アデニウムつくば万博記念公園

[購入検討中さん]

田園都市計画の街、万博記念公園に建築中のアデニウムについて検討中です！
アデニウムについていろんな意見を聞きたいと思ってます。どんな情報でも良いんで教えてください♪

[263: 匿名さん]

1000万円チケットはいいねぇ。
http://www.j-sumai.com/open/building/index.jsp?buildingId=2852096

[264: 匿名さん]

不動産業界は、どこも同じだと思っていたのですが・・・。

特に、ここは・・・。そんなにやばい感じなのですか？

株価を見て、確かに下がってはいますが。他も下がってますし。

倒産目前！みたいな書き込みに、戸惑ってます。

[265: 匿名さん]

決算にギリギリ入るタイミングで、また２億円キャンペーンをやること自体、もう後がないってことじゃないの？
年末年始と合わせて７億円ってすごいよねー。
３月末までにＯへ上納金献上して、消えるか吸収かどちらを選択するか。
購入した人も買った途端に資産価値下落じゃ、怒っちゃうよね（笑）

[266: 匿名さん]

大京に吸収合併か！？

[267: 購入検討中さん]

今こそ買うタイミングかもしれませんよ。お父さんになってもそれほど影響がないとうちは考えています。

[268: 匿名さん]

お父さんが影響なしなんて寛大なお方ですね。
保証がついても９５％が上限だし、保証範囲も構造部分や防水なんかに限られるし、
良いこと一つも無いと思うけどね。

[269: 匿名さん]

↑　９５％なんて、保証するとこないと思うけど？

[270: それより！]

そろそろ完売しそうですか？
このごろは、だいぶ車も増えてきました。

[271: 匿名さん]

Yahoo!不動産で売れ残りの部屋番号がわかっちまうのは、どうかと思う。

[272: 入居済み住民さん]

ここ最近、残り戸数は、6から7を行ったり来たり。数そのものは参考にならないけど、１週間位前は14階のロフト以外は、3階、4階の部屋がメインだったような。

ここ最近は、これまで事務所だった2階がメインになってきたようです。

1401 ●間取り：3LDK+loft ●専有面積：75.01m2
202 ●間取り：3LDK ●専有面積：72.35m2
203 ●間取り：3LDK ●専有面積：77.17m2
205 ●間取り：3LDK ●専有面積：80.02m2
1405 ●間取り：3LDK+loft ●専有面積：80.02m2
207 ●間取り：3LDK ●専有面積：78.66m2

営業さんも人数が少なくなり、モデルルームだった部屋の家具も撤去が進んでいるようです。
いよいよ販売も最終段階に入っているようですね。

入居者としてちょっと気になるのは、ジョイントの株価。今日は88円ですか。
なんとか持ちこたえて欲しいものですが、どうなりますかね。

[273: 匿名はん]

初心者ですが倒産したら致命的な問題はあるの？
管理はどこかが引き継ぐだろうし、家賃等が上がるわけではないんですよね？

[274: 匿名さん]

大手が引き継ぐ事になればそんなに問題は無いかと。この未曾有の経済危機を乗り越えれるのは大手。

いつまでも売れずに幽霊マンションになるよりははるかにイイです。ここは心配してませんね。

[275: 匿名さん]

条件が合わず購入を、断念しました。手付け金など30万ほどアデニウムさんに預けてありますが
戻ってきません。最初は一週間ほどで、って言われましたが二週間が過ぎ、三週間目に入りました。
決算期で忙しいのは分かりますが、支払うときは期日までに払っているので、そちらも約束はしっかり
守ってください。そんなことが何回もあったので、購入を断念したことに気が付いてください。

[276: 購入検討中さん]

倒産しても、問題になるのは、保証の面だけだろうとは思います。

[277: 匿名さん]

後、４戸？

[278: 購入検討中さん]

ローンが終わっても修繕積立費用やら何やらで2万円/月くらいかかるのですかね？
どなたか教えていただけますか？

[279: 匿名さん]

管理費やらは何年か単位で上がっていくと聞いたことがありますがね。
建物が古くなるにつれ上がるのですかね。
あと、最初の管理費等は安めに設定されている事が多いそうです。
わたしはマンション買ってないので周りの話ですが･･･

