変動金利は怖くない？？ その46

[匿名さん]

こちらは変動金利は怖くない？？のその46です。

テンプレはレス１にあります。

[471: 住まいに詳しい人]

>>465
銀行の担当者も長く借りてくれた方がありがたいに決まってますから
繰上げ返済を嫌がるのはそうですね。

因みにフラットSの登場前は銀行は主力商品を5年固定とか10年固定に
位置付けて販売促進してましたが、フラットSとの競合で大苦戦したので
変動プッシュに方針転換で大きなシェアを奪還するのに成功したそうですね。

[472: 匿名さん]

>>465
銀行は出来るだけ大きな金額でローン組ませたいから変動を勧めるんだよね。
みんなは>>465みたいに銀行の口車に乗せられて銀行の思う壺にならないように。

[473: 匿名]

>465でいいんじゃない？

返済よりも貯蓄の方が、突発的なことに対応できる。

[474: 匿名さん]

銀行陰謀説好きだねぇ。

銀行は最後まで完済してくれないとそれは不良債権になるんだけど？無理矢理多く貸して返済出来なくなって一番困るのは実は銀行。だから返す宛てのない人には貸しません。

変動も10年固定も審査基準は一緒。変動のが多く借りられるなんて聞いた事ない。

>>471

フラットSがもうないのに来月からメガバンクは10年固定1.35に引き下げなんだけど。団信や手数料考えたら旧フラットSより得な気がする。

そう言えばフラットSが終わったら変動が上がるって騒いでた人もいたね。結局逆に下がったけど。

[475: 匿名さん]

>>474

>>銀行は最後まで完済してくれないとそれは不良債権になるんだけど？無理矢理多く貸して返済出来なくなって一番困るのは実は銀行。

困らないよ。保証会社通してるから。

＞＞フラットSがもうないのに来月からメガバンクは10年固定1.35に引き下げなんだけど。団信や手数料考えたら旧フラットSより得な気がする。

　議論の余地なし。旧20S・8月実行・当初10年間・0.84％。まして20年・35年固定と10年固定を比べる事がナンセンス。

[476: 匿名さん]

旧20Sは0.64だったね。失礼しました。

[477: 匿名]

変動さんは旧フラット20Sですらありえないって
言ってたはずなのに、それより高い銀行の10年固定
を薦めるって何なのかしら。

何かの思惑を感じるのは私だけ？

[478: 匿名]

保証会社は身内だから、困らないということは無さそうだけど？
まあ、物件担保だから大損は無いだろうね？

[479: 匿名さん]

破綻分も計算して金利に上乗せしますからね。
それにしても史上最低金利で、現状は固定選択のメリットが大きくなっていますね。（変動の方が高いとの意味ではない・・といった文章を書いておかないと何を言われるやら・・なので書いておく）

[480: 匿名さん]

>>475

困らないらなんでフラットみたいに審査緩くしてお金いっぱい貸さないの？

もし困らないなら日本のバブル崩壊もサブプライム問題も起こってないと思うけど。

民間がフラットと違って破綻率が極端に低いのは破綻されたら困るから審査を厳しくしてるようにしか見えないんだけど、困らないなら何で審査を厳しくしてるんだろうね？

>>477

そこでなんで旧20Sが出てくるのか意味不明。

[481: 匿名さん]

フラットさんは何で団信と手数料を見ないふりするんだろう？

そのフラットの最低金利ってどこの銀行？何で内緒なの？

[482: 匿名]

今の金利より高い金利を払うメリットは？
安心感ですか？

先行き全く不透明なこの国で。
まだまだデフレは続きますよ！
というよりずーとね。
収入も減りますよ！
こういう時代は将来が不安で少ない給与も貯蓄に廻ります。
消費縮小→物価下落→業績悪化→収入減少の繰り返し

[483: 匿名さん]

>>480


＞＞困らないらなんでフラットみたいに審査緩くしてお金いっぱい貸さないの？

　保証会社の審査とおらないでしょ？一個人が破綻しても影響はないよ。


＞＞もし困らないなら日本のバブル崩壊もサブプライム問題も起こってないと思うけど。

　飛躍しすぎ。

[484: 匿名さん]

>>480
審査って保証協会がやってるもんだと思ってたけど・・・

>>474
変動金利の方が借入可能額が増えるのは常識じゃない？
試しに「住宅ローン借入可能額シミュレーション」で試算してみ？

[485: 匿名さん]

＞＞481

　内緒じゃないですよ。フラット取扱い金融機関で調べれば直ぐにでませんか？

＞＞482

　変動を選ばれましたか。私はフラットを選びました。どちらを選んでも低金利で利用者のメリット大ですね。実際変動金利の低コスト（現時点）は非常に魅力的でした。しかし、皆さんもご承知のようにその差は過去と比較して非常に小さくなって
います。ここからは個人的な話で恐縮ですが、住宅ローンを組む事事態が苦痛なのです。固定でも変動でも借金をすることは
精神的に苦痛です。今後の子供の教育、家族への気配り、馬車馬のように働く必要のある仕事、転勤の可能性、他・・。とにかく私への負担を減らしてくれーみたいな。ですから、金利上昇の事まで考えたくなかった私にとってはメリットが固定の方が大きかった・・。

