ひたち野うしく「ルネ・インタープレイス」

[購入検討中さん]

検討中です。
今後、皆さんと情報交換していきたいです。

[372: マンコミュファンさん]

>>371ですが、すみません。
私の話は茨城県の他物件の例です。>>370さんは
ルネに入居済みのご住民の意見を求めておられるんでしたよね、失礼しました。
いい感じのレスがつくといいですね。

新築分譲価格は、日本では全国共通に東側が安くなっていて、
中古販売価格は、それと異なり、駅からの距離で決まり、
向きは二の次で値踏みされるそうです。
そんなこともウチでは決め手にしました。

[373: 物件比較中さん]

371さん　ありがとうございました。
普段外を出歩くのはいつも午後なので、東向きの部屋はどうしても日が陰った状態で見る事になり、日が燦燦と当たっている他の部屋と比べて、暗くて寒々しい感じがしていました。
でもお陰で東向きの優雅で素敵な生活をイメージできて良かったです。朝日は１年中部屋に差し込むのですからとても贅沢なことかもしれません。冬だって朝日の力でシャキッとしそうです。

[374: 入居済み住民さん]

入居して4週目に入りました。東棟の最上階に住んでいますが、寝室は西側なので特に問題ありません。それよりも朝起きてからの朝日の気持ち良さ、夜のちょっとした夜景を見下ろしながらの一杯は格別です。日中はいないので日照についてはわかりませんが、風も結構強く、朝に洗濯物を干していくと夕方までにはたいていは乾いています。浴室に乾燥機もありますので急ぎの場合はそれを利用しています。
共同浴場は洗い場が6つあり、それほど狭い感じはしませんが、入浴時間が15時から21時30分なので帰りが少し遅くなると入ることができません。今後組合の会合などで、入浴時間を延長できれば助かります。
そろそろ養生は外してもらいたいですね。

[375: 入居済み住民さん]

私も東棟住人です。晴れていれば、外が暗くなるまでは照明は要りません。
想像していたよりも明るいです。
洗濯物も良く乾きます。ただ布団を干すなら南棟がいいと・・・。
我が家は布団乾燥機です。

ちなみに大浴場は本当に気持ち良いですよ。
今のところ混雑していません。
日常の中で温泉気分が味わえて幸せです。
裸の付き合いはチョットと思っている人は、
このマンションを購入していないと思うので、
きっとみんな頻繁に利用するんじゃないかと思います。

[376: 入居済み住民さん]

うちも東棟です。

私もみなさんと同じ感想で思った以上に明るかったです。
朝日が本当に気持ちいいです。これ以上日当たりがよいと家具や床の日焼けも気になりそうだなと最近になって思いました。上の方の階で風がよく入りますので洗濯物は乾きます。見晴らしも良く大仏様が見えてなんとなくほっとします。
お風呂も私にはちょうど良い湯加減（お子様には熱いかも・・。）で気持ちが良いです。
これまではシャワーですませてしまうことが多かったので助かります。

[377: 入居済み住民さん]

東棟さんが多いようですね。

でも、南棟もいいですよ〜

[378: 入居済み住民さん]

南棟に入居しています。
ベランダの物干しですが、みなさんはどうされていますか？
物干し竿1本だと、まとまった洗濯や布団を複数枚干すのは不可能ですよね？
手すりにかけるわけにもいかなさそうですしね。
はてさて、困りました。

[379: 入居済み住民さん]

南棟住人です。
普段は物干し竿２本使ってます。
んでお布団干すときは２本まとめて一つの穴に通せばいけそうかな、と考えてます。

まだやったことないんですけどね；

[380: 入居済み住民さん]

すみません、どなたか教えてください。
今回登記を九段総合事務所という所にお願いしましたが、
連絡先が書いてあるものがなく、またネットでもなくて・・・

登記簿謄本の写しを職場に出さなくてはいけないのですが、
登記の日程を聞きたく、連絡先を教えてください。

[381: 入居済み住民]

