ひたち野うしく「ルネ・インタープレイス」

[購入検討中さん]

検討中です。
今後、皆さんと情報交換していきたいです。

[632: いつか買いたいさん]

マンションギャラリーの方に電話で聞いたら
リフレは牛久市が買い取り、そこをコミュニティセンターに
する予定だそうです。
南側に高層マンションは建たないそうですよ。


URにも電話したら、そんな計画はないとのこと。


千葉、東京など転勤で行きましたが
ここの立地は
24時間小児救急は恵まれてますね。
土浦協同に取手協同それからつくばメディカルもあります。

[633: 匿名さん]

南側に高層マンションが建たないソースは？

[634: 購入検討中さん]

何の脈絡のない素朴な疑問なんですが、東向きの高層階の部屋から土浦の花火大会は見えるんでしょうか？どなたか知っている方がおられましたら教えてください。

[635: 東向き甘栗]

土浦はひたち野うしくからみて北に位置しますので、残念ながら東側のベランダからは見えません。昨年、住人の皆さんは共用廊下や階段から眺めていましたね。ただし見えるとは言っても、とても小さかったです…。

[636: 匿名さん]

リフレがコミュニティーセンターになったらまた便利になりますね。
教養・文化活動は地域交流に非常に役立ち、ご近所のお友達作りに最適。
ひたち野うしくは運動公園に近いのも魅力です。各種講座やトレーニング機器利用も市営だから安い。

[637: 購入検討中さん]

購入検討中なんですが、入居済みの皆さんにお伺いします。このマンションの一つのウリである温泉大浴場の混み具合はいかがでしょうか？常時混雑していて、せっかく一階の浴場まで行っても満員で部屋に戻るような事ありますか？

[638: 入居済み住民さん]

大浴場の混み具合ですが、私（男）が利用している限りでは
混雑していて脱衣スペースがない・シャワーが使えない・浴槽に入れない
といったことはなかったです。
あと、日曜日の20時台はガラガラです。みんな大河ドラマ観てるから？

ま、このへんも参考にされては
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25084/res/561-570
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25084/res/571-580

[639: 入居済み住民さん]

平日の大浴場（男）は終了間際の９時前後が混んでることが多いと感じます。
あと１時間いや３０分でもいいから延長してもらえると使いやすくなるんだけど。
管理費上がっちゃうかな？

[640: 匿名さん]

リフレを市が買い取る計画なんてないそうですよ。

[641: 匿名さん]

自分は少し前に「市の最終合意近し」という話を聞きました。
どちらが正しいんでしょうかね。

ウチは東側組なのであれですが、南側検討中の人にとっては早くハッキリするといいですね。

[642: 匿名さん]

市の都市計画課に問合せすれば分かりますよ。

[643: 匿名はん]

>リフレを市が買い取る計画なんてないそうですよ

誰に聞いたのか聞いてみたいのですが

市の都市計画課に聞いたのか
マンションギャラリーに聞いたのか
友人に聞いたのか等々
情報源で信憑性が分かり
今後の議論の展開も変ってくる様に思います。

[644: 匿名さん]

自分で市に問合せるのが１番確実な情報じゃないの？

[645: 近所をよく知る人]

関東つくば銀行と茨城銀行が経営統合するらしいですね。
茨城銀だけで関東つくばが出店しなかったのはその為だったのかも。
利用者としては財務基盤が強化されてなによりです。

[646: 匿名さん]

うちは銀行の財務基盤を気にするほどの預金がないので銀行統合にメリットは感じません。。。

[647: 入居済み住民さん]

お住まいの皆さんが気持良く挨拶して頂けるのでほっとしています
南側には確かに何か建つかもしれないし、建たないかもしれないし、、
先の事をあまり心配しても仕方ないかもしれません

以前住んでいたところは周りの住居からの生活騒音がかなり響いていたのですが
ここでは殆ど気にならないほど静かです

[648: 匿名さん]

牛久市の財政状況から考えても、ひたち野うしく駅前の土地建物を買い取るなど有り得ない。
従って、南側にはマンション等の建物が建つ事を前提に購入検討が必要すればよいだけの話し。

[649: 匿名さん]

極論からいえば、その土地を購入するか否かなんて首長の判断次第ですから、
首長が「購入する」と言えば、市の財政状況など全く考慮しませんよ。

もし購入することが自分の政治活動にプラスに働くと判断されれば、
たとえ市の財政状況がさらに悪化しようと購入してしまうでしょう。
それとは逆に、自分のプラスにならないのであれば、
たとえ市の財政状況にゆとりが有ったとしても購入しないでしょう。
それが政治家というものです。

いまの牛久市長の市政運営を見ていれば分かりやすいですね。

[650: 賃貸住まいさん]

