アデニウムつくば万博記念公園

[購入検討中さん]

田園都市計画の街、万博記念公園に建築中のアデニウムについて検討中です！
アデニウムについていろんな意見を聞きたいと思ってます。どんな情報でも良いんで教えてください♪

[223: いつか買いたいさん]

この物件は駐車場代は無料なので、車を買われたらどうですか？
そうでなければ、隣駅の物件を検討されてみては？
値段の差で車くらい買えるのではと思うのですがね（笑）
カーシェアリングなどあれば、また違うのではないかと思いますが、どちらにせよつくばでは車がないと生活できないと思いますよ。

[224: 匿名さん]

>222さん
必要最低条件なら、それをクリアするだけでも起爆剤になるんじゃないかな〜と思ったんです
スーパーがないと検討対象にもしない人たちが、検討対象にするかもしれないと

あと研究学園やつくばにない、ここの駅近のメリットとして、駅近なのに静かだということがあります
そこをメリットと思う方の割合は少ないかもしれませんが
今現在、中央線沿いに住んでいるのですが、仕事帰りに駅を抜けてもしばらく喧騒が続くので静かさは非常に重要に感じてます

>223さん
もし、つくばに住んだらいずれ車は買うと思います
が、今まで車に乗る必要がなかったので免許すらもっていないのでだいぶ先になりそうです
つくばや研究学園に初めて行ったときに車文化とはこういくことかと痛感しました
歩いているひとがいないに等しかった…

話変わりますが
昨年の夏ごろにガレリアの通りの西の方にコンビニができる予定と聞いたことがありますが、
その後の情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

[225: 匿名さん]

西に行った信号ある十字路の南の角にできます。

[226: 匿名さん]

コンビニはセイブオンです。５月遅くとも６月頃にはできます。これは確実です。

[227: 匿名はん]

う〜ん・・・。
お店はできてほしいものの、24時間営業とかになると、店先で溜まったりする人たちが出てきて治安が悪くなりそうですね。
便利にはなるんだろうけどちょっと不安・・・。

[228: 匿名さん]

224さん、
守谷〜つくば間はどこも車がないと不便ですが、万博記念公園以外は車無しでもなんとか暮らせる程度のインフラは整ってます。
アデニウムつくばが私もわりといいマンションだなと思ってるんですが、車無しで万博記念公園というのは相当、覚悟がないと難しいと思いますよ。
都内のように公共交通機関が発達してるワケじゃないし、電車だって文字どおり数えるほど。
都内通勤なら守谷かみらい平を検討されてみてはいかがですか。

[229: 匿名さん]

アデニウムとは駅を挟んで反対側の大きな通り沿いで仮囲いをして工事が始まったようですが、何が出来るのでしょう。ご存知の方いらっしゃいますか？

[230: 匿名さん]

長瀬ランダウアの本社社屋建設でしょ。

[231: 匿名さん]

企業の本社などができれば、乗降者数も増えたりするのでしょうね。もう少しお店が出来る事に期待します！

[232: 物件比較中さん]

>>224さん
みらい平駅は、掘割構造なので、もっと静かですよ。
是非確認してみてください。

[233: 匿名さん]

つくば市には住みたいけど、つくばみらい市には住みたくない。

[234: 匿名さん]

お！最終販売になってますね。
今週あたりでいよいよ完売かな

[235: 匿名さん]

ここは１００個くらいだからね

[236: 匿名さん]

224です
みなさん、いろいろアドバイスありがとうございます
守谷のブランズは見に行きましたが、みらい平は検討してませんでした
今週末にでも行ってみます

いまのところ、アデニウムが有力候補ですがそろそろ完売してしまうんですね
次点でガレリアと思っていますが、新価格次第ですね。早く発表してもらいたいです
でもやはり万博にするなら車の免許を早急にとらないと不便みたいですね

[237: 匿名さん]

自転車でがんばりますか・・・（笑）

[238: 匿名さん]

完売しませんよ。
一旦完売の広告打った後、ローンが通らなかったのでキャンセルが出ました！って売ると売れるの。

[239: 契約済みさん]

