アデニウムつくば万博記念公園

[購入検討中さん]

田園都市計画の街、万博記念公園に建築中のアデニウムについて検討中です！
アデニウムについていろんな意見を聞きたいと思ってます。どんな情報でも良いんで教えてください♪

[151: 匿名]

手付金が10万円とかの人は、解約してもよいのではないでしょうか？
また、万が一100〜200万とか手付を入れていても、その話を他社にすれば、そこも補ってくれるところもあるらしい、相談してみるのもよいかも・・。ですね。皆さんも、守谷に一度見学にいくとよいでしょう。うわさの守谷。
万博記念なんて検討できなくなるらしいです。　すごい世の中・・・・。

[152: 匿名さん]

>>148
ミレニオは、歩道に旗をたてまくり。
法律を守る気なんてさらさらない会社。
建築基準法はどうなんでしょうね。

[153: 購入検討中さん]

>>151
守谷の営業書き込みここにもですか・・・
ガレリアのほうにもわざとらしいのがたくさんありましたが
絶対に守谷いきたくなくなりました

[154: 築浅中古にしました。]

私は子供が大学へ上がるまでに無理なく完済できる金額が絶対条件だったので、今後もし金利が３〜４％になると考えたら不安になり、ここをキャンセルしてしまいました。
でも2000万円で買える物件の中ではアデニウムが最高だったと思います。
決めかねて伸ばし伸ばしにしてキャンセルしたにも関わらず、担当のＹさんも最後まで親身に対応してくださったので、非常に悔いが残ります…。

[155: 株主さん]

株価もう下げないでくれー

総額　５億円プレゼント　！　　おれに半分返して〜

[156: 匿名さん]

金利が3〜4％になるほど景気がよくなるんだったら、
一般に企業の業績はよくなって、自分の給料も上がるのが普通だと思う。

固定金利を選ぶとかいう選択肢はなかったのだろうか？

[157: 築浅中古にしました。]

一般企業なら156さんのおっしゃる通りなんですが、私は病院勤務なので医療業界は縮小の一途かと予測しました。
変動で1.175%の今、固定で組むのも…と。
スーパーマーケット誘致の件も流れてしまったようで万博記念公園の発展性にも不安があり、どうせ資産価値が無いならと常磐線沿線の売れ残り物件にした次第です。

[158: 匿名さん]

たしかに、このご時世固定で組むのは気がひけますね。
医療業界はこれから少子高齢化で発展する産業だと思い込んでいましたが、
中の人でないとわからない事情があるのでしょうね。

納得して買われたのなら、後悔しないことです。
常磐線沿線もイメージ先行で安くなりすぎてますから、損はないと思いますよ。

[159: 入居済み住民さん]

常磐線沿線も便利になりましたよね。牛久など、結構な街づくりが進んでいると思います。

アデニウムもなかなか快適です。静かで何よりです。
初めに戸惑った車の出し入れにも、ようやく慣れてきました。

確かに日々の買い物はすぐ近隣にはありませんが、元々車社会の茨城にあって、
研究学園、みどり野など車でわずかな所には充分な商業施設があります。
あまり不自由も感じません。このまま無くても良いのかな？と思いつつも、
ガレリアの入居が始まれば何かしら出来てくるのではないでしょうかね？

[160: 修繕費が…]

アデニウムの修繕費って計画案では、たしか25年後に36,000円と雪だるま式に増えて行きますよね。
もともと高めの管理費と合わせると、せっかくローンが終わっても５万円も支払い続けなければならない。
維持や建替えの費用がかさむ機械式駐車場を持つ物件なら他でも同額かも知れませんが、みなさん納得して購入されているのでしょうか？
購入してから管理組合の総会でなんとかするつもり？

[161: いつか買いたいさん]

>>修繕費って計画案では、たしか25年後に36,000円と雪だるま式に増えて行きますよね。

内訳は何なのでしょうね？
普通、かなりの年数が経っても２万くらいかなというきがするのですが。
機械駐車場ってそんなに費用かかるでしょうか？

[162: 契約済みさん]

