ひたち野うしく「ルネ・インタープレイス」

[購入検討中さん]

検討中です。
今後、皆さんと情報交換していきたいです。

[552: 駅好き]

それはさくらじゃないですか？

[553: 匿名さん]

入居者なかなか増えないね。
北側（西友側）以外の土地が全部空いてるから悩みますよね。
駅前に以後は高層マンション建てるなとかにはなる訳がないから、とりあえずは南向きがお勧めかな。
東向き買って東側にマンション出来たら朝日も入らなくて最悪なので。

[554: 東向き甘栗]

東側に隣接する土地は道路で区切られているだけでも細長く３つに別れてますよね。さらに美容室、ケーキ屋さん、焼き鳥居酒屋さん、アパートなどすでに駐車場以外にも建物がまばらにあり、当然それぞれに土地の権利関係があるでしょうから、目の前に大きな建物が出来る可能性はむしろ南側の方が高いのでは？

[555: 匿名さん]

知っている人は放置してください。

アクロスプラザ内で建設中のところですが、噂では“スタバ”と
聞いていましたが、現場を見ても何も表示されておらず、
ずっと気になっておりましたところ、今日何気に求人広告を
見ていましたら、「スタバひたち野うしく店（仮名）」と
スタッフ募集が出ていました。オープンは4月下旬となって
いますが、あの建設現場がそれと思っていいのかなって。

過去のカキコにもありましたが、是非カフェができればいいなって
思っていましたので、めっちゃ楽しみです^^

[556: スタ万歳]

スタバなら嬉しいですね！マイナーな店が出来るのではと恐れていたので。ただ、茨進に通う高校生だらけにならないと良いのですが…。生徒さんはできるだけテイクアウトでお願いします。カフェの中では是非お静かに…。ところで、建物内のＳＯＳＯって一応カフェ？あまりやってる感じしないんですが。

[557: 入居済み住民さん]

スタバも出来るし、キレイな塾も出来た、ホムセン、スーパー２４時間、ドラッグストア、etc
徒歩圏で欲しいものは揃ってきましたね
ゲームセンターなどは無くてアミューズメント系はほどよく不便なのが治安・教育上非常に◎です。
アパレルが弱いけどアウトレットが阿見に出来るから、それまで我慢かな（笑）

[558: 匿名さん]

後は郵便局が欲しいですねぇ。挙げていったらキリが無くなりますが(汗)

[559: 匿名さん]

長谷工さん大丈夫でしょうか・・・
株価かなり下げてます。

[560: 入居済み住民さん]

牛久初出店スターバックスドライブスルー店舗　
最寄駅：ひたち野牛久駅　徒歩10分と
書いてあるみたいなんですが、
アクロスまで徒歩10分もかかりますかね？
工事状況見るとドライブスルーでもないような？？
アクロスでないにしろ近くにできるから非常に喜ばしい事なんですけどね。

建築中でいうならば、駅前に交番ができるみたいですよ。3/31完成予定

あみプレミアムアウトレットHP開設
メールマガジン会員募集
あみプレミアム・アウトレットの出店ブランドなど
オープンに関する最新情報をEメールにてお届けします
なんて情報もありました。

[561: 周辺住民さん]

ここは本当にルネ住民またはルネ入居を考えている人の掲示板ですか？
なんかめんどくさそうな人が多いですねwネガキャンになりますよw

単なるマンションや近所の情報交換の場でいいのではないでしょうか。
個人的にはこの地域いいところだと思いますよ。
老若男女皆が散歩しやすい…それだけでかなりの利点だと思います。

[562: 匿名さん]

>>561
どの書き込みに反応してるの？

[563: 匿名さん]

先日ギャラリー行ったら、残39内商談中12でした。
残ってるのは南棟のAタイプと東棟の上層階が中心のようですね。頑張ってほしいです。

[564: ご近所さん]

売れているのか？
売れていないのか？
よくわかりませんね？
どうなんでしようね？

がんばってるなー
というのは伝わってきます。

[565: 入居済み住民さん]

