ひたち野うしく「ルネ・インタープレイス」

[購入検討中さん]

検討中です。
今後、皆さんと情報交換していきたいです。

[201: 住まいに詳しい人]

考えてみると、常磐線は1900年頃明治時代に開業して以降、その後新設された新駅はほんの僅か。
茨城以南は昭和時代に天王台と平成にひたち野牛久だけ。今後の新駅設置予定も無し。
ＴＸの陰に隠れてるが、長い歴史の中でこういう駅前の立地は大規模再開発でもないと、そうそうはないでしょう。

[202: 契約済み君]

この物件は提携ローン「しか」使えないはずですよ。重要事項説明書の１１ページ１．（４）の「買主が利用できる金融機関、融資等には制限」という部分の説明でそう聞きました。

[203: 契約済みさん]

現地付近を通りましたが、関東つくば銀行と茨城銀行は「建設予定地」の看板が立っているんですね。
ホーマックはどうなんでしょう？個人的には、牛久店と阿見店があるのでホントにできるのかな、って思っちゃいますが。

[204: 契約済みさん]

以前にも書き込みがありましたが
カスミの側の空き地には確かダイワハウスがショッピングセンターを建築予定と聞いています。

ホームセンターとは少し残念・・。
ララガーデンを小さくしたようなショッピングセンターを想像していたので・・。

ホームセンターができるの助かりますが。
入居したらいばらくＤＩＹに凝りそうなので。

[205: 周辺住民さん]

ダイワハウスが作るとしたらロイヤルホームセンターかな？
ロイヤルは牛久駅の方にもありますね。

周りの店舗の状況から行って食料品スーパーは競合が近くに多いので、ちょっと考え難い気がします。
ホームセンターなら牛久駅周辺、荒川沖のジョイフル本田等、競合店からの距離は割とあるので
比較的自然に有り得るんじゃないでしょうか。あとは衣料品とかかなぁ。
ホーマックがどこかに確実に出来るのならば、それとぶつからない業種の店舗がいいですね。


入間のアウトレットが大混雑で圏央道から出られないほどらしいですが、阿見の方もそうなるかな。
この辺の地域には未だかつて無い高レベル施設。周辺の商圏、都市間の商業の力関係すら変えてし
まう破壊力を秘めているので、今後どうなるのか固唾を呑んでカウントダウンしています。

[206: 契約済みさん]

今日，ルネの前を通りました。だいぶできてきましたね。ところで，２回目のオプション会はいつ頃なのでしょう？？

[207: 契約済みさん]

次のオプション会は６月と聞きました。
前回行けなかったので、次回は必ず参加したいです。

今日見たら、東棟のカバーがはずされていました。
部屋の中はどのくらいできたのでしょうか。
早く中に入ってみたいです。

[208: 契約済みさん]

MR行ってきました。
白いところ、売り出し中のところを
おおよそ数えたところ、
おそらく残り８０位でした。
他はどうかわかりませんが、
土日は予約客の方がたくさんいらしてました。
めざせ完売

[209: 契約済みさん]

めざせ完売！
長谷工＆総合地所の担当の人、この掲示板見てるんでしょ！
がんばって！

ってオプション会６月なら、もう案内が来てないとマズいんじゃないの？

[210: 購入検討中さん]

昨日久しぶりにひたち野うしく駅近辺を探索しました。
驚いたことに、フェリズひたち野ユーロ・ヴァンスが賃貸マンションになっていた！
つくばのレガーロつくばも分譲のはずが賃貸になってた。売れないからだろう。
マンション造りすぎだぁ。

[211: 周辺住民さん]

>>210
フェリズとうとう賃貸が決まりましたか。色々と厄介な問題を抱えていたようですので
むしろ決まって良かったです。
あそこは全戸東向きのマンションでしたね。土地の形がまずかったのか、しかしそんな
マンションそもそも作るべきでは無かった気もします。

一昨日見たらフェリズのとなりに盛り土をしてました。またモデルルームでも作るのかな？

[212: 周辺住民さん]

>一昨日見たらフェリズのとなりに盛り土をしてました。またモデルルームでも作るのかな？

一戸建てのモデルルームが隣にあるのでそれの話です。

[213: 周辺住民さん]

ホーマックの件、公示されました。
http://www.pref.ibaraki.jp/bukyoku/syoukou/shoryu/daiten/51/homacHITAT...
大和ハウスも公示に
http://www.pref.ibaraki.jp/bukyoku/syoukou/shoryu/daiten/51/akurosuHIT...

地番が近いので通りに並んで２件できるのかもしれません。
大和のアクロスプラザの店舗はダイソーとツルハドラッグ、後１件は未定。
ホーマックの夜９時まで営業は魅力です。ホームセンターは７時半には皆閉まってしまうので
何かと困ったときに役立ちそう。


気になったことがひとつ。一昨日、ケーズデンキの前を通ったら２０時にはもう電気が消えてました。
あそこは当初２１時まで営業ではなかったでしょうか。

[214: 契約済みさん]

今日、ルネのMRの横を通りました。駐車場が車だらけだったので、今日はMRは賑わっていたんですかね〜？
それにしても・・・ルネの公式ホームページのブログ、更新が少なすぎやしませんか？
未だにゴールデンウィークの予定を記載しているものが最新のものですね・・・。
「お気に入り」に入れて毎日楽しみにページをチェックしているので、非常に残念です。
ぜひぜひ頑張って欲しいです(^^)
それと、今後の予定について早急に連絡が欲しいです。
入居者説明会とか、オプション説明会とか、内覧会とか・・・
仕事の都合で事前に休みを取らなくてはいけない人も多いと思うので、その辺はしっかりとお願いします。
ルネの関係者さん、このブログを見ていたらよろしくお願いします。

[215: 購入検討中Aさん]

先日現場見学に実際のマンション内へ行ってきました。エレベーターが２基しかなく15階建212戸をカバーするには厳しい気がします。建物全体にコストを抑え込みすぎではないでしょうか？

[216: 周辺住民さん]

ケーズデンキ、昨日行ったらちゃんと夜9時までやってました。
この間は定休日だったのかな？

[217: 契約済みさん]

エレベーターの数は確かに気になりましたが一長一短だと思います。
エレベーターは共用部分の電気代としてはかなりの割合を占めるらしいし
維持・管理にもかなりのコストがかかるようです。

管理費・修繕積立費が高くてもエレベータの数が多い方がよければ
他の物件を検討することになるのでしょうが
その辺も人それぞれですかね。

[218: 購入検討中さん]

この辺では管理費・修繕積立費が高い！駐車場代を含め、横浜の駅前にマンションを買った友人と同じ位です。

[219: 契約済みさん]

修繕積立金が安すぎると将来がっぽり一時金を取られるので、定住希望の私にとっては許容範囲（それでもいずれは値上げですが・・・）です。
管理費は大浴場が金食い虫かな〜
楽しみなんですけど、ね。

[220: 契約済みさん]

管理費・修繕積立費について特別高いとは思いません。
私はほ同じ条件（間取り，駐車場自走式等）で他の物件の見積もりもとっていますが
特別高い感じはしませんでした。


修繕積立費が安すぎるのは問題です。大規模修繕時にかなりの金額を請求されても困りますし。

[221: 購入検討中さん]

今日は、たくさんの方が契約に来ていました。　私はまだ悩んでます。ひたちのうしくでは一番気になる物件です。南側のＵＲの敷地には何が出来るのか知りたいです。

[222: 契約済みさん]

最近ＭＲに行っていないのですが・・・。ＨＰ楽しみにしていますが，プログがなかなか更新されていないですね。オプション会や今後の予定等が知りたいです。南側の駐車場の所は，何かできるのでしょうかね〜？気になります。管理費・修繕費用などは，私も特別高いとは思いません！^^

[223: 契約済みさん]

私は契約から約半年が過ぎＭＲに用事はないものの
東棟のカバーがとれたと書き込みで知り見に行ってしまいました。

私が契約した頃は４階部分くらいしかできていなくて
かなり不安で迷いながらの契約でしたが建物をみてとりあえず安心。
まだ早いかもしれませんが・・。
ちゃんと模型と同じにできるんですね（＾＾；

契約済みの部屋でしょうか。エアコンの室外機がすでに置いてある部屋もありました。
入居が待ち遠しい・・・・・。

[224: 匿名さん]

>>221
この景気ですから、数年は何も建たないんじゃないですか。
ただ、将来的に景気が良くなってきたらどうなるかは全く未知数ですね。リフレにあんなに好立地の広い駐車場は必要ないでしょうから。

[225: 契約済みさん]

>>221
>>222
>>224

分譲予定地って看板が立っていたような…？
誰か詳細プリーズ。

[226: 匿名さん]

ローン金利も上昇し、ガソリン価格も上昇し、もう手が届きません。
貯金して中古が出たら買えるかな。

[227: 購入検討中さん]

ルネインは駅から近いから、車を手放すつもりです。ガソリン代高騰だし、いいタイミングだと思っています。　金利はまだ低水準なので、金利のせいで買い控えしている方は少ないと思います。
よ〜は、何処の物件に決めるか慎重に選ぶのに疲れて・・・決められないだけです。
いろんな本を読んだりしたけどまだ悩んでます。　契約は完成してからになりそうな予感♪
ここはもっと早くに出来ていればあっさりと完売できた良い物件だと思います。
タイミングが大事ですよね！！！