牛久市の正式な発表を待って検討します。

[651: 検討中]

こんばんは
この掲示板があることを最近しりました。情報交換ありがたいです。購入をほぼほぼ決めようと思っているのですが
引っかかりがあります。やはり価格です。３割引で決めてくれと内緒で従業員に言われましたが、たたき売りのようで、よい感じがしませんでした。安ければ安いほどありがたいですが、そんなに引いて大丈夫なの？万博記念公園の大規模マンションの従業員さんに聞いたら、考えられない、事業として成り立つのか？って言われました。あと、前に契約した方々とのいざこざ絶えない可能性とか、不安になっております。ここの従業員さんからは、高くて買えない、安くても買えない、どっちなんですか？といわれ少々悔しい思いをしております。変なプライドが邪魔をしているだけかもしれませんが。

[652: 入居済み住民]

現在の価格は在庫処分価格で、仰る通り「たたき売り」な訳です。一気に市況が冷え込んだが故の、特別な状況です。当然買い手には非常にお得ということになりますが、それをプライドが許さないというなら「新しい物件を通常の価格で買えば良いんじゃない？」とまあ営業の人も思っちゃいますよね。


「事業として成り立つのか？」って、みんなにその値段で売ったら会社として成り立ちませんよ。だからこそ在庫処分価格なのです。成り立つんだったら最初から割り引いた価格にして早期完売を目指すでしょう？売主はまだ売れていない住戸の管理費・修繕積立費を売れるまで負担します。モデルルームだって完売すれば要らないものですから、早く引き払いたいに決まっています。


買い煽りではないですよ。ウチは早期に契約したクチですから、「やっぱりそんなに値引いてるのかー」という悔しい思いもある一方で、住民として早く完売して欲しい気持ちもあります。皆さんあの格好悪い垂れ幕が無くなって、見学者がウロウロしなくなって、周辺地域にチラシや折り込み広告が配られなくなることを望んでいるはずです。


ですから、買ったら値段は言わないことです。間違っても浮かれて「お得だったのよー」なんて周囲に話さないことです。そうすれば「いざこざ」とか、そんなつまらないことも無いと思いますよ。


最後に、余計なお世話かも知れませんが、他の物件の営業にも、ここの営業にもそれぞれの立場がある訳ですから、アドバイスもそれを考慮に入れて聞くべきです。


良い買い物ができることをお祈りしています。

[653: 匿名さん]

652さんは，本当に「入居済み住民」なのですか？

住民さんではなく，影響さんまたはそれに近い立場の方に思えてしまいました。

[654: 匿名さん]

653さん、あんたはどうなの？住人なの？

[655: 匿名の653]

654さん

ルネさんの住民ではありませんが，つくば市または周辺のマンションや戸建てを検討中の者です。
よろしく。

[656: 近所の住民]

こんばんは。

No.651さん

安くしてくれたのには何か理由があるのでは？、とお思いでしょうが、
No.652さんの言うとおり、在庫処分価格だと私も思います。

広告が新聞の折り込みチラシでよく入ってきますが、そういった広告費、
モデルルームの管理、連休中のイベントなど、それらを考慮しても、
安く売ったほうがよい、と売主が判断しているのだと思います。

安いぶん、選べる間取り、階数も少なく、部屋の色など、自分で設定できない、
といったデメリットはありますが、それだけだと思います。


すでに既出の南側への建物が建つかもしれない、というみなさんの予想はあるものの、
駅に近く、自走式駐車場が完備されていることから、
個人的には良い物件、と判断し、実際に物件を見つつ、掲示板を見つつ、検討中です。

[657: 入居済み住民さん]

私も652さんと同意見ですね。

ちなみに、我々既入居者側から言わせてもらえれば
知りたい事は、売れ残りは後何戸ぐらいなのか、です。

[658: 入居済み住民さん]

私も652さんと同意見です。
割引のない時期に契約しましたが、残り少なくなった時点で大きな値引きがあるのは織り込み済みです。
私は別に悔しいなんて思いませんよ。

[659: ６５１です。]

みなさんありがとうございます。
住民の方々からも良心的な意見が出て少し安心しました。しかし、従業員さんはもっと上手に案内してほしいです。
ほとんどの物件を見ましたが、ほんと全然ちがいますよ。対応が、、、
従業員さんは５０点以下です。まだ下はありますが、、、、二の宮は０点でした。値段の話は下品になりやすいかもだけど、、、　　気をつけてくださいね。　　　でも、みんな最後は価格に負けてしまうと思います。

[660: 匿名さん]