[486: 匿名さん]

フラットのほうが安心だもん。
変動は怖いもん。

[487: 匿名さん]

485さんの説明は一理ある。
ただ他国の金利事情を雑談で話してても
一々激怒して会話が成り立たないのは変動金利
故のストレスが原因なのかも。

そういう意味で向き不向きはありそうだ。

[488: 匿名]

フラットなんてどうでもいい
何でそんなに気にするの？

>485
>486
あなた方がこのスレを覗く理由がわからない
望みどおり固定で精神的な安定を掴んだのだから
金利なんか忘れたほうが幸せになれますよ

[489: 匿名さん]

>>484

変動のほうが審査が緩いの？初耳。

[490: 匿名さん]

>>485

あなたの考えは有りだと思うし否定もしない。
でもあなた達固定さんがあなた達と違う考えで変動を選んだ人を必死で否定するのは何故何でしょうね？

フラット２０Ｓが最強？そう思えて20Sを選択出来た人へは良かったですねとしか言いようが無いですね。こにらはそもそもフラット自体検討した結果選択肢から外れてるのであまり興味が無いです。

ただ、お互い悩んだ結果違う選択となっただけでどちらかがどちらかを否定する理由は無いでしょう？しかもわざわざ変動スレに来て。

[491: 匿名さん]

心がずいぶんささくれ立ってますね。それだけ変動のストレスは大きいのでしょう。
フラットが覗いたっていいじゃありませんか。気にしない、気にしない。

[492: 匿名さん]

>>484

保証会社って銀行の関連会社や子会社じゃん。当然連結対象だし。

単純に保障料って借入額の0.2%程度で破綻率がそれ以下なんだから保証会社は儲かってる事になるよね。

破綻率見ても解る通り、審査は返済能力のある人にしか貸して無いでしよ？だから銀行は債務者がいくら破綻しても保証会社があるから痛くも痒くとないってのは間違い。

それと、変動と民間の固定の審査基準に差は無いよ。変動は当然金利上昇リスクが有るので高い金利で審査される。

[493: 匿名さん]

>>489
審査は関係ないんじゃない？
金利差の違いだけだと思うけど。

[494: 匿名さん]

>>491

心がささくれてないのでフラットスレに感心が無いですし、フラットで借りてる人を批判したりはしません。

ただ、心がささくれている固定さんがわざわざ変動スレで必死に変動批判を展開してれば反論はします。

[495: 匿名]

変動の借入審査は3.5～4.0%の金利で試算しますよ。

[496: 匿名さん]

誰かがあるトピックに普通に雑談
↓
変動さんがスレ内容を監視、発見。
↓
変動さんが直接関係のないことにまで一々挑発的言動
(大抵は固定からの攻撃との勘違いによる誤審が原因)
↓
いや少し議論が飛躍してますし数字もおかしいですよ、と参加者
↓
さらに空気読めず一人ヒートアップな変動さん。
まるで場末のスナックでホステスに絡む客のよう。
↓
少しおかしいのでは？と聴衆
↓
固定さんは何しに来てんの？といつもの変動さん独り相撲
↓
過疎る

[497: 匿名さん]

ストレス過多の人は鸚鵡返し必ずやりますね。そのストレスが変動が原因とは限りませんので、気に障ったのならごめんなさい。あまり気にしないほうがいいですよ。はげちゃいますよ。

[498: 匿名さん]

どちらかと言うと間違った情報で（わざと？）ほーら、変動って危険だよ！って固定さんの発言が有って間違いを指摘されて反論出来ないと何故か変動はストレスが、とか意味不明な結末になる。

[499: 匿名さん]

>>495
いろんな銀行サイトのローンシミュレーションで計算すると
変動の方が低い金利が適用されるが？

495の言うことが本当ならシミュレーションの意味がないな。

[500: 匿名さん]

485です。485からコメントしてません。
変動さんはこれぐらい元気がある方が良いですよ。厳しい時代ですからね。
変動金利を否定したつもりはなかったのですが、すいません。
＞＞492
　492さんのおっしゃる通りですね。しかし、保証料は借り手が負担しますので、保証会社が儲かる（当たり前ですが）ので
　あれば、銀行のグループ全体では儲かる計算です。つまり個人が破綻しても影響はない利率を設定している訳ですね。
　破綻率が高まれば、保証料を上げればいいんですよね。


　・私も民間金融機関では借入可能金額は変動・固定に差はないとの認識でした。
　・こちらのスレを覗くのは、このスレが面白いからですよ。みなさんもそうじゃない？のですか。

