ひたち野うしく「ルネ・インタープレイス」

[購入検討中さん]

検討中です。
今後、皆さんと情報交換していきたいです。

[701: 入居済み住民さん]

西友の斜め向かいに常陽銀行は出来るようです。建築予定地に看板が立っていたので間違いないと思います。リフレの件は噂では聞きますがまだわかりませんね。

[702: 匿名さん]

５月３０日付茨城新聞より抜粋

牛久市は「ひたち野リフレビル」を市のコミュニティー施設として利用する計画を
明らかにした。市役所出張所やコミュニティースペースのほか、乳幼児預かり施設、
カフェなどを計画している。
購入費は土地・建物約１億２千万円、改修工事を含めた総額は約３億円を見込みで、
都市再生機構との交渉が順調に進めば、年内中には土地・建物を購入、来年４月の
供用開始を目指している。

[703: 702]

補足です。

新聞記事には郵便局についての記述はありませんでした。
ただ、一部テナントとして活用する計画だと他所から
聞いていますので、郵便局が入る可能性も小さくはない
と思います。

こちらは期待・推測ですんません（汗）

[704: 匿名さん]

ちょって待てよ。
土地建物で一億二千万で買えるのか？
事実なら俺が借金してでも買いたい。

[705: 入居済み住民さん]

http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20090529c3b2904u29.html
日経の記事では買収価格は未定ですが。

常陽銀行はルネと茨進の間の土地ですね。看板によると2010年6月だったかな…。
ホント後は郵便局さえあればって感じですね。
牛久本局と荒川沖東と乙戸と実穀が同じくらいの距離にあって、ひたち野うしくは
まさに郵便局の空白地帯。

[706: 周辺住民さん]

市役所の出張所やコミュニティセンターも出来るんですか。
去年からあっという間に街ができあがってきた印象です。
この勢いでどんどん発展するといいですね。

[707: 匿名さん]

価格については、小学校用地を結局URから購入したという経緯から、
市側に有利な交渉ができたのかもしれませんね。

テナントには郵便局とスポーツジムが入ってくれたらいいな・・・
贅沢言い過ぎですかね？（汗）

[708: 匿名はん]

郵便局が入る案が下記に示されておりますが
産経ニュースでは入っていないのが気になるところ。
ビル東側の駐車場についても産経には書かれておりました。

私はリフレにコンビニがあった時代を知りません（汗）

http://www.jcpushiku.com/news/778.pdf

ひたち野リフレ　利用計画
•１階：郵便局・乳幼児一時預かり施設
•２階：市役所出張所･コミュニティカフェ･案内所
•３階：貸しギャラリースペース
•４階：集会室･貸し会議室･コミュニティー施設
•5階：テナント
•6階：テナント

茨城・牛久市がＵＲビルを買収　地域住民のコミュニティーの場へ
2009.6.1 03:15
　茨城県牛久市は、ＪＲ常磐線ひたち野うしく駅前の都市再生機構（ＵＲ都市機構）のビルを買収し来年４月、地域住民のコミュニティーの場としてオープンさせる。

　同ビルは、地上６階建て（延べ床面積２７５０平方メートル）。平成１０年に建設し、ひたち野うしく地区開発の拠点としてＵＲ都市機構のひたち野事務所が入っていたが、昨年６月に同地区の開発が終了したこともあって同機構が撤退。空き屋になっている。

　一方、同地区は住宅建設などが順調に進み、現在、約９０００人が在住。しかし、コミュニティーの場がないため、市は同地区のコミュニティーセンター的な役割を果たすとともに、駅前の空洞化解消策として買収することにした。

　買収額は土地と建物で約１億２０００万円。ビル内の改修費として約１億６０００万円を見込んでいる。６月議会で、改修するための実施設計費として約１０００万円を予算化する。

　計画では、１階に保育施設、２階に市役所の出張所。３階は２階からの吹き抜けになっており、４階は会議室やカルチャーセンターなどを設置。５、６階はテナントで「めどはついている」（池辺勝幸市長）という。

　ビルの東側には約１７０台が収容できる駐車場を借りることにしており、池辺市長は「建設中の小学校とともに、地域の人たちが日常的に集まれる場にしたい」と話している。

[709: 入居済み住民さん]

これで物件資産価値があがりますね。

[710: 匿名さん]

リフレに人が出入りするようになれば，駅前が活性化するかも。
私はルネ住民ではありませんが，嬉しいニュースですね。

[711: 匿名さん]

駐車場借りるなら駅前である必要ないし無駄な税金の使い方ですね。。。

[712: 匿名さん]

じゃあどの辺りが駐車場に適地です？
否定だけするんじゃなく建設的な話をしましょ。

[713: 匿名さん]

あのー

ここ完売してないのですか？

まだ余ってます？

[714: 匿名さん]

コミュセンを駅前にするなら駐車場は必要ないよね。
駐車場借りるのは税金の無駄使いだね。

[715: 物件比較中さん]

関係ないけど、税金といえば、ひたち野西近隣公園ってすごくいいですよね。
牛久市はほかにも公園が多いけどそういう政策なのかな。
パルケデルソルというエリアで公園に面した土地が売られているのですが、すごくよかった。
都内通勤を考えると、常総線だから私には難しいけど...常総線が近い将来アップグレードするならいいね。

