ひたち野うしく「ルネ・インタープレイス」

[購入検討中さん]

検討中です。
今後、皆さんと情報交換していきたいです。

[572: 匿名さん]

少ないほうではあるけど、キッズルームとかが複数あるより、
あのお風呂は維持費もかかるし、将来的に他の使い方に変更も難しそう。
実際私は一度使ってそれきりです。
お風呂で決めたわけではないから、いいんですけど。

[573: 入居済み住民さん]

569さんへ
このマンションの住んでみて良い点はやっぱり立地。あとは管理会社がまめに掃除をしてくれていることですかね。マイナス面かどうかはわからないですが大浴場は前にも書かれていましたがそんなに大きくなく、最近は入居者が増えてきたので時間帯によってはかなり混んでいることがあります。なので大浴場に購入の大きなウエイトを置くようでしたら期待外れになるかもしれません。もちろん家風呂より身体の芯まで温まるように感じますし、家風呂の掃除をしなくて済むというプラスの面もありますよ。あとはエレベーターが二基とちょっと少ない点ですかね。まあ多くすれば価格や管理費が増えてしまうので人それぞれの考え方次第ですが。私が気付いた点はそんなところです。ここに住む前は一戸建てに住んでいたので他のマンションと比べられませんが私は満足してます。

[574: 入居済み住民さん]

物件公式ホームページが更新されていますね。
ほとんど更新されていなかったスタッフブログがなくなって
“入居者の声”ができてます。

大浴場は期待した程ではないですが、それなりに良いですよ。
エコキュートと違って湯量を気にする必要もありませんし。
ぶっちゃけ裸の付き合いなんてありませんよ。
まぁもちろん挨拶は交わしますし、だんだん「知った顔」も増えてきましたが。

[575: 近所の住民]

みなさま、いろいろなご意見、ありがとうございます。

なお、私自身は大浴場にこだわっていません。
私はこの時期、寒いときは湯楽の里など、スーパー銭湯に行く機会が多いです。
単純にお風呂が好きなので。
ただ、さすがにマンションに併設する大浴場までは求めていません。
単純に大浴場があるなら、もっと入ることができる時間が長いほうがいいな、
と思っただけです。
大浴場つきが決め手がなっているわけではありません。

決め手になっているのはいいところ、として意見も頂いている、立地とオール電化です。
何か、他のマンションと比べていいことばかりなので、
住人の方々のご意見をお聞きしたいと思った次第です。

エレベーター2基は確かに戸数に対して少ないかも。
朝夕の通勤ラッシュ時の駐車場の混み具合も気になります。


その他、ご意見がありましたらよろしくお願いいたします。
（また、公式ページにも行ってみます。）

[576: 東向き住民]

名前の通り東向きの住戸に住んでいます。住んでみての感想ですが、周辺環境としては結構静か（今のところですが）だと思います。駅が近いので特急の通過音などを心配しましたが、駅との程良い距離や駅そのものの構造もあってか、家の中ではそういった音は全く聞こえません。また上下左右の住戸からの音も特に気になった覚えがありません。東側の日当たりは午前中の早い時間（もちろん季節による）だけですが、晴れた日の朝日がとても綺麗です。中層階に住んでいますが、牛久大仏も見えます。不満と言うとそれほどのものはありませんが、強いて言えばメールコーナーでしょうか。なんだかスペースを押さえ過ぎて通路が狭く、形もコの字というか…。ウチは位置も下の方になってしまったので非常に取りづらいです。宅配ＢＯＸに大きな荷物が届いていたりすると、狭いドア→狭い通路→また狭いドア→エレベーターというルートは厳しいんですが。メールコーナーに出入りする時に必ずと言っていいほど東棟への自動ドアが開いてしまいますよね。このあたりは大規模修繕で改善できますかね？以上、最後は非常に個人的で些細な不満ですみません。

[577: 近所の住民]

東向き住人さん、ご意見ありがとうございます！

メールボックスですか！全然気にしていませんでした。
確かに朝とか、新聞を取りに行くときなど、混み合いそうですね。
まあ、ウエイト的にはたいしたことはありませんが、気になるところです。


今週末あたり、また実際に見に行ってみようと思います。
最初に見に行ってから、だいぶ時間が経っていますが、
気に入った物件（間取り）があるかどうか、気になります。。。

[578: 匿名さん]