車無しの人が日々の買い物をするのならば、確かに万博記念公園はちょっと大変かも、ですね。
ただ、週末の買い物で済ませるならば、お隣の研究学園駅にあるiiasのカスミ（食料品スーパー）が便利です。
冷凍食品や潰れてしまう果実など以外ならば、１６時までに買い物をすれば即日配達をしてくれます。
配達料金は、買い物金額３０００円未満で３１５円、３０００円以上で２１０円、カスミクレジットカードを持っていればさらに１０５円引き、みたいな感じだったと思います。（ちょっと記憶が怪しい・・・）
これだと、手で持ちきれない買い物でもお手軽に玄関まで届けてくれるので、車無しの人や、小さい子供がいる人などは便利ですね。

[240: 匿名さん]

それってとても便利ですね。
貴重な情報ありがとうございます。
でも働いているとちょっと使いづらいかな？

[241: 入居済み住民さん]

>224さん
つくば周辺では広域的に考えて車がないと何かと不便です。
とりわけ現状の万博記念公園駅周辺では日々が相当不便でしょう。
車以外ですと、買い物・病院・役所その他諸々の全てがＴＸ頼になります。
買い物を日々ＴＸでとなるとたいへんでしょう。
日々のものは、例えば職場の近隣でなど通勤途上での調達が必要です。
週末にまとめてイーアスで買い物……としても、その物量から車が無いと困難です。
なるべく近い将来に車を所有されて生活されるのであれば、静かな周辺環境や隣接
駅周辺の利便を享受でき、バランスよく逆転的に快適な生活ができると思われます。

私は現地住民で車は日々利用していますので不便は感じませんし、逆に都心へ向か
う際に車ではない手段のＴＸの便利さをありがたく享受しています。
ご参考になれば幸いです。

今年に入り、毎週末続々入居されています。まずまず売れているようですね。

[242: 購入検討中さん]

共有施設があまりないわりに管理費が高めじゃないですか？
ちょっと気にかかっています。

[243: 匿名さん]

管理費を安くして雑にされるのも困りものですよ。安けりゃいいってもんでもないでしょ。

[244: 匿名さん]

駐車場代がただなんだから、その分管理費が高いんでしょ。

[245: 入居予定者]

早く完売にならないか楽しみにしてます。都合があり、ＧＷにしか引っ越しができません。住むのを楽しみにしていますが、先に入居された皆様、住み心地はどうですか？&よろしくお願いします！

[246: 購入検討中さん]

駐車場使わない人は管理費だけ高くて損ですね
ま　そんな人はあまりいないか

[247: 匿名さん]

機械式駐車場は管理にお金がかかる。本来なら駐車場代でまかなうところだか駐車場代が無料では管理費からまかなうしかない。

[248: ガレリアヴェール契約済み]

ちょっとお邪魔します。

ガレリアヴェールと比較して結果ガレリアヴェールを選択したものです。
色々検討したのですが、この物件で非常に引かれた点は独立性の高さです。

ガレリアがＡ〜Ｄの４棟のうち独立性の高い物件が両端Ｇ・ＶとＣ棟のＺであるのに対しここはどの物件もそれなりに独立性を保っています。
このあたりは高級感があり魅力的なところではないでしょうか？

その反面戸数にたいするエレベーターの比率がガレリアより高くなっており、機械式の駐車場・ディスポーザ用の浄化装置なども含めて全体的に管理費が高めになっていると思われます。

１㎡あたり管理費
アデニウムつくば　約２００円に対しガレリアヴェール約１５８円
１戸あたりのエレベーター比率
アデニウム１８．９％　ガレリアヴェール　１２．２％

私の場合は家内と合わせて車を２台所有しておりますので、ここは敷地内駐車場が２台確保できないことと１台を通勤に使用しておりますので機械式駐車場では出し入れに時間がかかる点などを鑑みてガレリアヴェールを契約しました。
また、修繕積み立て金も将来的には高くなることも管理費が高い要因から想定でき、事実見せていただいた長期修繕計画でも５年ごとに5000円→10000円→15000→・・・・25000円等となっており定年後に支払い続けるのに少し負担が大きいと感じました。

