アデニウムつくば万博記念公園

[購入検討中さん]

田園都市計画の街、万博記念公園に建築中のアデニウムについて検討中です！
アデニウムについていろんな意見を聞きたいと思ってます。どんな情報でも良いんで教えてください♪

[284: 購入検討中さん]

機械式駐車場の老朽化によって建て替えが生じた場合の費用は修繕積立費から賄われるという考えでよろしいのでしょうか？
駐車場代が無料ということは、そのランニングコストは何によって賄われるのでしょうか？

[285: 匿名さん]

アデニウムの駐車場にはターンテーブルもあるよ。
値段や耐久性は知らないけど。

[286: 匿名さん]

No248さん

一般的には、駐車料もしくは修繕積立金で充当すべきものと思います。また管理費の一部を充当させる場合もあります。耐久性は目安なのでメンテナンスにより２０年以上持つ場合もあるとは思いますが、これも使用状況等によります。
アデニウムに関しては、営業員に聞かれたほうが良いでしょう。

[287: 匿名さん]

買われた方は皆さんご存じだと思いますよ。修繕積立金にも管理費にも、機械式駐車場の維持費や立替え費用は入っています。もちろんその計画で賄えない場合には、修繕積立金の増加や一時徴収はあるでしょうね。でも基本的には他の機械式駐車場のマンションに比べ、修繕積立金の計画が特に甘いということはないです。

[288: 購入検討中さん]

修繕計画の内容がしっかりしているかではなく、機械式駐車場というランニングコストの非常に高い施設を所有することに対する懸念です。
機械式の建て替えは億単位です。

[289: 入居済み住民さん]

長期修繕計画書（案）を見ると、機械式駐車場、ターンテーブルは5年単位の定期補修と20年目に大がかりな補修（立て替え？）を予定しているようですね。
機械式駐車場（補修・更新・塗装）とターンテーブル（塗装・制御部品更新）で、25年目まで予定している総費用が約1.5億円。
マンション全体で、25年目までに予定している総費用が5億円ですから、ざっと3割が機械式駐車場に割かれている計算になります。
20年目の機械式駐車場の大がかりな補修予算額だけを見ると、8400万円。100台分機械式に対する立て替え（？）費用として、妥当な金額なのかどうかは、私にはわかりません。まぁ、それほど大嘘な金額でもないような気がしますが。詳しい方、どうぞ。

アデニウムは、自走式駐車場のマンションに比べれば、機械式駐車場である分、どうしても修繕費の駐車場維持に対する割合が高めになりますが、金額だけの話で言えば、駐車場料金無料や物件価格の魅力もあるので、そのバランス次第かと。
個人的には、適度な広さや間取り、フルスペックなオプションなどが一番の決め手でしたが。

入居してからしばらく立ちますが、床暖房の快適さ、お風呂の気持ちよさ、ディスポーザによる生ゴミ軽減、などは良いです。
その反面、ガス代金の高騰（あったか床暖プランに入りました）は要注意です。光熱費全般は、どうしても上がりがちですね。生活レベルが上がったとも解釈できますが、節約できるところはきっちりいきたい感じです。

[290: 入居済み住民さん]

祝・完売！

[291: 匿名]

完売！？おめでとう！

[292: 匿名さん]

ホームページに完売が出てました。本当に良かった。売れ残ったらどうなるんだろうと正直心配してました。11月竣工だから、この時期にしては割と頑張った方ではないかな。ともかく入居者としてはうれしい限りです。

[293: 入居予定さん]

これからの入居を楽しみにしている者です。入居済みの皆さん、住んでみての感想をお聞かせください。

[294: 匿名さん]

あったか床暖プランにするのとしないのでは、ガス代はどれくらい違うのでしょう？

[295: 契約済みさん]

完売というけど
賃貸業者がまとめて買ったんじゃないの？

[296: 匿名さん]

その可能性は高い。先週まで広告出してたのに急すぎる。

[297: 匿名さん]

とにかく完売？！
魅力的な物件だったということだろう・・・。

[298: 入居済み住民さん]

>>293
まず289さんとの重複になりますが風呂は快適で、光熱費は驚くほど高いです。
遮音性は極めて優秀です。隣や上下階からの音はまるで聞こえません。引越しのときさえも分かりませんでした。
ＴＸの音も静かにしていれば僅かに聞こえる程度です。
台所の水栓は大いに不満です。シャワーかストレートかが出してみなければ分かりません。
浄水か原水かの表示も極めて見づらく、部屋が薄暗いと判別付きません。また、浄水シャワーもできません。食器洗い機の接続もできません。
住人の増加に伴い、駐車場の出入りで数台待たされる例が出てきました。
お住まいの皆様は気持ちよく挨拶して下さいます。ゴミ出しのルールも概ね守られているようです。