修繕積立金計画書（案）によれば、21〜25年目の修繕積立金が
最安値のBタイプで20,260円、最高値のHタイプで25,230円です。

アデニウムつくば万博記念公園
　専有面積：72.35m2〜90.09m2
　管理費：14,070円〜17,520円
　修繕積立金：3,980円〜4,950円
ガレリアヴェール
　専有面積：70.04m2 〜 120.05m2
　管理費：11,100円〜19,000円
　修繕積立金：4,520円〜7,740円
ミレニオつくば万博記念公園
　専有面積：60.79m²〜80.13m²
　管理費：7,780円〜10,250円
　修繕積立金：4,260円〜5,610円

[163: 購入検討中さん]

かなりモデルルーム賑わってますね。
見学に行ったらかなり待つと言われたので、見ないで帰りました。
次回行って、完売になってたら困るなぁ。

[164: 匿名さん]

あと何戸ぐらい残ってるの？

[165: 匿名さん]

ここは、販売価格３０％オフ！

株価もオフ！　　社員も１０％オフ！　　大変だ。どこも一緒かｗ

[166: 匿名さん]

ここは値下げにより劇的に安くなったから、
購入希望者が殺到してるんじゃないでしょうか？

[167: 匿名さん]

５億円プレゼントってすごいなー
１等の１０００万円が当たれば、５００万円程度でマンション買えちゃう！
経営が厳しいのか、必死ですなー

[168: いつか買いたいさん]

５億円プレゼントは、ここじゃなかろ？
大京じゃないの？

[169: 匿名さん]

>>168
ジョイントですよ

[170: 住まいに詳しい人]

>>168
オリックス傘下のデベは、どこもやっているのでは？

[171: 匿名さん]

まだまだ価格下がるぞ！！
決算前の投げ売りだ！！
ディスカウントマンション頑張れ！！

[172: いつか買いたいさん]

二の宮あたりの中古マンションよりよほど安くなっているのではないですか？

[173: 購入検討中さん]

そのうちマザーズオークションに出るかも？
どんどん価格が下がってるもんね、このマンション。
もう少し待ったら１千万円を切るかもね。

[174: 匿名さん]

免震や制震でなく機械式駐車場で戸数が少なめだから広く勧められないけど価格は魅力だよね。
ランニングコストが高いのを理解できるならずっとこの地域で（免震や制震でない）賃貸に暮らす予定で
車乗らないなら良い物件になるのではないでしょうか？

戸数が少ないと管理組合を結成したときに役回りが早くなります。
あまり論じられないけどマンションに利便性を求める人なら結構重要だと思います。

[175: 匿名さん]

役回りが早いとどうなるのですか？

[176: 匿名さん]

例えば戸数が25だとして、管理組合役員が5名だとしたら単純には5年で一循する計算です。
戸数が増えれば単純には一循するサイクルが長くなります。
管理組合役員は物件によって異なりますのでご確認ください。

単純にはと書きましたが、例外として、管理組合役員を棄権する世帯がでてくることを想定しています。

日本のマンション管理は住民が管理組合を結成して運営します。（素人運営）
欧米では専門の企業に委託します。将来は日本でも管理運営の仕組みが変わるかも知れませんが
現在は上記の仕組みであることを理解して検討するのが良いと思います。

[177: いつか買いたいさん]

戸数が100くらいだと、管理組合役員が5名だとしたら単純には２０年に１回回ってくるということは、
住んでいる間にせいぜい１，２回ということだね。

[178: 匿名さん]

>管理組合役員は物件によって異なりますのでご確認ください。

管理組合役員数です。5名のところもあれば十数名のところもあります。
規模によることが多いです。

[179: 匿名さん]

歩道に旗立てすぎ。遵法意識欠如？

[180: 匿名さん]

誰からも書き込みないけど、購入資金プレゼント当選した人はいないのかね？

[181: 地元不動産業者さん]

昨日駅前見てきました

マンション結構建ってますね

ただ・・・店が一軒もないのに驚きました

どーりで安いわけだ

駅前に活気が出ればいいですね

[182: いつか買いたいさん]

300万円当たりました。
でも逆に、はずれた人っているの？全員当たったんじゃないの？

ただ、第一希望のマンションではなかったので、お断りしました。
1000万円引きだったら、買ったでしょうけど。。。

購入しなかった理由は、就学前の子供がいて、小学校が遠く、学校のレベルもいまいちわからなかったので。

今週末、並木と吾妻のマンションを見に行きます。

[183: 物件比較中さん]