[501: 匿名さん]

>>498
元気だそうぜ。
おたくの韓国経済に関する数字も間違えまくってたよ。
別に今更どうでもいいけど。

[502: 匿名さん]

シミュレーションどおりになるならバブルだってはじけんかったよ。

[503: 匿名さん]

シミュレーションだとバブルがはじけない？
実体を反映してないから、バブルなんだろ？

シミュレーションだと、いずれ実体に収束するんじゃないの？
実体がバブルに追いつかない限り。
それを期待してのバブルだろ。

[504: 匿名さん]

シミュレーションどおりになるなら、保険商品も今頃高配当で左団扇だったでござる。
借金も同じよ。金融商品は、現段階の予想が5年後も当てはまることはまずない。
金利シミュレーションとは、こうなるかもね、なるといいが、くらいの気持ちで。

[505: 匿名さん]

>>504
金利シミュレーションじゃなくて、借入可能額のシミュレーションね。

[506: 匿名さん]

シミュレーションだと変動のほうが低い金利が適用されるとかいてあったので。
なるほど、借り入れ可能額ね。ならそうだろうね。

[507: 毒名さん]

怖くないならフラット君の戯言など華麗にスルー！
ここの変動金利の奴らもケツの穴が小さいな！

[508: 匿名さん]

>>501

韓国は金利が上がってるって言い張りたいの？
どうでもいいって逃げないでちゃんと反論しなよ。
いつでも受けて立つよ。

[509: 匿名さん]

情勢はどんどん変わっていくのに？

[510: 匿名]

確かに固定がこのスレ覗く理由はわからないが
その疑問を「＝来るな」と捉えたり、必死で変動を否定する理由はもっとわからないねぇ

[511: 匿名さん]

必死な人は一人もいないよ。

[512: 匿名さん]

>>507

どっちがw
本当に怖くないよ。誰かが言ってるけど固定さんの相手してるのは面白いからでむしろローン返済が順調すぎて怖いです。

殆どの変動さんはそんなスタンスですよ。実際固定さんいないと過疎るし。

定期的に現れて適当に遊んでもらってる感じ。

あと、必死に変動スレに書き込む固定さんの心理も謎ですね。僕が逆の立場だったら変動スレなんて見ないですから。

[513: 匿名さん]

何故って、私の場合は、普通は怖いに決まってる変動を怖くないとはどういう理由だろうと思ったから。
なにしろ気が小さいもんで。
他の人のことはわからん。

[514: 匿名さん]

>>512
何言ってるんだか。
昨日は何故か韓国のローン事情なのに慌てふためいてたじゃん(笑)
そういう子供っぽい負け惜しみ言うところが可愛いいとこなんだけどな。

まあ、変動金利は怖いからこれだけ盛り上がるんだけどな。

[515: 匿名]

怖くないよ。
金利上がらないよ。
更に下がる可能性もあるよ。
繰上の必要性はないよ。

[516: 匿名さん]

>>514

具体的にアンカー打って貰えるかな。
韓国ネタは望む所なので是非議論を再開しよう。

反論を楽しみに待ってるよ！

[517: 物件比較中さん]

>516
パクチュヨンはどこのクラブに行くんですか？

[518: 匿名さん]

反論が無いのでこちらから。

>ウオン安が進んでこの1年で物価が60パーセントも上がったんだってさ。

http://ecodb.net/country/KR/imf_inflation.html
2011年4.03%
2012年3.39%

60%？捏造にも程がある

>韓国中銀、政策金利を3.25％に引き上げ－インフレ抑制目指す(2011年6月)

韓国中銀が予想外の利下げ、3年超ぶり（2012年 07月 12日）
http://jp.reuters.com/article/JPbusinessmarket/idJPTYE86B01220120712

韓国中央銀行は１２日、政策金利を２５ベーシスポイント（ｂｐ）引き下げ３．００％にすると発表した。韓国中銀による利下げは２００９年２月以来３年超ぶりで、予想外の措置となった。

中銀は声明で「ユーロ圏のリスク増大や主要貿易国の景気低迷などにより、韓国経済の国内総生産（ＧＤＰ）ギャップはかなりの期間にわたってマイナスになると予想している」と表明した。

野村インターナショナルのエコノミスト、Young Sun Kwon氏は「１０月に再び２５ｂｐの利下げがあり政策金利は２．７５％になると予想している。その後２０１３年の間はこの水準で維持されるだろう」と述べた。同氏は今年中銀が金融緩和に動くと繰り返し主張していた。

[519: 匿名]

すいません。
興味ないのでジャパン限定の話題で
お願いします。

[520: 匿名]

８月は、旧フラット で、20年 1.5%代らしいし、今の変動が完全に有利であるとも言えないよね。ここまで運の良い人はかなり少ないんだろうけど。