ひたち野うしく「ルネ・インタープレイス」

[購入検討中さん]

検討中です。
今後、皆さんと情報交換していきたいです。

[432: 匿名さん]

ここ、立地はいいんだけど造りが安っぽいんだよね。
三菱地所がひたち野うしくにマンション作ってくれたら良かったのに。
TXは自分には不便すぎる。

[433: 入居予定さん]

ホーマック建設中ですがは今年中にはできないのかな。
ホムセンが歩いてすぐは魅力、何かとかゆいところに手が届きます。
ベランダで鉢植えガーデニングしたいと思います。

[434: 買い換え検討中]

アクロスプラザの3件目の飲食店はカフェみたいですね。
スタバ、タリーズ、ドトール、エクセルシオル、サンマルク．．．何が出来るのかな。
スタバはつくばに８つもあるんですよね。守谷も西友の中にあるし、下妻のイオンにだってある。
ひたち野うしくにあっても何の不思議はないですね。

西口の建設中の東建コーポ物件は5階建でしたね。あの形からすると1階は何かテナントが入るんでしょうね。
つくばみたいな豪快さはないけど、だんだん賑やかになってくる感じがいいです。

[435: 入居済み住民さん]

＞433さん
余計なお世話かもしれませんが、土・虫・水等の
階下・隣への配慮をよろしくお願いしますね。

[436: 有川真生さん]

先々々々々々々々々々々々々々々々々々週号のマンションズによれば２１２戸中１６戸が売れ残り。
ここの売りになっているコモンスパ、
現在の利用状況はどんなものなのでしょうか。
採算の取れる収支状況なのでしょうか、気になります。

[437: 購入検討中さん]

１６戸が売れ残り？？？
もっと空いてるけど・・・
購入して住んでない方が多いのかな？？？

[438: 入居済み住民さん]

茨進のビル完成しましたね。ガラス張りでオフィスビルの様な結構お洒落な建物が出来ました。
いつの間にかどんどん便利になるなぁ。郵便局はないですが郵便ポストは西友にありますしね。
あと欲しいのはユニクロとスタバくらいですか。どちらも牛久市内にはまだないんですね。
アウトレットが出来るのでアパレル系は控えめなのかな？
そうそう、牛久の人口が石岡を抜きました。いずれ笠間も抜いて県内トップ10に入りそうです。
何をするにも人口規模は必要。どこまで増えていくのか楽しみですね。
事件でトラブっている阿見町とそのうち合併したりしないかな。

[439: 入居済み住民さん]

＞４３６さん，４３７さん

売れ残りは明らかに１６戸以上はあります。ただ情報誌などには正直に売れ残り戸数を出したりしないだけだと思いますよ。

＞４３６さん

利用している人は頻繁に利用し，そうでない人はあまり利用しなくなっているのだと思います。ちなみに私は後者です。確かに比較的混む時間帯とそうでない時間帯があり，何回か時間を変えて行ってみるとそれが分かってくるはずです。それと，採算が合うかどうかとのことですが，現在利用料は１０００円／１戸なのですが，これは独立採算ではないと思います。スパのメンテナンスも物件の維持・管理の一部ですから，基本的には管理費によってまかなわれていると理解しています（もし違ったらどどなたか御指摘ください。）。

個人的には，こちらに入居してからというもの，特に不満を感じることなく快適な生活を送ることができているので，もっと残りの戸数も売れていいのになと思っているのですが，今は物件の善し悪し以上に景気の悪化が騒がれてしまっていて，この物件もその影響を気の毒なくらい受けていますよね（例えるなら，株式市況が冷え込んでしまって，有望な銘柄があったとしても，そもそも投資自体にみな躊躇するといったところでしょうか。）。

なんだか営業に与するような書き込みになってしまいましたが，この物件に興味を持たれている方は一度見学にいらしてみてはいかがでしょうか？やはり自分の目で見るというのは大事だと思います。その上で，気に入って「入居済み住民さん」になってくれる方がもっともっと増えてくれるのを期待しています。