我が家には入学前の女の子がいますが、
やっぱりマンション選びに学校を重視してしまいます。
（学力よりも、通学距離・環境を重視）
万博記念公園駅エリアの最寄りは、島名小学校。
通学距離は２ｋｍ以上、しかも人通りも少なく、街灯もない・・・
（中学校も遠いし）
マンション販売価格はやっぱり魅力であり、
将来性も十分なエリアだとは思いますが、
やっぱり学校が遠すぎます・・・。

[184: 匿名さん]

私も300万円当たりましたが定価から300万円引きということで、既に提示されていた値引き額の方が大きかったですね。
私は夫婦とも田舎育ちなので学校の遠さは気になりませんでしたが、お互い車通勤で子供も二人いるので戸建にしました。
マンションライフに憧れますが…。

[185: 匿名さん]

184へ
嘘をつくなら、もっとまともな嘘をついたら？

>>学校の遠さは気にならない
→じゃあ、戸建てではなく、ココにすればよかったのでは？

>>マンションライフに憧れます
→だから、何故300万割引が当たったのに、ココにしなかったのですか？
理由があるなら、参考にしたいです

[186: 購入検討中さん]

横レス失礼します

理由は書いてあると思いますが⇒お互い車通勤で子供も二人いるので
別に嘘をつくような内容のレスじゃないと思いますが、なぜそんなに噛みつかれてらっしゃるんですか？

私は学校の遠さは気になりますので送迎バスのあるガレリアと迷っています

[187: 匿名さん]

まだ値下がりするんじゃないですかね？
３月決算に向けて投げ売りは無いかな？

[188: 匿名さん]

ガレリアバスついでにこっちにもまわってきて〜

[189: 物件比較中さん]

送迎バスは管理組合の運営なんだから自分たちでやればいいのに
ガレリアだってずっとやるわけじゃないんでしょ。

[190: 匿名さん]

185へ
反論するなら、もっとまともな反論したら？

[191: 匿名さん]

バスを共同運行にすれば、ガレリアはコストダウン、
アデニウム住民は便利で、どちらにもメリットがある。
双方の管理組合の
理事さんの腕の見せ所かもしれません。
現時点では、ガレリアのセールスポイントですから、
完売に近づくまではそんな協定にはしないでしょうが、

でも、つくば市はTX沿いに小中学校を大増設
する計画らしいですね。

[192: 物件比較中さん]

191さんへ
「つくば市はTX沿いに小中学校を増設する計画」
ってなんですか。
計画段階・青写真でも結構です。
なにかもう少し具体的な情報があれば、
参考までに教えてください。あくまでも参考まで。
とくに万博記念公園駅エリアはどうなんでしょうか？

[193: 匿名さん]

191さんではありませんが万博はガレリアベールの西側に
小学校と中学校の建設予定地があります

もちろん、まだまだ具体的な計画は立っていませんが
各マンションへの入居、宅地分譲が順調に進めば5年後くらいには実現するかもしれませんね

[194: 匿名さん]

192さんへ

http://mainichi.jp/area/ibaraki/news/20090114ddlk08100131000c.html

http://giswin.geo.tsukuba.ac.jp/gri/analysis/school_district/school_di...

[195: 匿名さん]

冷静に考えれば、既存学区で受け入れ可能人数を数年以上にわたって大幅に
超過する見通しが出なければ、新設校をつくることは財政的にリスキーだと思うが。

島名小は、いまの生徒数が倍になっても受け入れ可能だし（194のpdf資料9pから）
高山中も、しばらくは生徒数の拡大に対応出来る（というか他校と統合した場合
対象エリアが広がりすぎる）。

つくば内の土地利用計画として、学校予定地としてあげられている土地は
昔からけっこうあるが、それが実現するのは平成元年の竹園西小開校中以来、
2012年4月開校予定の春日小中一貫校が24年振りではないか。

現時点でマンション購入を考えている方々の末子が中学校を卒業するのに間に合う
タイミングで出来るかは、今後の住民の増え方にもよるが、他のエリアよりも
可能性は低いのではないか。

まぁできればラッキーぐらいで考えて、そうでないことを前提に評価した方が
安全ではないか。

[196: 匿名さん]

つくば市は原則、児童生徒の増加に対しては増築で対応する。
新設予定地に建つのは人口がかなり張り付いてからですね。
谷田部小学校も校庭を潰して増築してる。みどりの駅辺りからの子供が増えてるようです。
島名小学校も高山中学校も増えたら増築ですよね。

