想のポートフォリオなんて難しいですよね。 雑誌で流行っているのは、外国株、外国債 (各先進国、新興国)を含まないといけないですよね。 私は単に、日本人で日本に住んでいて日本を愛しているから、応援したい企業を見つけて応援しているだけです。 利益の一部は震災の義援金として赤十字社口座に振り込みました。 なお、 >>978さんの >相場変動は許容なのかしれませんが、結局やっていることは資産と負債の両建てで、 それって日本国政府と同じなんですよね。 については、ちょっとだけ意見を・・・ 企業は生活を支えるために日々何かを提供しています。 そして、利益を出しています。(政府は利益をだしていません) その利益の還元を受けるのが株主です。 政府と同じでは無いと思いますが。 |
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997:
匿名さん
[2012-08-20 21:59:58]
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998:
匿名さん
[2012-08-20 22:00:45]
流れを分析すると
「旧フラット35S実行組は大変ラッキーであった。」ってことだな。 ここの変動さんはS以前の実行者みたいだし。 惜しかったね。 もうちょっと買う時期が後だったらね。 |
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999:
匿名さん
[2012-08-20 22:04:19]
>>994
>銀行も立派な貸金業者です。当然上限金利は適用されます。 Q1-4. 貸金業法の対象となる「貸金業者」とは、どんな業者ですか？ A1-4. お金を貸す業務を行っており、財務局又は都道府県に登録をしている業者のことを、「貸金業者」といいます。具体的には、消費者金融、クレジットカード会社などが貸金業者です（※）。銀行や、信用金庫、信用組合、労働金庫なども、様々な融資を行っていますが、これらは「貸金業者」ではありません。 ※ より正確には、次のとおり、場合に分けて考える必要があります。 (1) クレジットカードで現金を借りる場合（キャッシング） クレジットカード会社は、「貸金業者」として「貸金業法」に基づき、金銭の貸付けを行います。 したがって、キャッシング取引には、「貸金業法」が適用されます。 (2) クレジットカードで商品やサービスを購入する場合（ショッピング） ショッピング取引については、「貸金業法」は適用されません（リボ払い、分割払い、ボーナス払いには、別途「割賦販売法」が適用されます。）。 http://www.fsa.go.jp/policy/kashikin/qa.html |
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1000:
匿名さん
[2012-08-20 22:06:17]
>>998
>「旧フラット35S実行組は大変ラッキーであった。」 ↑は否定しないけど、別に羨ましくはない。特に実行後数年経過してる変動組はかなり元本減って絶対安全圏。 皆フラットにしなくて良かったって思ってるだろうよ。 それとこれから借りる人もSはの権利持ってる人はほとんどいないだろうし実行月の金利はどうなってるかわからないから結局まさに「大変ラッキー」だった人は宝くじにあたったようなもん。 そんなギャンブルは出来ないわ |
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1001:
匿名さん
[2012-08-20 22:06:21]
>>996
確かに政府は利益というか税金を再配分しているだけ。基本的には。 >その利益の還元を受けるのが株主です。 >政府と同じでは無いと思いますが。 この部分はちょっと違います。 昔懐かしい「傾斜生産方式」も政府の機能だからです。 そしてその恩恵を受けるのは国民です。 既得権益の保護に走っている、新たな成長産業が見つからないのが問題です。 小泉内閣が規制緩和に向ったのはそのためです。 |
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1002:
匿名さん
[2012-08-20 22:10:51]
>>980
そのシナリオだと、借金も加速的に増えることになりますが インフレによる不動産価格、株価上昇で補えると思いますか？ 政策金利を上げても０．５％ それ以上は金利を上げるより、増税が先になると思いますが・・・ |
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1003:
匿名さん
[2012-08-20 22:10:52]
>>998
変動がフラットSより多くの支払いをしたことがあったか？ 否 現状の日本において10年後に確実に1％利上げされるのは妥当か？ 否 繰上返済がオプションでなく強制であることに魅力を感じるか？ 否 仮に繰上返済する場合まとまったお金が必須である不利益を許容できるか？ 否 あれ？フラット20Sが優れている点が一つも無いぞ？ |
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1004:
匿名さん
[2012-08-20 22:11:54]
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1005:
匿名さん
[2012-08-20 22:18:54]
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1006:
匿名さん
[2012-08-20 22:19:18]
変動さんって毎日3時間とかここで青筋を立てて「フラットが〜」とか
「国家が破綻して〜」とか頑張ってるでしょ。 ファーストフード並みの時給換算としてもむしろ月に6万程度の負担増に なったりしないのかな。 いや、これは趣味だから、とすればプライスレスって考え方？ |
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1007:
匿名さん
[2012-08-20 22:22:09]
>>1002
借金が増えるの借金は個人の借金でしょうか？ 住宅ローンは固定金利を選択すれば解決します。 国の借金であるならば、インフレにより税収は増えます。 でもって、プライマリーバランスの黒字化をしないとね・・・ 現状の経済、金利が続けば、毎年数十兆円ずつ赤字ですから・・・ |
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1008:
匿名さん