[228: 契約済みさん]

入居者説明会、内覧会等の案内状がやっと届きましたね。
いずれも平日ばかりのようですが、みなさん参加できるのでしょうか？
普通は週末に設定するものなのでは？

[229: 契約済みさん]

内覧会の案内？

うちはまだ届きません。

７月８月なら夏休みがあるから平日でも行けるけど。
いよいよ内覧会か・・。内覧業者探さなくては。

[230: 入居予定さん]

地均ししてた所に何が出来るのかと見てみたら、ダイワハウスの店舗流通営業所？とトヨペットが
出来るようですね。
シムシティ的に施設が出来はじめて楽しくなってきました。
景気が悪くなってきたこの時期にきて、これから企業は出店を絞るでしょうから、こんなに次々と施設が出来る地域は少ないんじゃないでしょうか。
いい時期に開発を計画したひたち野はうまくやりましたね。

[231: マンコミュファンさん]

230>ひたちの牛久はとてもいい時期に開発の計画をされてたんですね。
住民になれる方がうらやましいです。これからも企業がどんどん出店されるといいですね。
つくばの研究学園のように常磐線沿線で新しい駅として目まぐるしい発展を願ってます。

万博の時にモノレール駅の跡地が面影も無く開発されていく姿を見届けたいと思います。

[233: 契約済みさん]

内覧会等の日程案内が届きました。平日，休みがとれるか？？ちょっと心配ですが。
ところで，二回目のオプション会の案内が届きませんが，まだなのでしょうか？
確か，６月と思っておりましたが。。
フロアコーティングも色々な業者があって迷いますね。。

[234: 契約済みさん]

内覧会は，先月末に長谷工インテックに聞いた時には，６月２８日（土）と２９日（日）に予定しているとのことでした。もう２週間切ってますよ，連絡遅いですよね〜。

[235: 契約済みさん]

２３４です。すみません，「内覧会」ではなく「第２回のオプション会」でした。

[236: 契約済みさん]

２３４さん，有難うございます。オプション会の連絡はやはりまだですか・・・。
２回目のオプション会で少し検討したいものがあったものですから・・。
今日，ルネの前を通ったら，沢山駐車場に車がありました。^^

[237: 周辺住民さん]

赤っぽいのと緑っぽいアクセント的なのがありますが、賛否両論出そうですね。

[238: 契約済みさん]

はじめまして。マンションでも内覧会の際に一件一件建築士にチェックしてもらうのが一般的なのですか？

[239: 契約済みさん]

第2回目のオプション会は7月12、13日と19、20日に開催されるそうです。連絡遅いですね。

[240: 契約済みさん]

オプション会にフロアコーティングもありましたが、みなさんはどうされますか？　他にも業者がたくさんあると思いますが、どれを選べば良いのかわかりません。どなたかアドバイスを・・・・

[241: 契約済みさん]

いろいろ考えるのが面倒ならオプションで

少しでも安くしたいなら探して他の業者にってところでしょうか。

うちはオプションです。入居までに自分で日程調整して他の業者に頼むのは大変だと思いオプションを選択しました。

[242: 契約済みさん]

入居までの手続の案内が来ました！
日程が具体化するとなんかドキドキします。

[243: 契約済みさん]

私も入居まであと３か月になり
入居者説明会の案内も来て心おどります。

私個人的には引っ越しが大変な猛暑の時期や引っ越し業者が忙しい３月４月期ではなく
よかったな・・と思います。９月１０月なら比較的安く引っ越しお願いできそうです。

[244: 契約済みさん]

内覧会・引っ越しの案内届きましたね。
９月３０日から入居開始ですが、９月３０日は仏滅ですね（＾＾；

個人的にはあまり気にしませんが・・。

やはり１０月４日土曜、５日日曜あたりに希望が集中するんでしょうか。

[245: 契約済みさん]

鍵引渡しの当日って引越しできるのでしょうか？
遅い時間を指定されたら難しいかも。

入居前はいろいろな手続で仕事を休まなきゃならないこともあるだろうし、やっぱり土日希望でしょうかね〜

いずれにせよ契約済みの皆さま、今後ともよろしくです。

[246: 契約済みさん]

契約済みの皆様よろしくお願いします。

そんなに遅い時間に鍵の引渡の時間を指定されることがあるのでしょうか。

場合によっては引っ越しの日より前に鍵だけを受け取りに行かなければならないということになるのかな。

[247: 契約済みさん]

鍵の引渡し＝物件の引渡しなので３０日より前に鍵を受け取るのは難しいかも。

当日引っ越しは段取りをきっちり組んでおかないと大変そうなので、私は少し余裕のある土日希望で考えてます。

[248: 契約済みさん]

ＵＲの駐車場だったところ（ＭＲに向かって右側）ですが・・・
なんだか産廃のボックスがあったり、ＵＲの車も停車しておらず、ロープで入れないようになっていました。
なにかできるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[249: マンコミュファンさん]

来年の今頃には阿見のアウトレットが完成しつつあるんでしょうね。今から楽しみです。
ひたち野うしく駅は当然ながらJRでは最寄り駅になりシャトルも出ることになります。
競合は30km圏内では筑波の西武と柏の百貨店しかない。圧勝です。

[250: 周辺住民さん]

アウトレットとデパートではだいぶ客層が違うと思いますが。
それともアウトレットの意味を理解していない客が多くて重なってしまうのだろうか？

[251: マンコミュファンさん]

基本的に同じですよ（笑）

250さんはつくばや柏のデパートにどんな客層が多く来ると思いますか？

[252: 匿名さん]

↑茨城だからってバ　カにすんじゃないっぺよ（笑
研究学園のSCとは競合しないのかな？

[253: マンコミュファンさん]

SC多すぎ
淘汰が始まる
若い人たちは無駄使いしないからなぁ〜

[254: 契約済みさん]

>248さん
あそこはだいぶ前からそういう状態だったと思います…

ほんとリフレが廃墟みたいになってるのは勘弁して欲しい…
阿見アウトレットまでのバスが出るようになれば変わるのでしょうか…
でもきっとどうせ、つくばセンター発ひたち野うしく駅経由阿見アウトレット行なんだ…

[255: 250]

>>251
スルーしても良いが、マジレスすれば、ちょっと良い物を買うのが地元のデパート、ブランド物を安く買いにテーマパーク感覚で行くのがアウトレット、本当に良い物（高い物）を買いに行くのが東京のデパートってところかな。

もちろん、人によって感覚は違うだろうが。

[256: 投資家さん]

銀座の客層との比較なら分かるが筑波や柏とじゃね。
ブランドレベルは互角以上、規模、価格競争力は非常に高い。

アウトレットか定価品かなんてプロでも見分けられない、というか差はない（笑）。
だから伸びてきている。アパレルは９割が販管費って知ってるかい？

[257: 256]

>>256
原価と販管費の比率って意味ね

[258: 周辺住民さん]

>アウトレットか定価品かなんてプロでも見分けられない、というか差はない（笑）。
だからといって、贈り物をアウトレットで買うわけにもいかないんじゃない？

要は、百貨店とアウトレットの勝ち負けをいってもしょうがないってこと。

[259: 256]

そう頻繁に贈答品買う機会があるのかどうか、贈答品のためだけに買いに来る客がいくらいるか。
お手頃な筑波の西武で買うか、お世話になった相手に贈るため銀座まで行くのか。
まぁ、ご想像にお任せしますよ。（笑

[260: ビギナーさん]

そもそも柏、つくば、阿見と全部よその市町なのに、何を争っているんだ？
２５６＝２５９も、何を張り合っているのか不明。

[261: 256]

私もよく分かりませんが、筑波の西武とか書かれてたので過剰反応されて、
いつの間にか地方百貨店とアウトレットの話になってしまったんでしょうね。
暑くなるとネットで好戦的になる人って多いですから（笑）
まぁ、実際どうでもいいことです。

そういえば、不況時にはアウトレットは繁盛するそうですよ。

こんな記事もありました
http://www.iza.ne.jp/news/newsarticle/business/150745/

[262: ビギナーさん]

２５６さん
あなたも仲間なんですが〜（笑）

[263: 契約済みさん]

そろそろルネの話題に戻りましょう。

オプション会・内覧会も近いことですし。

[264: 契約済みさん]

先日マンションの前を通り、建物をじっくり眺めました。
植え込みもたっぷりで、周囲のマンションよりも爽やかな仕上がり。

カーテンのかかっている部屋があったのですが、
オプションで購入したものでしょうか？
それとも棟内モデルルームにするのかなぁ。

カーテンがかかっているということは、室内の工事も完了しているのでしょうか。
早く中に入ってみたいなぁ。

[265: 暇つぶし]

立地に関する事ですが
リフリまでしか来ていない通路がルネまで来ると良い思います。

あと、ルネとマンションギャラリーの間に小さなケーキさんかありますので行ってみたら
線路と平行な部屋は朝しか日が部屋に入らないかと。ひたち野うしくのマンションはほとんどが線路と垂直に立てます

[266: 契約済みさん]

あの〜、それって線路と平行だと何か線路の影響を受けるように読めてしまうんですけど
ひたち野うしく駅周辺は、線路と平行＝東向き、線路と垂直＝南向きってことですよね。
東向き、南向きの問題はここに限ったことじゃないですよね。

と、契約者なのでネガティブっぽいことに対しては必死になってみる。

[267: 契約済みさん]