[281: 匿名さん]

はじめに、ここはアデニウムのところなのでアデニウムが悪いと言っている訳ではありません。

２０年程前は、修繕積立金という制度がなかったので大規模修繕時に一括で集めていたマンション等もあったように聞いています。私が12年前にマンションを購入した時は、月１０００～１８００円程でしたが、管理組合で再度計算しなおした結果、不足している事が判明し、総会で平均１２０００円に引き上げました。
新築マンションでは、販売戦略上管理費・修繕積立金を安く設定しているところが多いように感じます。

一般に共有部分等にお金を掛けている場合、大規模修繕でその仕様を維持管理する場合、お金が高く付きますのでもし修繕積立金が安く設定されている場合はいずれ修繕積立金を上げないといけない可能性が高いこともマンション選択の一項目に入れられたら良いと思います。

[282: 匿名さん]

機械式駐車場は20年程度で建て替えになり高くつきます。
現時点の修繕計画でも費用の多くを占めています。
アデニウムは機械式駐車場なのに駐車場代が無料という点に留意した方がいいと思います。
自走式や駐車場代で修繕費用の一部を回収する物件とは違いますので念のため…。

[283: 物件比較中さん]

後、何戸くらい残ってますか？

[284: 購入検討中さん]

機械式駐車場の老朽化によって建て替えが生じた場合の費用は修繕積立費から賄われるという考えでよろしいのでしょうか？
駐車場代が無料ということは、そのランニングコストは何によって賄われるのでしょうか？

[285: 匿名さん]

アデニウムの駐車場にはターンテーブルもあるよ。
値段や耐久性は知らないけど。

[286: 匿名さん]

No248さん

一般的には、駐車料もしくは修繕積立金で充当すべきものと思います。また管理費の一部を充当させる場合もあります。耐久性は目安なのでメンテナンスにより２０年以上持つ場合もあるとは思いますが、これも使用状況等によります。
アデニウムに関しては、営業員に聞かれたほうが良いでしょう。

[287: 匿名さん]

買われた方は皆さんご存じだと思いますよ。修繕積立金にも管理費にも、機械式駐車場の維持費や立替え費用は入っています。もちろんその計画で賄えない場合には、修繕積立金の増加や一時徴収はあるでしょうね。でも基本的には他の機械式駐車場のマンションに比べ、修繕積立金の計画が特に甘いということはないです。

[288: 購入検討中さん]

修繕計画の内容がしっかりしているかではなく、機械式駐車場というランニングコストの非常に高い施設を所有することに対する懸念です。
機械式の建て替えは億単位です。

[289: 入居済み住民さん]

長期修繕計画書（案）を見ると、機械式駐車場、ターンテーブルは5年単位の定期補修と20年目に大がかりな補修（立て替え？）を予定しているようですね。
機械式駐車場（補修・更新・塗装）とターンテーブル（塗装・制御部品更新）で、25年目まで予定している総費用が約1.5億円。
マンション全体で、25年目までに予定している総費用が5億円ですから、ざっと3割が機械式駐車場に割かれている計算になります。
20年目の機械式駐車場の大がかりな補修予算額だけを見ると、8400万円。100台分機械式に対する立て替え（？）費用として、妥当な金額なのかどうかは、私にはわかりません。まぁ、それほど大嘘な金額でもないような気がしますが。詳しい方、どうぞ。

アデニウムは、自走式駐車場のマンションに比べれば、機械式駐車場である分、どうしても修繕費の駐車場維持に対する割合が高めになりますが、金額だけの話で言えば、駐車場料金無料や物件価格の魅力もあるので、そのバランス次第かと。
個人的には、適度な広さや間取り、フルスペックなオプションなどが一番の決め手でしたが。

入居してからしばらく立ちますが、床暖房の快適さ、お風呂の気持ちよさ、ディスポーザによる生ゴミ軽減、などは良いです。
その反面、ガス代金の高騰（あったか床暖プランに入りました）は要注意です。光熱費全般は、どうしても上がりがちですね。生活レベルが上がったとも解釈できますが、節約できるところはきっちりいきたい感じです。