突然ですが、現在、何世帯ぐらいの方が入居してるんでしょうね？
帰宅時に、外からマンション見上げるとまだ、寂しさが・・・購入時に営業さんの言っていたことが嘘に聞こえてきてしまい、ちょっと残念です。

今後の西友の動向も気になってしまうのは、私だけでしょうか。

でも満足のいくお部屋です。

[382: 入居予定さん]

来週引っ越しをします。
時々　荷物を運んでいますが　やはり明かりが少なくて　ちょっと寂しいですね、

[383: 入居済み住民さん]

入居の挨拶に伺った際に、お隣さんは「荷物は運び込んでいるけど入居は11月」と仰っていました。って382さんと同一？
最初の2週間くらいで入居したい人が入居した後は、年末までにチョコチョコ入居してくるのでは。という私の予想。
管理事務室は知ってるでしょう。教えてくれるか分かりませんが。
ついでに、年度末までに完売したら良いな〜。という総合地所＆長谷工＆私の妄想。

[384: 入居予定さん]

私も来月中頃引っ越します。
今、引越会社選びや家具購入に忙しいです。
よろしくお願いします。

　そういえばアクロスプラザけっこう
出来きているらしいですね、今から
とても楽しみです。

[385: 入居予定さん]

３８３さん

たぶん違うと　思います。
南棟てっぺんで　まだお隣両側とも引っ越してきていないようなので。

マンション内で住人の方とすれ違う際　皆さん「こんにちは」と
声をかけてくれます。当たり前のことだけど　ちょっとうれしい。

どうぞよろしく。。

[386: 入居済み住民さん]

入居が遅い人が結構いるようですね。

うちの上階の部屋は週末になると灯りがついていて何やら工事音が聞こえてきます。入居しているのであればご挨拶したいなと思っているのですが夜になると明かりが消えているのでどうやらまだ住んでいないらしいので実際にお会い出来ていない状況です。

引渡後部屋のオプションの工事をする以外にも人それぞれ仕事やお子さんの学校の都合等あるでしょうからすぐに入居できない人も結構いるんでしょうね。

[387: 入居済み住民さん]

私も登記簿の写しを職場に提出しなくてはならないので待っています。
いつも郵便ポストをチェックしている状況です。

お風呂の時間はどうにかなりませんかね？お風呂に合わせて生活パターンが
せわしなくなっている気がするのですが・・・。自分の部屋のお風呂に入れ
ば済むのでしょうが、折角温泉があるのでね。せめて10時とか10時半までに
していただけると有りがたいです。

[388: 申込予定さん]

他のスレにあったのですが、H22年くらいまでに駅周辺に交番ができるようですが、どの辺に出来るのでしょう。
用地は確保されているのかな？
治安対策に是非とも交番は欲しいですね。

http://www.pref.ibaraki.jp/kenkei/05_syoukai/05_syohp/saihen/index.htm...

[389: 匿名さん]

10月に引っ越してきました。
住み心地はグッドです♪
ただ、最近、気になることが・・・。
駐車場の入り口に、ほとんど毎日、夜に真っ赤な車が無断駐車してます。
現在、一世帯に付き一台しか停められないので、多分二台持ちのひとかな〜とは思うのですが、なんかずるくありません？
管理人さん、知ってるんでしょうかねぇ・・・？！
せめて、ルネ住民としてマナーは守って欲しいものです・・・。

[390: 入居予定さん]

日曜日にイーヤスやその周辺から牛久まで車で通ったのですが、イーアスだけでなく
周辺地域まで人が普段より多かった印象がありました。つくばのラーメン屋が並んでいたり
西友も車が入りきれないほど。茨城最大級ということで、車のナンバーなどみていても、
近隣の商圏だけでなく広い地域から来ていたようです。これもイーアス効果なのかなと。

アクロスプラザのモールも出来てきて楽しみです。なかの一角らしき建物はスタバなのかな？
茨進グループの幕の張ってある建設中のビルは西口にあるサテライトから移転して、茨進の
教室が入るのですかね。近くに塾があるのは子供を持つ身としては喜ばしいですね。