[716: 匿名さん]

駅前であっても、市役所の出張所・テナント・乳幼児預かり施設があるなら駐車場は必要じゃない？

[717: 物件比較中さん]

郊外は駅前でも駐車場はどこでもあったほうがいいと思うよ。

[718: 匿名はん]

「リフレビル」隣接地（駐車場敷地178台）の借地について、ＵＲ都市再生機構は、固定資産税・
都市計画税が減免されれば無償貸与したい。５年以内での鑑定価格で買い取りをお願いしたいとの条件が
提案されているそうです。

茨城は駅前だろうがどこだろうが、コミュセンだろうがなんだろうが
駐車場が必須だと思います。

買取り額が破格だから？　税が減額されようと駐車場分の借地を買い取ったとしても安いのかなーと
マンションもリフレも今が買い時^^

今年の牛久市の税収入は3-5億の減収と予想されるとか。
そんな厳しい税収でも、「駅前の空洞化解消策」として決断してくれて
嬉しいニュースですよね。
完成したら通うことになる？
ひたち野小学校建設には40億かかるらしいです。

[719: 物件比較中さん]

http://www.premiumoutlets.co.jp/ami/index.php
2009 7/9 あみプレミアム・アウトレット　グランドオープン！
見てみよう！

[720: 入居済み住民さん]

駐車場の入居者募集の垂れ幕が外されましたけど、完売したんですかね？

[721: 匿名さん]

してないですよ。

[722: 祝 完売！]

公式HPより
おかげさまで完売いたしました。
厚く御礼申し上げます。
間違いなく南に高層マンションが建つとか
根拠のない噂が流れるし、
721みたいに根拠のない否定が多かったですね。
他のマンションをご検討中の方は注意したほうが
良いと思います。

[723: 匿名さん]

それはよかった！！

[724: 匿名さん]

最後はまさに投げ売り状態でしたが、いつまでも空きがあるより全然ＯＫです。それにしても最近契約した方々がうらやましい。。。

[725: 購入検討中さん]

完売おめでとうございます。駅から近い物件はやはりニーズが高いですね。いい勉強になりました。

[726: 匿名さん]

別なマンションに住む者ですが、完売おめでとうございます。
いろいろな野次を書かれようと、完売すれば、住民さんの勝ちです。
ほんと良かったですね。

[727: 匿名]

キャンセル発生とか大丈夫ですかね

[728: 匿名さん]

もちろんキャンセルは出ますよ。
残り一桁になると、一旦完売を出して『買っておけばよかったな』と検討者に思わせ、後日、「ローンが通らないお客様がおりましてキャンセルの部屋が出たんですがいかがですか？」と営業するのはどこのデベもやる営業手法です。

[729: 匿名]

そうなんですか・・・喜んだのに・・・残念・・・いやらしいやり方ですね。

[730: 匿名さん]

いやらしいって言えばいやらしいですが、大手デベも含めてどこでも行う営業方法ですよ。

[731: 匿名はん]

キャンセルが出ている事実もなく
もちろんキャンセル出るって言い切るのも
誤解があるような気がします。

完売とか残り戸数わずかとか
キャンセルとか事実と異なることを
広告などに載せている物件って
かなり売れ残っている物件に多い様に思います。
広告規制してしかるべきですよね。

この物件はキャンセルが仮に出ても
早期に売れるとは思いますがね

[732: 匿名さん]

まあ煽られると乗ってしまう人が多いのは確かですね。
ここも竣工後一年近く売れ残りの部屋があったマンションですので、そろそろ煽らないとって感じでしょうね。

[733: 入居済み住民さん]

完売してもマンションギャラリーはまだ開いているんですね～。

[734: 匿名さん]

>733 予想より完売が早かったからじゃないですか？　閉め日が決まりその内無くなりますよ。
以前購入を考えていましたが、完売と聞いて見に来ました。また同じような物件にめぐり合えると良いですねと言われました。　駅前で立地のいい他の物件を探したいと思います。大浴場にはいりたかったです(^0^)
完売おめでとうございます。

[735: 匿名さん]

どんな予想してたんだよｗ
最近契約した弟夫婦の金額書こうか？ｗ
下手な営業しなさんなｗ

[736: 匿名さん]

スルーすりゃいいのに程度低いな。

[737: 匿名さん]

今日でマンションギャラリーは閉鎖です。

[738: 入居済み住民さん]

最近湿度が高いですね。
ネットで調べたら雨の日は部屋の換気はしないほうが良いとか・・・。
でも毎日天候によって開閉するのがちょっと大変だなと思って。
みなさん雨の日は部屋の通風孔は開けてますか？それとも閉じてます？

[739: 入居済み住民さん]

通風口は気にせず開けっ放しです。確かに湿度高いですよね。

ところで、昔実家で畳を替えたら梅雨にカビた記憶があるのですが
みなさん大丈夫？ウチは和室なしプランですが…。

ところで、無事完売したので住民版に移行しませんか。
ひたち野うしく「ルネ・インタープレイス」【住民版】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47053/

[740: 匿名さん]

終了しました。