自走式駐車場ですが、鉄筋（？）の枠が完成してる状態ですよね？
あれって、今後壁とかちゃんとできるんでしょうか？
今の状態が外観の完成形だとすると、ちょっといかがなものかと・・・。
モデルルームの模型だと、駐車場の外観は透明のアクリルパネルになっていたので・・・実際に壁とかができるのかどうか、ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

[269: 契約済みさん]

（自分で探すのが非常に悩ましかったので結局）
オプションで頼んだ人の数　→　1

[270: 契約済みさん]

木が植えられて模型とほぼ同じような感じにできてきましたね。

[271: 契約済みさん]

カーテン悩み中です。
オプション会のは高いと聞きますが実際の値段を調べたところ極端に高いわけではなさそうです。
居間のカーテンは既製品にはないサイズなので他のお店で買うとしてもオーダーになり，
オプション会で売られているのと同じグレードのものをオーダーするとオプションのカーテンより高いです。

オプション会で頼むメリットはたくさんあるのですが

いいお値段のものだけにあとで素敵なカーテンを他のお店で見つけたとき
後悔しないか自信が持てない・・。

[272: 契約済みさん]

昨日・今日とオプション会でしたね！
カーテン　我が家はリビングだけオプションでお願いしました。
>271のおっしゃるとおり、オーダーすると外注でも同じぐらいor高めだったので・・・
サイズを測るのも面倒ですし・・・（ある意味>269さんと同じですね）
それ以外は、節約をして今の部屋のカーテンを使う予定です。

[273: 契約済みさん]

私もバルコニー側はオプションで廊下側は使い回しです。
カーテンの価格はオプションのほうが高いかもしれないけど、外で頼む場合の工賃を考えるとやや高い程度なので・・・
カーテンのグレードにもおるのでしょうけど

[274: 契約済みさん]

おる→よる　ですね。

[276: 契約済みさん]

みなさま、入居手続会お疲れ様でした。
なんか短時間でいろいろ言われたので、ちょっと消化不良気味。
この連休でゆっくり考えます。

[277: 契約済みさん]

入居手続会お疲れさまでした。
いろいろ聞いたものの記憶が・・・
特にＪ−ＣＯＭが良くわかりませんでした。内覧会でじっくり聞いてみようと思います。
それにしても、たくさんの人が来ていましたね〜。
売れているんだな！と実感することが出来て安心しました。
最後のオプション会へも行ってきました。
こちらは少なめでした。もう皆さん注文済みなのでしょうね〜。

[278: 契約済みさん]

先週土曜日のオプション会はそれなりに人が来ていた感じがしましたが。

私は火災保険・地震保険を検討中です。

[279: 契約済みさん]

ウチの目論見です。
カーテン　→　ここで　http://www.feelin.jp/
フロアコーティング　→　オプション
J:COM　→　J:COM PHONEのみ検討中。現在Bフレッツでひかり電話使用、ほぼ受け専用。
　　　　　　入居したらnetはUSENで。テレビはあまり見ませんので。
火災保険　→　比較検討中。AIUが有力か。
エアコン　→　時期的に入居時には必要なさそうですので、入居後ケーズ・ヤマダ・コジマで
　　　　　　　比較検討予定。10月なら今より値下がりしているはずですし。

で、みなさま、引越業者はどうされますか？やっぱり幹事会社の松本に？
有益そうな情報をお持ちでしたら是非ご教授ください。

[280: 契約済みさん]

279さん，こんにちは。

大体我が家と同じ考えのようです。
それにしてもカーテンのお店は本当に安い。
某家具店でリビングのカーテンだけで２０万円くらいの見積もりをもらってきたばかりだったので
その値段に驚きです。このお店にも足を運んでみようと思います。

いい情報ありがとうございます！！

ちなみに引っ越しは幹事会社に頼む予定ですが
思っていたより高いな・・という感想です。
なお他の割引との併用はできないよのことで最大２０パーセントオフのようです。

[281: 契約済みさん]

引っ越し業者は全然お得な感じがしません。
２０パーセント引きはルネの特別割引以外でも割引しているようですし（割引特典の併用不可）
他社もだいたい２０パーセント引きは当たり前です。

他社からも見積もりを取ってみようか検討中です。
ただ幹事会社以外の会社に頼むと後回しにされたりなど嫌がらせにあうとか聞きますが
実際のところどうなのでしょうか。

[282: 契約済みさん]

牛久かっぱ祭りにうちわが大量に配布されていました。
あとどれくらい空部屋があるかMR随分いってないので分かりませんが
頑張って欲しいと思います。

[284: 契約済みさん]

>281さん

私は松本以外からも見積もり取って決めます。
松本の見積もりは近所で最近引っ越した友人よりかなり高かったので。
明白な嫌がらせはないと思いますが、幹事会社のほうが人手の融通が利いたりして便利な面はあるでしょう。

[285: 入居予定さん]

入居にあたって、いろいろなものにお金がかかって驚いています。
できるだけ安くしたいとあれこれ考えていますが、マンションに関連している業者はどれも一様に高いですね。
私は、フロアコーティングhttp://www.pmcgroup.co.jp/hp/ms/、火災・地震保険http://www.aiu.co.jp/individual/product/house/index.htm、引越し業者http://www.hikkoshi-sakai.co.jp/を全て外部業者にお願いしました。質と値段を照らし合わせると断然お得のような気がします。まだ決められていない方は、他の業者の見積もりも取ってみた方が良いと思いますよ。

[286: 入居予定さん]

みなさんこんにちは。初レスです。
引越しについて色々記載されていますね。
うちは松本ではなく他の引越し業者にお願いしました。

やはり引越し費用はもちろんですが、その他色々と出費が嵩み、
できるだけ安くできればと考えていました。
今回他の引越し業者を選定するに当たり、比較サイトを利用しました。

具体的には、「引越し.com」http://www.hikkoshihikaku.com/ です。
エリアによって対応できる会社の数が異なりますが、いくつかの
引越し業者にて見積もりを徴収することができます。
ただし、引越しの見積もりは当然ながら一度担当者が自宅に訪問し、
荷物料を確認して金額が出されます。

うちの場合ですが、やはり幹事会社が有利（立場的に他の業者より）
だと言うことは皆さんと同じ考えでしたが、やはり少しでも費用削減を
したかったので他の業者さんからの値段提示もお願いしました。

うちの家族は4人です。距離や荷物によって金額は異なると思いますので
あくまで参考と言うことで読んでくださいね。

荷物の梱包等はうちで行い、あくまで荷物の運びだけと言う条件です。

松本引越しセンター：14万円（他者でも見積もりを取る旨は話してあります）
他社A：11.55万円

松本の場合「他でこれより安かった場合、もう少し検討させていただきます」
と言われましたが、他社で最初から気持ちよく安い値段を出され、一発サインしました。
まあ当日は多少の不利益があるかもしれませんが、問題ないでしょう。
あっても総合地所にクレームを入れればいいだけですから。

なお私はこれまで引越しをかなり経験しておりまして、色々な引越し屋さんに
お世話になってきましたが、ある程度名前の通った業者さんはみな、とてもよく
教育されていて、対応もとても良かったです。
また今回契約した引越し業者さんからは、「当日は幹事ではないのでベテランスタッフを
充てるようにします」と言われました。
松引越し幹事会社は当日かなりの件数をこなす分、リーダー級のドライバ-さんが分散され、
スキル面は落ちやすいと言う自社での本音話も聞きました。

長文でまとまりのない文章になりましたが、ご参考になりましたら・・・

[287: 契約済みさん]

以前、カーテンのお店「Ｆｅｅｌ」を紹介してくださった、279さん、
ありがとうございました！

うちも同じお店で注文することにしました。
実際にお店に足を運ぶまでは不安でしたが、
イメージどおりのものを見つけることができました。
値段はオプションや有名家具店の約半分でも品質には問題なく、大満足です。
余計な人件費などをかけず良いものを提供する良心的なお店だと思います。

[288: 契約済みさん]

来週はいよいよ内覧会。

ブログも久ぶりに更新されていますね。
南向きのお部屋は牛久の街並みが
東向きのお部屋は牛久大仏の頭と緑が

みえるようですね（＾＾；

[291: 契約済みさん]

いよいよ内覧会が今週になりましたね！
この日をどれほど楽しみにしていたことか〜。
立会い業者とか頼んだ方いらっしゃいますか？？
我が家は、どうしようか悩んだのですが・・・自分たちで頑張ろうと思っています。

[292: 契約済みさん]

うちは同行業者に頼みました。

内覧会チェックの冊子をいただいたので勉強中です。

素人目線だと壁や床のキズ程度のチェックしか考えていませんでしたが
かなり細かい部分（便器の蓋の傷）までチェックの対象となっています。

参考までに便利な検査道具
スケール
懐中電灯（クロスの凹凸のチェックにも役立つとのこと）
点検鏡（目の届かないところのチェックに。）
水平器

[293: 契約済みさん]

引越は松本にしました。他社からも見積もり取りましたが、結局松本の条件が
一番良かったので。
しかしどの業者も「新築マンションの一斉入居」って分かった途端テンション
下がりまくりで、ちょっと笑っちゃいそうでした。自分が幹事でない新築
マンションの一斉入居を嫌がる業者もいる、とは聞いていましたが…。