アクロスモールのカフェ、店舗が出来上がってきましたね。
待望のスタバでした。やっほーい！
でも、駅徒歩10分？ドライブスルー？って感じですが。
茨進の生徒さんだらけになりませんように。

[566: 匿名さん]

最近の膨大に余ってる物件に比べれば、残り39ならなんとかなるでしょう。
今年の秋には阿見アウトレットもできるから楽しみです。つくばより近いし('_- )
不況時には百貨店は弱くアウトレットは強いのです。

[567: 近所の住民]

この物件を考えている近所の住民です。

今住んでいる方に、率直な意見を頂きたいのですが、

この物件の良いところ、悪いところを教えて頂けますでしょうか？


私は今、ひたち野うしくに住んでいますので、特に室内の状況など、

住んでからこそわかるところを教えて頂けますでしょうか？

よろしくお願いいたします。

[568: 匿名さん]

東側と北側以外、南側と西側には高層の建物が建設されるのが目に見えているのが難点です。
大浴場はとても大浴場とよべる広さではなく、閉まる時間が早いのも難点です。

[569: 近所の住民]

匿名さん、コメント頂き、ありがとうございます。

南側、というのはリフレがある方向ですよね？
せっかくの南側が残念です・・・。

大浴場、広さはともかく、時間帯が限られていることが残念。
仕事で遅くなったとき、ゆっくりしたい気持ちがあるので。

その他、何かありましたら教えていただきたく、お願いします。

[570: 匿名さん]

そんなに大浴場が良いのですか。
マンション内の住民同士で「裸のお付き合い」をみなさん希望されているのでしょうか。
もし、将来誰も利用しなくなったらどうなるんだろう。維持費はどうなるの。

[571: 匿名さん]

大浴場がいいかどうかは人それぞれですが、維持費が心配なのであれば、共用設備はルネは少ない方だと思いますよ。

[572: 匿名さん]

少ないほうではあるけど、キッズルームとかが複数あるより、
あのお風呂は維持費もかかるし、将来的に他の使い方に変更も難しそう。
実際私は一度使ってそれきりです。
お風呂で決めたわけではないから、いいんですけど。

[573: 入居済み住民さん]

569さんへ
このマンションの住んでみて良い点はやっぱり立地。あとは管理会社がまめに掃除をしてくれていることですかね。マイナス面かどうかはわからないですが大浴場は前にも書かれていましたがそんなに大きくなく、最近は入居者が増えてきたので時間帯によってはかなり混んでいることがあります。なので大浴場に購入の大きなウエイトを置くようでしたら期待外れになるかもしれません。もちろん家風呂より身体の芯まで温まるように感じますし、家風呂の掃除をしなくて済むというプラスの面もありますよ。あとはエレベーターが二基とちょっと少ない点ですかね。まあ多くすれば価格や管理費が増えてしまうので人それぞれの考え方次第ですが。私が気付いた点はそんなところです。ここに住む前は一戸建てに住んでいたので他のマンションと比べられませんが私は満足してます。

[574: 入居済み住民さん]

物件公式ホームページが更新されていますね。
ほとんど更新されていなかったスタッフブログがなくなって
“入居者の声”ができてます。

大浴場は期待した程ではないですが、それなりに良いですよ。
エコキュートと違って湯量を気にする必要もありませんし。
ぶっちゃけ裸の付き合いなんてありませんよ。
まぁもちろん挨拶は交わしますし、だんだん「知った顔」も増えてきましたが。

[575: 近所の住民]

みなさま、いろいろなご意見、ありがとうございます。

なお、私自身は大浴場にこだわっていません。
私はこの時期、寒いときは湯楽の里など、スーパー銭湯に行く機会が多いです。
単純にお風呂が好きなので。
ただ、さすがにマンションに併設する大浴場までは求めていません。
単純に大浴場があるなら、もっと入ることができる時間が長いほうがいいな、
と思っただけです。
大浴場つきが決め手がなっているわけではありません。