[2012-08-20 22:24:25]
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1009:
匿名さん
[2012-08-20 22:27:33]
>>1008
言うね。 ここじゃあれだからどっかでオフ会したら面白いかもね。 なんだったらウチのマンションのパーティールームでもいいぜ。 一応高級マンションだぜ。 勿論フラットSに余裕で対応しててワイルドだろ。 |
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1010:
匿名
[2012-08-20 22:32:07]
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1011:
匿名さん
[2012-08-20 22:32:08]
>>1007
＞国の借金であるならば、インフレにより税収は増えます。 それは見かけ上の税収増ですよね。 税収とは言え、国民あっての税です。 私には、今の状態でインフレになっても プライマリーバランスの黒字化すらできないと思います。 インフレになる以前に、資金を市場に流通させる方法が難しいですよね。 いまの日銀の舵取りを見てるとそう思います。 |
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1012:
匿名さん
[2012-08-20 22:35:14]
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1013:
匿名さん
[2012-08-20 22:36:51]
>>1011
見かけでいいのですよ。 大事なのはプライマリーバランスの黒字化・・・ できないではなく、するしかないかと。増税と社会保障削減も組み合わせて。 それを実行する下地にインフレが必要かと思います。 デフレ状態では痛みを受けすぎますから。 インフレはその鎮痛剤です。 日銀の舵取りは・・・ 日銀法改正が必要です。 日銀の国債引受をすればインフレは起きます。 現状はそれをしていないから起きません。 |
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1014:
匿名さん
[2012-08-20 22:39:19]
>>1004
銀行は貸金業者じゃないってことを言いたかっただけです。 |
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1015:
匿名さん
[2012-08-20 22:41:30]
インフレってそんなに必要ですかね？
そりゃマイルドだったら良いに越したことはないですが ここで議論しているインフレって過度なインフレに近いですよね。 そうなると、後々の反動の方が痛い気がしますが。 ＞増税と社会保障削減も組み合わせて そして、これって収入は下がるけど 物価は上がることを意味していますが・・・ |
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1016:
匿名さん
[2012-08-20 22:51:19]
>>1015
えー、デフレは我々？庶民にとって敵ですよ。 所得はどんどん減る 税収減・・・国の社会保障は火の車 負担だけが増える。 インフレはハイパーではなく、体感的にはこの15年間のアメリカ、欧州並程度で十分過ぎるくらいです。 ＧＤＰが増えます。 所得が増えます。 そして、増税です。 社会保障減は、まずは現在の日本の年金システムの毎年0.9％ずつ減らすというものですね。 物価上昇率が2％の場合、スライド時に1.1％増やすという物です。 それとは別にもう少し進めないといけませんが インフレ下＝所得上昇中に行う方が痛みは緩和します。 物価上昇はいいことですよ。 それが正常なのです。 デフレに慣れすぎていて、目先の事ととらえると物価上昇は悪いように見えますが。 物価が上がらない事には賃金は上がりませんので。 そして、我々庶民は支出よりも収入が多いのが基本です。 所得が2％あがって 物価が2％あがるならそれほど問題ないでしょう？ 毎年200万円の収入があり 支出が180万円なら 200万円が204万円の所得になり 180万円の支出が183.6万円になるのですから。 まぁ、ぴったり同じにはなりませんが。 一番いけないのは、現状のデフレが続く事です。 収入が減り、物価が下がる。 税収は下がり、国の借金は雪達磨式に増える。 この流れはいずれ限界が訪れます。 |
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1017:
匿名さん
[2012-08-20 22:51:31]
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1018:
匿名さん
[2012-08-20 22:53:43]
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1019:
匿名さん
[2012-08-20 22:54:17]
アメリカは何気にこの15年で物価が1.5倍ぐらいになってるからな。
あんな感じのインフレのイメージかな。 不動産価格も足踏みもあるけど基本的に右肩上がり。 サブプライムがあったのに。 |
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1020:
匿名さん
[2012-08-20 22:54:37]
追記です。
日本だけデフレなので、円高なのです。 円だけ独歩高 いい加減、日本の輸出産業は限界を超えます。 また、産業の空洞化が進みすぎると 失業率が上昇していきます。 また、技術が国外に流出します。 |
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1021:
匿名さん
[2012-08-20 22:55:50]
>>991
破綻規模も時代も全く違うと分からない？ |
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1022:
匿名さん
[2012-08-20 22:58:35]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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バブル崩壊時も個人は切り捨てられて金融機関は救済されてるからね。
フラットはアメリカのサブプライムローン問題にかなり近いでしょ。破綻率的に。
国が破綻してもフラットなら大丈夫ってほうがよほど非現実的