内覧会、ウチは後半なので、月曜とか火曜に済んだ方に「こんな指摘事項
しました」なんてカキコしてもらえると、嬉しかったり〜。
そういえば、コモンスパの内覧ってできるのかな。

[294: 匿名]

はじめまして。
購入したものです。
今、迷っていることがあります。
みんさんは、どうですか。
保険の件です。
専有部分の保険です。
銀泉の説明は、聞きましたが・・・。
どうなんでしょう・・・。
必要とおもいますか。
ご意見聞かせてください。

[295: 契約済みさん]

291です。
やはり同行業者だと細かいところまでチェックしてくれるんですね。
お金ではない、安心料ってことでしょうね。
我が家は予算上どうしてもお願いするのは無理でした（涙）
検査道具についてご記入くださりありがとうございます。とても参考になります。

引越しは松本にしました。とても感じの良い営業さんだったのと
悩んでいたら、さらに安くしてくれたので。
他社からの見積りも取りませんでした。（なので実際は安いのかどうかわかりません）

保険。我が家も悩み中です。
必要だとは思っているのですが、これというものがなく契約に思い切れずにいます。
もう少し悩んでみようと思っています。

[296: 契約済みさん]

行って来ました、内覧会。

エントランスで受付後、部屋へ案内されＩＨとかの簡単な説明。その後はご自由にご覧ください、終わったらエントランスへと言って長谷工の担当者は退場。存分に見ることができました。

私の印象としては、仕上がりはかなりよかったんではないかと思います。
電気と水道も使えたし、暗い部屋には簡易電灯もついてましたよ。

内覧終了後、エントランスで指摘事項の確認（部屋へは行かず）と確認会の日程打ち合わせ。
その後宅配ボックスとメールボックス、コモンスパとインターホンの説明があってからサブエントランス脇でJ:COM、パルシステム、生協、ダスキン、USEN、新聞のブースへ行って全て終了、という感じです。
私の場合は全工程で３時間強かかりました。

[297: 契約済みさん]

内覧会かなり疲れました。
あと１日しかありませんが
小さなお子さんを連れて行くのはあまりおすすめしません。

全体をきちんとチェックすると
それだけで２時半から３時間くらいかかります。

296さんが言うとおり長谷工の人は「ご自由に。」と言う感じで
すぐいなくなりますが不明な点や「ここはどうなの？」と思った点は
部屋に来てもらって遠慮なく質問して説明してもらった方が良いと思います。

まあ概ね満足な仕上がりではありました。
部屋に入った瞬間うれしくて冷静さを忘れそうになりましたが
そこは押さえて遠慮なくたくさん指摘しましたよ(＾＾；

[298: 匿名さん]

こんばんわ。
２９４です。
内覧会に行ってきました。
長谷工の人は、ずっといっしょにいましたよ。
指摘した所を、紙に書いてました。
たくさん、直しがありました。
床・壁・などなど・・・。
親切でした。

専有部分の保険・・・。
※２９５さん、ありがとうございます。
でも、まだ、悩んでます。
その他、ご意見ありますか。
なかなか決められません。
どうですか？

[299: 契約済みさん]

内覧会お疲れさまでした。
我が家も、長谷工の方は「遠慮なく見て指摘してください」と言い残して部屋を出ていきました。
部屋に入った時にはあまりに嬉しくて「満足！指摘するところなんて無い！」と思ってしまいました。
途中で我に返って、いろいろ指摘してきましたが（笑）
やはり、フローリングとクロスが多かったですね。
施工の際のちょっとしたキズのような気もしましたが、指摘させていただきました。
指摘事項記入書の確認の際も、長谷工の方はとても親身になって対応してくださいました。
現在も新築の分譲マンションに住んでいるのですが・・・それと比べて
ルネの施工はすばらしいものだと思いました。とても満足です。

確認会までにどれくらい直してくれるのでしょうね？
あんなに暑い室内での工事・・・きっと大変でしょうが、頑張ってほしいです。

[300: 契約済みさん]

よく言われますが床や壁の細かいキズより
まずは全体を見てください。

私は内覧会に向けて本などで自分なりに勉強していきましたので
まずは全体を大まかにチェックしました。

意外に扉が微妙に曲がっているとか
大きな部分に瑕疵があることも・・。

ベランダも見てください。
配管に隙間などがないかよく見た方がいいみたいです。

[301: 匿名]

内覧会行ってきました〜。
もっと早くこのスレを見つけてたらよかったです
長谷工の方は傷の確認をしてこの紙に記入してくださいって軽く説明していなくなってしまうし、どの程度のものを申告していいのかもわからず、本当に目立つものだけを申告してあとはスルーしてしまいました(−＿−メ)

内覧会で初めて大浴場を見ましたけど、想像とは全然違って狭すぎ
３，４人入っていっぱいいっぱいな感じでしたね・・・

エレベーターも一つしかないのに不安を感じてしまいました。

まぁ〜お部屋は満足なので、いいんですが♪

[302: 契約済みさん]

内覧会行ってきました！とても暑かったです・・・。
大浴場は，思ったより・・・大きくなかったですね。（笑）
でも，お部屋はとても良かったです。
そうそう，床のフローリングですが，少し柔らかい感じがしませんでしたか？？
ちょっと，気になりました。

[303: 入居予定さん]

内覧会行ってまいりました。
内覧会同行の方が言っておりましたが、
概ね良くできているそうです。

悪いところの物件は
100を越える指摘箇所があるようですが
今回は全然少なかったです。

勉強して行ったのですが、
同行を頼まなければ
見つけられなかったであろう箇所もあり、
頼んでよかったかなと思っております。

大浴場狭かったでしょうかね
私は満足して帰ってきちゃいました。

>301様　エレベーターは二つありますよね^^

>302様　
　契約前に部屋の見学に入ったのですが、
　その時営業さんがフローリングはクッション入れています
　的なことを言っておりましたので、仕様だと思います。

生協、新聞等のお話で、セキュリティーの為
今回が営業できる最後のチャンスなので…と言われましたが
生協・パルシステムがセキュリティーがある中で
玄関前まで荷物を運べるのでしょうか？

[304: 契約済みさん]

生協は契約で玄関前まで運んでもらえるというお話しでしたよ。

賃貸に住んでいると物騒だから部屋の前に置いていかれても困るなと思って
これまで生協に興味がありつつも，契約できなかったので
今回喜んで契約してしまいました（＾＾；

「今回が営業ができる最後のチャンス」というのは，
おそらく賃貸の物件のように個人宅に訪問して
営業できないということではないでしょうか？

新聞についてはつくばのパークハウスは玄関前で配達と聞きましたが
この物件は１階のメールボックスまでのようです。
新聞を部屋の前まで届けてもらえるのは助かりますが
新聞配達員が入れちゃうというのも考えものですよね・・。

[305: 契約済みさん]

大浴場はそれほど期待していませんでしたが
スーパー銭湯のように鍵付きのミニロッカーや
洗面台スペースがあったりして
想像していたより良いという印象を持ちました。
あとエントランスも最近のマンションにしては地味だなというイメージでしたが
実際に見てみると悪くないなと思いました。

エレベーターは２基ありますがどちらも小さい感じはしました。

私が頼んだ同行業者の方は部屋に到着するまで建物内をざっと見て
まず第一印象として概ね良いというようなことを言っていました。
出来が悪い物件は内覧会当日も工事をしていたりしてその音が聞こえてくるそう。

ただしそうは言いつつも厳しい目でみていただき
かなり指摘事項を見つけていただきました。

あとは指摘事項に対しどの程度誠意を持って対応してくれるかですね。

[306: 契約済みさん]

内覧会お疲れさまでした。いくつか小さい指摘事項はあったものの床とか
壁とかが歪んでいなくて良かったです。
フローリングのフワフワ感は確かにちょっと気になりましたね。

みなさん触れられていない外の音について、私の感じたことを。
常磐線の音は全く気付きませんでした。あるいは入線のタイミングで耳を
澄ませていれば分かったのかもしれませんが、私は内覧中に常磐線の音に
気付くことはできませんでした。
西大通りの音は意外とうるさかったです。といっても窓を開けていればの
話で、閉めていればほとんど気になりません。また、意外とうるさかった
といっても予想よりはちょっと大きかったという程度で、おそらくすぐに
慣れてしまうかと思います。と思いたいです。

[307: 購入検討中さん]

プレミアムレジデンスと同じでセキュリティーにこだわって購入された方がいますね。
生協が玄関まで配達できるなら新聞も２１２戸ですから頑張ってお願いしたいです〜(~0~)!