決め手になっているのはいいところ、として意見も頂いている、立地とオール電化です。
何か、他のマンションと比べていいことばかりなので、
住人の方々のご意見をお聞きしたいと思った次第です。

エレベーター2基は確かに戸数に対して少ないかも。
朝夕の通勤ラッシュ時の駐車場の混み具合も気になります。


その他、ご意見がありましたらよろしくお願いいたします。
（また、公式ページにも行ってみます。）

[576: 東向き住民]

名前の通り東向きの住戸に住んでいます。住んでみての感想ですが、周辺環境としては結構静か（今のところですが）だと思います。駅が近いので特急の通過音などを心配しましたが、駅との程良い距離や駅そのものの構造もあってか、家の中ではそういった音は全く聞こえません。また上下左右の住戸からの音も特に気になった覚えがありません。東側の日当たりは午前中の早い時間（もちろん季節による）だけですが、晴れた日の朝日がとても綺麗です。中層階に住んでいますが、牛久大仏も見えます。不満と言うとそれほどのものはありませんが、強いて言えばメールコーナーでしょうか。なんだかスペースを押さえ過ぎて通路が狭く、形もコの字というか…。ウチは位置も下の方になってしまったので非常に取りづらいです。宅配ＢＯＸに大きな荷物が届いていたりすると、狭いドア→狭い通路→また狭いドア→エレベーターというルートは厳しいんですが。メールコーナーに出入りする時に必ずと言っていいほど東棟への自動ドアが開いてしまいますよね。このあたりは大規模修繕で改善できますかね？以上、最後は非常に個人的で些細な不満ですみません。

[577: 近所の住民]

東向き住人さん、ご意見ありがとうございます！

メールボックスですか！全然気にしていませんでした。
確かに朝とか、新聞を取りに行くときなど、混み合いそうですね。
まあ、ウエイト的にはたいしたことはありませんが、気になるところです。


今週末あたり、また実際に見に行ってみようと思います。
最初に見に行ってから、だいぶ時間が経っていますが、
気に入った物件（間取り）があるかどうか、気になります。。。

[578: 匿名さん]

かなりの値引き提示なので心が動いていますが、南側には近い将来間違いなく高層の建物が建ちそうなのがネックです。

[579: 南向き住民]

ネガキャン？
細い道路一本隔てた現リフレの駐車場に、近隣に空いている土地が
いっぱいあるのに、「近い将来間違いなく」の根拠は？ソースは？
私が知らないだけ？都市計画に疎いので。

ムキになってごめんなさい。南側に高層の建物は建って欲しくない
という個人的な希望です。

ちなみに、東側北寄りに一戸建てが建ったので、その日照権の確保のため
東側に高層の建物は建たないでしょうね。

[580: 入居済み住民さん]

４月９日ホーマック開店
４月２４日スターバックス開店
５月２８日イオン土浦ショッピングセンター開店
また、夏にあみプレミアムアウトレットが開店します。

西友以外にもいろいろ生活に便利で楽しめる
場所が増えつつあるので、いまからわくわくして
います。

[581: 匿名さん]

南側は間違いなく建つでしょう。
東側は色々と建ってますが、立ち退きが楽な建物ばかりなので立地的にマンションが建たない可能性は50パーセントって感じでしょうか。
西側はいつでも建てられる状態です。

[582: 匿名はん]

個人的考えで、間違いなく建つと思う
と思っている？
根拠、ソースを示してくださいませんか。

マンションも供給過剰でしょうから
そんなに建たないとも考えられると思いますが
いかがでしょうか
リフレの建物も活用できないのに
近い将来建つ高層の建物って何が建つんでしょうかね

ひたちの牛久の開発の勢いは確かにすごくて
あっという間にアクロスプラザや茨進やホーマック
が出来てきていますので
さらに開発が進むのでしょうかね～

[583: 匿名さん]