ひたち野は一時止まっていた開発が最近加速してきていますね。来年の阿見アウトレットは県内では
他にもいくつかアウトレットはありますが、レベルの高さは県内では史上最高クラス。
入間の例などを考えると、混雑はイーアスも確かに凄かったですが、おそらくその比ではないと思われます。
ひたち野は常磐線の最寄り駅、バス便も出るでしょうし、チェルシー効果が期待できそう。

あとワンダーグーのレンタルはいずれツタヤになるらしいですね。いつもツタヤを利用している私と
しては助かります。

[391: 匿名さん]

大浴場付きの、マンション探しています。
ちなみに、大浴場の利用料っておいくらなのですか。

[392: 入居済み住民さん]

390さん
あれはうどんやさんとか丼ものやさんかな〜と予想しています。

でも私もスタバが出来て欲しいと願っています。
ドライブスルースタバがいいです。
スタバにお手紙を出したいくらい願っています（笑）。
土地もまだありそうだし出来て欲しいな・・繁盛すると思うけどな。

あと駅にコンビニ欲しいです。
今の駅の小さなキオスクでは物足りないです。

[393: 入居済み住民さん]

391さん
大浴場の利用料は一ヶ月一世帯1000円です。

[394: 匿名]

あれは大浴場ではないと感じましたが、
他の住民さんはいかがですか？

[395: 入居済み住民さん]

確かに「大」浴場と言われると違和感ありですね。
「共同浴場」って感じかな？

[396: ご近所さん]

392さん

西友が24時間なのでコンビニは然程必要性は感じないです。
食料品はもちろんあらゆるものが買える。
夜中の3時に電化製品が買える店はこの辺だと西友だけではないでしょうか。
西友のお陰で他にはない便利さを実感します。眠らない街のような。

[397: 匿名]

私は、建物にペタペタ広告をはるのが、どうしても我慢できません。
安っぽく見える。あれで売れるようになるのでしょうか？

[398: 入居済み住民さん]

建物の広告は、良くも悪くも、効果は絶大だと思います。常磐線・西大通りからよく見えますものね。
選挙カーから大音量で名前を連呼するのと同じレベルですね。いろんな意味で。

[399: 物件比較中さん]

アクロスプラザは物販５件と飲食店３件のようですね。
ダイソー、ツルハとアオキ、うどんに回転寿司その他。結構店舗数が増えてきました。
ごく庶民的な店舗が多いですが、アウトレットでブランドを買った分、食事などは近場のお手頃な店で
済ませるという傾向があるので、アウトレット効果で繁盛しそうな気がします。
最近つくばに出来たiiasなども比較的庶民的な店が多いですし、済む分には高い店よりお手軽で便利。
まだまだ土地は沢山ありますから、そのうち他にも出来るでしょう。喫茶店はタリーズとかあるといいかな。

ところで、最近の調査では、牛久市は人口増加数で県内市町村中トップ３に入っているって知ってました？なんと増加率はつくばより上でした。意外と人気出てきているのかもですね、牛久市。

[400: 検討者]

私は、建物にペタペタ広告をはるのが、どうしても我慢できません。
安っぽく見える。あれで売れるようになるのでしょうか？

↑のご意見は、ごもっともだと、思う。
張っているところは、契約者はいないのでしょうね。
売れていると聞かされていたのに。

[401: ご近所さん]

>> 399
この資料ですか？
http://www.pref.ibaraki.jp/tokei/betu/jinko/getsu/jinkou0810.html
牛久はいい。

[402: 悩める消費者]

コンチワ　ルネ購入検討中ですヨロシクおねがいします。
みなさんにご質問　　

1　西友撤退の噂って相当広まってるのですか？
　　既存のカスミや立地法届出だしてるロックシテイなどで凄く影響しそうかと。。。。
　　目の前２４時間営業店舗魅力ですよね　