[308: 契約済みさん]

内覧会時、初めて建物内に入ってみての第一印象は、
通路側が広くてよかったことでしょうか。
　管理人室のトイレをお借りした際、中を見てみましたが
とてもきれいにされていて広かったです。
（その分、ポスト側が狭い気がしました。）

　私は、内覧会時の指摘が20数箇所ほどでした。
一番残念だったのが、網戸の不良と棚の噛み合わせ
の不具合でしたね。
　次回直っていることを期待してます。

　３０５さんが指摘しているとおり、エレベーターが
狭く、そんなに速度も速いと感じませんでした。
朝混む時は、階段を使うしかないかなと今から思って
います。

[309: 匿名さん]

ここってどのくらい売れてますか？実際の部屋もモデルルームとして見れますか？

[310: 契約済みさん]

まだ棟内モデルルームはできていないと思いますが
交渉すれば見せてもらえるかもしれませんね・・。

[311: 契約済みさん]

2ヶ月くらい前にモデルルームをのぞいた時は6割くらい売れているようでした。
まぁ今でも7割は届かないくらいじゃないでしょうか。

平日の内覧会にど〜しても参加できなかった人は、土曜日に内覧会を
していたようですので、交渉すれば見せてもらえるかも、ですかね。

[312: 契約済みさん]

「契約済み」はざっとみたところ６割くらいでした。
このほか「商談中」が１０〜１５くらいだったかな・・。

モデルルームになっているＧタイプは完売のようでした。
あとは東棟角部屋もあと１戸でしたね。

営業さんには頑張って完売目指して欲しいです。
阿見プレミアムアウトレットがあと１年早くできていれば
もう少し売り上げに貢献したかもしれませんね。

[313: 契約済みさん]

確認会、みなさんはいかがでしたか？

うちは指摘したところはほぼ直っていました。
ただ、内覧会のときより冷静だったせいか、追加の指摘をかなりすることになりました。
ちょっと細かすぎかな〜とも思ったんですが、一生に一度の買い物ですしね。
長谷工さん、よろしくお願いします。

[314: 契約済みさん]

確認会終了。
長谷工さんにはきちんと対応していただいたと思います。
安心して入居できそうです。

居室以外の点で気になったのですが
裏口から関係のない人が入り込んでいました。
たまたま裏口の鍵と入り口が開いていたかもしれませんが。

入居者もいない、施工主の人間もいないこの期間は
セキュリティ的に緩くなっているので
完成から引渡までのこの間もしっかり管理していただきたいものです。

[315: 入居予定さん]

入居まであと少しですね♪
ところで・・・インテリアオプションの代金支払いって、どうなっていましたっけ？
申込書すら見当たらなくて・・・全力で探してみますが・・・。

今日、都内の「feel」というカーテン専門店に行ってきました。
予定の半額ぐらいで済んで、大満足です！
（ここ→http://www.feelin.jp/）
今発注すると、ギリギリ入居までに間に合いますよ〜

[316: 匿名さん]

ルネの駐車場に張った横断幕について。
駅前側に、住居棟に抱かれるように建つ大きな自走式パーキング棟。車が昇ったり降りたりする走路の壁が、建物の外側を糸巻きの糸の様に斜めに巻いてます。その外壁をレールやワイヤーでなく壁にしたのは、走路をデザインとして活かそうとする試みでしょう、けど。

時おり通りかかり、駅の階段上の通路からルネ方向を眺めます。建築物が豆腐のごとく倒れかけ地面に斜めにのめり始めているかに見えます。周囲に建築物がなくルネの全体の存在感が強いせいで、斜めのラインの影響力は絶大。
階段を降りながら、なにげに目をやると平衡感覚をささえる天地水平が乱されて自分も倒れるような錯覚がします。

モデルルーム案内の横断幕が張ってあるので、単にそのナナメが強調されてるだけかもしれません。横断幕が取れた暁には気にならなくなるといいなと切実に思います。駅前がまだ出来上がる前に、街の繁栄とは反対の崩れ廃れるような予言されてるかのようで、通りかかる度に悩まされます。
毎日見ているわけではありませんがあの横断幕をなんとかしていただけると幸いです。

[317: ビギナーさん]

>316

階段の上り下りは気をつけてね。エスカレーターを使ってルネは決して見ないように！！

転倒されて、訴えられても困ります。。。

私は見に様にしてますよ。ワハハ

[318: 契約済みさん]

私も「ｆｅｅｌ」でカーテンを注文してきました。
予定の半額くらいになりかなり助かりました。

今回はとりあえずリビングのカーテンだけを注文しましたが
そのうち他の部屋のカーテンもこちらで注文したいなと思っています。

シェードのタイプのカーテンは特に割安感がありおすすめです。

[319: 契約済みさん]

松本引越しセンターが民事再生法適用しましたね、、、

大丈夫でしょうか？？

[320: 契約済みさん]

今↓を読んで、高いときに買ってしまったのかな、とちょっと後悔。
あまり気にしないようにするつもりですが、
みなさんはどう思います？

＜新築マンション＞昨年後半から失速　高すぎる価格敬遠
9月19日22時1分配信 毎日新聞


　「注目　３ＬＤＫプライスダウン７７０万円」。最近、首都圏で新築分譲マンションを数百万円単位で値下げするというチラシが時々舞い込む。

　東京都内の中堅業者も８月、さいたま市で売れ残った物件（７７平方メートル）を４０００万円台後半から約４００万円値下げした。業界関係者は「家具をつけたり、入居者モニターになってもらいモニター代を払うなど実質値下げも多い」と話す。

　不動産経済研究所のまとめでは、首都圏で発売された新築マンションの平均価格は９０年の６１２３万円をピークに下落したが、０２年の４００３万円で底を打ち反転。地価上昇などで０７年は４６４４万円、今年８月は４７９９万円（平均面積７１平方メートル）に上がった。

　不動産調査会社の東京カンテイによると、首都圏の新築マンションの平均価格は０４年で平均年収の６．３６倍だったが０７年は７．７７倍に急上昇。近畿圏も０７年は６．７１倍だ。買いやすさの目安の「年収の５倍以内」を大きく超え、高すぎる価格が敬遠されて０７年後半からは売れ行きが急激に落ちている。

　しかし、マンション業者は高値で取得した用地を抱えているうえ、建築費の高騰で値下げにも限界がある。１８日発表の基準地価（７月１日時点）では大都市圏でも住宅地の下落傾向が見えてきたが、用地仕入れから発売まで半年以上かかるマンションの価格に反映されるようになるには時間がかかりそうだ。

　一方、新築一戸建て分譲住宅は建築資材に占める鋼材の使用量が相対的に少なく、値下げ余地があるためマンションより値下がりが先行。不動産情報サービスのアットホームの調査では、０８年上半期の首都圏の平均成約価格は３６６３万円（平均建物面積９６平方メートル）で、０７年下期より１．３％下落した。戸建ての場合、郊外で駅から遠い物件が多いことから、マンションに比べ面積が広い割に価格が安いようだ。【位川一郎】

[321: 契約済みさん]

>320さん

確かに気にならないといえば嘘になります。
でも立地・利便性など総合的に考えれば後悔しない・・・と思いたいです。
まあ、勤務先とか年齢っていう個人的事情もありますが。

[322: 契約済みさん]

私も立地・利便性の面から納得したいなと思います。

買い時がいつなのか自分なりに研究しましたが最終的には自分が必要としている時だと思い決断しました。
通勤の利便・生活環境設備の向上がもうすぐ実現すると思って今はとても楽しみにしています。
いずれにしても契約した以上は後悔するより今の時期を楽しんだほうが良いと思います！

今のところ金利も安いですし。
幸い９月は徐々に上がっていた金利も少し下がりましたし。
来月はまた少し上がりそうですしね。

[323: 入居予定さん]

>320さん
私も、気にならないといえば嘘になります。
極めて私見ですが今後短期的には仕様の低いマンションと高いマンション（値段も）に二極化していくと思っていますので、“欲しい新築マンションが買える”のは今か10年以上先になってしまうと判断して、購入に踏み切りました。
今後のルネの販売ではあまりハデに値下げをアピールして欲しくないですが。

ちなみに
松本引越センターは少なくともルネの入居の業務はちゃんと行うそうです。
インテリアオプションは入居後に請求書が届くそうです。

[324: 契約済みさん]

>323さん

ポストによく「新価格」とか「○○○万円分プレゼント」とかうたった広告が投げ込まれますけど、自分のマンションでそういうのは見たくないですもんね。

先日久しぶりにＭＧに行きましたが、東棟の方が売れてそうな感じでしたね。
数えたわけじゃないので感覚的に、ですが。

[325: 契約済みさん]

みなさん、引越の準備進んでますか〜
うちはぜんぜんです・・・・・

[326: 契約済みさん]

我が家も引越しの準備進んでいません・・・。
なにから手をつけて良いのやら
とりあえず、決算セール中の電気店めぐりに夢中です。

ところで、引越しのごあいさつって皆さんどうされますか？
新築のマンションだとお互い様だから・・・とやらないって話をよく聞きますが。
今後もお付き合いするご近所さんということでお隣と下の階の方ぐらいにはごあいさつするべきなのでしょうか？

[327: 契約済みさん]

我が家も引っ越し準備全くはかどりません。

新居で使用する家電等を購入したり
むしろ物が増えています・・。

うちは挨拶は上下左右とするつもりです。

[328: 契約済みさん]

私も上下左右はあいさつしようと思ってます。
顔見知り→仲良くなるのが最良の騒音対策だということですからね。
（昔ＮＨＫでやってた）

[329: 契約済みさん]

↑そうですよね。

現在の住まい（賃貸マンション）に引っ越してきたとき、両隣には挨拶しましたが上の部屋の方に挨拶に行かなかったところ、上の部屋の方は昼夜気にせず掃除機はかける、家具の上げ下ろしの音がするなど上の方の騒音にかなり悩まされてきました。

一方下の階の方は引っ越してきたとき挨拶に来ていただいたので椅子の音などで迷惑をかけないよう、自分なりに気にして生活しています。
自分の経験上からも顔見知りになっておくというのは大事だと身にしみて感じています。

それに、いくらマンションとはいえ、上下左右に住んでいる人の顔くらいは知っておきたいです。

[330: 契約済みさん]

