ひたち野うしく「ルネ・インタープレイス」

[購入検討中さん]

検討中です。
今後、皆さんと情報交換していきたいです。

[162: 契約済みさん]

ペットを飼う人も嫌いな人もそれぞれが、まあ一応納得は出来るという程度の妥協点に落とさないとですね。大事なのは、自分とは異なる考えの人が存在するということを理解すること。
説教臭くてごめんなさい。

[163: 契約済みさん]

住宅ローン、みなさんはもう決めましたか？
そろそろ時間切れなのに、どうも決断できなくて困ってます。
我ながら優柔不断だな、と(^^;;

[164: 契約済みさん]

うちもまだ決断できていません。
しかし，まだ本契約の時期ではないのでもう少しじっくり考えるつもりです。


申し込みは２社としておき本契約のときまで様子をみることも可能だと聞いています。

[165: 物件比較中さん]

先週モデルルームに行き、今日もまた行ってみようと思っています。
ここのモデルルームって楽しいです。
子供も大喜びでした。
うちの子はキッチンの紹介をしてくれるかわいいお姉さんが好きみたいで。。。
美味しいご飯を食べさせてくれます。
主婦としてはＩＨがかなり魅力的。
あんなに優れものだとは知りませんでした。
いつかマンションを売る時にもオール電化の方が資産価値が高そうですね。
検討中の他のマンションはガスなのですが、
ＩＨの使い勝手を見てしまうとガスはいやになってしまいますね。

[166: 契約済みさん]

私もＩＨの実演をみてこんなに便利なものなのかと実感しました。

契約時にはＩＨクッキングヒーターをグレードアップしました。
最近はホームセンターでもＩＨ対応のお鍋をかなりの数を扱っているので
３口ともＩＨのタイプのものにしました。

[167: ご近所さん]

IHクッキングヒーターについては，確かに便利ではあるのでしょうが，放射される電磁波の健康被害の有無，およびCO2軽減につながるかどうかの議論があります。

電磁波については，製造メーカ側の「問題なし」という論理があちこちに書かれていますが，その一方で慎重に検討した方がいいのでは？といった指摘もあります。

ネットにも数多くの関連記事があります。例えば、「IHクッキングヒーターとオール電化」で検索してでてきたところは比較的冷静な記述をしています。
少なくとも，妊婦さんやお子さん達がいる家庭では，安易に飛付いていいのかどうか，微妙ではないでしょうか。

高圧線直下では，給電なしの蛍光灯が点灯したりするようですし，都市再生機構でも高圧線直下の分譲地の坪単価は（高圧線直下でないところよりも）低めに設定していたりします。理由はネットにも書かれています。

個人的には，IH機器から出る電磁波の生体への影響は短期的には少ないかも知れませんが，長期的には（民生用のIH機器の販売開始からの年数が短いため）生体実験データが未だ足りないので判断の下しようがないと思います。

最近のマンション（特に，タワー型高層マンション）では，火災対策を兼ねてIHクッキングヒーターを奨励しているのかも知れませんが，ルネさんを御検討の皆様も賛否両方の専門家の分析や見解を参考にされてはいかがでしょうか。

また，IHクッキングヒーターの採用は，CO2軽減にはつながらない，という意見には個人的に賛同しています。

私もアチコチでマンションを探したりしていましたが，防犯性や便利さも重要ですが，災害時の問題を含めて，総合的に判断すべきだと考えています。

[168: ご近所さん]

上の167を書いた者ですが，マンション掲示板にも関連スレがありました。
例えば、「ガスvsオール電化　part7」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6074/
というところです。専門家の方々ですら，議論していると感情的になってしまうようなテーマなので，私のような素人は目がシロクロします。

電気製品の電磁波問題については，定量的なシキイ値を国側が提示するだけでなく，そのシキイ値を守っても将来に禍根を残す場合に備えて，指針や法律策定の当事者（関係官庁のお役人や審議会等の先生方）の責任も明記してほしいものです。国の報告等では「国際的には・・・となっている」という表現を多用していて，当事者責任が曖昧になっているようなので気掛かりです。

大変魅力的なマンションであるルネさんですが，キッチン用機器の選択のオプションを確保してほしいと思いました。失礼しました。

[169: 契約済みさん]

ＩＨクッキングヒーターやオール電化にはいろいろなご意見があるようですね。
選ぶのは自分・家族ですから、慎重になるのも確かですが・・・
私は、現在も賃貸のオール電化マンションに住んでおり、ＩＨの便利さ・オール電化の安全性にとても満足しているので、ルネを選びましたよ。

[171: 契約済みさん]

No150さん 151さん 156さん　こんばんわ。

うちは現在同居中のフレンチブルと一緒に入居予定です.
私もわんことのお散歩すごく楽しみです!