[197: 匿名さん]

tx沿線には学校が増え、筑波区には学校が減る…(小学校がたったの2校ってやり過ぎ？)
南北格差は一生の問題ですね。

[198: 匿名さん]

で、残り何戸残ってるんですかね？

[199: 匿名さん]

20戸ぐらい残ってるらしいです。

[200: 物件比較中さん]

残り２０戸とは、かなり善戦してますね。

[201: 物件比較中さん]

この間、2週間ほど前ですが、ＭＲに伺ったときは事務所用を残して５戸くらいしか残ってなかったみたいですけど。

[202: 匿名さん]

まあ検討中の部屋は案内しないからね。
残りは少ない方が売れるんです。

[203: 匿名さん]

結局のところ。どの位残っているのかは、はっきり分からないのですねぇ。

[204: 物件比較中さん]

192です。
学校情報下さった皆様、ありがとうございました。
勉強になりました。
今後の参考にさせていただきます。

[205: 契約済みさん]

残り戸数ははっきりしませんね。
営業の人は、昨年末の時点ですでに残り10戸くらいですと言っていましたし。
まぁ、それは営業トークですから信じられないとして、ここ最近は残り10戸くらいかと推測しています。
2Fの事務所用5戸くらい＋案内/検討中5戸くらい（夕方からリビングにも寝室にも電気がついてる部屋）という根拠で。
まぁ、あてにはなりませんが。
ジョイントさんは、３月末の全戸引き渡しを目指して２月末までの全戸契約を目指しているそうです。
いよいよ最終局面ですね。
値段だけで言えば、2Fの事務所用ルームはお買い得になるのでしょうね。
契約者としては、全戸完売を願っています。
入居者＆契約者の皆様、どうぞよろしく。

[206: 匿名さん]

営業さんに他の部屋はないの？と聞くと「実は審査が通らなかった部屋が…」と言う部屋をいくつか紹介されました。
やはり残戸を少なくみせる営業トークなのかと思いましたが一方で「前回紹介したお部屋は他の方が契約されました。」とも言われたので、突っ込んで聞けば正確な残り戸数を教えてくれると思いますよ。

[207: 匿名さん]

まあ人気の無い間取り向き階数から販売していくのが常識ですから。
審査が通らないとかキャンセル分とかで後から広い部屋が出てきて安く決まるとかは普通にありますよ。

[208: 物件比較中さん]

１４００万円からってチラシにあったから行ったけど、安い部屋はもう売れちゃってるみたい。
残りわずかってところじゃないかな。
残った高い部屋をさらに値下げしてくれると、手が届くんだけどな。

[209: 入居予定さん]

この物件は、オール電化ではなく床暖房はＴＥＳ式だそうですが、エコジョーズとエコキュートどちらを設置したらお得なんでしょう？
管理組合に許可がいるのでしょうか？
もし、一緒に購入してくださる方とかいらっしゃれば値段が少し下がらないだろうかと考えているのですが。どなたか詳しい方教えてくださいませ。

[210: 大物釣り師]

モデルルーム大盛況！完売間近！
２月中には【完売御礼】の垂れ幕出します！

[211: 匿名さん]

へぇ〜

[212: 匿名さん]

大物釣り師さん。販売側の方ですか・・・？

[213: 匿名さん]

お得意の
ローン審査が通らずキャンセルが出ました！
営業するのかな？

[214: 匿名さん]

早いとこスーパーでも出来れば人口増加促進の起爆剤になるのに・・・

[215: 匿名さん]

そろそろガレリアへの入居も始まって人口増えてくるだろうから
スーパーも出店しやすくなるね

[216: 匿名さん]

ガレリアはマンション一階にミニショップが出来る予定だったが、どう計算しても採算が合わないという事で中止になったそうです。
ミニショップでさえ採算が合わない場所にスーパーなど出来るわけないですよ。
車で１０分も走れば研究学園駅周辺にとりせんもイーアスもあるのですから、とくにいらないでしょ。静かに暮らせていいじゃないですか。

[217: 匿名さん]

ガレリア契約者ですが、ミニショップ中止だなんて大嘘書いてどこの誰かしら？

[218: 入居予定さん]