[299: 匿名さん]

万博に加え、ムサコ、船橋、田端も完売しました。
株価は微妙。ジョイントさんがんばれ～。

[300: 物件比較中さん]

ジョイントが父さんする確立は、ずばり６０％でしょう～

[301: 匿名さん]

電気ガスあわせておいくら程でしょうか？

[302: 入居済み住民さん]

うちも、光熱費の検診日から１ヶ月以上は住んでいないので、詳細は不明ですが、気になるガス代は半月分の時点でメータチェックを行い、一ヶ月使用量を推測したところ、ざっと100m2でした。
引越前の家では20m2程度の使用量でしたので、100m2のうち半分以上が床暖消費と思われます。エアコンと併用はしているのですが、結構使ってしまうものなのですね。

50m2を越える場合には、あったか床暖プランがお得になります。

　　　　 通常　あったか　 差額
20m2　 4299円　5081円　 -782円
50m2　 9080円　9080円　 0円
100m2　17047円　14205円　2842円

とは言え、床暖房の快適さを知ってしまうと手放したくなくなるのも心情。
ラグなどを敷いた方が、床暖房を切ってもしばらく暖かくて快適な感じがします。
on/offを切替ながら、うまくつきあっていきたいですね。

さてさて、電気、水道はどうなることやら。

[303: 入居予定さん]

>>302様
床暖の使用が無い夏場は、あったか床暖プランで契約すると高くなるかもしれませんね。

[304: A]

遮音性に関してですが、298の「入居済み住民さん」の感想とは違って、私の上の階の足音はかなり聞こえてきます。

音に対する感じ方は個人差があるのでしょうが、「ドスン、ドスン」、小走りの「タッ、タッ、タッ、タッ」って毎日聞こえてきて、最近少し困っています。

もう少し様子を見ようとは思っていますが、管理会社にお伝えしようかどうか・・・。

[305: 入居済み住民さん]

>>No.303様
あったか床暖プランは、冬季の12月～4月検針分のみが適用され、5-11月分は通常料金が自動的に適用されます。

>>No.298様
>>No.304様
遮音性についてですが、今は冬で窓を閉め切っていることもあり、話声などは聞こえてきません。足音は、時々聞こえてきますが、気になるほどではありません。音については、個人の感じ方もありますが、周辺の方の気遣いにも依存するので、なかなか難しい問題ですよね。

[306: 匿名さん]

302、305さま
電気料金など細かく教えていただき、ありがとうございました。参考に致します。
304さま
足音が少し気になるようでしたら、上の方にご挨拶方々お話されたらどうでしょうか？個人差もあることですし、難しいところですが、早いうちにある程度言われておいた方が後々揉めなくなるのではと思います。小さなお子様のいるお宅なのでしょうね。
302さまに質問なのですが、床暖房の上にカーペットやラグを敷くと、敷かない時と比べ暖かさは大差ないものでしょうか？
まだ入居前なのですが、床暖を使ったことがないので、もしよろしかったら教えて下さい。

[307: 入居済み住民さん]

>>No.306様

うーん、ラグを敷いても敷かなくても床暖は暖かいですよ。
それぞれのメリットがあるように思います。

ラグあり：
　人が座っているときの暖かさピークがラグ無しに比べて大きくなるような気がする。
　オフにしたあとでも、ラグがあった方が暖かさが残る気がする。
　音マナーの観点では、あったほうが良いかと。

ラグなし：
　無くても当然暖かいです。
　なんといってもお掃除がしやすい。

ちょっと意外だったのは、厚めのラグや、座布団でも、敷くと結構暖かくなることですかね。
こたつに通じる快適さです。
ソファ派でない方は、何かを敷いた方が幸せになれる気がします。
いろいろお試しください。

[308: 入居予定さん]

リビングルームのみの床暖房ですが、他のお部屋を使われる際はやはり電気ストーブなどを使われておられますか？

お風呂のミストサウナの使った感想などもお聞かせいただけますか？

[309: 匿名さん]

307さま
306です。妙な質問に答えていただきありがとうございました。小さな子供がいるので、敷く物を検討してはいたのですが、床暖の効果が損なわれるようなら考えものだと思っていました。早速いろいろ検討してみます。で、さらに質問をさせていただければ、オススメなどあれば教えていただけませんか？ちなみに子供が小さいので、ソファは置かない予定です。

