こちらは変動金利は怖くない？？のその46です。
テンプレはレス１にあります。
[スレ作成日時]2012-07-18 22:00:11
注文住宅のオンライン相談
変動金利は怖くない？？ その46
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853:
ご近所さん
[2012-08-19 23:03:47]
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854:
匿名さん
[2012-08-19 23:11:04]
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855:
匿名さん
[2012-08-19 23:13:09]
>>852
変動金利は短プラ連動、テンプレは政策金利連動。規約にはっきり書いてありますので問題無いですよ。 それと、短期国債は信用不安などが発生して10年国債など急騰すると逆に大きく買われて金利が下がります。 欧州を見れば理由を理解するのは簡単です。 長期金利が急騰した理由は政府が発行する元本が保証されている10年国債を投資家が買おうとした際、 投資家は10年後に元本が保証されている可能性が低いと考えて買い手がいなくなったわけです。それの判断基準が ７％と言われています。実際ギリシャ国債は50%のヘアカットが行われました。今ギリシャ国債を保有している 金融機関は償還日が来ても元本が50%しか保証されないという事です。金融機関は一円も戻らないよりは 半分でも戻ったほうが良いと判断したわけです。そのかわりに厳しい財政再建の条件がギリシャに提示されます。 当然ですね。借金を踏み倒すわけですから。増税、年金カット、公務員のリストラなど。 そして中央銀行はこの時、何を行ったかというと、資金を大量に短期金融市場へ供給しました。信用不安が 発生すると普段個人からお金を預かって運用に回して手元に資金を持っていない金融機関は現金が必要になります。 資金を必要とする金融機関は短期金融市場から資金を調達するので短期金利に上昇圧力が掛かります。 信用不安が起こるという事はそもそも深刻な不況状態ですから、資金を調達出来ない金融機関は最悪破綻に 追い込まれます。金融機関が破綻するような状況になると、当然企業へも波及します。中央銀行としては 破綻の連鎖は絶対に避けなければなりません。そこで中央銀行は政策金利の引き下げと短期金融市場に大量に 資金を供給します。具体的には国債を購入したり、REITや株式、コマーシャルペーパーなどを購入する場合も有ります。 結果ユーロの長期金利は一部の国で急上昇していますが短期金利は場合によってはマイナス金利になったりして います。 市場に資金を供給すると悪性のインフレになるという意見が有りますが、先進国で経常黒字を維持している日本では ちょっと考えにくいですね。例えばアメリカなどは慢性的は経常赤字で日本より遥かに大量の資金供給を行なっております。 しかし、インフレ率は2%程度ですし、インフレ抑制のために利上げなんて有りえないですし、むしろ不況への対策として 金融緩和を進めたいところ、インフレ率が障害となってなかなか金融緩和ができず、結果不況の長期化と低金利の 長期化を招いています。 結局信用不安などが発生して長期金利が上がると中銀は短期金利を下げる事で信用不安を解消しようとします。 この際、仮に物価が上昇しだすと、景気の悪化を招くので低金利は逆に長期化する可能性が極めて高くなります。 あと残りのシナリオは中央銀行が短期金融市場を制御出来ない状況が考えられますが、そうなるとまず他国からの 支援って事になり、支援を受ける前提条件として大増税、年金カット公務員の大リストラ、資産の売却を強要 されるでしょう。それでもダメならば最終的にデフォルトを選ぶしか有りませんが、国が借金を踏み倒すのです。 当然、国民の資産は全て高額の資産税を課せられて取り上げられると考えるべきです。戦後がそうだったように まさにゼロからのスタートですね。その際は今まで積み上げてきた日本の技術も全て海外企業に取られているでしょうから まさしくゼロ（発展途上国として）からのスタートとなると思います。 |
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856:
匿名
[2012-08-19 23:17:28]
まさしくゼロからのスタートだと発展途上国の
政策金利になるってことですね。 |
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857:
匿名さん
[2012-08-19 23:25:30]
>価値のある資産を持っていて、解散価値よりも現在価値が高く