2　物件価格について
　　先週のＭＲで見たのですが、東側の最上階で2600万円台の値段ありました。
　　現在の経済事情で価格が当初よりも下がってるのですか？

3　1Ｆの部屋を使用しているＮＰＯ法人
　　あそこの部屋ってＮＰＯ法人が買った部屋ですか？それとも共有施設を賃貸？？
　　ＮＰＯ法人とマンション（の住民含む）の関わりは何なんでしょうか？

4　駐車場について
　　駐車場の区画は将来的に区画の変更は無いものですか？
　　駐車場の使用料とは実際何の目的で徴収するのですか？

ＭＲを１回だけ見ただけなので詳しいことは営業の方に聞いておりません。
近くまた訪れる予定です。回答どうぞヨロシクお願します。

[403: 悩める消費者]

↑ 追加お願します

5　住所について
　 茨城県牛久市ひたち野東25街区6、7号　○○○○号室　とかになるのですか？

6　確認申請について
　ここの物件に変更（再申請？）でもしたのですか？
　

たくさん質問スミマセン、よろしくお願します。

[404: 近所をよく知る人]

>>402さん

1については、水戸のLIVIN西友は閉店するようですが、ひたち野牛久や守谷では撤退話は聞きませんので
大丈夫ではないでしょうか。

http://mainichi.jp/area/ibaraki/news/20081108ddlk08020106000c.html


5は、換地が終われば普通の住所になります。

[405: 入居済み住民さん]

ご近所さんになりましょう。
出張先からなのでうろ覚えになりますが…。
誰か補完してください。週末にでもまたＭＲに行ってくださいね。

１．このスレでも少し話題になりましたが、どうやらここの西友は
　　大丈夫っぽい、という結論（？）に。プレスリリースでは７店舗が
　　明らかになりましたが、ホームページでは発表せず対象店舗でのみ
　　発表するようです。

２．まったく覚えていません…。価格表は探せば出てきますが…。

３．賃貸だったと思います。管理組合と契約という形だったと思います。
　　思います…。

４．現在のところ変更はありません。数年後に区画変更を行うか否か
　　また２台目の使用についても、来年の４月以降の管理組合の総会で
　　となるはずです。
　　使用料は、修繕積立金？ん、どうなってるんでしたっけ…？

５．３００−１２０７
　　茨城県牛久市ひたち野東一丁目３２番地６（○○○号）
　　となります。

６．ちょっとよく分かりませんが…。竣工直前にＡタイプだか
　　Ｇタイプだかの一部の居室の扉が防災上の理由で仕様変更に
　　なったとか、パウダールームからバルコニーへの扉が
　　プライバシー上の理由で半透明になったとかですかね。
　　少なくとも躯体に関することは無かったと記憶しています。

コモンスパへの質問がないのですね（笑）。
思ったほど広くなかったり、微妙に塩素臭がしたりで、はっきりいって
期待外れですが、現在の使用状況では、混んでいてシャワーが
使えないとか、浴槽で足が伸ばせないとかはありませんし、まだ
みなさん綺麗に使ってらっしゃるので、それなりに満足はしています。

[406: 匿名さん]

先週、つくば駅でココのビラを配ってた。最上階に大浴場のある、ひたち野うしく
駅近くのマンションです、お安くなっていますって、女性が叫びながら配ろうとす
るが、受け取る人は少なかったな。駅の周りのその黄色いビラが散乱して汚かった。
かなりせっぱつまっているのかな。

[407: 悩める消費者]

コンチワ　みなさん　返答アリガトウ

西友は茨城県内でいい実績ないんですよね。周辺にライバル小売店舗たくさんあるけど
牛久店頑張って欲しいな〜　自動車使わず日用品のお買い物が出来る住まいは魅力です。

価格については土浦のプレミアムレジデンスとの比較検討した結果、ルネのほうが割安感が
あったもので2のような質問をしました。

ＮＰＯ法人さん芸術とか美術とか活動されてるようですが、自分この分野疎いので。。。
既にお住まいの方々はどうお付き合いしてるのかなと思いまして3のような質問をしました。