かなりの値引き提示なので心が動いていますが、南側には近い将来間違いなく高層の建物が建ちそうなのがネックです。

[579: 南向き住民]

ネガキャン？
細い道路一本隔てた現リフレの駐車場に、近隣に空いている土地が
いっぱいあるのに、「近い将来間違いなく」の根拠は？ソースは？
私が知らないだけ？都市計画に疎いので。

ムキになってごめんなさい。南側に高層の建物は建って欲しくない
という個人的な希望です。

ちなみに、東側北寄りに一戸建てが建ったので、その日照権の確保のため
東側に高層の建物は建たないでしょうね。

[580: 入居済み住民さん]

４月９日ホーマック開店
４月２４日スターバックス開店
５月２８日イオン土浦ショッピングセンター開店
また、夏にあみプレミアムアウトレットが開店します。

西友以外にもいろいろ生活に便利で楽しめる
場所が増えつつあるので、いまからわくわくして
います。

[581: 匿名さん]

南側は間違いなく建つでしょう。
東側は色々と建ってますが、立ち退きが楽な建物ばかりなので立地的にマンションが建たない可能性は50パーセントって感じでしょうか。
西側はいつでも建てられる状態です。

[582: 匿名はん]

個人的考えで、間違いなく建つと思う
と思っている？
根拠、ソースを示してくださいませんか。

マンションも供給過剰でしょうから
そんなに建たないとも考えられると思いますが
いかがでしょうか
リフレの建物も活用できないのに
近い将来建つ高層の建物って何が建つんでしょうかね

ひたちの牛久の開発の勢いは確かにすごくて
あっという間にアクロスプラザや茨進やホーマック
が出来てきていますので
さらに開発が進むのでしょうかね～

[583: 匿名さん]

南側と西側の土地の謄本上げれば分かるよ。
特に南側は南全面道路接で道路幅20ｍと最高のマンション用地で更に駅前で容積率もたっぷり。
15～20階のマンション用地としては完璧です。
採光面道路付からマンション南側はマンションが、西側は商業orオフィスビルでしょう。

[584: 匿名さん]

てか、現地見学して南側見たら、南側に何か出来るのは誰でも分かるでしょｗ

[585: 匿名さん]

目の前になにか建っても中高層階なら日照は大丈夫だと思いました。眺望に関しては普通なところなので、前に建物が建っても個人的にはあきらめがつきます。ひたち野うしくにこれ以上の大手がマンションを建てるかというところ。性能保証は絶対条件。駅近で、自走式駐車場というのが決め手になりました。ありそうでないです。いなかだからといえばそれまでですが。つくばも検討しましたがうちは通勤できるところが少なく現実的でなかった。
あと、他県ですが昭和に建てられたルネのマンション、管理が良好でした。

[586: 近所の住民]

話題は南側に何か高層の建物ができるのか？、
ということになっていますね。

ソースは何もなく、個人的な考えですが。。。
今の景気状況がよくないこともあり、
駅近のルネのような良い物件（！？）でも完売していないこと、
当分、新しく建てることはないと思います。

仮に、リフレの土地が高層マンション他になったとしても、
それはそれでこの場所の発展が見込まれている、ということで、
よいことではないのでしょうか？

このマンションを買おう、という人たちに何の情報提供にもなっていませんが、
上記の皆さんの意見も含め、価格と相談してはいかがでしょうか？

[587: 匿名さん]

売り主さん側なら書きそうな内容かなと思われる内容が目につきますが、
売れ残り物件は南側の将来を気にしないといけない、
ということかなあ。

[588: 近所の住民]

No.587の匿名さんへ

先ほど意見を書かせてもらった近所の住民です。

将来的なことを考えると、
南側はできるだけ高層階を購入したほうがよいのかもしれませんね。
なお、私は売主側ではなく、買主側です。
（だからここの掲示板を最近良く見ています）

私は日中、仕事なので、日当たりは気にしませんが、
後は家にいる家族の方々の意見が大事ですね。
（しょちゅう外出しているので、日当たり、あんまり気にしなくてもいいかも）


また、住人の方、管理会社の管理状況はどうでしょうか？
マンションは管理会社で選べ、と言われたこともあるので・・・。
よろしくお願いします。

[589: 入居済み住民さん]