[310: 入居済み住民さん]

３０４さま
　我が家ではペットがおりまして走ったり、イスから飛び降りたりますm(_ _)m
　もしかしたらその足音はウチかも！？と思ってしまいました。
　もしもそうだとしたら本当に申し訳ないなぁと。
　下の階はまだ入居していないと思っていて何も対策をしていませんでしたが、下の階の方にご挨拶をしなければいけないなぁと思いました。

光熱費について
　我が家はガス１ヶ月￥１５，０００ほどでした。
　嬉しくて、ミストサウナや床暖房をほぼ毎日使っていたので、そんな金額になったのかも。。。
　その後は床暖房の使用をなるべく控えるようにしているので、次のガス代がどのくらいになるか楽しみでもあります。

　電気は１ヶ月￥１５，０００弱。
　これも結構な金額で驚きです！が、やはりよく考えるとペットの為にほぼ２４時間エアコン運転と、トイレの暖房、食洗機、ミストサウナの乾燥などなど。。。今まで無かった機能が増えた為か、と思ってます。
　
　水道代は今までとほぼ同じでした。
　ほっと一安心♪

[311: 入居済み住民さん]

>>308さま

うちの暖房器具は、リビングが床暖＋エアコン。寝室（玄関側）にエアコンです。
玄関側の部屋を使うには、何かしらの暖房器具が欲しいかもしれません。
引越荷物の片づけに追われ、ミストサウナはまともに使えていません。

>>309さま

床暖の効果はラグを敷くことによって損なわれることはあまりないと思いますが、床暖対応をうたうラグもありますので、そういう商品の方がはずれが少ないかもしれませんね。

>>310さま

ミストサウナ、良いようですね。
はやくうちも、ゆっくり入れるようになりたいです。

ちなみに、うちの電気代が本日判明しました。
約12000円でした。
引越前に比べて少しあがりましたが、想定内でした。

そういえば、エレベーターの中に役員募集の紙が張ってありましたね。
どなたか、張り切ってやって頂ける人が立候補していただけるといいのですが・・・。

[312: 匿名さん]

初年度の役員って抽選じゃないのですか？

[313: 匿名さん]

311さま
床暖対応のラグがあるのですか。まっったく知りませんでした。早速探してみようと思います。大変参考になりました。ありがとうございました。

役員ですか。どなたか住み替えをされた方等で、理事をされてらした方や建築業界にお勤めの方が引き受けて下さると良いのですが。もしどなたもいなかったら、うちの主人がする、かも・・・。大変でしょうけど、せっかく買ったマンションなので、皆さん仲良く使いやすく、きれいにして資産価値を落とさないようにしたいので・・・。でも出来れば慣れた方にしていただきたいです。

[314: 入居予定さん]

このマンションの郵便番号と住所について、下記のような不明な点があります。
どなたが教えていただければ、嬉しいです。

因みに、このマンションについて、2通りの郵便番号と住所が使われているようですね。

郵便番号について
　①〒300－2655
　　これは、NTTからの郵便物などの宛先に使われています。
　　また、郵便番号検索システムからもこの番号が表示されています。
　②〒300－2658
　　これは、売主のジョイントさんからの郵便物に使われています。
　　また、NTTフレッツ光を申し込む時、
　　NTTのホームページでは、このマンションに関してこの番号が表示されていました。

2つの郵便番号のうちは、どれが本当の郵便番号になるのか、知りたいです。

住所について
　①つくば市島名諏訪島名諏訪C12街区18
　　マンションを契約した時、この住所は一時的なものだという説明を受けました。
　　何年か先、この住所が使わなくなることになりますね。
　②つくば市島名2483番地
　　これは、登記関係の「全部事項証明書」に書いてあります。
　　
個人的に、②番の短い住所を使いたいですが、
しかし、この住所を使うと、郵便物などが届かないかなどの心配がありますが、、、、、

以上。宜しくお願いいたします。

[315: 通りすがり]

315さん

失礼ですがここでお訪ねになるより、週明けに市役所と郵便局に聞かれてみたらいかがでしょうか？
その結果を書き込みしたら、とても皆さんの為になりますよ。

ちなみにウチは同じく保留地内のマンションですが、郵便番号や住所について宅配業者に訪ねたたところ、戸建てとは違い建物名で識別できるので、どの表記でも配達は問題ないと言われました。


通りすがりの書き込み失礼しました。

[316: 周辺住民さん]