[290: 入居済み住民さん]

祝・完売！

[291: 匿名]

完売！？おめでとう！

[292: 匿名さん]

ホームページに完売が出てました。本当に良かった。売れ残ったらどうなるんだろうと正直心配してました。11月竣工だから、この時期にしては割と頑張った方ではないかな。ともかく入居者としてはうれしい限りです。

[293: 入居予定さん]

これからの入居を楽しみにしている者です。入居済みの皆さん、住んでみての感想をお聞かせください。

[294: 匿名さん]

あったか床暖プランにするのとしないのでは、ガス代はどれくらい違うのでしょう？

[295: 契約済みさん]

完売というけど
賃貸業者がまとめて買ったんじゃないの？

[296: 匿名さん]

その可能性は高い。先週まで広告出してたのに急すぎる。

[297: 匿名さん]

とにかく完売？！
魅力的な物件だったということだろう・・・。

[298: 入居済み住民さん]

>>293
まず289さんとの重複になりますが風呂は快適で、光熱費は驚くほど高いです。
遮音性は極めて優秀です。隣や上下階からの音はまるで聞こえません。引越しのときさえも分かりませんでした。
ＴＸの音も静かにしていれば僅かに聞こえる程度です。
台所の水栓は大いに不満です。シャワーかストレートかが出してみなければ分かりません。
浄水か原水かの表示も極めて見づらく、部屋が薄暗いと判別付きません。また、浄水シャワーもできません。食器洗い機の接続もできません。
住人の増加に伴い、駐車場の出入りで数台待たされる例が出てきました。
お住まいの皆様は気持ちよく挨拶して下さいます。ゴミ出しのルールも概ね守られているようです。

[299: 匿名さん]

万博に加え、ムサコ、船橋、田端も完売しました。
株価は微妙。ジョイントさんがんばれ～。

[300: 物件比較中さん]

ジョイントが父さんする確立は、ずばり６０％でしょう～

[301: 匿名さん]

電気ガスあわせておいくら程でしょうか？

[302: 入居済み住民さん]

うちも、光熱費の検診日から１ヶ月以上は住んでいないので、詳細は不明ですが、気になるガス代は半月分の時点でメータチェックを行い、一ヶ月使用量を推測したところ、ざっと100m2でした。
引越前の家では20m2程度の使用量でしたので、100m2のうち半分以上が床暖消費と思われます。エアコンと併用はしているのですが、結構使ってしまうものなのですね。

50m2を越える場合には、あったか床暖プランがお得になります。

　　　　 通常　あったか　 差額
20m2　 4299円　5081円　 -782円
50m2　 9080円　9080円　 0円
100m2　17047円　14205円　2842円

とは言え、床暖房の快適さを知ってしまうと手放したくなくなるのも心情。
ラグなどを敷いた方が、床暖房を切ってもしばらく暖かくて快適な感じがします。
on/offを切替ながら、うまくつきあっていきたいですね。

さてさて、電気、水道はどうなることやら。

[303: 入居予定さん]

>>302様
床暖の使用が無い夏場は、あったか床暖プランで契約すると高くなるかもしれませんね。

[304: A]

遮音性に関してですが、298の「入居済み住民さん」の感想とは違って、私の上の階の足音はかなり聞こえてきます。

音に対する感じ方は個人差があるのでしょうが、「ドスン、ドスン」、小走りの「タッ、タッ、タッ、タッ」って毎日聞こえてきて、最近少し困っています。

もう少し様子を見ようとは思っていますが、管理会社にお伝えしようかどうか・・・。

[305: 入居済み住民さん]

>>No.303様
あったか床暖プランは、冬季の12月～4月検針分のみが適用され、5-11月分は通常料金が自動的に適用されます。

>>No.298様
>>No.304様
遮音性についてですが、今は冬で窓を閉め切っていることもあり、話声などは聞こえてきません。足音は、時々聞こえてきますが、気になるほどではありません。音については、個人の感じ方もありますが、周辺の方の気遣いにも依存するので、なかなか難しい問題ですよね。

