勝田＠ひたちなかのマンション

[購入検討中さん]

勝田のマンション購入しようと思ってます。この地域のスレが無かったのでお仲間さまはいませんか？

[44: 近所をよく知る人]

ここは自演作家か想像力に欠ける評論家だけなのか？
「日立だから・・・」「駅近くで・・・」「値引きが大きかったから・・・」

防犯、防災、はそっちのけ。
ちゃんと配線つながってれば良いけどね！

[45: 匿名さん]

自分の家のことを先に心配したら？

[46: 匿名さん]

サンクレイドル入居1ヶ月目のものです。
まだ、完売できていないせいで幸か不幸か隣近所はとても静かですね（笑）
エレベーターで他の会の住人とすれ違う事も稀ですしいつも独占状態です。
これから購入を検討されている方もいらっしゃるかと思いますが、もしお金に
余裕があるのであれば駐車場は平置きにすべきかと思います。どこの物件でもそうだとは
思いますが、あの機械式というのでしょうか、ボタンを押して動かすあれは悪天候時はかなり
厳しいと思います。特に大きな荷物を買った日なんかはまず、エントランスに荷物を放置するなり
なんなりしてからでないと荷物の積み下ろしができません。あと小さな子どもがいる家庭であれば
子どもの乗り降りも厳しいです。かといって、車庫入れ前に外に出しておくわけにも行きませんし。
まあ、その類の苦労をしてもよいという方は500円/月で借りられる魅力も捨てがたいです。

そして、騒音の問題です。これは音に敏感な方には絶対向かない物件ですね。電車の音もそうですが、
マンション直下にある踏み切りの音が0時近くまで鳴っているのでそれにイライラする人もいるかと
思います。東側角部屋なら小さいかというと多分そんなに変わらないかと思います。遮音カーテンやら
防音カーテン、二重サッシの取り付けなどもあるとは思いますがトイレや台所の換気扇からも音は
漏れてますので完全に遮断する事はほぼ不可能と思われます。

細かい所を突っ込むとマンションは24時間自分の都合のいい時にゴミを捨てられるイメージがあると
思いますが、サンクレイドルではそれはできません。指定された日に出す決まりになっているので
多少不便かもしれません。最初からわかっていればそんながっかりすることはないと思いますので、一応。。

[47: 匿名さん]

マンションだから24時間都合のいい時にゴミを捨てられるってのは大間違い。そういうマンションはごく一部ですからっ！！！サンクレイドルだけがダメなんじゃなくて、ね。
勘違いしてる人が、全然ゴミの日じゃない時に放置して大迷惑です。これから暑くなっていくと、ルールを守ってゴミ収集日に出そうとする人が、あまりの臭いにゴミ置き場に近づけないでしょう。

あと、機械式駐車場は管理がどうなってるか確認した方がいいですよ。メンテナンス計画はどうなってますか？故障は結構多いのですよ。それに10年少々で寿命が来ますから、そのときに修繕積立金からとんでもない金額が飛んでいきます。使用料500円で安いと思ってると、とんでもないしっぺ返しが来ます。なので平置きだけの物件、それが無理なら機械式はごく一部だけという物件の方がいいです。

二重サッシの防音はさほど効果がないです。

[48: マンション派？！]

最近また下がってきたみたいですね。どこまで下がるのでしょうか。

[49: 匿名さん]

ひたちなかは、どう見てもマンションを建てるべき街に見えないな。
毎日海浜公園に行くとか、ファッションクルーズに行く人なら別だが。
駅前は電車や踏切の音がうるさいし、日常の買い物は不便。
なんでこんな所に住みたがるのか理解不能。

[50: 匿名さん]

駅近で安いから、でしょ。駅近に住みたければ、一戸建てなど難しいわけだし。水戸や
日立などに通うのにJRを使ってる人なら、意味はあるのだろうと思うよ。

[51: 匿名さん]

>>47
サンクレイドルは駐車場に関してはまだ良心的な物件かと思われます。サーパス＠勝田駅前と比べての話ですけど。あくまで外からしか見たことないのですがあのサーパスの駐車場は朝、ケンカにならんですかね。余計なお世話でしょうか。もちろん100%ひらおきもしくは地下駐が理想かもしれませんがなかなか難しいでしょう。