>>314 by 入居予定さん

区画整理が終わるまでは「諏訪」が正式な地名でないので、混乱しますよね。
②の住所は住民票上の正式な住所だと思いますが、マンション名を省略されると宅配便のドライバーさんなどにとっては、わかりにくそうですね。
それに、区画整理が終わると「島名」ではなくなってしまうので、使わない方が良い気がします。

①を短縮した形になりますが、
〒300-2658　つくば市諏訪C12-18
でいいと思いますよ。区画整理が終わると「C12-18」が通常の番地に変わると思いますが、町名まで変わるよりはわかりやすいと思います。

[317: 匿名さん]

ちょっとお尋ねですが、リビングに新しくエアコンを買ってつけようと思いますが、100Vでしょうか？200Vを取り付けたいのですが。よろしくお願いします

[318: 入居済み住民さん]

>３１４さん　　よろしくお願いします。

〒300-2655
つくば市島名２４８３番－0000号の表記で、生活上問題無いです。

郵便も宅配も全てきちんと届いていますよ。

本来は「島名」の後に字名が三種類あるようですが、「諏訪」もその一つみたいです。
２４８３以外の地番もたくさんあるようです。
ちなみに保留地が「島名福田坪地区Ｃ12街区18」
いずれにしても普段はあまり気にすることはありませんね。

先々はどんな地名になるのか楽しみですが、島名のままかも知れませんね。

[319: 入居済み住民さん]

>>No.314-316様

市役所などに登録するときは、売買契約書などに書いてある以下で登録しました。

つくば市島名２４８３番地（諏訪Ｃ１２街区１８）　アデニウムつくば万博記念公園○○○号

ただし、簡略化するときは、316様に一票です。

つくば市諏訪Ｃ１２－１８　アデニウム○○○号

郵便番号は、ずっと　〒300-2655 で登録してきました。が、調べてみると、

〒300-2655 つくば市 島名
〒300-2658 つくば市 諏訪

ですので、簡略化した住所にフィットするのは、316様のように〒300-2658がよさそうですね。
今度からは、そちらを使うようにしようと思います。

ただ、実際には、〒300-2655　でも届いているようです。

>>No.317様
うちの部屋は、100Vでしたので、200Vへの変換工事をしてもらいました。
コンセントの形で、100Vか200Vかわかりますよ。

[320: 匿名さん]

319様
317です。コンセントの形でわかるんですね。調べてみます。ありがとうございました

[321: 入居予定さん]

マンション購入に伴い、本籍も茨城に転籍をする予定ですが、住居表示が確定するまで移動しない方が良さそうですね。
また、区画整理が終わると島名が付かなくなるとの事ですが、変更後に再度方々に住所変更連絡をアナウンスしなければならないのはとても面倒ですね。

[322: 周辺住民さん]

>>318 by 入居済み住民さん
「諏訪」は、字でなく区画整理完了後の予定町名です。
正式には「島名」なのですが、区画整理が終わるまで新町名がないと不便なので、
通称として「諏訪」を使うことが認められています。

「島名諏訪」という表記は、市役所やNTTあたりが使っているようですが、
「島名」のうち、「諏訪」になる予定の地区という意味らしいです。
おそらく「諏訪」が正式な町名ではないので、正式には「諏訪」が使えないが、
かといって「諏訪」を使わないと、区画整理地区内ということがわからないので、
苦肉の策で使っているようです。

[324: 入居済み住民さん]

現在、数秒から1,2分の停電が数回続きました。
電化製品のタイマー設定がキャンセルされてしまうので、ちょっといやですね。
つくばは、もともと停電の多い場所ですが、これだけ続くのは珍しい気がします。
今日の停電の原因は強風によるビニールシートの電線ショートといったところでしょうか。。。

[325: 匿名さん]

モデルルーム公開中の垂幕がまだかかってますが、本当に完売したのでしょうか？HPでは完売になってますが。

[327: 入居済み住民さん]

>322さん

>「諏訪」は、字でなく区画整理完了後の予定町名です。

そうでしたか。全然市知りませんでした。
ありがとうございました。

[328: 入居予定さん]

完売したみたいですよ。
寸法を測りたいと思い連絡しましたが、営業さんが待機していないので、土曜日、日曜日は対応できないといわれました。
本当に完売したんだと思います。

[329: 匿名さん]

垂幕外れました

[330: 匿名さん]

すべて売れずに、再販業者に売ってしまったらしいです。
もっと値段は下がると思いますよ。

[331: 入居予定さん]

>>330
あなたミレニオの営業の方ですか？

[332: 匿名さん]

>>330
もっと値段下がるなら即決したい。再販業者はどこ？

[333: 匿名さん]

完売しました。