南側と西側の土地の謄本上げれば分かるよ。
特に南側は南全面道路接で道路幅20ｍと最高のマンション用地で更に駅前で容積率もたっぷり。
15～20階のマンション用地としては完璧です。
採光面道路付からマンション南側はマンションが、西側は商業orオフィスビルでしょう。

[584: 匿名さん]

てか、現地見学して南側見たら、南側に何か出来るのは誰でも分かるでしょｗ

[585: 匿名さん]

目の前になにか建っても中高層階なら日照は大丈夫だと思いました。眺望に関しては普通なところなので、前に建物が建っても個人的にはあきらめがつきます。ひたち野うしくにこれ以上の大手がマンションを建てるかというところ。性能保証は絶対条件。駅近で、自走式駐車場というのが決め手になりました。ありそうでないです。いなかだからといえばそれまでですが。つくばも検討しましたがうちは通勤できるところが少なく現実的でなかった。
あと、他県ですが昭和に建てられたルネのマンション、管理が良好でした。

[586: 近所の住民]

話題は南側に何か高層の建物ができるのか？、
ということになっていますね。

ソースは何もなく、個人的な考えですが。。。
今の景気状況がよくないこともあり、
駅近のルネのような良い物件（！？）でも完売していないこと、
当分、新しく建てることはないと思います。

仮に、リフレの土地が高層マンション他になったとしても、
それはそれでこの場所の発展が見込まれている、ということで、
よいことではないのでしょうか？

このマンションを買おう、という人たちに何の情報提供にもなっていませんが、
上記の皆さんの意見も含め、価格と相談してはいかがでしょうか？

[587: 匿名さん]

売り主さん側なら書きそうな内容かなと思われる内容が目につきますが、
売れ残り物件は南側の将来を気にしないといけない、
ということかなあ。

[588: 近所の住民]

No.587の匿名さんへ

先ほど意見を書かせてもらった近所の住民です。

将来的なことを考えると、
南側はできるだけ高層階を購入したほうがよいのかもしれませんね。
なお、私は売主側ではなく、買主側です。
（だからここの掲示板を最近良く見ています）

私は日中、仕事なので、日当たりは気にしませんが、
後は家にいる家族の方々の意見が大事ですね。
（しょちゅう外出しているので、日当たり、あんまり気にしなくてもいいかも）


また、住人の方、管理会社の管理状況はどうでしょうか？
マンションは管理会社で選べ、と言われたこともあるので・・・。
よろしくお願いします。

[589: 入居済み住民さん]

南側に住んでいる者です。
購入する際には、やはり目の前にマンションなどができるかもしれない･･･と悩みました。
だったら南向きの土地を購入して戸建も･･･とも考えました。
しかし、戸建では駅徒歩２分というのは到底無理ですし、防犯や管理面を考えてルネにしました。
購入してよかったととても満足しています！
南側に何か建ったら、その時に考えればいいや～なんて最近の春の気持ちの良い日差しを浴びながら思ったりしています。

>588さんへ
管理会社の管理状況ですが、とても良いと思いますよ。
入居前に管理会社について調べた際、良い評判が少なかったので心配していたのですがまったく問題なし！でした。
共用の廊下部分や手すりなど細かいところまでいつもきれいにしてくれています。
もし戸建だったら、自分で玄関前や外壁格子をこんなにきれいにしないだろうな（笑）と思い、マンションでよかった～と思っています。
気づいた点なども掲示板ですぐに知らせてくれるので日中不在の我が家にはいいですね！
入居当初は、管理人（？）の方や掃除の方があまり社交的ではないな･･･なんて感じていたのですが
きっと入居者との距離をどれくらいにしたら良いのか判らなかったのでしょうね。
最近は帰宅時間の頃に窓口に座って「お帰りなさい！お疲れ様です」と声をかけてくれたりします。

長くなりましたが、我が家はルネにして大満足しています（入居者なのであたりまえかもしれませんが）

[590: 匿名さん]