ただ、電車通勤で休日のみ車使用で独立性を重視する方にはお勧めの物件ではないでしょうか？

[249: 匿名さん]

安い部屋はみな売れちゃって、高い部屋しか残ってないみたい。
このマンション何回も値下げしてるんだから、もう一度値下げしてくれないかなぁ（笑）
そうすれば検討がてらクオカード貰いに行くんだけど。

[250: 入居予定さん]

本物件を契約いたしました。

駐車場の話ですが，私の世帯は
車を持ってないため，貸し出す予定です。
条件等は管理組合の規定に書いてある通りですが，
料金は近隣の月極以下を考えています。まだ管理人さんへ話を通していないため正式では
ないですが，車の２台所持という話も見かけたため，
書き込みました。

これからお世話になりますが，入居者の皆様よろしくお願いいたします。

[251: 匿名さん]

駐車場の又貸しは禁止だろ 常識だろ?共用部分で商売するのか?そんなの許されるのか?都営住宅の又貸しと近いものを感じる。

[252: 契約済みさん]

通りすがり契約者ですが、No.251さんの表現がきつめでしたので、裏をとってみました。

アデニウムつくば万博記念公園の管理規約集 p57 駐車場使用細則第10条に駐車場の転貸についての記述があります。
「駐車場使用者は、契約する駐車区画を他の区分所有者又は占有者に転貸することができる。」
「駐車場使用者は、前項の転貸を希望する場合、別途様式第４による「駐車場貸与届」を理事長に提出しなければならない。」
別途様式第４による「駐車場貸与届」を見ると、第２条に使用料・支払い方法を記述する部分がありますね。
つまり、お金の流れありの駐車場の転貸が同じマンション居住者同士ならば可能であると理解できます。No.250さんの解釈が正しいですね。

貸す人、借りる人のメリットがあるのであれば、お互いハッピーのようですね。

ちなみに、第２の駐車場は、以前はちょっと離れた敷地外が確保可能だったようですが、現在は敷地横の土地（見学者が駐車するスペース）が使えるそうです。エントランスまでの使い勝手で言うと、機械式よりも実は便利だったりするようにも思えます。が、その一方、駐車スペースを多く取ることを優先されているせいか、つくばにしては窮屈な感じがしました。また、長期的に利用できるのかどうかも微妙に思えます（そこの地主さんが駐車場以外の利用を希望されれば、廃止になるのでしょうから）。場所は希望者順ということですので、詳細は営業の方に聞いてみることをお勧めします。

話は変わりますが、アデニウムから見える富士山もなかなかよいですね。私の階だと、高圧電線と重なってしまうのが少し悲しいですが。それでも夕日を背景に存在感を示す富士山を見ていると、ちょっと幸せになれます。

[253: 匿名さん]

何階以上なら富士山見えますか？

[254: 契約済みさん]

少なくとも上半分（８階以上？）なら富士山が見えるような気がします。
たぶん、もうちょっと下の階でも見えるのではと思うのですが、いかがでしょうか。
富士山の位置は、南西方向になります。
空気が澄んでいると昼間も見えることがありますが、夕日が落ちた直後などが最も見えやすいような印象があります。もちろん、天候に左右されますが。
一度、そのころの時間帯にご確認いただくのが確実かもしれません。

[255: 購入検討中さん]

機械式駐車場だと修繕費がだいぶかかるようですが
そういうのは計画に入ってるんでしょうか？
規約を知ってる方教えてください。

[256: 匿名さん]

＞２５５さん
修繕計画を見た限り特に問題はなさそうです。
25年目以降は修繕積立金がかなりの額になるとのことを書いておられる方がよくおられますが、計画をきつめに見積もっているため、20年以降の額はほとんど変わらないだろうと説明を受けました。
あくまでもデベさんがおっしゃる話なので、話半分というところでしょうけど・・・。
富士山ですか。いいですね。入居がまだだいぶ先になるので住むのを楽しみにしていますが、また楽しみが一つ増えました。
駐車場は、つくばだからか２台お持ちの方も多いようで。個人的には需要があればカーシェアリングのレンタルサービスとか組合で検討できないかと思っているんですけどね。電気自動車で１K＝１円で走るものもあるようです。あまり使う方はいらっしゃらないかな？