ですが、私も床の傷が凄く心配です. 皆さんはどうするのでしょうか?
コーティング等も考えてはいるのですがどうなんでしょうか。
皆さんのご意見お聞かせ下さい。宜しくおねがいします.。

[173: 契約済みさん]

フロアコーティーングに関して議論は尽きないようで…。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/manque/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3134/

ウチは先日のオプション会で申し込みました。
どのコーティーングが良いのかは結局分からないので（長谷工を信じて）「フロアマニキュア」
とするとオプション会の割引額なら、実際に業者に見積もりは取っていませんが私がネットで
検索した限りでは、暴利とは思わなかったので。
「引渡しまでに施行する」「（フローリングに問題が発生し張替え等行った場合の
コーティーングも）保障する」とオプション会で担当の人が言っていたので、差額は
（これもやっぱり長谷工を信じて）安心料みたいなもの、と考えました。

長谷工信じ過ぎ？

[174: 契約済みさん]

うちも先日のオプション会で注文しました。
引渡までに施行するというここと他の業者を捜すのも面倒だと思ったので。
ローンやらオプションやら考えることに疲れてしまいました。

しかし値段は決して安くなかったので全室はお願いしませんでした。
子供部屋はフロアマニュキュアをしないでビニールクロス等何らかの保護シートを敷こうと思ってます。小さな子供だと気を付けていても傷つけたり汚したりするでしょうし。
ペットを飼う場合にもペットが主に使う部屋にはペット用のシートを敷こうかと思っています。

[177: 入居予定さん]

今現在、売れ行きはどうなんでしょう？最近ＭＲに行かれた方教えてください。

[178: 購入検討中さん]

売れ行きが気になります。
契約済みの戸数は何％ぐらいになったのでしょうか？
一番人気のGタイプって、まだ残っていますか？

[179: 契約済みさん]

今日の段階で６割５分というところでしょうか。

Ｇタイプは完売かどうかははっきり確認していませんが
１か月くらい前の段階で１階と４階しか残っていなかったと思います。

売れ行きの悪かったタイプの部屋も徐々に売れている感じですね。
今週だけ３戸契約となったという表示がしてありました。
引渡までに完売にはならないかもしれませんが
他の土浦あたりの物件のようには残らないような気がします。

[180: 契約済みさん]

６割５分ですか…。他の土浦あたりの物件のようには残らないことを
祈りますが、しかしこのご時勢ですから、引き渡しまでに８割、年度末までに
９割埋まれば御の字と私は思っています。甘い？そりゃ希望を言えば
年度末までに完売御礼ですよ。

それよりも、この掲示板がいまいち盛り上がっていないのが寂しいです。
荒れていないだけマシと思わなければならないのかもしれませんが、
ひたち野うしく駅周辺の事情に詳しい方はいらっしゃらないのでしょうか。
それとも本当にネタになるようなことがな〜んにもないのでしょうか…。

[181: 契約済み君]

日曜日にＭＲに行った際にざっと数えたところ、南向き・東向きの棟とも各５０数件、合わせて１００数件が「契約済」でした。全戸で２１２ですから、ぴったり５割くらいですね。それとは別に各棟５、６件が「商談中」となっていました。６割５分と見た方はパッと見ての印象でしょうか。イメージ写真などを貼って賑やかにしてありますからね。

この掲示板を良い意味で盛り上げていくことには大賛成です。微力ながら頑張りますので皆さんもよろしくお願いしますね！

[182: 契約済みさん]

ひさびさの投稿です！
ずいぶん建ってきましたねぇ。ひたちの牛久では一番立派だと思います。
完成が楽しみです。

ところで皆さんは、食器棚頼みましたか？
先日のオプション会に参加できなかったので、次のオプション会で頼もうと思ってるんですけど、
高価なのでまよってます。
間取りの関係で小さいものしか入れられないので、収納力を考えるとオプションなんですが、
機能性や価格では家具屋で購入もと思います。
皆さんはどうしました？

[183: 物件比較中さん]

ひたちの牛久の物件でも、結局完売できなかったマンションはいくつかあるのでは
ないでしょうか？
ここは、一番条件よさそうだけど。

[184: 物件比較中さん]

ひたち野うしくの中では１番の物件ではないでしょうか？

ただ、個人的には、温泉もどきは要らないですが…。
清潔さを保つのに管理に手がかかりそうですし、その管理費用を払うぐらいならたまにスーパー銭湯にでも行った方が気分転換になると思いました。

ひたち野うしくもたくさんマンションが建ちましたが、いまいち部屋の灯りが少ないんですよね。
西友やカスミ、ワンダーグーなどができて、駅が出来た当初を考えると発展したと思います。
将来性はあると思うので、頑張って欲しいですね。

[185: 契約済みさん]