>リーマンショック時も今も利益を出し続けている企業を選ばないとね。 >表向きの利回り、割安さ(値ごろ感)だけで買うのはギャンブル。 >東電を話しに出す時点で何を考えてるの？と思ってしまいます。 それがわかれば誰も苦労しないでしょ？で、あなたどこの企業の株に投資してるの？ 申し訳ないけどそういう事言ってる人が一番危険だと思う。 ソニーは？シャープは？パナソニックは？ルネサスは？ ちなみに東電に限らず電力エネルギー株は原発事故が無ければ超安定優良投資先だった。 東電はその構造上、絶対利益が出る企業だった。 10年後、世界の自動車がガソリンエンジンから撤退して電気自動車だけになってるかもよ？ トヨタが電気自動車部門で遅れを取り、世界最大の自動車メーカーであったGMのように破綻するかもしれない。 その前に東海地震が起きて大打撃を受けるかもしれない。 自分も株式投資は結構やってるけど、全て余剰資金でやってる。トータルではプラスだけどそれは 運が良かっただけど常に思うようにしてるし、余剰資金以外のお金を使う事は絶対にしない。 |
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858:
匿名さん
[2012-08-19 23:31:55]
>>856
だからフラットなら安全って言いたいの？ 多分あなたの会社は存在しないか経営者が中国人になっていて給料は人民元、地方の工場に強制で連行されて1日15時間労働を強いられ、福利厚生も、社会保障も医療もろくに受けられない環境になるんですよ？ 財政破綻だけは絶対にしてはいけないと思いますが。 |
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859:
匿名さん
[2012-08-19 23:42:47]
復興需要などで緩やかに国内景気が回復に向かう場合には、長期、短期問わず金利上昇要因になるよね。
変動さんは、こうしたシナリオはあり得ないっていう見解？ |
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860:
匿名さん
[2012-08-19 23:49:28]
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861:
匿名さん
[2012-08-19 23:54:09]
>>859
財政破綻から一変、好況による金利上昇ですか？ 大歓迎。好況に伴う金利上昇で困る人はたぶん、経営者が無能で好況に乗れないダメ会社か 能力が無い社員だけかな。 好況時、金利が上がって破綻する人って超少数派。2006年は金利は0.5も上昇したけど住宅は売れまくってました。 どっちかっていうと、景気のいい時に調子にのって無理して買った人が不況になってひどい目にあってる。 特に固定さん。当時固定にした人々が今まさに一番酷い目にあってる。 |
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862:
匿名さん
[2012-08-19 23:54:43]
>>852
>変動金利って短期国債にも連動するんですか？ しません。 >短期プライムレート、政策金利に連動するって人もいるし、結局何がどう連動するんでしょう？ この理解が正しい。 質問するようなことではないと思うけど。 |
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863:
匿名さん
[2012-08-20 00:01:19]
>まさしくゼロからのスタートだと発展途上国の
>政策金利になるってことですね。 物価も8%とかになるから3000万で買った家が10年後3兆円くらいになってるよ。 うちの実家はじーさんが100円くらいで買って今じゃ12億。 |
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864:
匿名さん
[2012-08-20 00:04:17]
>858
フラットが安全かどうかというのは別にして、 銀行系の変動とフラットを比較したらフラットの方が安全のような気がします。 日本の財政が破綻したとして、地方に連行されても無職になるよりラッキー。 給料が価値のない円より人民元とか払われたらすごくラッキー。 1日15時間労働なんてバブル時代は当たり前だったなぁ。なつかしい。 福利厚生なんていっても既に多くの企業には存在しないし 社会保障や国民健康保険なんて国が破綻したらフラットだろうが変動だろうが 関係なく機能しなくなる。 最悪の状態は所有者が無職となりモーゲージ返済が出来ない状態。 住宅金融支援機構より銀行系の方がすぐに競売にかけられやすいような気がします。 抵当権が反社会組織に渡る可能性も、銀行系より住宅金融支援機構の方が低い気がします。 |
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865:
匿名さん
[2012-08-20 00:16:43]
>フラットが安全かどうかというのは別にして、