はじめまして。今日、鍵引渡し証がとどきました。いよいよですね。鍵をもらってから、こまかな荷物を自分たちでチョコチョコ運ぶのってありですかね？大きなものは業者に頼むのですが、今のところ引越しの準備を全然してなくて

[331: 契約済みさん]

>326です。
皆さんのご意見とても参考になりました。ありがとうございました。
自分だけ張り切ってあいさつまわりをしまって、常識しらずと思われてしまっては？と不安でした。
同じ考えの方がたくさんいらっしゃって、引越しが楽しみになりました！
しかし、上の階の方への挨拶は盲点でした。この掲示板は本当に頼りになりますね。
これから皆さんと仲良くルネ生活を楽しんでいければ嬉しいです。

[332: 契約済みさん]

>330さん

私のところも引渡しから引越までちょっと間があるので
ガラスの置物とかダンボールに入らない額縁なんかはちょこちょこ自分で運ぶつもりです。
引渡し受ければ自分のものだし、問題ないと思ってます。

[333: 契約済みさん]

いよいよですね。
最初にＭＧへ行ってから１年強。なかなか感慨深いです。
みなさん、入居後もよろしくお願いします。

[334: 契約済みさん]

私も約１年待ちました。

契約後もローン・オプション・家電・家具いろいろ検討して長かったような短かったような・・。

確かに感慨深いですね。

こちらもよろしくお願いいたします。

[335: 入居予定さん]

明日はいよいよ引き渡しですね！
といっても私達夫婦は共に仕事のため、義父に委任しましたが…。9月30日にフツーの勤め人が仕事休める訳ないでしょ！

ところで西友がリストラで20店舗程度閉鎖するようです。どの店舗かは未公開なようです。まさかね…。

[336: 匿名]

あっ私も聞いております。西友そばも決めた理由のひとつなのでかなりドキドキです。
妻はつくばの広いマンションが良いと最後までいっていたから、上野通勤の私がダダをこねた手前
辛い。神様お願いです。って感じです。

[337: 物件比較中さん]

ルネに決めるなら西友が無いと無理！！！

駐車場にはたくさん車はあるのに・・・食料品売り場以外は閑散としてますね。

いいテナントが入らないと営業時間の見直しも必要では無いでしょうか？？？

倉庫にはなってほしくないな〜(>0<)　　頼むーーーー

[338: 契約済みさん]

報道を見る限り、老朽化した成長の見込めない不採算店舗が対象らしいのでひたち野うしくは多分大丈夫なのではと思っています。
水戸（！）とか上田とか追浜とか九州の小型店舗の名前が挙がってるみたいですね。

[339: 入居予定さん]

鍵の引き渡し後に即引っ越しした部屋もあるみたいですね。
我が家も入居が楽しみです。

[340: 入居済み住民さん]

管理会社から説明がありますが怪しい業者がどさくさ紛れにマンション内に入り込んでいるので注意してください！！

風呂の掃除が云々と言い、居室に入ってこようとしていましたが長谷工や総合地所の関係者でないことを確認して丁重にお断りしました。

[341: 匿名]

引渡し受けました

久々に掲示板みました
ショックです
西友なくさないでの署名活動いたい感じです

[342: 匿名]

署名活動いたい感じです

ではなくて

署名活動したい感じです。

すいません。

でも、なくなるかもなんて、ありえない-----!

[343: 入居済み住民さん]

早速入居しましたがお部屋に大変満足しています。本当に西友は便利ですね。ネットもすぐ使えるようになりましたし。
引っ越し荷物が片づいていないことを除き不便は感じません。

少しずつお料理もはじめましたがＩＨ便利ですね。
お掃除がとても楽です。

[344: 匿名3]

土浦の花火はひたち野うしくからだと常磐線で近いし、西友やってるのでとても便利。
土浦は花火全部見終わってから帰ると夜９時過ぎには何故かほとんどの店が閉まってて不便。
ひたち野の終わってから帰ってきても余裕で買い物出来るし安心。すいてるし。
電車なら渋滞にも巻き込まれず、８分で着く。つくばとかからだと車オンリーだから大変。
駅の入場規制はあるけど昨日は２２時半くらいには解除になって、２３時頃には帰ってこれた。
車だったら多分０時は過ぎてたね。

[345: 匿名さん]

つくばですが、会場から車まで歩いて５分、そのあとあるルートを通って大体１０時過ぎには
自宅でくつろいでますよ。渋滞に巻き込まれるルートをあえて選んだとしても０時前には
家についてたなぁ。電車で２度ほど行ったけど、土浦の駅からの往復でへとへと、電車は寿司
詰め。ベビーカーなんてありえない。ひたち野うしくに住んでも車で行くべし！

[346: 入居済み住民さん]

マンションからもとても小さくですが土浦の花火が見えましたね。

近くで見たら感動するだろうな・・と思いつつ眺めてました。
今年は引っ越しで余裕がありませんでしたが来年は車でも電車でもいいから来年は近くでみたいと思いました。

[347: 匿名3]

>>345

会場から歩いて５分の所はどこも駐車場一杯の上、市街から出るにはえらい渋滞に遭うよ
早めに帰れば別だけどね
駅と会場の歩行ルートは、それこそ道を選べばガラガラ
土浦は細い歩道が沢山あるのでね
車だとつくばや石岡方面などは幹線道路は事実上６号と学園線しかないし片側一車線が多いので悲惨
学園線はバスのせいで規制されてるのでさらに悲惨

[348: 匿名3]

それと、会場から5分無いには無料の駐車場は１つしかない。
http://tsuchiura-hanabi.jp/access/chushajou.html
1分80mとしてロイヤルのだけね。
しかもここに止めたら最後渋滞地獄に巻き込まれる。

知人のＰとか都合のいい話はなしね。それでも5分以内は全部市街地だから渋滞。

[349: 契約済みさん]

鍵の引渡し後初めて部屋をみました。

内覧会でチェックしておいたところがなおってなかったし、流し台の下の板が
外れていて木屑が沢山残っていました。さらにさらに棚の中にライターの充填
用オイル缶が残されていました。大ショックです！！！！
他のみなさん、どうでした？私の所だけこんなずさんなやり方だったんですか？

もちろん長谷工にはクレームをつけましたが。

[350: 申込検討中]

ほんとですか？
休憩中覗き見したら、思わず「えっ！」って叫んじゃった！

引渡しの前に、買った部屋はしっかり見ないとね！
やばいですね。
一筆、書かせるが一番良いでしょう。
書きませんと言って来れば、契約できませんとつき返してやろう！

でも、引渡しを受けてその仕打ち、ずさん管理体制の浮き彫り。

だから、書かないでほしかった・・・。複雑。

[351: 入居予定さん]

内覧会時には、流し台の板はどうなってたのでしょうか？
私も外れていた記憶がありますが、確認してもらうために
あえて外していたのかなと思っておりました。

内覧会時にはしっかりしてたのに
その後木屑があったのでしょうか。

内覧会時に指摘していれば、
確認会前には直してくれるものだと認識しているのですが
それでも直っていなければ再度確認してから
鍵の受け渡しとなるのでは？と思ったのですが。

[352: 契約済みさん]

ほんとですか？？だとしたらびっくり！
再確認会には行かなかったのですか？
うちは再確認会後に納得してから残金の振込をし、鍵の引渡しとなりました。

うちの場合は、再確認会の時に長谷工の方が２人ついて、訂正箇所をひとつひとつ確認・補修方法を説明してくれましたよ。
指摘していない場所のちょっとしたキズをみつけた時もその場で、補修してくれました。
引渡し後にフロアコーティング業者さんが発見してくれたキズも長谷工へ相談したところ、後日補修してくれるとのことです。
その他いろいろな業者さんが出入りしていますが、みなさん良く施工されていると言っていましたよ〜。


車を２台所有している方はもう１台どうしました？
近くの駐車場はもういっぱいみたいで・・・すっかり出遅れてしまいました。
どうしたらよいかと悩んでいます。

[353: 入居済み住民さん]

内覧会時に指摘していれば、確認会が設定され直した部分を確認後確認の印鑑を押し，鍵の引渡になると思います。
349さんは確認会で指摘しなかったのですか。

ウチは確認会で確認後、さらに見つけた傷などを指摘ししっかり直してもらいましたよ。
確認会は２回に渡り面倒ではありましたが高い買い物なのですからそれくらい念入りに確認して当然だと思います。

２回目の確認会の時、長谷工の方はこれで終わるわけではなく６か月点検、１年点検と点検していきますと言っていましたのであとから見つけたからもう直してもらえないというわけではないと思いますが・・・。

[354: 契約済みさん]

>352
再確認会ではなく、確認会です。失礼しました。

[355: 契約済みさん]

３４９です。

確認会（９/２）に指摘場所が見つかり、その後再確認日に仕事を休めなかったので
長谷工さんを信用してサインしてしまいました。後悔しています。
オプションで食洗機をつけたのでその工事で木屑がでたのかと思います。
確認会のときはオプションはまったく手付かずでしたので。
でもライターのオイル忘れは問題外だと思います。そのせいかどうかはわかりません
が、電気のスイッチ（白い所）に油汚れがついていました。

その後長谷工から連絡が入り、来週の平日に他の部屋に同じ箇所の修理に行くので
ついでに、とのことでした。こちらも仕事をしている身、そうそう長谷工にあわせ
て休みを取れませんので、こちらの都合を優先してもらうつもりです。