南側に住んでいる者です。
購入する際には、やはり目の前にマンションなどができるかもしれない･･･と悩みました。
だったら南向きの土地を購入して戸建も･･･とも考えました。
しかし、戸建では駅徒歩２分というのは到底無理ですし、防犯や管理面を考えてルネにしました。
購入してよかったととても満足しています！
南側に何か建ったら、その時に考えればいいや～なんて最近の春の気持ちの良い日差しを浴びながら思ったりしています。

>588さんへ
管理会社の管理状況ですが、とても良いと思いますよ。
入居前に管理会社について調べた際、良い評判が少なかったので心配していたのですがまったく問題なし！でした。
共用の廊下部分や手すりなど細かいところまでいつもきれいにしてくれています。
もし戸建だったら、自分で玄関前や外壁格子をこんなにきれいにしないだろうな（笑）と思い、マンションでよかった～と思っています。
気づいた点なども掲示板ですぐに知らせてくれるので日中不在の我が家にはいいですね！
入居当初は、管理人（？）の方や掃除の方があまり社交的ではないな･･･なんて感じていたのですが
きっと入居者との距離をどれくらいにしたら良いのか判らなかったのでしょうね。
最近は帰宅時間の頃に窓口に座って「お帰りなさい！お疲れ様です」と声をかけてくれたりします。

長くなりましたが、我が家はルネにして大満足しています（入居者なのであたりまえかもしれませんが）

[590: 匿名さん]

南側は高層マンションが建つようですね。
なので向きは気にしないで買った方が良いです。
視界がまるっきり遮られる南側より、眺望もよく目の前に高層マンションが建つ事がない東向きの高層階がお勧めです。
駅近日当たりが揃ったマンションをお探しの方は、ここの南側に建つマンションにした方がいいですよ。

[591: 購入検討中さん]

検討中です。駅近で何かと便利そうですね。南側にマンションが建つとはどの情報からでしょうか？調べましたがみつかりませんでした。

[592: 近所の住民]

No.589さん

情報ありがとうございます！
今日のような風が強い日でも、手すりなどがきれいだと嬉しくなりますね。
管理人の方の印象もよさそうで何よりです。


No.590さん

情報ありがとうございます。
ただ、No.591さんの質問の通り、ソースが気になります。
根拠がなければただの個人の推測ですから。
具体的に高層マンション、とのことであれば尚更です。


将来的には何らかの建物ができるのは私もその通りだと思いますが・・・。
（これは根拠のない私の気持ちです）

[593: 匿名さん]

自分もそのソース知りたいです。

以前市が交渉に入ってると聞いたことがあったのですが、そっちは破談になっちゃったのかな・・・

[594: 匿名さん]

南側土地の登記簿謄本閲覧すれば分かるのでは？ソースは？とか誰かに根拠を示して貰うのを待つだけではなく、自らも積極的に情報収集が後に後悔しない為の基本ですよ。

[595: 匿名さん]

＞594

すごく正論だとは思うんですが、登記手続き前だとしたら
法務局で閲覧しても分からないですよ。

[596: 匿名さん]

昨日モデルルーム行きました。残り16商談中7でした。
完売できそうですね。

[597: 匿名さん]

土地だって登記するから土地所有者が開発業者とかだったら一目瞭然。

[598: 595]

＞土地だって登記するから

それはもちろんです。
でもそういう事を言ってるんじゃなくて、そもそも登記手続の前だったら
新所有者が誰かは分からなくないですか？って話です（汗）

[599: 住人]

このご時世に売れていて完売しそうとは大したものですね。
9日にオープンしたホーマックはかなり人が入っていますよ。
早速ガーデニングセンターでイタリアントマトの苗を買ってきてプランタに植え付けました。
スタバもじきにオープンですね。
今朝は阿見アウトレットの建築状況見てきました。周囲が壁で覆われていてまるで中世の城塞都市のようです。
こちらも秋のオープンが楽しみです。
どんどん便利になるので楽しくて仕方ありません(^^)

[600: 近所の住民]

No.594さん

おっしゃる通り、自分で全てを調べればよいのですが・・・。

こういった掲示板は情報交換の場なので、
質問したり、回答を頂くことが気軽にできれば、と思っていました。


開発業者を調べることができたとしても、高層のマンションが建設されるのか、
はっきりいってわからないと思います。

今の段階では未確定のことが多いですが、
高層マンションが建ちますよ、という発言をするのであれば、
それなりにソースを言っていただけたら、と思っただけです。


ひたち野うしく、どんどん店ができてきていいですね♪
自分はスタバが楽しみです。

[601: 匿名さん]