>銀行系の変動とフラットを比較したらフラットの方が安全のような気がします。 借主である国が破綻してるのになんでフラットが安全って言い切れるのか不思議な気がします。 フラットで借りてる人は国に担保取られてます。フラットで借りている人たちは債務者です。 国が破綻した場合、当然フラットで借りている人たちの家は債権者に権利が移ります。 債権者が同じ金利で再び融資をしてくれればいいですが、国が破綻しているような状況で果たして それは可能なのでしょうか？ >日本の財政が破綻したとして、地方に連行されても無職になるよりラッキー。 >給料が価値のない円より人民元とか払われたらすごくラッキー。 ラッキーですか？有りえないような低賃金ですよ？中国の同じような労働者は月給1万円以下です。 働いて食べる以外、何一つ許されないのです。そう、唯一出来るのは暴動を起こすぐらい。 >最悪の状態は所有者が無職となりモーゲージ返済が出来ない状態。 それ以前に住宅ローン証券を買っている投資家が破綻した場合、一体誰がリスクを取るかって事です。 リスク自体は絶対になくなりまsん。誰かが取るのです。投資家が破綻して取れなくなった場合、 国ですか？国も破綻してますが。そんな状況でもフラットで借りてれば安心と言い切れますか？ >住宅金融支援機構より銀行系の方がすぐに競売にかけられやすいような気がします。 逆です。証券化しているので何か有った場合、即現金に変える必要があります。 実は民間より競売が多い原因の一つです。 >抵当権が反社会組織に渡る可能性も、銀行系より住宅金融支援機構の方が低い気がします。 関係ありません。破綻すれば抵当権は債権者のものです。 可能性として中国人の物になっていると思います。 |
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866:
匿名
[2012-08-20 00:53:37]
さすが熟成されたポジショントーク。
でも結構間違ってるよ。 色々言ってもフラットの方がはるかに安全。 全期間固定の公的ローンですからね。 |
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867:
匿名さん
[2012-08-20 01:16:14]
公的機関が破綻しても公的ローンは安全です！
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868:
匿名さん
[2012-08-20 01:20:21]
フラットにしておけば国が破綻しても安全なんて思えないし、国は破綻しないと思ってるから変動にした。
もし国が破綻すると思えるならそもそも借金して家買わない。 国が破綻してもフラットにしとけば大丈夫って思える根拠が理解出来ない 前例のない、先進国の財政破綻。ちっちゃい国のギリシャが破綻しそうってだけで大騒ぎなのに。 無知ってある意味幸せなのかな |
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869:
サラリーマンさん
[2012-08-20 01:21:45]
865氏の書込み、この程度の人が変動借りているのが心配です。
ローン、証券化等におけるリスクの所在が全くお分かりになっていない。 |
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870:
匿名さん
[2012-08-20 01:25:56]
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871:
匿名
[2012-08-20 01:30:21]
変動さんに前もMBSについて同じく指摘したけど
完全に無視されたわ。多分わざと書いてるかと。 と言うか都合のよさそうな話をアレンジして、 尚且つ盛って言ってるのは自分向けなんでしょ。 |
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872:
匿名さん
[2012-08-20 01:55:34]
MBSって何？
もしかしRMBSのこと？ 証券化すれば１００％安全ならば世の中みんな証券化すりゃいい。 日本国債も証券化して投資家に売れば日本は破綻しなくなる。 そもそもリーマンショックはRMBSとして証券化したから安全だったはずなのに金融危機にまで発展した。 証券化してるから国家破綻してもフラットなら安心ですって本気で信じてるの？ |
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BP,東電？
そんな企業はダメですよ。
東電って元々震災以前からして時価総額以上の資産持ってます？
そもそも持っていた資産って、設備ですよね。
設備って売れます？
価値のある資産を持っていて、解散価値よりも現在価値が高く
リーマンショック時も今も利益を出し続けている企業を選ばないとね。
表向きの利回り、割安さ(値ごろ感)だけで買うのはギャンブル。
東電を話しに出す時点で何を考えてるの？と思ってしまいます。