>>49
うちの家族だけで言えばですが勝田駅前ほど好条件の場所はありませんでした。私自身、電車で通勤できる場所に会社があるため駅to駅での通勤は快適そのものですね。妻は妻で勤務地がJHなのでやはり快適。日常の買い物はナガサキヤもジャスコもあるし、ちょっと出ればセイミヤやサンユーもありますね。私自身、あまり買い物に付き合うことはないのでよくわかりませんが不便ではないと思います。あなたのライフスタイルに合わせて考えたら理解不能なのかもしれませんがそもそもそういう人は買わないですからね。ただ、間違いなく踏み切りの音はうるさいです。踏み切りの音が気になるようであれば向かい側のアネージュがいいんじゃないでしょうか。ところで、あそこのアネージュまた追加で建てようとしてません？

[52: 匿名さん]

>>51

皆が皆、車で同じ時間にご出勤とは限らないのだから、まあ大きなお世話なのではないでしょうか。100%平置きが良ければ、現在販売してる（売れ残り含む）物件で考えれば、勝田じゃなくて水戸に行った方がいいかもね。

[53: 検討中]

売れ残りだろうが車使う人には平置きが一番ですよ。機械式わ考えられませんね。勝田は平置き少ないんですかね？！

[54: 匿名さん]

新築の平置きなら、今は水戸にしかないよ。

[55: 匿名さん]

アネージュ＠日立市会瀬町もひらおき100%ですよ

[56: 匿名さん]

ひたちなかの話なのに、水戸はともかく日立は遠いだろうが。

[57: 匿名]

日立は興味ありません。

[58: 匿名さん]

NHKでマンションの修繕積立金と機械式駐車場の問題をやってるのみて、
マンションを買う人は馬鹿だなと思った。販売会社は適当な説明をするだけで、まともな説明をしないらしい。
で、けっきょく将来大規模修繕するとき、修繕積み立て金と機械式駐車場の交換で
積み立ててきたお金の何倍も足らなくなってパニくるらしい。こわいこわい。

[59: 匿名さん]

そのことは前にも他の人がここに書いてたじゃないか。
普段のメンテナンスについても説明が無く、管理計画にも入れられてない。なので住民は何も気付かず、そのままずっと使い続け、ぶっ壊れて大あわて。

[60: 入居予定さん]

近いうちにサンクレイドル勝田に入居予定ですが、機械式駐車場はやっぱり不便なんですねぇ。
それよりも、修繕積み立て金についての方が興味深いというか、ショックです。一台は機械式を契約してしまったので…。
マンション住まいは初めてなので(あまり深く考えずに契約してしまったのもあって)、規約やら管理体制やら、これからかなり不安です(^^;)。

[61: 匿名さん]

機械式を契約しようがしまいが関係ありませんよ。修繕積立金は全員払うんです。全く駐車場を借りて無くてもです。十年後かそのくらいにドッと積立金が出ていく、それで不足した分は全員で補わなければいけないのです。

[62: 入居予定さん]

なるほど、そういうことですよね…ありがとうございました。
やっぱりマンションは色々面倒が多そうですね。ま、それが嫌なら賃貸生活するしかなんですけど。

[63: 匿名さん]

>>60
まだまだ余っているとはいえ、全部入居すれば108世帯にもなる大きい物件です。1世帯あたりの負担はそんなに大きくないかと思います。年をとれば負担が軽くなるものもあるので現状支払いが可能であればたとえ修繕費が増えたとしても非常識な修繕費はないと思いますよ。

[64: 匿名さん]

ちょっと無責任なレスはいかがなものかと。

http://condo.blog89.fc2.com/blog-entry-34.html

普段のメンテナンス計画はどうなっていますか？これが考えられていないと、かなり早いうちから故障続出ですよ。この修理費はどこから出るのでしょう。（知人の所は３ヶ月目に大雨で故障しました）

あと、
>1世帯あたりの負担はそんなに大きくないかと思います

全員がすんなり払えば、ですけどね。うちは車を持っていない、うちは外に止めるから機械式は使わない等、自分が使わないから払わないという論理も出てきますよ。修繕積立金と駐車料に最初から機械式駐車場の修繕計画も含んで計算がされていればよいのですが、そうじゃないと「自分たちで計画を立て、自分たちで決め、自分たちで徴収する」のがどれだけ大変かということです。デベはもうその頃には関係はありませんから。

[65: 入居予定さん]

>>60・62の者です。
63・64さん、ご意見ありがとうございました。どちらも参考になります。
ブ厚い管理規約を読んで勉強しようと思います。

[67: hide]