[306: 匿名さん]

302、305さま
電気料金など細かく教えていただき、ありがとうございました。参考に致します。
304さま
足音が少し気になるようでしたら、上の方にご挨拶方々お話されたらどうでしょうか？個人差もあることですし、難しいところですが、早いうちにある程度言われておいた方が後々揉めなくなるのではと思います。小さなお子様のいるお宅なのでしょうね。
302さまに質問なのですが、床暖房の上にカーペットやラグを敷くと、敷かない時と比べ暖かさは大差ないものでしょうか？
まだ入居前なのですが、床暖を使ったことがないので、もしよろしかったら教えて下さい。

[307: 入居済み住民さん]

>>No.306様

うーん、ラグを敷いても敷かなくても床暖は暖かいですよ。
それぞれのメリットがあるように思います。

ラグあり：
　人が座っているときの暖かさピークがラグ無しに比べて大きくなるような気がする。
　オフにしたあとでも、ラグがあった方が暖かさが残る気がする。
　音マナーの観点では、あったほうが良いかと。

ラグなし：
　無くても当然暖かいです。
　なんといってもお掃除がしやすい。

ちょっと意外だったのは、厚めのラグや、座布団でも、敷くと結構暖かくなることですかね。
こたつに通じる快適さです。
ソファ派でない方は、何かを敷いた方が幸せになれる気がします。
いろいろお試しください。

[308: 入居予定さん]

リビングルームのみの床暖房ですが、他のお部屋を使われる際はやはり電気ストーブなどを使われておられますか？

お風呂のミストサウナの使った感想などもお聞かせいただけますか？

[309: 匿名さん]

307さま
306です。妙な質問に答えていただきありがとうございました。小さな子供がいるので、敷く物を検討してはいたのですが、床暖の効果が損なわれるようなら考えものだと思っていました。早速いろいろ検討してみます。で、さらに質問をさせていただければ、オススメなどあれば教えていただけませんか？ちなみに子供が小さいので、ソファは置かない予定です。

[310: 入居済み住民さん]

３０４さま
　我が家ではペットがおりまして走ったり、イスから飛び降りたりますm(_ _)m
　もしかしたらその足音はウチかも！？と思ってしまいました。
　もしもそうだとしたら本当に申し訳ないなぁと。
　下の階はまだ入居していないと思っていて何も対策をしていませんでしたが、下の階の方にご挨拶をしなければいけないなぁと思いました。

光熱費について
　我が家はガス１ヶ月￥１５，０００ほどでした。
　嬉しくて、ミストサウナや床暖房をほぼ毎日使っていたので、そんな金額になったのかも。。。
　その後は床暖房の使用をなるべく控えるようにしているので、次のガス代がどのくらいになるか楽しみでもあります。

　電気は１ヶ月￥１５，０００弱。
　これも結構な金額で驚きです！が、やはりよく考えるとペットの為にほぼ２４時間エアコン運転と、トイレの暖房、食洗機、ミストサウナの乾燥などなど。。。今まで無かった機能が増えた為か、と思ってます。
　
　水道代は今までとほぼ同じでした。
　ほっと一安心♪

[311: 入居済み住民さん]

>>308さま

うちの暖房器具は、リビングが床暖＋エアコン。寝室（玄関側）にエアコンです。
玄関側の部屋を使うには、何かしらの暖房器具が欲しいかもしれません。
引越荷物の片づけに追われ、ミストサウナはまともに使えていません。

>>309さま

床暖の効果はラグを敷くことによって損なわれることはあまりないと思いますが、床暖対応をうたうラグもありますので、そういう商品の方がはずれが少ないかもしれませんね。

>>310さま

ミストサウナ、良いようですね。
はやくうちも、ゆっくり入れるようになりたいです。

ちなみに、うちの電気代が本日判明しました。
約12000円でした。
引越前に比べて少しあがりましたが、想定内でした。

そういえば、エレベーターの中に役員募集の紙が張ってありましたね。
どなたか、張り切ってやって頂ける人が立候補していただけるといいのですが・・・。

[312: 匿名さん]

初年度の役員って抽選じゃないのですか？