オプションの食器棚は確かにお値段が張りますね。

契約から約半年インテリアショップを見て歩いていますがなかなか気に入ったものに巡り会えません。機能的にはオプションのものよりインテリアショップに売っているもののほうが良い感じですね。スチームオーブン対応のものや耐震機能のあるものなど・・。ただオプションのものだと部屋のサイズに合わせて作られているので無駄なくすっきりした感じになるというのも魅力です。

[186: 契約済みさん]

食器棚迷いましたが、我が家はオプションでお願いしました。
無駄なくすっきりした感じになるかなと思ったのと、サイズに合うものを探す手間を省くというのが理由です。
でも、注文後に気がついたのですが、オプションのものだと小さなサイズのスチームオーブンしか置けないというのは残念だなぁと思っています。

それにしても、もう少し安くてもいいのに・・・と思ってしまいますよね？

[187: 契約済みさん]

うちは購入したばかりのスチームオーブンをのせることを考えオプションの食器棚は諦めました。

今はＩＫＥＡで食器棚を注文しようと検討しています。
サイズ・デザインいろいろ選べて材質などにもよりますが３５万円くらいからあるようです。

いろいろとこだわると結果的にオプションと変わらない値段になるかもしれませんが・・。

[188: 契約済みさん]

私は温泉にも結構期待してます。
毎日は利用できないかもしれませんが、
お風呂掃除という家事が省けるのは魅力適です。
できればもう少し遅い時間まで入れればいいんですが。

[189: 契約済みさん]

茨城県は温泉が少ない、スーパー銭湯もそれほど多くない、しかも結構値段が高い（ＹＯＵワールド等）という環境なので人工とはいえ自宅敷地内で大きな湯船で温泉に浸かれるのは良いと思います。
時々大きな湯船に浸かってリフレッシュしたいと思います。
遅い時間までは入れないので頻繁には行けないと思いますが楽しみです。

[190: 契約済みさん]

近くに関東つくば銀行が建ちますね。
モデルルームの裏手あたりに。

[191: 物件比較中さん]

ひたちの牛久と土浦はどちらがいいですか？
ＴＸ沿線は高くて買えません(ToT)
迷っている方いますよね？？
ルネとプレミアムを比べたりしています。

[192: 契約済みさん]

どちらがいいかは一概には言えないと思います。
勤務先や生活環境の好みなど・・。

土浦のいいところは
常磐線始発

ひたちの牛久のいいところは
街が整備されている
万が一常磐線が止まった場合でも都内からならＴＸで帰りつくば駅を一応使うことができる（タクシーで帰ったり家族に迎えにきてもらえる距離ではあると思います。）。
プレミアムアウトレットが近くにできる（車で１５分くらい？）。
など

私は検討した結果ルネを買ったくちですからどうしてもひたちの牛久のいいところばかりあげてしまいますので参考にならないかもしれませんが。

[193: 契約済みさん]

土浦の方が飲食店や銀行など機関がたくさんあって便利ですね。
駅前を散歩してもいろいろなお店があって楽しいですよね。
ただ子育てには刺激や誘惑が多そうな気がします。
特にピンク系のお店が気になります。

TX沿線と比べるとひたち野牛久の方が雰囲気は似ているのでは
ないでしょうか？

[194: 過去の周辺住民]

久しぶりにひたち野を通ったらだいぶ変わっていましたね。
かなり道が整備されたように感じました。特に近隣公園の付近の宅地造成はすごいですね。
近くにアウトレットモールができるそうでうらやましくなってきました。

[195: 物件比較中さん]

189さんへ>
土浦西口駅前のマンションは、午後１時〜深夜０時までだそうです。(友人談)
ルネさんも、２２時くらいまで延長してくれると良いですね。
※清掃・メンテナンス内容も見直して毎日使えるようにして欲しいですネ。

[196: ご近所さん]

ひたち野東にホーマックができるそうですが、どこらへんでしょうか。

[197: 物件比較中さん]

すぐ近くに住んでいる者です．
ルネさんの隣は西友さんですが，少し離れた所にあるカスミさんの方が賑わっているような気がします．
生鮮食品は確かにカスミさんが優れていると思われるのですが，西友さんの強みは何といっても24時間営業のところ．
万が一西友さんが潰れてしまうと一大事なので，なんとか頑張ってほしいです！

[198: 周辺住民さん]