[356: 入居予定さん]

私も仕事の関係で再確認日に行けず、
信用してサインしてしまいました。
私の場合はオプションの洗濯機上のBOXです。

今度、フローリング業者が入るので、
その時に確認するしかないのかな。
とても不安になりました。

[357: 匿名]

長谷工さんだし、有名だし、駅前だし、みたいな軽率な考えで決めたこと
家内と反省しております。
引渡しをうけたら、解約もない。
もし、すぐ貸せないかと相談したら、このあたりは空き部屋が多く、高い賃料での募集だと
厳しいとのことでした。
悲惨です。

[358: 匿名さん]

そうですか？
私の部屋は綺麗なものでしたよ。
確認しなかった方にも責任がありますし、運が悪かったと諦めるしかないですね(笑)

[359: 入居済み住民さん]

お風呂場のシャワーのお湯の出が悪いよぉー
こんなもんなのかしら・・・？

[360: 匿名さん]

オール電化は安全のためシャワーの出はガスよりもわるいらしいです。
ガスは少しづつ温まりますが、オール電化は最初からお湯なので。

[361: 検討中]

久しぶりの休みだ〜！！と
見に行こうと思っていたが

掲示板みたらひどいですね。
これ、かなり減点です。

やっぱ専門の業者さんとかに見てもらわないと
散々な目にあいそうですね。

今は買わないほうが良いと言うけれど
どうでしょうか？
本当に、新聞やTVで放送してましたが
「アウトレットマンション」になるのでしょうか？
もともと、このエリアはアウトレットマンションが並ぶエリア
話題の　ゼロ（頭金）　ゼロ（諸費用）　ゼロ（引越し費用）ゼロ（ボーナス）のチラシが良く入るエリア

ため息ばかりです。それに飛びつく人たちの仲間入りだけは嫌です。
単身で買う人っているのかな？

[362: 入居済み住民さん]

一般に掲示板に書き込む人はまあ不満のある人がやりきれない思いを書き込むのであって満足している人の多くは「この物件はいい！！」と掲示板でアピールすることはしないのではないかな・・と思いますが。

とはいえ、かくいう私も購入までには掲示板の書き込みに右往左往していましたが。

結局のところ物件自体がいいものなのかどうかをみるならやはり専門家にみてもらうのが安心でしょう。ここに書き込んでいる人は私も含め大半が素人。素人ではいくら本などで勉強していても限界がありますね。
私は内覧会同行業者を頼みましたが見る視点が全く違いました。
業者に支払った報酬以上の利益は実際に得られたと思います。

[363: 入居済み住民さん]

359さん

どうしてもお湯の出の弱さが気になるなら節水シャワーヘッドを使ってみては？
かなり変わると思います。

ただしもともとのシャワーとの一体感がなくなりオシャレ度が下がるかもしれません。
人に見せる場所ではないので良かったらどうでしょう。

[364: 入居予定さん]

来月入居予定のものです。　

1階の大浴場、大変気になるのですが、
どんな感じですか？

[365: 入居済み住民さん]

＞363さん
359で書き込みをした者です。
アドバイスありがとうございました。そういう方法もあるんですね〜。
とりあえず・・・業者に問い合わせてみて、それでもシャワーの勢いが変わらないのであれば、試してみようかな。オシャレ度は少々気になりますが・・・。
家族に相談してみます♪

[366: 匿名]

お風呂の利用は恥ずかしいです。
お隣さんと裸の付き合いってちょっとね。

[367: 入居済み住民さん]

アンチ長谷工さんか近所のマンションの営業マンでもいる様な？

指摘せずにスルーすべきかもしれませんが・・・。

357さん、無理矢理契約させられたわけでもなく、
納得して契約し、マンション内部も確認後、納得して
鍵の受け渡しを受けたにもかかわらず、後悔している
事が私には理解できません。
説明と違うとか仕上がりが違うとかではありませんから
長谷工に非はありませんので。

ゼロのチラシのマンションは私の認識ではエリアが違います。
安心のため専門の業者を呼べる方は頼んでも良いかもしれませんが、
他の物件より仕上がりも良く、完成されているマンションだと思います。
がしかし、指摘箇所がまったくない訳ではありません。
でも、指摘箇所は責任を持って直してくれるので、
安心して良いと思います。入居後の指摘も出来るようですし。

366さん
私も最初はそう思ったのですが、それ以上にお風呂に魅力を感じました。
恥ずかしい気持ちが強いなら、この物件購入しないと思われますが^^。
まだコモンスパ開放されていない為、感想はありませんが、
見学は可能だと思われます。

[368: 物件比較中さん]

長谷工の物件の間取りが好きで土浦のプレミアムにも見学に行った者です。
こちらの物件には共同浴場が付いていて、女の私は隣近所と裸の付き合いをするのはちょっとーと敬遠してしまったのですが、最近のチラシを見ていると、家のお風呂を使わないから汚れない、水道代などが助かるとのうたい文句がありました。そう言われてみればたしかに、子供達や主人にはいつも共同浴場を使ってもらうという手もあるのかとも思い始めました。でも写真を見る限りではそんなに広い訳でもなさそうで、私の様な考えの人が多いといつも混みあって順番待ちになるのかしらとも思います。購入したみなさんはどういうレベルでお考えなのでしょうか。どうせ管理費を払うのなら沢山使わないともったいないかんじがするのですが。

[369: 入居予定さん]

共同浴場は確かにそんなに広くはないのでみなさんが入居して使い出してからじゃないとどんな感じになるか解りませんね。
共同浴場があるため管理費が高くなるのは事実でしょうけど私の場合は駅に近いという立地条件とひたち野うしくのマンションとしては住戸専有面積が大きめなタイプがあったのでこの物件に決めました。
私の場合はなかなか自分の理想と同じ完璧なマンションを見つけることは難しかったです。予算もありますし。
ですから最終的にはマンションを買う本人が何に比重を置くのかだと思います。もし共同浴場が買うための大きなウエイトを占めるのであればみなさんが使い出してからその人たちの声を参考にしてからお考えになってはいかがでしょう？

[370: 物件比較中さん]

今日現地近くを通ってきたのですけど、半分は東向きの部屋になってるみたいですね。
朝は朝日が差し込んで気持ちが良いと思いますが、昼過ぎは如何ですか。洗濯物も沢山干してあってもう生活している方が結構いるみたいなので、住み心地を知りたいです。東向きでも不満や問題はありませんか。

[371: マンコミュファンさん]

>>370さん
私は↓のスレッドを参考に、少し前に東向きの部屋を購入して
住んでいます。掲示板では多様な意見がありましたが概ね好かったです。

真東向きの部屋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3252/

ルネは周囲に建物が少ないので朝日が存分に楽しめますね。
茨城はもともと平野で、全域において空を楽しめる土地柄ですが、高層になればなるほど朝日の価値が高いです。

蛇足ながら、私の感想を。
四季おりおり広い空の夜明け＆朝日を楽しんでいます。美しいです。
家族そろってご飯を食べる機会が、朝ご飯しかないお宅が増えていますが、そういうお宅ならうってつけです。月の出もまたヨシです。

欠点として朝の暑さが言われますが、夏は日射角度が高いので、朝日が軒先からバルコニーを過ぎて部屋に差し込んでくる時間は少ない。寝室が東でなければ、暑さで苦しみません。うちはリビングと書斎が東なので、ブラインドをとりつけて閉じて寝ました。
春、秋、冬は、朝日が部屋を暖めてくれるのが、ほんとうに自然な恵みで有り難く「朝日に感謝して暮らす」という、当たり前のことを当たり前にすることになりました。

[372: マンコミュファンさん]

>>371ですが、すみません。
私の話は茨城県の他物件の例です。>>370さんは
ルネに入居済みのご住民の意見を求めておられるんでしたよね、失礼しました。
いい感じのレスがつくといいですね。

新築分譲価格は、日本では全国共通に東側が安くなっていて、
中古販売価格は、それと異なり、駅からの距離で決まり、
向きは二の次で値踏みされるそうです。
そんなこともウチでは決め手にしました。

[373: 物件比較中さん]

371さん　ありがとうございました。
普段外を出歩くのはいつも午後なので、東向きの部屋はどうしても日が陰った状態で見る事になり、日が燦燦と当たっている他の部屋と比べて、暗くて寒々しい感じがしていました。
でもお陰で東向きの優雅で素敵な生活をイメージできて良かったです。朝日は１年中部屋に差し込むのですからとても贅沢なことかもしれません。冬だって朝日の力でシャキッとしそうです。

[374: 入居済み住民さん]

入居して4週目に入りました。東棟の最上階に住んでいますが、寝室は西側なので特に問題ありません。それよりも朝起きてからの朝日の気持ち良さ、夜のちょっとした夜景を見下ろしながらの一杯は格別です。日中はいないので日照についてはわかりませんが、風も結構強く、朝に洗濯物を干していくと夕方までにはたいていは乾いています。浴室に乾燥機もありますので急ぎの場合はそれを利用しています。
共同浴場は洗い場が6つあり、それほど狭い感じはしませんが、入浴時間が15時から21時30分なので帰りが少し遅くなると入ることができません。今後組合の会合などで、入浴時間を延長できれば助かります。
そろそろ養生は外してもらいたいですね。