1/24の時点ではモデルルームでミニショップを紹介されましたよ。
アデニウム入居予定者ですが、街全体のためにも
ガレリアの価格が決定し、入居者が増えることを祈っています。

[219: 匿名]

スーパーが起爆剤なんてならないだろう。地味な起爆剤だなぁ。万博記念公園の限界を見た気がする。ここは駅近であるが車通勤でないと日常生活がすこぶる不便。

[220: 匿名さん]

つくば市学校等適正配置計画（案）が公表されました。
http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/855/3409/004182.html

島名・福田坪地区の小学校新設については、
平成26年度〜30年度　教室不足に陥る前に増設を検討
平成31年度〜35年度　新設校に学区を分割
とあるようです。

194の資料によると、島名小が受け入れ可能な児童数はおよそ300名。
駅前の3物件が全て完売すれば、650世帯の増加となりますので、345名の児童数増加が期待できます。

児童のいる世帯は全世帯の30.0％、平均児童数は1.77人（厚労省）
http://www1.mhlw.go.jp/toukei/ks-tyosa/2-1.html
650世帯×30.0％×1.77人＝345人

検討時期が早まるといいですね。

[221: 匿名さん]

>No.219さん

矛盾されてませんか？　自己解決されてると思うんですが…

>ここは駅近であるが車通勤でないと日常生活がすこぶる不便。
だから
>スーパーが起爆剤
となりうると思いますが

私はまさにこのパターンで、都内通勤者なので駅近で安くて広いのは魅力なんですが、
車がないので普段不便だなぁ〜と。

土日はTXでiiasやつくば、東京側に行けばいいと思いますが、
仕事帰りに駅の近くにあるスーパーに寄れるとすごく楽だし、検討しやすくなると思います

[222: 匿名]

No.221さん
矛盾はしてないでしょ?だって、たかがスーパーですよ?普通、必要最低限でしょ?スーパーにないようなものは?研究学園やつくばと違って駅近メリットが電車通勤だけ。日常生活は車。逆に電車通勤だと帰りに食材を買ってかえることもできない。つまり日々の暮らしの必要最低条件すらクリアできてない。
部屋が広いのと値段が安いのは魅力なんだけど。安いのは、それだけの理由がある。

[223: いつか買いたいさん]

この物件は駐車場代は無料なので、車を買われたらどうですか？
そうでなければ、隣駅の物件を検討されてみては？
値段の差で車くらい買えるのではと思うのですがね（笑）
カーシェアリングなどあれば、また違うのではないかと思いますが、どちらにせよつくばでは車がないと生活できないと思いますよ。

[224: 匿名さん]

>222さん
必要最低条件なら、それをクリアするだけでも起爆剤になるんじゃないかな〜と思ったんです
スーパーがないと検討対象にもしない人たちが、検討対象にするかもしれないと

あと研究学園やつくばにない、ここの駅近のメリットとして、駅近なのに静かだということがあります
そこをメリットと思う方の割合は少ないかもしれませんが
今現在、中央線沿いに住んでいるのですが、仕事帰りに駅を抜けてもしばらく喧騒が続くので静かさは非常に重要に感じてます

>223さん
もし、つくばに住んだらいずれ車は買うと思います
が、今まで車に乗る必要がなかったので免許すらもっていないのでだいぶ先になりそうです
つくばや研究学園に初めて行ったときに車文化とはこういくことかと痛感しました
歩いているひとがいないに等しかった…

話変わりますが
昨年の夏ごろにガレリアの通りの西の方にコンビニができる予定と聞いたことがありますが、
その後の情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

[225: 匿名さん]

西に行った信号ある十字路の南の角にできます。

[226: 匿名さん]

コンビニはセイブオンです。５月遅くとも６月頃にはできます。これは確実です。

[227: 匿名はん]

う〜ん・・・。
お店はできてほしいものの、24時間営業とかになると、店先で溜まったりする人たちが出てきて治安が悪くなりそうですね。
便利にはなるんだろうけどちょっと不安・・・。

[228: 匿名さん]

224さん、
守谷〜つくば間はどこも車がないと不便ですが、万博記念公園以外は車無しでもなんとか暮らせる程度のインフラは整ってます。
アデニウムつくばが私もわりといいマンションだなと思ってるんですが、車無しで万博記念公園というのは相当、覚悟がないと難しいと思いますよ。
都内のように公共交通機関が発達してるワケじゃないし、電車だって文字どおり数えるほど。
都内通勤なら守谷かみらい平を検討されてみてはいかがですか。