南側は高層マンションが建つようですね。
なので向きは気にしないで買った方が良いです。
視界がまるっきり遮られる南側より、眺望もよく目の前に高層マンションが建つ事がない東向きの高層階がお勧めです。
駅近日当たりが揃ったマンションをお探しの方は、ここの南側に建つマンションにした方がいいですよ。

[591: 購入検討中さん]

検討中です。駅近で何かと便利そうですね。南側にマンションが建つとはどの情報からでしょうか？調べましたがみつかりませんでした。

[592: 近所の住民]

No.589さん

情報ありがとうございます！
今日のような風が強い日でも、手すりなどがきれいだと嬉しくなりますね。
管理人の方の印象もよさそうで何よりです。


No.590さん

情報ありがとうございます。
ただ、No.591さんの質問の通り、ソースが気になります。
根拠がなければただの個人の推測ですから。
具体的に高層マンション、とのことであれば尚更です。


将来的には何らかの建物ができるのは私もその通りだと思いますが・・・。
（これは根拠のない私の気持ちです）

[593: 匿名さん]

自分もそのソース知りたいです。

以前市が交渉に入ってると聞いたことがあったのですが、そっちは破談になっちゃったのかな・・・

[594: 匿名さん]

南側土地の登記簿謄本閲覧すれば分かるのでは？ソースは？とか誰かに根拠を示して貰うのを待つだけではなく、自らも積極的に情報収集が後に後悔しない為の基本ですよ。

[595: 匿名さん]

＞594

すごく正論だとは思うんですが、登記手続き前だとしたら
法務局で閲覧しても分からないですよ。

[596: 匿名さん]

昨日モデルルーム行きました。残り16商談中7でした。
完売できそうですね。

[597: 匿名さん]

土地だって登記するから土地所有者が開発業者とかだったら一目瞭然。

[598: 595]

＞土地だって登記するから

それはもちろんです。
でもそういう事を言ってるんじゃなくて、そもそも登記手続の前だったら
新所有者が誰かは分からなくないですか？って話です（汗）

[599: 住人]

このご時世に売れていて完売しそうとは大したものですね。
9日にオープンしたホーマックはかなり人が入っていますよ。
早速ガーデニングセンターでイタリアントマトの苗を買ってきてプランタに植え付けました。
スタバもじきにオープンですね。
今朝は阿見アウトレットの建築状況見てきました。周囲が壁で覆われていてまるで中世の城塞都市のようです。
こちらも秋のオープンが楽しみです。
どんどん便利になるので楽しくて仕方ありません(^^)

[600: 近所の住民]

No.594さん

おっしゃる通り、自分で全てを調べればよいのですが・・・。

こういった掲示板は情報交換の場なので、
質問したり、回答を頂くことが気軽にできれば、と思っていました。


開発業者を調べることができたとしても、高層のマンションが建設されるのか、
はっきりいってわからないと思います。

今の段階では未確定のことが多いですが、
高層マンションが建ちますよ、という発言をするのであれば、
それなりにソースを言っていただけたら、と思っただけです。


ひたち野うしく、どんどん店ができてきていいですね♪
自分はスタバが楽しみです。

[601: 匿名さん]

立地、容積率から周りには高層な建物が建つ事は容易に想像できないですか？
経済を無視してルネの日照りを気にしてくれる地主さんだと良いのですが。
この立地で今の値引き条件をもってしても未だ完売しないのは、現地を訪れた方々が周辺の更地、駐車場を見て、数年後のこのマンションの状況を想像する方が多いからではないでしょうか。
駅前という立地だけで選ぶなら後悔もないでしょうが、その他に価値を見いだして買うと？
ちなみに阿見のアウトレットですが、皆さん現地を訪れた事はありますか？アクセスには片側一車線圏央道か片側一車線の県道しかありません。
朝夕の通勤帰宅時間でさえ交差点に一台でも右折車がいると渋滞してしまう立地で果たして営業を続けていけるのでしょうか。