立地、容積率から周りには高層な建物が建つ事は容易に想像できないですか？
経済を無視してルネの日照りを気にしてくれる地主さんだと良いのですが。
この立地で今の値引き条件をもってしても未だ完売しないのは、現地を訪れた方々が周辺の更地、駐車場を見て、数年後のこのマンションの状況を想像する方が多いからではないでしょうか。
駅前という立地だけで選ぶなら後悔もないでしょうが、その他に価値を見いだして買うと？
ちなみに阿見のアウトレットですが、皆さん現地を訪れた事はありますか？アクセスには片側一車線圏央道か片側一車線の県道しかありません。
朝夕の通勤帰宅時間でさえ交差点に一台でも右折車がいると渋滞してしまう立地で果たして営業を続けていけるのでしょうか。

[602: 住人]

同じ高さの建物が出来たとして6,7階くらいまでは日照の角度によって陰る時間はあるかもしれないですね。
買うならなるべく高い階がお勧めです。

阿見アウトレットについては、現在ひたち野うしくから4車線道路が建設中ですよ。
前よりかなり進捗しているので、古い情報だけで判断せずこまめに見に来てね（笑）

[603: 近所の住民]

NO.601　匿名さん

詳しい説明ありがとうございます。

南向きの土地は、将来、高層マンションが建設される可能性がある、
ということを踏まえて、購入を考えたほうがよいですね。

現時点では推測の域を超えませんが、あそこに高層マンションを建設し、
入居を見込めると開発業者が判断する、よい街になれば全然問題なし、です。


No.602　住民さん

阿見のアウトレットについて、道が整備されたとしても、混みそうですね～。
ただ、近いところにアウトレットができたこと、
これは間違いなくメリットですね♪

[604: 匿名さん]

片側２車線は只今完成している部分だけで、それより先は出来ませんよ。
交通の便が悪いアウトレットが閉鎖されているのを聞くと阿見も長くはなさそうです。

[605: 匿名さん]

阿見アウトレットも、当初出店予定の店舗の出店キャンセルが多くいまだにテナント発表が出来ない状態だと聞きました。
確かに便が悪い場所ですが大丈夫なのでしょうか。マンション購入材料にアウトレットをあげるのはどうかと思います。
ひたち野うしく駅前にはURの高層分譲マンションが出来ると言う話を聞きましたけど、いつ着工なのでしょうか。

[606: 近所をよく知る人]

>>602
土浦江戸崎線の計画は既に決まっていますが、今後アウトレットの方まで完成するには、あと何年かかるのでしょうか？

ただ、圏央道の方からは、阿見東ＩＣから直接アウトレットに入れるようになるようですね。
プレミアムアウトレットは、阿見にしろ、佐野にしろ、御殿場にしろ高速道路からのアクセスが非常に良いところに立地しているので、交通の便は悪くないと思います。
むしろ、今後圏央道が成田までつながれば商圏が広がりますね。

下道で行くより、牛久阿見ＩＣから１区間だけ圏央道で行く方が早そうです。

[607: 匿名さん]

片側一車線の高速道路なんですよね？
しかもICの目の前なんですよね？
出口渋滞で通過車も巻き込まれるんですよね？
阿見江戸崎線は用地買収さえ着手出来てませんよね？
マンションを売りたいのは分かるけど、先が見えてる施設を売り材料に用いるのは。。
不動の１番売りである駅前だけで売れないなんてどうかんがえても値段が目茶苦茶だとしか考えられないのですが。

[608: 匿名さん]

片側１車線の高速？？？

[609: 近所をよく知る人]

>>607
出口渋滞にならないように、インターから一般道を通らずに直結するのですが。
片側１車線でも、アウトレットに行く車だけで何万台の交通量にはならないでしょ？

マンションを売られたくないのか、人の足を引っ張りたいのか知りませんが、根拠なしですね。

ところで、「阿見江戸崎線」って何ですか？？？
そんな道路聞いたことないですけど。
まぁ、どちらにしても一般道で行くのはやや大変です。

[610: 匿名さん]

インターから直通なら尚更圏央道やばくないですか？
まだ一車線しか出来てない高速道で、ガス欠車が出ただけで通行止めになる道路ですよ？
確かにアウトレットをマンションの買いの材料にするのは危険ですね。

[611: 匿名さん]