確認申請の件は、日付を見ると建築基準法の改正前に申請、改正後に再申請？訂正？
なので何か重大な事でもあったのかと思いまして6のような質問しました。

そう言われればお風呂の質問しなかったｗ
微妙な塩素臭？？まあ身体に影響なければ気にならないです。
時間帯によっては利用者で混雑しそうなのかな？？
お風呂の維持・管理、修繕って結構高いのかな？？

近々、見学行く予定です。
また質問するかもしれませんが　その時はどうぞ　ヨロシクお願します

[408: 契約済みさん]

南向きの高層階に住んでいますが、冬の良く晴れた日には富士山が見えますよ。＾ー＾
東の方には牛久の大仏、北には筑波山が見えます。なかなか贅沢な眺望かなと悦に入っています。
あの大仏の麓にアウトレットができる日を心待ちにしています。
幹線道路も着々と工事中のようです。

[409: 入居済み住民さん]

今日ダイワのモール見てきたら飲食店がオープンしてました。
知り合いに聞いたら丸亀うどん、結構人気あるらしいです。確かに覗いてみたら結構人入ってました。
となりの元気寿司はあんまり入ってなかったかな。まぁ、これからですね。
物販の方はダイソー、アオキ、ツルハの他にＡＢＣマートとジャンブルストアが入ってました。
もう１件の物販と飲食店はまだ不明。工事の人に聞けば良かったかな。
ともあれ、少しずつ賑わいが増してきて、今後が楽しみな状況です。

[410: 入居済み住民さん]

内定取り消しの学生「怒りより悲しみ」　日本綜合地所５３人　2008.11.28 23:01

ちょっと驚いたニュースでしたが　微妙に別会社でした^^;
不動産業界頑張ってください。
逆に言うと今は買い時だとも思われるのですが。

[411: 入居者]

微妙ではなく別会社の事件です。
混同されては迷惑なので削除願います。

[412: 匿名]

入居者さんて、営業さんみたいな書込みだよね。(半笑)

[413: 物件比較中さん]

日本綜合地所 と　総合地所株式会社

たしかに似ているね。兄弟会社かと思っちゃう。

[414: 悩める消費者]

コンチワ　住んでる方に質問

1　東側に住んでる方は布団干すのどうしてますか？

2　照明の購入はオプションですか？
　　　
3　オプション購入された方は、どんなの選んだのですか？
　　フロアマニキュア、防汚コーテイン、バルコニータイル、キッチン上吊戸棚等
　　オプションの戸棚類が結構なお値段するんですね〜　いろいろ追加すると金額膨らむ。。。
　　感想・不満・これ不必要等お聞かせください。　

4　共同風呂の時間帯は絶対変更できないものですか？
　　　市民ランナーしてるので最終利用時間が22：30くらい欲しいです　
　　
5　地震保険加入されたのでしょうか？

6　インターネット使い放題管理費に含まれる　って一体なんですか？
　　　いま個人でヤフーＢＢで契約してますけど。。。　　

7　西友平日繁盛してそうですか？（質問というよりは感想ですねｗ）
　　　西友撤退したらルネの魅力かなり下落。。。　

回答　どうぞヨロシクお願します。

[415: 匿名]

営業さんに聞いたほうが間違いないですよ。

残念ですが・・・。

限界もあるのでしょう・・・。

[416: 入居済み住民さん]

悩める消費者さんへ
私が判る範囲でお答えします。
１　南側に住んでいるので判りません。すいません。
２　照明はオプションでした。
３　部屋の扉を引き戸にしたことです。あと引き渡し後にバルコニータイルと防汚コーティングを　　頼みました。バルコニータイルはマンションのオプションより10万くらい安く済みました。コ　　ーティングも安かったです。マンションが完成してからやれるオプションは他の業者に頼んだ　　ほうが安くできます。オプションは人それぞれの価値観なので難しいですね。私の場合バルコ　　ニータイルは良かったです。コーティングは正直まだわかりません。フロアマニキュアは自分　　で定期的にやってます。
４　共同風呂の時間帯は自分ももう少し遅くまでやってもらえると嬉しいのですが変更できるのか　　はわかりません。人件費とかの関係もあるのか？
５　ローンの関係で火災保険に入らなくてはならなかったのですがその保険に地震保険もついてい　　ました。
６　有線のGyaoになります。私もヤフーに入っていましたけど管理費にネット代が含まれているの　　で解約しました。メールアドレスが変わってしまったのでちょっと不便でした。
７　西友はルネが出来てからお客が増えたみたいと前から牛久に住んでいる人が言ってました。
　　あくまでも私の感想です。正確な情報は営業の人に確認してみてくださいね。