今日行きましたよカスミ。確かに生鮮はカスミの方が安くていい物を売っていると感じます。食品専門なのでそれはそうかもしれませんね。
西友の方はＳＥＩＹＵのＩＹＵのネオンがしばらく前から切れてて、気になってるのですが、いまだに直ってない。手入れが行き届かないほど経営が大変なのかな？車は一杯止まってるのに。
だんだんひたち野住人が増えれば売上もきっと伸びてくるので、それまでなんとか踏ん張って欲しいものです。
ホーマックですが、カスミの横、茨城銀行予定地の手前の空き地にホームセンター系の商業施設が出来るとか以前噂を聞きましたので、多分そこではないでしょうか。出来たらまた便利になりますね。
牛久は、牛久駅周辺も含め、大通り沿いに店がずらっと軒を連ねていて、以前住んでいたつくば駅周辺の中心部に比べて店舗の密集度が高く、大通りを車で流せば一通り用事が済んでしまうので、結構利便性の良い、住むにはいい街だと思います。

[199: 契約済みさん]

土地区画整理の仮換地処分は、終わったのかな。
これから銀行ローンをいろいろ検討しようと思いますので、
終わってないとすると提携ローンを優先に検討しようと思います。

[200: 匿名さん]

仮換地処分ですか？換地処分でなくて。
仮換地もしないうちにＵＲは土地を売れないと思うのですが。（保留地が出ないので）
それとローンの関係もよくわからない・・・。

[201: 住まいに詳しい人]

考えてみると、常磐線は1900年頃明治時代に開業して以降、その後新設された新駅はほんの僅か。
茨城以南は昭和時代に天王台と平成にひたち野牛久だけ。今後の新駅設置予定も無し。
ＴＸの陰に隠れてるが、長い歴史の中でこういう駅前の立地は大規模再開発でもないと、そうそうはないでしょう。

[202: 契約済み君]

この物件は提携ローン「しか」使えないはずですよ。重要事項説明書の１１ページ１．（４）の「買主が利用できる金融機関、融資等には制限」という部分の説明でそう聞きました。

[203: 契約済みさん]

現地付近を通りましたが、関東つくば銀行と茨城銀行は「建設予定地」の看板が立っているんですね。
ホーマックはどうなんでしょう？個人的には、牛久店と阿見店があるのでホントにできるのかな、って思っちゃいますが。

[204: 契約済みさん]

以前にも書き込みがありましたが
カスミの側の空き地には確かダイワハウスがショッピングセンターを建築予定と聞いています。

ホームセンターとは少し残念・・。
ララガーデンを小さくしたようなショッピングセンターを想像していたので・・。

ホームセンターができるの助かりますが。
入居したらいばらくＤＩＹに凝りそうなので。

[205: 周辺住民さん]

ダイワハウスが作るとしたらロイヤルホームセンターかな？
ロイヤルは牛久駅の方にもありますね。

周りの店舗の状況から行って食料品スーパーは競合が近くに多いので、ちょっと考え難い気がします。
ホームセンターなら牛久駅周辺、荒川沖のジョイフル本田等、競合店からの距離は割とあるので
比較的自然に有り得るんじゃないでしょうか。あとは衣料品とかかなぁ。
ホーマックがどこかに確実に出来るのならば、それとぶつからない業種の店舗がいいですね。


入間のアウトレットが大混雑で圏央道から出られないほどらしいですが、阿見の方もそうなるかな。
この辺の地域には未だかつて無い高レベル施設。周辺の商圏、都市間の商業の力関係すら変えてし
まう破壊力を秘めているので、今後どうなるのか固唾を呑んでカウントダウンしています。

[206: 契約済みさん]

今日，ルネの前を通りました。だいぶできてきましたね。ところで，２回目のオプション会はいつ頃なのでしょう？？

[207: 契約済みさん]

次のオプション会は６月と聞きました。
前回行けなかったので、次回は必ず参加したいです。

今日見たら、東棟のカバーがはずされていました。
部屋の中はどのくらいできたのでしょうか。
早く中に入ってみたいです。

[208: 契約済みさん]

MR行ってきました。
白いところ、売り出し中のところを
おおよそ数えたところ、
おそらく残り８０位でした。
他はどうかわかりませんが、
土日は予約客の方がたくさんいらしてました。
めざせ完売

[209: 契約済みさん]

めざせ完売！
長谷工＆総合地所の担当の人、この掲示板見てるんでしょ！
がんばって！

ってオプション会６月なら、もう案内が来てないとマズいんじゃないの？

[210: 購入検討中さん]

昨日久しぶりにひたち野うしく駅近辺を探索しました。
驚いたことに、フェリズひたち野ユーロ・ヴァンスが賃貸マンションになっていた！
つくばのレガーロつくばも分譲のはずが賃貸になってた。売れないからだろう。
マンション造りすぎだぁ。

[211: 周辺住民さん]

>>210
フェリズとうとう賃貸が決まりましたか。色々と厄介な問題を抱えていたようですので
むしろ決まって良かったです。
あそこは全戸東向きのマンションでしたね。土地の形がまずかったのか、しかしそんな
マンションそもそも作るべきでは無かった気もします。

一昨日見たらフェリズのとなりに盛り土をしてました。またモデルルームでも作るのかな？