入居済みのみなさんは，来年もよろしくお願いします。

[440: 匿名さん]

あちこちのスレで売れ残り戸数を書いている奴は、マンションズに書かれている販売戸数＝売れ残り戸数と勘違いしてるので、無視してください。

[441: 購入検討中さん]

>>439

残り戸数を明確に把握されているようですがその根拠を明示していただけませんか？
住人さんでも簡単には分からないと聞きますが。

[442: 匿名さん]

>>441
明らかに残り戸数が16戸以上あると書かれているだけで、住民から見ればもっと空き部屋があるよという意味でしかないように読めますが。
投資用に買った人ばかりというわけでなければ、正しい感想じゃないですか？

根拠を明示だなんて、新年早々何を突っ掛かているのでしょう？

[443: 匿名さん]

>>442
>売れ残りは明らかに１６戸以上はあります。
って断言してますからねぇ。
モデルルーム行ってきた、営業に聞いたとかなら分かるが、単なる感想で明らかと言ってしまっては語弊があると思います。
間違ってたら中傷ものですよ。

[444: 入居予定さん]

442が本当に入居済み住民かどうかも分からないしね（笑）
掲示板は最近こういう住民になりすました中傷が多くて困る。

例えば、住人ですが隣人が大騒音で五月蠅いとか、そんなもの直接本人か組合に
言えばいいことであってここに書いても、何の意味も必然性もない。
物件の評判を貶めるための明らかな作為を感じます。

[445: 入居予定さん]

アンカー439違い

それに住民ならスパの運営形態など知ってて当然でしょ。
当たり障りのないことは言うけど、本当の住民しか知らないことは書けないんじゃない。

[446: 匿名さん]

毎日明かりの数を見てれば、空き部屋の数くらい見当がつくよ

[447: 入居済み住民さん]

４３９です。私がした書き込みに対して予想外の反応がありましたので訂正と補足をいたします。

＞４４１さん

申し訳ありませんが，私は「残り戸数を明確に把握」しているわけではありません。
あえて「根拠」というなら，それは約３か月こちらに住んでみて，集合ポストでの名札の表示（郵便物等の誤配を避けるため玄関の表札よりもむしろ表示する必要性が高いはず。）や帰宅の際に建物を見上げた時に常に明かりのついていない部屋の数（ベランダに垂れ幕の掲げられた住戸はより確実。），廊下を歩いていて未入居であろうと思われる戸数などを総合すると，その数は間違いなく「１６戸は下らない」という判断によるものです。ですから４４２さん，４４６さんにフォロー（ありがとうございます！）していただいたとおりです。

＞４４３さん

「明らかに」＝断言というのは違います。公式ホームページではないのですから，個々の言葉の意味は掲示板という性質やそれまでの文脈で捉えていただきたいものです。こういう反応をされることを予想できなかった私にも責任があるとすればお詫びしますが，誤解のない表現に訂正させていただくなら，

１月１日現在，売れ残り（未入居の住戸のうち，ある程度は投資用に購入された分があるとしても，）は入居者の実感として，１６戸以上はあると思います。

とすれば良かったのかもしれませんね。ただ中傷とか，そこまで言われるのは…。
４３９の書き込みをきちんと見ていただければ，私がルネ・インタープレイスは良い物件で，残りの住戸も早く売れて欲しいと願っていることはお分かりいただけるはずです。
ちなみに，モデルルームにはもう用事はありませんから，最近行ってないですねぇ。

＞４４４，４４５さん

私がニセ住民で，物件の評判を貶めるための明らかな作為をしているというのは，これは随分と想像力が豊かな方とお見受けしました。例えに挙げていただいたお話も，私の書き込みとの関連性においてあまりピンときませんが，管理組合への積極的な参加等の必要性は，住民として強く認識しているところですので，近いうちに入居予定でいらっしゃるとのこと，その暁にはぜひ仲良くしてくださいね。