アネージュ石川を買いました。最高に便利で快適です。でも、事情によりお店・自宅に引っ越す予定です。現在のマンションは住まないまま3年が過ぎました。だれか買いませんか？まもなく不動産屋にお願いに行きます。お得物件ですよ。1800万円くらいで。２ＬＤＫ５階です。

[68: 匿名さん]

住んでいないのに最高に便利で快適って嘘くさい〜67は売れ残りを処分する不動産屋でしょ？

[69: ビギナーさん]

>>67
　１５００マンくらいでどうですか？

[70: 匿名さん]

３年も未入居放置なんだから、痛んでるよね。住まない方が痛むんだからさ。しかも１年目と２年目の定期点検も受けてないでしょう？これから不具合出ても自腹だよね。
いいとこ1500万でしょ。2LDKで中途半端な５階、それに水戸ならともかく勝田なんだし。

[72: hide]

見学すれば納得しますよ。目の前は巨大な公園、再度は運動公園、さらに奥は植物のある公園、つまり公園の中にあります。もちろん、駅も近いし、コンビニも近所に３件、学校、銀行、北関東最大の病院も立てています。つまり５０～２００メートル以内にすべてあります。価格は納得金額でＯＫ、このマンションだけは資産価値も出るでしょう。状態も未使用です。

[73: 匿名さん]

で、とっくに不動産屋にお願いに行ってますよね。その不動産広告のURLを貼ってください。参考にしますから。

[75: hide]

実はまだ不動産屋に行っていません。自分で探してから購入した日立ライフさんに手続きをしてもらおうと考えています。つまり、また日立ライフで一軒家を購入する予定です。仕事上、自宅兼職場の方が合理的と考えたからです。場所も勝田でも極めて静かですよ。本当にいいところです。アネージュ石川パークサイトの物件です。もちろんよく見て徹底的に観察していいところも悪いところも探してください。悪いところは収納が少ないくらいです。
値段は交渉ＯＫ。常識の範囲で。あとはライフにお願いします。

[76: デベにお勤めさん]

相場から考えて、２LDKだと６０平米くらいで、1400万くらいがだとうでしょう。
1800万だと新築でないと売れないと思います。

[78: hide]

アネージュ石川パークサイトに住んでいます。５回です。目の前にや隣は公園さらに北関東最大の病院も、この石川エリアは再開発整備地区で住んでいて最高に便利がよく、快適です。ＪＲまで１０分以内で特急の始発があり、さらに高速までも近く、海浜地区にでるのも簡単です。近くにカスミ・サンユーがあるのですが、ジャスコが撤退するのが残念です。セカンドハウスに買いましたが、ひたちなか市の石川エリアは最高ですね。現在、表町に自宅がありますが、アネージュ石川パークサイトは買って良かったですよ。花火も目の前。

[79: 匿名さん]

はいはい。未入居で売りに出したいといったのに、「住んでいます。５回です」って何よ。住んでもいないのに良いと言うのはどうかと言われたら、今度は住んでいますですか。

未入居が仮に本当だとしても、購入して鍵を受け取った瞬間から「中古」でしかありませんよ。

[80: hide]

3年住んでいないのですが？ＣＡＦＥのように週に2回数時間お茶のみと掃除で通っています。家具は新しいものを購入してあります。すべて飛騨家具と手作り品、点検は決まりなので強制的にやっています。計画的に、共用部の掃除。各戸別ごとの点検（下水関係・防災・ガス・電気・セキュリティーなど）さらに管理会社にどんなにささいなことでも対応しています。3年の間にあったことは、門扉の微小のさび、畳の管理の仕方、火災報知機の感度調整くらいです。すごく快適なマンションですが、自営業のため職場と自宅を一緒にしたいために売却しようと考えています。もちろん、人に貸す事も・・・経費の問題です。

[81: 匿名さん]

住んでもいないのに快適なマンションですか。中古は中古。しつこいな。

[82: hide]