価格が１番重要でしょ。
自分が払える金額ありきの物件選びですからね。
買える範囲で物件をピックアップして、その中から自分達が１番生活しやすい物件を選ぶのでは？
誰も押し売りされた訳ではなく、納得して契約してるんだから値下がりしようが関係ないでしょ。

[661: 匿名]

↑　怒った、営業の書き込みだろうね。　　笑笑

[662: 入居済み住民さん]

火災報知器点検どうしようかと思っていたら違うスレに以下の内容がありました。
　みなさまどうする予定ですか？

☆マンションを買ってから、年に２回の火災報知器と非難はしごの点検が、平日なので困る。
　平日の昼間に「当日はご在宅下さい」と掲示板に書かれたって、共働きのうちはどうすりゃいいんだ？
　賃貸の時は土曜日にやってくれたのに・・・
　前回は無断で留守にしてしまった為、管理組合からお叱りを受けたので、今回は会社を休みます。

　☆大変ですね。
　うちは予備日で土曜日が一日用意されていましたよ。

☆大規模マンションなら世帯数が多いから土曜日か日曜日を予備日に充ててる。
　平日はどうしても駄目な人もいるから。
　大規模マンションで予備日がないなら、
　管理組合に言って業者に交渉してもらえば融通きくと思う。

☆大規模はそうなんですね～
　うちは40戸の小規模なので、25さんと同様に、平日1日のみを指定されます。
　とっても不便です。
　私も何回か留守にしちゃた事が有ります。

☆せめて年に1回程度ならいいんですけど、なんで2回もやるんでしょうね。

[663: 入居済み住民さん]

昼間にいる管理人さん、どうですか？
何か聞いても話が長いし、話していることがイマイチ分からないときもあります・・・。

[664: 匿名さん]

東側の垂れ幕がなくなりましたね。。。
そろそろ完売が近いのかな。。。

[665: 匿名さん]

先日のＣＯＯＰさんのイベントへ行った際にＭＲものぞいてきました。
あと残り５，６部屋だったような気が・・・よく数えてくればよかったですね。
垂れ幕の数も減ってきましたし、まもなく完売かな？と思いました。
以前伺った時とくらべて、駐車場誘導の方もＭＲスタッフも変わっていた気がしました。

[666: 匿名さん]

あら完売間近？
前に書き込みのあった３割引が効いたのかしら

[667: 匿名]

たぶんどっかの駅前物件の営業さんだな・・・・。
見苦しいよね・・・・。

[668: 匿名さん]

南側に新規の建物が建たずに市がリフレを
改装して市の出張所、子育て支援施設、郵便局誘致など
の計画を進めているのが大きいのでは

[669: 匿名さん]

668さんの嘘に乾杯♪

[670: 物件比較中さん]

３割引まだ残ってますか？

[671: 匿名]

あの～今まで３度行きましたけど、行くたびにサービス金額が増えてますよ、３割どころではないのですが、、、、
もー価格の話はやめましょうね。

[672: 匿名さん]

ついに５割引とかですか？
価格は検討するのに一番大事です
情報交換しましょうよ

[673: 匿名]

聞きたいです。
アウトレットマンションですよねついに！購入者には申し訳ないですが、
この時代が悪いと思います。
値引きしないで売れる。万博記念の駅前とでは、分が悪いですからね
常磐線よりTXだと思うな～

[674: ↑何を聞きたいのか分からない]

リーマンショック前の計画だから残戸が多いのに値下げすると赤字になる物件と
残戸僅少なので大幅値下げしても赤字にならず完売できる物件の違いですね

[675: 匿名さん]

なぜ比較対象として市も路線も違う万博の一物件のみが挙げられてるんですかね？
ちょっと不自然かと。

[676: 匿名さん]

比較するなら取手だろ

[677: 住まいに詳しい人]

研究学園の三菱物件だって完成しても三割しか売れてないんだからまだいい方だと思う。
万博公園なんて売れてないうえスーパー1件も建たないからどうしようもないだろ。
取手との比較なら、あそこは落ち目だからひたち野牛久の勝ちだな。茨城の常磐線沿線で発展著しいのはひたち野うしくだけ。

[678: 匿名さん]

万博スーパー1件もない割りには売れてると思うけどな
アデニウム？は完売したらしいし、ガレリアも三割くらい売れてるみたいだし

[679: 匿名さん]

ガレリアは３割も売れたの？
130戸も？
ありえない・・・

[680: 匿名さん]

>>679

売主が変わって、けっこうキャンセルが出たらしいけどね。

[681: 匿名さん]

２月の竣工段階で３０戸しか売れてないと聞いたよ。
売り主が変わって縁起が悪いというか、それで止めた人も多いみたいだけど、３ヶ月経つし少しは売れたのかな。
でも３割ということはないだろうし、なぜここと比較されるのかわからない。