[375: 入居済み住民さん]

私も東棟住人です。晴れていれば、外が暗くなるまでは照明は要りません。
想像していたよりも明るいです。
洗濯物も良く乾きます。ただ布団を干すなら南棟がいいと・・・。
我が家は布団乾燥機です。

ちなみに大浴場は本当に気持ち良いですよ。
今のところ混雑していません。
日常の中で温泉気分が味わえて幸せです。
裸の付き合いはチョットと思っている人は、
このマンションを購入していないと思うので、
きっとみんな頻繁に利用するんじゃないかと思います。

[376: 入居済み住民さん]

うちも東棟です。

私もみなさんと同じ感想で思った以上に明るかったです。
朝日が本当に気持ちいいです。これ以上日当たりがよいと家具や床の日焼けも気になりそうだなと最近になって思いました。上の方の階で風がよく入りますので洗濯物は乾きます。見晴らしも良く大仏様が見えてなんとなくほっとします。
お風呂も私にはちょうど良い湯加減（お子様には熱いかも・・。）で気持ちが良いです。
これまではシャワーですませてしまうことが多かったので助かります。

[377: 入居済み住民さん]

東棟さんが多いようですね。

でも、南棟もいいですよ〜

[378: 入居済み住民さん]

南棟に入居しています。
ベランダの物干しですが、みなさんはどうされていますか？
物干し竿1本だと、まとまった洗濯や布団を複数枚干すのは不可能ですよね？
手すりにかけるわけにもいかなさそうですしね。
はてさて、困りました。

[379: 入居済み住民さん]

南棟住人です。
普段は物干し竿２本使ってます。
んでお布団干すときは２本まとめて一つの穴に通せばいけそうかな、と考えてます。

まだやったことないんですけどね；

[380: 入居済み住民さん]

すみません、どなたか教えてください。
今回登記を九段総合事務所という所にお願いしましたが、
連絡先が書いてあるものがなく、またネットでもなくて・・・

登記簿謄本の写しを職場に出さなくてはいけないのですが、
登記の日程を聞きたく、連絡先を教えてください。

[381: 入居済み住民]

突然ですが、現在、何世帯ぐらいの方が入居してるんでしょうね？
帰宅時に、外からマンション見上げるとまだ、寂しさが・・・購入時に営業さんの言っていたことが嘘に聞こえてきてしまい、ちょっと残念です。

今後の西友の動向も気になってしまうのは、私だけでしょうか。

でも満足のいくお部屋です。

[382: 入居予定さん]

来週引っ越しをします。
時々　荷物を運んでいますが　やはり明かりが少なくて　ちょっと寂しいですね、

[383: 入居済み住民さん]

入居の挨拶に伺った際に、お隣さんは「荷物は運び込んでいるけど入居は11月」と仰っていました。って382さんと同一？
最初の2週間くらいで入居したい人が入居した後は、年末までにチョコチョコ入居してくるのでは。という私の予想。
管理事務室は知ってるでしょう。教えてくれるか分かりませんが。
ついでに、年度末までに完売したら良いな〜。という総合地所＆長谷工＆私の妄想。

[384: 入居予定さん]

私も来月中頃引っ越します。
今、引越会社選びや家具購入に忙しいです。
よろしくお願いします。

　そういえばアクロスプラザけっこう
出来きているらしいですね、今から
とても楽しみです。

[385: 入居予定さん]

３８３さん

たぶん違うと　思います。
南棟てっぺんで　まだお隣両側とも引っ越してきていないようなので。

マンション内で住人の方とすれ違う際　皆さん「こんにちは」と
声をかけてくれます。当たり前のことだけど　ちょっとうれしい。

どうぞよろしく。。

[386: 入居済み住民さん]

入居が遅い人が結構いるようですね。

うちの上階の部屋は週末になると灯りがついていて何やら工事音が聞こえてきます。入居しているのであればご挨拶したいなと思っているのですが夜になると明かりが消えているのでどうやらまだ住んでいないらしいので実際にお会い出来ていない状況です。

引渡後部屋のオプションの工事をする以外にも人それぞれ仕事やお子さんの学校の都合等あるでしょうからすぐに入居できない人も結構いるんでしょうね。

[387: 入居済み住民さん]

私も登記簿の写しを職場に提出しなくてはならないので待っています。
いつも郵便ポストをチェックしている状況です。

お風呂の時間はどうにかなりませんかね？お風呂に合わせて生活パターンが
せわしなくなっている気がするのですが・・・。自分の部屋のお風呂に入れ
ば済むのでしょうが、折角温泉があるのでね。せめて10時とか10時半までに
していただけると有りがたいです。

[388: 申込予定さん]

他のスレにあったのですが、H22年くらいまでに駅周辺に交番ができるようですが、どの辺に出来るのでしょう。
用地は確保されているのかな？
治安対策に是非とも交番は欲しいですね。

http://www.pref.ibaraki.jp/kenkei/05_syoukai/05_syohp/saihen/index.htm...

[389: 匿名さん]

10月に引っ越してきました。
住み心地はグッドです♪
ただ、最近、気になることが・・・。
駐車場の入り口に、ほとんど毎日、夜に真っ赤な車が無断駐車してます。
現在、一世帯に付き一台しか停められないので、多分二台持ちのひとかな〜とは思うのですが、なんかずるくありません？
管理人さん、知ってるんでしょうかねぇ・・・？！
せめて、ルネ住民としてマナーは守って欲しいものです・・・。

[390: 入居予定さん]

日曜日にイーヤスやその周辺から牛久まで車で通ったのですが、イーアスだけでなく
周辺地域まで人が普段より多かった印象がありました。つくばのラーメン屋が並んでいたり
西友も車が入りきれないほど。茨城最大級ということで、車のナンバーなどみていても、
近隣の商圏だけでなく広い地域から来ていたようです。これもイーアス効果なのかなと。

アクロスプラザのモールも出来てきて楽しみです。なかの一角らしき建物はスタバなのかな？
茨進グループの幕の張ってある建設中のビルは西口にあるサテライトから移転して、茨進の
教室が入るのですかね。近くに塾があるのは子供を持つ身としては喜ばしいですね。

ひたち野は一時止まっていた開発が最近加速してきていますね。来年の阿見アウトレットは県内では
他にもいくつかアウトレットはありますが、レベルの高さは県内では史上最高クラス。
入間の例などを考えると、混雑はイーアスも確かに凄かったですが、おそらくその比ではないと思われます。
ひたち野は常磐線の最寄り駅、バス便も出るでしょうし、チェルシー効果が期待できそう。

あとワンダーグーのレンタルはいずれツタヤになるらしいですね。いつもツタヤを利用している私と
しては助かります。

[391: 匿名さん]

大浴場付きの、マンション探しています。
ちなみに、大浴場の利用料っておいくらなのですか。

[392: 入居済み住民さん]

390さん
あれはうどんやさんとか丼ものやさんかな〜と予想しています。

でも私もスタバが出来て欲しいと願っています。
ドライブスルースタバがいいです。
スタバにお手紙を出したいくらい願っています（笑）。
土地もまだありそうだし出来て欲しいな・・繁盛すると思うけどな。

あと駅にコンビニ欲しいです。
今の駅の小さなキオスクでは物足りないです。

[393: 入居済み住民さん]

391さん
大浴場の利用料は一ヶ月一世帯1000円です。

[394: 匿名]

あれは大浴場ではないと感じましたが、
他の住民さんはいかがですか？

[395: 入居済み住民さん]

確かに「大」浴場と言われると違和感ありですね。
「共同浴場」って感じかな？

[396: ご近所さん]

392さん

西友が24時間なのでコンビニは然程必要性は感じないです。
食料品はもちろんあらゆるものが買える。
夜中の3時に電化製品が買える店はこの辺だと西友だけではないでしょうか。
西友のお陰で他にはない便利さを実感します。眠らない街のような。

[397: 匿名]

私は、建物にペタペタ広告をはるのが、どうしても我慢できません。
安っぽく見える。あれで売れるようになるのでしょうか？

[398: 入居済み住民さん]

建物の広告は、良くも悪くも、効果は絶大だと思います。常磐線・西大通りからよく見えますものね。
選挙カーから大音量で名前を連呼するのと同じレベルですね。いろんな意味で。

[399: 物件比較中さん]

アクロスプラザは物販５件と飲食店３件のようですね。
ダイソー、ツルハとアオキ、うどんに回転寿司その他。結構店舗数が増えてきました。
ごく庶民的な店舗が多いですが、アウトレットでブランドを買った分、食事などは近場のお手頃な店で
済ませるという傾向があるので、アウトレット効果で繁盛しそうな気がします。
最近つくばに出来たiiasなども比較的庶民的な店が多いですし、済む分には高い店よりお手軽で便利。
まだまだ土地は沢山ありますから、そのうち他にも出来るでしょう。喫茶店はタリーズとかあるといいかな。

ところで、最近の調査では、牛久市は人口増加数で県内市町村中トップ３に入っているって知ってました？なんと増加率はつくばより上でした。意外と人気出てきているのかもですね、牛久市。

[400: 検討者]

私は、建物にペタペタ広告をはるのが、どうしても我慢できません。
安っぽく見える。あれで売れるようになるのでしょうか？

↑のご意見は、ごもっともだと、思う。
張っているところは、契約者はいないのでしょうね。
売れていると聞かされていたのに。