こちらは変動金利は怖くない？？のその46です。
テンプレはレス１にあります。
[スレ作成日時]2012-07-18 22:00:11
注文住宅のオンライン相談
変動金利は怖くない？？ その46
|
993:
匿名さん
[2012-08-20 21:57:05]
|
|
994:
匿名さん
[2012-08-20 21:57:15]
|
|
995:
匿名さん
[2012-08-20 21:58:13]
>966
フラット組みの破綻が多いのは銀行系のプロパー融資より審査基準が甘いから。 それは国の政策が「多くの人に住宅を」という方針による。 銀行やJAでダメだった人々が最後の頼みの綱としてフラットに申し込みOKを貰う人は多い。 低収入層が多いフラットと、高収入層が多い銀行系のプロパー融資 当然低収入層の方が景気の影響を受けやすく破綻する人の数も多い。 結果としてフラットの方が破綻が多いというデータになる。 公務員のような高所得者もフラット利用者は多いが、破綻率には影響しても 破綻者数には影響しないことを念頭に置く必要がある。 破綻数を比較するならば、年収や支出が同程度という条件をつけて比較すべきだと思う。 |
|
996:
匿名さん
[2012-08-20 21:58:41]
>>983
理想のポートフォリオなんて難しいですよね。 雑誌で流行っているのは、外国株、外国債 (各先進国、新興国)を含まないといけないですよね。 私は単に、日本人で日本に住んでいて日本を愛しているから、応援したい企業を見つけて応援しているだけです。 利益の一部は震災の義援金として赤十字社口座に振り込みました。 なお、 >>978さんの >相場変動は許容なのかしれませんが、結局やっていることは資産と負債の両建てで、 それって日本国政府と同じなんですよね。 については、ちょっとだけ意見を・・・ 企業は生活を支えるために日々何かを提供しています。 そして、利益を出しています。(政府は利益をだしていません) その利益の還元を受けるのが株主です。 政府と同じでは無いと思いますが。 |
|
997:
匿名さん
[2012-08-20 21:59:58]
|
|
998:
匿名さん
[2012-08-20 22:00:45]
流れを分析すると
「旧フラット35S実行組は大変ラッキーであった。」ってことだな。 ここの変動さんはS以前の実行者みたいだし。 惜しかったね。 もうちょっと買う時期が後だったらね。 |
|
999:
匿名さん
[2012-08-20 22:04:19]
>>994
>銀行も立派な貸金業者です。当然上限金利は適用されます。 Q1-4. 貸金業法の対象となる「貸金業者」とは、どんな業者ですか？ A1-4. お金を貸す業務を行っており、財務局又は都道府県に登録をしている業者のことを、「貸金業者」といいます。具体的には、消費者金融、クレジットカード会社などが貸金業者です（※）。銀行や、信用金庫、信用組合、労働金庫なども、様々な融資を行っていますが、これらは「貸金業者」ではありません。 ※ より正確には、次のとおり、場合に分けて考える必要があります。 (1) クレジットカードで現金を借りる場合（キャッシング） クレジットカード会社は、「貸金業者」として「貸金業法」に基づき、金銭の貸付けを行います。 したがって、キャッシング取引には、「貸金業法」が適用されます。 (2) クレジットカードで商品やサービスを購入する場合（ショッピング） ショッピング取引については、「貸金業法」は適用されません（リボ払い、分割払い、ボーナス払いには、別途「割賦販売法」が適用されます。）。 http://www.fsa.go.jp/policy/kashikin/qa.html |
|
1000:
匿名さん
[2012-08-20 22:06:17]
>>998
>「旧フラット35S実行組は大変ラッキーであった。」 ↑は否定しないけど、別に羨ましくはない。特に実行後数年経過してる変動組はかなり元本減って絶対安全圏。 皆フラットにしなくて良かったって思ってるだろうよ。 それとこれから借りる人もSはの権利持ってる人はほとんどいないだろうし実行月の金利はどうなってるかわからないから結局まさに「大変ラッキー」だった人は宝くじにあたったようなもん。 そんなギャンブルは出来ないわ |
|
1001:
匿名さん
[2012-08-20 22:06:21]
>>996
確かに政府は利益というか税金を再配分しているだけ。基本的には。 >その利益の還元を受けるのが株主です。 >政府と同じでは無いと思いますが。 この部分はちょっと違います。 昔懐かしい「傾斜生産方式」も政府の機能だからです。 そしてその恩恵を受けるのは国民です。 既得権益の保護に走っている、新たな成長産業が見つからないのが問題です。 小泉内閣が規制緩和に向ったのはそのためです。 |
|
1002:
匿名さん
[2012-08-20 22:10:51]
>>980
そのシナリオだと、借金も加速的に増えることになりますが インフレによる不動産価格、株価上昇で補えると思いますか？ 政策金利を上げても０．５％ それ以上は金利を上げるより、増税が先になると思いますが・・・ |
|
|
|
1003:
匿名さん
[2012-08-20 22:10:52]
>>998
変動がフラットSより多くの支払いをしたことがあったか？ 否 現状の日本において10年後に確実に1％利上げされるのは妥当か？ 否 繰上返済がオプションでなく強制であることに魅力を感じるか？ 否 仮に繰上返済する場合まとまったお金が必須である不利益を許容できるか？ 否 あれ？フラット20Sが優れている点が一つも無いぞ？ |
|
1004:
匿名さん
[2012-08-20 22:11:54]
|
|
1005:
匿名さん
[2012-08-20 22:18:54]
|
|
1006:
匿名さん
[2012-08-20 22:19:18]
変動さんって毎日3時間とかここで青筋を立てて「フラットが〜」とか
「国家が破綻して〜」とか頑張ってるでしょ。 ファーストフード並みの時給換算としてもむしろ月に6万程度の負担増に なったりしないのかな。 いや、これは趣味だから、とすればプライスレスって考え方？ |
|
1007:
匿名さん
[2012-08-20 22:22:09]
>>1002
借金が増えるの借金は個人の借金でしょうか？ 住宅ローンは固定金利を選択すれば解決します。 国の借金であるならば、インフレにより税収は増えます。 でもって、プライマリーバランスの黒字化をしないとね・・・ 現状の経済、金利が続けば、毎年数十兆円ずつ赤字ですから・・・ |
|
1008:
匿名さん
[2012-08-20 22:24:25]
|
|
1009:
匿名さん
[2012-08-20 22:27:33]
>>1008
言うね。 ここじゃあれだからどっかでオフ会したら面白いかもね。 なんだったらウチのマンションのパーティールームでもいいぜ。 一応高級マンションだぜ。 勿論フラットSに余裕で対応しててワイルドだろ。 |
|
1010:
匿名
[2012-08-20 22:32:07]
|
|
1011:
匿名さん
[2012-08-20 22:32:08]
>>1007
＞国の借金であるならば、インフレにより税収は増えます。 それは見かけ上の税収増ですよね。 税収とは言え、国民あっての税です。 私には、今の状態でインフレになっても プライマリーバランスの黒字化すらできないと思います。 インフレになる以前に、資金を市場に流通させる方法が難しいですよね。 いまの日銀の舵取りを見てるとそう思います。 |
|
1012:
匿名さん
[2012-08-20 22:35:14]
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
金利推移を予測しなきゃ。
年収300万とか400万も変動多いけどこの際いいよ。
変動さんがフラット大好きなのはわかるけどね。