気軽な情報交換の場であるべき掲示板の空気を乱してしまったこと，深くお詫びします。


実際の住民のみなさんとは，知らない方とも挨拶を交わす良い雰囲気をこれからも続けていきたいですね。

[448: 入居済み住民さん]

残戸数見たところ50戸は、ありそうですが？

[449: 匿名さん]

戸境壁のコンクリートの厚さは約180mm外壁は約125mm。床スラブ厚は約200mm。
従来よりコンクリの量を減らしていますね。
建材が高い時期に調達したマンションの仕様です。
よく検討しているほうだと思いますよ。

[450: 入居済み住民さん]

ネガティブキャンペーンはやめて〜。
比較検討した人も少なくないかもしれないフー○ャーズの物件も
スラブ厚は同程度ですよ。外壁は向こうのが厚いですが。

コンクリの厚さだとか二重床じゃないとか、まぁありますけど
実際に住んでみて不便じゃないです。
50年後はどうか分かりませんが、現代のマンションとしての
性能は確保されていると思います。
とりあえず実感できる範囲の防音とか断熱とかは。
あ〜、ただサッシ（ガラス？）の性能は微妙に不満かも。
オプションの真空ガラスにしとけば良かったかな〜。

3ヶ月経ちますが、壁紙の剥がれだとかフローリングの浮きだとか
水漏れだとかは無いです。ウチは修繕箇所「特になし」です。

[451: 住まいに詳しい人]

>>447

「明らか」の意味

『 はっきりとしていて疑う余地のないさま。明白なさま。』

つまり、合理的な疑念の差し挟む余地のない状態を指します。


あなたの主張する根拠
1集合ポストでの名札の表示
2建物を見上げた時に常に明かりのついていない部屋の数
3ベランダに垂れ幕の掲げられた住戸
4廊下を歩いていて未入居であろうと思われる戸数

これらの中で個別の住戸が未販売状態でことを明らかに立証するものは3番のみです。
明かりがついていない、表札がついていない等は、未販売住戸である根拠にはなりません。
物件の名誉を毀損する書き込みはやめましょう。

[452: 入居済み住民さん]

入居している人間にとっては
16戸以上余っていると感じています。

448さんがおっしゃるように現状では
50とか余っているんじゃないでしょうか
昨年末に所要でMRにいった時点でも60近くありましたし。


「明らかに」という言葉を
訂正があったにもかかわらず
再度攻めてくる451さん
あなたは
明らかにKYだと思います。

No.436 by 有川真生さん　2008/12/27(土) 12:00

先々々々々々々々々々々々々々々々々々週号のマンションズ
によれば２１２戸中１６戸が売れ残り。

事の発端は有川真生というAV女優の名を借りた？
荒らしと判断できそうな書き込みですから
売れ残り数がそんなに知りたいなら
掲示板を責めるのではなく
マンションMRに行くなり
電話して聞いてみてください。
本人は爆釣で、さぞ満足でしょうが

いちいち根拠を示さなくてはいけない
掲示板でも無いと思いますし、
気軽に情報交換する場としたいです。


関係のない人間が荒らすならば、
住民版への移転も検討でしょうか

[453: 購入経験者さん]

>>449
>戸境壁のコンクリートの厚さは約180mm外壁は約125mm。床スラブ厚は約200mm。

標準ですな。

[454: 購入検討中さん]

１６戸が売れ残りじゃなくて、その広告で販売しようとしている戸数が１６って事でしょ。
５０も残ってるなんて広告に乗せたら買い叩かれるだけだから、その辺は売り方って事で。
完売表示でも実際は売れてなくてキャンセルが出ましたとかで小出しに売る業者もあるしね。

[455: 入居済み住民さん]

>>452

明らかに、は断言ですよ。入居者の実感、も事実の裏付けのない曖昧な主観です。

仮に、事実上その数が売れ残っていたとしても、それを正確に知り得ない限りは断言はできません。
何件売れ残っているか断言できない限りは、「明かりがついてない」と事実表現しかできないはずです。