[257: 契約済みさん]

確かに部屋から富士山が綺麗に見えましたね。先週日曜日部屋を見に行った時、私も夕日のかかった富士山をみて、感動しました。

[258: 購入検討中さん]

オリックスがお手上げ状態と言う噂は本当なのでしょうか？

真剣に検討していますが友人からそんな話を聞いてしまい迷っています。営業の方は、保証が付いていると言っておりましたが、踏み切れずにいます。

[259: 匿名さん]

>オリックスがお手上げ状態と言う噂

なんてあるのですか？
何にお手上げなのかわからないんだけど！！

[260: 匿名さん]

経営ということでしょうか？
不動産はどこでもそうで、安泰ではないと思います。怖いのでしたら無理にこの時期に買わなくてもいいんじゃかいですか？でも、こんなに安い時期もそうそうないのではと思います。個人的にはお父さんになっても引き渡しが終わっていれば、大した問題ではないかと思ってますけど。

[261: 匿名さん]

株価下がったなぁ。
完売目前、お父さんこんにちは。
どっちが早いか？

[262: 匿名さん]

ジェットコースター並みだね。
引き渡し直前にパパが現れて入居できない、引越遅れる、賃貸解約、家なき子になりかねない。
危ない危ない。

[263: 匿名さん]

1000万円チケットはいいねぇ。
http://www.j-sumai.com/open/building/index.jsp?buildingId=2852096

[264: 匿名さん]

不動産業界は、どこも同じだと思っていたのですが・・・。

特に、ここは・・・。そんなにやばい感じなのですか？

株価を見て、確かに下がってはいますが。他も下がってますし。

倒産目前！みたいな書き込みに、戸惑ってます。

[265: 匿名さん]

決算にギリギリ入るタイミングで、また２億円キャンペーンをやること自体、もう後がないってことじゃないの？
年末年始と合わせて７億円ってすごいよねー。
３月末までにＯへ上納金献上して、消えるか吸収かどちらを選択するか。
購入した人も買った途端に資産価値下落じゃ、怒っちゃうよね（笑）

[266: 匿名さん]

大京に吸収合併か！？

[267: 購入検討中さん]

今こそ買うタイミングかもしれませんよ。お父さんになってもそれほど影響がないとうちは考えています。

[268: 匿名さん]

お父さんが影響なしなんて寛大なお方ですね。
保証がついても９５％が上限だし、保証範囲も構造部分や防水なんかに限られるし、
良いこと一つも無いと思うけどね。

[269: 匿名さん]

↑　９５％なんて、保証するとこないと思うけど？

[270: それより！]

そろそろ完売しそうですか？
このごろは、だいぶ車も増えてきました。

[271: 匿名さん]

Yahoo!不動産で売れ残りの部屋番号がわかっちまうのは、どうかと思う。

[272: 入居済み住民さん]

ここ最近、残り戸数は、6から7を行ったり来たり。数そのものは参考にならないけど、１週間位前は14階のロフト以外は、3階、4階の部屋がメインだったような。

ここ最近は、これまで事務所だった2階がメインになってきたようです。

1401 ●間取り：3LDK+loft ●専有面積：75.01m2
202 ●間取り：3LDK ●専有面積：72.35m2
203 ●間取り：3LDK ●専有面積：77.17m2
205 ●間取り：3LDK ●専有面積：80.02m2
1405 ●間取り：3LDK+loft ●専有面積：80.02m2
207 ●間取り：3LDK ●専有面積：78.66m2

営業さんも人数が少なくなり、モデルルームだった部屋の家具も撤去が進んでいるようです。
いよいよ販売も最終段階に入っているようですね。

入居者としてちょっと気になるのは、ジョイントの株価。今日は88円ですか。
なんとか持ちこたえて欲しいものですが、どうなりますかね。