[417: 入居済み住民さん]

414さんへ

東側に住んでいるものです。私の例になりますが、
416さんの補足をします。

１ベットなので、わかりません。
２いままで2DKに住んでいたので、照明を2つインターネットで買いました。
３わたしも部屋のドアを引き戸にしています。動線を考えてのことです。
あと、購入したのが、建築前でしたのでカラーセレクトで床を
ダークブラウンにしています。
フロアーコーティングは、インターネットで業者
を探し引渡し後にやってもらいました。
４共同風呂の時間は、おそらく入居者の総会が始まらないと決められないと思います。
いつになるかはわかりません。
ちなみに私は使用しないので月1,000円を払っておりません。
使用していない人も意外と多いのではないでしょうか。
５ルネ提携の金融機関の火災保険と同時に地震保険へ入っています。
６LANケーブルを差し込むだけで使えました。とても便利です。
７妻が言うに昼間はとても人が多いとのことです。
仕事帰りや朝食前に買い物に行ったり、夜中急にほしいものがあって
もすぐに買いにいけるのでとても重宝しています。
無印良品も24時間営業していますし。

あと、私の場合ですが、冷蔵庫の大きさに注意したほうが良いと
思います。ドアをはずすのがとても大変でした。購入前にメジャーで
測ることをおすすめします。

[418: 悩める消費者]

コンチワ　みなさん返答アリガトウ。

確かに営業マンに聞いたほうが早いと思いますが
悪い部分とかはきっと話さないだろうと思いまして。。。

1は実際の東側の部屋見たとき、布団干しても日が入ってこなそうと思いまして
こんな質問をしました。自分ベッド使用しない人。。。。。

5はギャラリーに行ったとき営業マンが「阪神神戸大地震で倒壊した当社のマンションありません」
のような事言ってたので、じゃあ地震保険不要じゃないかと思ったわけです。

7物件購入検討において自分はこの西友を重要視してるもので＾＾　

部屋のドアを引き戸に変更したとか、バルコニーのタイル自分で探せば１０万も安い、
冷蔵庫の大きさ注意とか、検討している自分にとってすごく有益なお話です。
また質問するかもしれませんが　その時はどうぞ　ヨロシクお願します

[419: 匿名]

同じ駅前物件ということで、ここと、万博記念公園のガレリアという物件を検討していました。
なんとガレリアは完成を前に大幅な
値引きをすることを表明。ここはどうなのでしょうか？

引渡し終わっているから、契約者の値引きはないでしょうが・・・。
駅前でも、値引きがあるのですね・・・。
詳しくはガレリアの掲示板を参考にするとよいでしょう。

やはり待ったほうが得なのでしょう。

[420: 匿名]

参考までにと拝見しました。ガレリアマンション掲示板・・・・。
TX沿いは価格が高く高額所得者向けと思っておりましたが・・・。
勘違いでした。常磐線もTXもかわらないなと今更思った・・・・。
待てば安くなるのも確認できました。
頭金が少ないので、手付金放棄しても万博TXの方が良いかも・・。
引渡しを受けるとどうしようもなくなるので、時間がない・・・。

[421: 匿名さん]

常磐線とＴＸのどちらの沿線でも良くて、同じ価格帯なら、ひたち野うしくと万博記念公園の利便性を比べれば、自ずと結論は出ますね。
同じ駅前でも、徒歩圏で日常の買い物ができるかできないかでは、大きな違いです。