貴方は言葉の正確な使い方も知らないし、客観的な表現も出来ない。
或いは、物件住民を名乗り、自分の品性の低さを露呈して掲示板で"見せる"ことで物件そのものを貶めたいのでしょう。

そういった理由から、貴方はこの物件の住民ではないと私は断定します。

もう誰も信用しませんから、ここには来ない方がいいですよ。

[456: 購入経験者さん]

>>455
もういい加減にしたら。
貴方の論理は破綻している。
それでも頑張る貴方はＫＹ。

>仮に、事実上その数が売れ残っていたとしても、それを正確に知り得ない限りは断言はできません。

16戸以上売れ残りがあることを断言するのに、何戸売れ残っているかを正確に知る必要はないし、そもそも「断言」って、明らかと同義じゃないよ。言葉の意味を知らないのはあ・な・た！

[457: サラリーマンさん]

通りすがりです。
４５５と４５６を比べると４５５のほうが正しいと思いますよ。
実数は知らないけど言語的にはね。

４５５さんあまり気にしないほうがいいですよ。
このマンションに限らず他のスレでもいっぱいいるのよ価値のない情報を書いて満足する
自己満足さんが。

自己満足さんの視点は自分にありますから間違いは認めません。
正しい情報に興味があるわけではないから。

[458: 入居予定さん]

私は神奈川から来月末にここに引っ越すのですが、近くにコインランドリーはありますか？
家族で毎年花粉症なのものでもし近くにランドリーがあればいいのですが、ないのなら
大き目の洗濯機を買わなくてはならないので、入居済みの方やご近所さんで
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてくださいませ。

[459: 楽しい掲示板を望む人]

↑この人、何をそんなに熱くなっているの？もうこの話題はいいって。

[460: 楽しい掲示板を望む人]

すいません。おかしなタイミングで投稿してしまいました。

さて、話題はコインランドリーに移り…。近くにありましたっけ？必要に迫られないと意識しないですもんね、コインランドリーって。

４５８さん、分かり次第お知らせしますね。

[461: 匿名]

牛久市と土浦市・・・・。やっぱりつくばだね！万博記念公園は要チェックですよ。
残りの部屋が少ないので、プレゼント価格みたいに３割引〜４割引になってるみたいですよ。
本とかどうかは、ご自分で確かめてね。

[462: 入居済み住民さん]

ルネから車で5分くらいのところにコインランドリーありますよｗ

[463: すごく気に入ってます]

はじめまして。
入居されている皆さん駐車場の使い勝手についてはどのようにお考えですか？
２台目はどうしてます？

[464: 入居済み住民さん]

駐車場は４階を使ってます。
最初はグルグル回るのと道幅？の狭さに違和感を感じたけどもう慣れました。
雨の日でも濡れずに車に乗れるのは有難いですね。
渡り廊下？に屋根がないので一瞬濡れますが。
２台目・・・うちは１台しかないので、どなたかよろしくお願いします。

[465: すごく気に入ってます]

あらっうちも駐車場４階(居室も東４階)です。
確かに入居済み住民さん同様の違和感ありました。
駐車場内を昇降中にヒヤッとした事ある方いらっしいませんか？道幅狭いし薄暗いのにスピード出過ぎだよ〜。
住民同士で事故って気まずい思いをするのは絶対嫌なので皆さんゆっくり、ゆっくりね。
５階駐車場って空いてません？総会で話題になって抽選になるのでしょうか？
近隣の月極より安くて解放感のある５階が最適かな・・・・

[466: 入居済み住民さん]

毎日通勤で使っているから構わないのですが、やっぱりあの傾斜は
ずっと停めておくと車体に良くないのではと思ってしまったり。

駐車場内暗いですよね。昼間でもヘッドライト点けてゆっくり走ってます。
ヒヤッとしたことはまだ無いですね。というか、すれ違いになったことが
無いです。

２台目を近隣に借りてます。立体駐車場に２台目も停められればもちろん
嬉しいですが、やっぱり２台目は毎年抽選が筋ですよねぇ。
差額４０００円／月とすれば年間４８０００円かぁ。