中古は中古。しつこいな。 その通りですが、ひたちなか市の特に石川町は都市開発の中心でかなりの恩恵を受けています。マンションも皆さんが考えているより中古でも新品に近いくらい良い物件です。マンションの良さも買ってみてわかりましたし、一戸建て（自宅＋職場）の経費の安さにも魅力です。マンションの欠点は住民の許可なくしてお店や職場にはなかなか対応できないことなのです。私としては売ってもいいし、貸してもいいし、世間の相場でいいのです。もちろん、金額は高いほうがいいのは誰もが考えることですね。この石川町は見学しないと良さはわからないでしょう。
ＧＯＯＧＬＥ　ＭＡＰ
茨城県ひたちなか市石川町２４−９
リンク: <http://maps.google.co.jp/maps?f=q&source=s_q&hl=ja&geocode...,140.530908&sspn=0.008239,0.02105&brcurrent=3,0x60222f9e63311f05:0x4401d02dbe78a519,0&ie=UTF8&hq=&hnear=%E8%8C%A8%E5%9F%8E%E7%9C%8C%E3%81%B2%E3%81%9F%E3%81%A1%E3%81%AA%E3%81%8B%E5%B8%82%E7%9F%B3%E5%B7%9D%E7%94%BA%EF%BC%92%EF%BC%94%E2%88%92%EF%BC%99&ll=36.389169,140.531648&spn=0.00412,0.010525&t=h&z=17>

[83: hide]

No.81 by 匿名さん 。あまり書き込みはしたことがありませんでしたが、こんなに真剣に書かれるとは驚きました。もちろん勉強にもなりました。今後もご指摘があれば何度でも書き込みたいと思います。46歳、自営業

[84: 匿名さん]

匿名さんはひとりじゃないけどね。

あんたも相当しつこいね。普通に不動産屋に出せばいいものを、ここ見た人は逆に引くと思うよ。

[85: hide]

しつこくてすみません。不動産屋の手続きを可能なところは自分でやってみたいと思います。売るとか売らないとかの話ではなくなってきましたね。私は、外国・国内有名なところを旅しました。住めば都とありますが、ひたちなか市はいいところですよ。近年、茨城の中でも特に活気がでています。人口の増えています。マンションから見える花火です。バルコニーから撮りました。

[86: 買い換え検討中]

なんか売り主が粘_着っぽくて、絶対こんな物件は住みたくないわ･･･

>不動産屋の手続きを可能なところは自分でやってみたいと思います。

なんもないよ。ここで営業してるだけで、奇特な人が買いたいと言ってきたなら
ともかく、ですけどねえ。

[88: hide]

確かに見た目には問題外です。最近世界的に歩いて1.5キロ以内に、どのくらい生活に必要なものがあるか点数化したサイトが不動産屋に人気があるそうです。ひたちなか市の今回載せた石川町のアネージュパークサイトはかなり高得点になると思います。ＹＡＨＯＯの地図に312-0057を入れていただければわかります。病院の数は全国のベスト３に入るそうです。付き合っているお医者さんが言っていました。大きなスーパーがカスミ、ジャスコ、サンユー、セイブ、カドヤなど、駅近くなので飲食店も多く、駅前や駅前道路のお店がリニューアルしています。土地は北京のように平坦で山がありません。自転車でどこでもいけます。高速は常磐那珂インターや北関東常陸那珂インターが近くにあり、前も話しましたが特急の始発があり、東京まで７０分、水戸まで５分です。もちろんひたちなか市がすべていいわけはありません。ひたちなか市でも駅から２キロくらいだと思います。

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私の思いつく都市は、バンクーバー、トロント、ワシントン、ニューヨーク、ロサンゼルス、サンフランシスコ、シドニー、メルボルン、オークランド、クライスチャーチ、マドリード、コルトバ、ローマ、ニース、ミラノ、ベニス、モナコ、フィフィレンチ、クアラルンプール、シンガポール、ハワイ３島、ボルネオ、ビンタン、バリ島、タイ、・・・・・２０カ国以上は旅したと思います。世界で一番住みやすい都市は、記憶ではチューリッヒ、東京、パース、バンクーバーなどだそうです。もちろん比較にならないでしょう。でも、どの国も外人（中国系）が多く、災害、交通渋滞、物価が高いなどがあります。そんな点から考えるのもおすすめです。

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マンションの写真です。

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安心です。南には芝生の巨大公園とテニス場（市の区画整理した）、さらに南には２階建てのマンションと同じ系列のフィットネスクラブを建造中です。このマンションは区画整理前に市の公園の中に建てたものです。右は巨大な運動公園（桜並木の）、左は自然公園、さらにプールや野球場などがあります。コンビニはその中に、文化センターもあります。市の指定した避難所も同じ公園です。