>>610
片側１車線の高速道路なんていくらでもあるが、ガス欠で通行止めなんて聞いたことがない。
１車線といったって、路肩に止めた車を追い抜けないほど狭いわけじゃないんだが。

なんで、片側１車線にこだわってんだ？

[612: 近所をよく知る人]

URさんか゛高層マンションを建設するのが本当なら、街づくりを考えて図書館、保育園、福祉施設、集会場など併設のマンションがいいなあ、と期待します。

今の在庫マンションはそれなりに建てられたものが安くなっていて
お買い得ですね。安くなった分は、教育や老後にも回せ、余裕のある方は投資したりもできますね。県南の駅近は堅調に売れていっているようです。今から建つマンションは、同価格なら部屋を狭く仕様を落とさざるをえない。消費税も上がるし。。悩みますね。

[613: 匿名さん]

？
今からのマンションは単純に土地の仕入代金や建設資材などが安くなる訳で、またミニバブルにでもならない限り同じ広さで値段が上がる事はないよ。
ここの様に同じタイプの高層階の部屋を完成前に契約した方と今月契約した方の価格差が、土浦駅前のマンションが一部屋買えてしまう位ある事を考えればここは今が買い時と言えるかもしれませんね。

[614: チェルシー]

阿見アウトレットへのネガキャンが凄い（笑）
アウトレット中でもランクの高いチェルシーのアウトレットが出来たら他地域からしたら嫉妬ものだからな。
気になって仕方ないらしい。
茨城は周辺にデパートない、出来る見込みもない土地ばかり、(あっても西武ひとつ)しかし、ブランド需要は割とあるから、未曾有の混雑が起こるかもね。
つくづく楽しみだなぁ♪

[615: 匿名はん]

あみのテナント情報の一部

BEAMS OUTLET
DIESEL
COACH
TOMMY　HILFIGER
HAWKINS＆VANS（ABC-MART）
かね喜
などなど決まっているみたいですね。
面接に行かれた方などはもっと詳しい情報をお持ちかな？

道路状況について　参考になりましたら。
tp://www.pref.ibaraki.jp/bukyoku/doboku/01class/class10/amiyoshiwara/images/mchi_news_vol12.pdf

[616: 東側入居予定]

アウトレットを売りにしてるって話ありましたけどそうですかね？
ギャラリーでも別にそれを売りにしてなかったし、営業の人からも
施設の中の一つって感じで話があったくらいですよ。
購入者側からしても、あればあったで大歓迎ですが、それ自体が判断材料には
なってないと思います。仮に先々撤退になろうが、そもそもアウトレットの
話そのものが無かったとしても関係ないかと。
少なくともウチはそうでした。

南側・東側に何ができるかって件は・・・
今現在の眺望が確保されるのが購入の絶対条件なら、避けた方がいいと
思います。駅前立地だけに可能性は色々ありますから。

[617: 近所の住民]

いろいろな意見がでていますが・・・。
No.616さんの意見に同意です。

いろいろな意見が出ていることを考慮すると・・・、

南側は高層マンションが建つ可能性がある、
アウトレットは混む可能性が大きい、

これくらいの感触でいいのではないのでしょうか？


価格については。。。
マンション1軒分ということで、値下げ価格が気になるところですけど、
それは実際に話をしてみないと何ともいえませんね。。。

[618: 入居済み住民さん]

ちょっとこちらのコミュを見ていなかった間にいろいろな意見が出ていますね。
私もＮｏ６１６．６１７さんの意見に同意です。

価格については・・・
完売前の値下げは仕方のないことと私は思っています。
購入するまでは賃貸に入っていましたので、自分の物にはなるわけではない家賃を支払っていたことを考えると
少しずつでもローンを払いながら、我が家になっていくことや気に入った間取りを買えたということで
私的にはチャラ！です。
それより、完売したマンション住人に早くなりたいものです。

まあ、どちらにせよルネもここにきて　また注目を浴びているということでしょうか（笑）

[619: 匿名さん]

ひたちのうしくのどこがいいんだ？
毎日通勤地獄だろ

[620: 匿名さん]

売る方は必死だなｗ
住民も売れ残ってデベに万歳されたら保証とか固定資産とか不利益になる事が多いから必死だよな

[621: 匿名さん]

通勤を考慮するなら常磐線は取手まで
取手以北はマジできつい
TXなら、つくばからでも快適
ここと似たような価格帯でマンションの在庫が今たくさんあるから値引き交渉もしやすいよ