[467: 匿名]

461さんへ
万博記念公園のアデニ●ムの事だと思われますが
電話では「あと数個なので・・。」と価格は言ってくれませんでしたよ
まんざら嘘ではなさそうではありました。
情報ありがとうございました。

[468: 入居済み住民さん]

そう言えばコインランドリー無いですね〜。
一番近いところで牛久警察署の隣のランドリーかな？
もう少し近くにあるといいなぁ。
てかマンション内に何台かコイン乾燥機置いてもらえるといいのになぁ。

[469: 入居済み住民さん]

マンション内にコインランドリーは必要ないでしょ。
学生寮とか独身寮っぽくなって嫌だな。

浴室換気の乾燥機能重宝してますよ。
ウチの全自動洗濯乾燥機の乾燥機能ショボいんで。
電気代はかかりそうですが。

[470: 入居済み住民さん]

そうですか〜。
やはり人それぞれですかね〜。
私的には大浴場の脱衣所あたりに数台置いてもらえたらいいなぁとか思ってます。

業務用のガス乾燥機は自宅の洗濯機や浴室乾燥機使うより安く・早く乾燥できるので、
小さな子供がいる家庭には重宝すると思うんですけど・・・

[471: 西側のマンション住民さん]

コインランドリー駅の反対側6号沿いに１軒ありますよ・・・

東建コーポレーションの並びです。近くないか！？

[472: 匿名さん]

牛久警察暑の手前にもあるよ。

[473: 物件比較中さん]

ルネの南側のリフレとその東側の駐車場は売りに出される予定
（或いは、既に売り出された？）と聞いた記憶がありますが、
正確な情報がありましたら教えて下さい。
仮に商業施設やマンションができるとしても低層にしてほしい
ですね。私はルネ住民ではありませんが、個人的には駅周辺で
これ以上高層ビルを増やして、周辺の景観を悪くしたり、日陰
を増やさないでほしい。この時期、日陰の道路を年配者や弱者
が歩くのは可哀想でもあるし。

できれば、ひたち野うしくNTは低層の集合住宅や広い戸建てが
多い、綺麗な街になることを願っていますの。つくばブランド？
にも負けないように、住民の意識や行動様式も高めてほしい。
失礼しました。

[474: 匿名さん]

まあ経済を無視すればいくらでも理想は語れるけどね。
↑を実現するには田園調布の様にデベ一社が開発しないと無理。
夢を語るのは自由だけど駅前の経済効果を無視して年寄りや弱者が日影の歩道を歩かないで暮らせるような納税を↑さんに期待します。

[475: 物件比較中さん]

>>474さん
473です。レスありがとう。
経済優先ですか。一体誰のための経済でしょうね。

ひたち野うしくＮＴ内の戸建てでも、URさんや市役所から景観云々を
指導されますが、474さんの経済学からすると、どうなんでしょう。

そもそもルネさんの立地箇所またはその付近には、県の当初計画では
高層の商業ビルか何かが建つ高層ではなかったのでしょうか？
その後、不景気やTXの影響等で、NTとしての人気も下降気味ですね。
ひたち野うしくNT全体の経済学、という概念があるならば、NT全体
の価値が高まるようにしてほしいものです。私もこのNTの関係者です
から。
私個人としては、地方の街の駅前が高層ビルばかりでも困る、駅前には
もう少し低層ビルが乱立してもいいから、いろいろな商業施設の経営が
成立すると共に、人が安心して暮らせる、楽しめる街にしてほしい、
ということです。そうすれば、近隣からも引っ越してくる方々が増えて、
益々街が発展するかも。（つまり、駅前の経済も良くなるかも。。）
駅前に高層マンションが立ち並ぶことで、駅前の経済が良くなるなど
という短絡的なことではない、と思いたいですね。

[476: 匿名さん]

牛久市の為でしょ。
牛久で今後税収を期待できる場所がひたち野うしく地区以外にありますか？
理想は理想で良いですが、低層にすれば世帯数が減る。世帯数が減れば住民税が減るは事実です。
例えばルネを半分の高さにすれば単純に価格は70％UP近くになります。最多価格4000万弱です。今でも売れ残っているのに誰が買います？
高さ制限をすれば間違いなく高収入、高資産の方々が引越ししてくれますか？
そもそも富裕層は駅周辺などには住みません。
行政が税収減を前提に区画整理等をする訳がありません。
京都でさえ駅前には高層ビルがあります。
行政頼みでは理想郷作りは無理なのです。

[477: 物件比較中さん]

476さん

473,475です。
経済効果（短期的な税収だけでなく）云々を評論されるようでしたら，この
NTの歴史的経緯や広域的観点での位置付け等の検討を加えて，評論されて
はいかがでしょうか。ルネや牛久市だけの話ではないのでは。

476さんの視点からすると，牛久市にとっては，ルネの南側のリフレと駐車場
に限らず，駅周辺の空き地に高層マンションか高層商業ビルをバンバン建てる
のがベターということですかね。しかも，市役所は特に何もしないで，他力本願。
（私個人からすると，知恵が足りない話。。）

税収増を第一にしたいなら，ひたち野うしく駅前に高層建造物を建てるだけ
でなく，景気でも元気な有名企業や工場の誘致，高額所得者の割合が自然に
増えるような方策も必要では。
（あちこちで指摘されている「常磐線というマイナス要因」を越える魅力が
　ないと，難しいかな。）
（税法をうまく利用して，法人税等を支払わない大企業があるのですが，
　それでは国も市も困ります。）

税収優先だとしても，先ずは市議会議員や市役所の意識を変えないと。
「カッパ・・」という名前を付けたりする意識から変えないと。
（できたら，市の名称も変えてほしいけど。他力本願でよいなら，「つくば市
　ひたち区」，または無味乾燥な「つくば市南区」とか。。）

牛久市の将来に関しては，国全体の経済状況だけでなく，つくば研究学園
都市によるプラスの影響，TX開通後の影響（マイナスだけでない），
圏央道の影響，等を短期的かつ長期的に評価できる能力が必要かと。
ただし，意図的な選民思想は避けてほしいかな。

NTを他力本願で造った後でも，学校等の関連施設の追加整備や街全体の
維持管理等で，市側の負担が増えるだろうから，市としても税収を期待する
気持ちもわかるが。ルネさんの話題でなく，スレ違いになるので，この辺で。

[478: 匿名さん]

最近チラシをよく見かけるなー。
西友から見てみたけど空室多いのかな？

[479: 住まいに詳しい人]

>>477
他力本願なら、このご時勢高層マンションだろうが何だろうが許容しないと。

自分たちで資産価値を高めるつもりがあるなら、地区計画を作るなり建築協定を結ぶなり、自力で良い街を創るツールは十分といえないまでも用意されています。
ただし、それなりに労力と知恵が必要です。
行政任せでは何も良くなりません。
法制度は最低限の規制しかないのですから。

[480: 入居済み住民さん]

また新手の荒らし（釣り？笑）が出てきたかな？

皆さんが心配しなくても自治体は街作りをちゃんと考えてますよ。
それを証拠に人口は着実に増え続けています＾＾

高所得者層が増える云々はその後の話です。
どこの大都市でも最初から大量に高所得者が住んでいたわけではありませんし、
都市規模が大きくなるに比例して増えるものです。
都心の大都市だってつい50年程前は野原だった所なんて沢山ありますしね。


そうそう、来年辺り、ひたちのうしく小学校が出来るみたいですね＾＾
またまた便利になるなぁ〜　（笑）

[481: 473]

最初の質問について、ご存じの方がいらっしゃいましたら、教えてください。