[229: 匿名さん]

アデニウムとは駅を挟んで反対側の大きな通り沿いで仮囲いをして工事が始まったようですが、何が出来るのでしょう。ご存知の方いらっしゃいますか？

[230: 匿名さん]

長瀬ランダウアの本社社屋建設でしょ。

[231: 匿名さん]

企業の本社などができれば、乗降者数も増えたりするのでしょうね。もう少しお店が出来る事に期待します！

[232: 物件比較中さん]

>>224さん
みらい平駅は、掘割構造なので、もっと静かですよ。
是非確認してみてください。

[233: 匿名さん]

つくば市には住みたいけど、つくばみらい市には住みたくない。

[234: 匿名さん]

お！最終販売になってますね。
今週あたりでいよいよ完売かな

[235: 匿名さん]

ここは１００個くらいだからね

[236: 匿名さん]

224です
みなさん、いろいろアドバイスありがとうございます
守谷のブランズは見に行きましたが、みらい平は検討してませんでした
今週末にでも行ってみます

いまのところ、アデニウムが有力候補ですがそろそろ完売してしまうんですね
次点でガレリアと思っていますが、新価格次第ですね。早く発表してもらいたいです
でもやはり万博にするなら車の免許を早急にとらないと不便みたいですね

[237: 匿名さん]

自転車でがんばりますか・・・（笑）

[238: 匿名さん]

完売しませんよ。
一旦完売の広告打った後、ローンが通らなかったのでキャンセルが出ました！って売ると売れるの。

[239: 契約済みさん]

車無しの人が日々の買い物をするのならば、確かに万博記念公園はちょっと大変かも、ですね。
ただ、週末の買い物で済ませるならば、お隣の研究学園駅にあるiiasのカスミ（食料品スーパー）が便利です。
冷凍食品や潰れてしまう果実など以外ならば、１６時までに買い物をすれば即日配達をしてくれます。
配達料金は、買い物金額３０００円未満で３１５円、３０００円以上で２１０円、カスミクレジットカードを持っていればさらに１０５円引き、みたいな感じだったと思います。（ちょっと記憶が怪しい・・・）
これだと、手で持ちきれない買い物でもお手軽に玄関まで届けてくれるので、車無しの人や、小さい子供がいる人などは便利ですね。

[240: 匿名さん]

それってとても便利ですね。
貴重な情報ありがとうございます。
でも働いているとちょっと使いづらいかな？

[241: 入居済み住民さん]

>224さん
つくば周辺では広域的に考えて車がないと何かと不便です。
とりわけ現状の万博記念公園駅周辺では日々が相当不便でしょう。
車以外ですと、買い物・病院・役所その他諸々の全てがＴＸ頼になります。
買い物を日々ＴＸでとなるとたいへんでしょう。
日々のものは、例えば職場の近隣でなど通勤途上での調達が必要です。
週末にまとめてイーアスで買い物……としても、その物量から車が無いと困難です。
なるべく近い将来に車を所有されて生活されるのであれば、静かな周辺環境や隣接
駅周辺の利便を享受でき、バランスよく逆転的に快適な生活ができると思われます。

私は現地住民で車は日々利用していますので不便は感じませんし、逆に都心へ向か
う際に車ではない手段のＴＸの便利さをありがたく享受しています。
ご参考になれば幸いです。

今年に入り、毎週末続々入居されています。まずまず売れているようですね。

[242: 購入検討中さん]

共有施設があまりないわりに管理費が高めじゃないですか？
ちょっと気にかかっています。

[243: 匿名さん]

管理費を安くして雑にされるのも困りものですよ。安けりゃいいってもんでもないでしょ。

[244: 匿名さん]

駐車場代がただなんだから、その分管理費が高いんでしょ。

[245: 入居予定者]

早く完売にならないか楽しみにしてます。都合があり、ＧＷにしか引っ越しができません。住むのを楽しみにしていますが、先に入居された皆様、住み心地はどうですか？&よろしくお願いします！

[246: 購入検討中さん]

駐車場使わない人は管理費だけ高くて損ですね
ま　そんな人はあまりいないか

[247: 匿名さん]

機械式駐車場は管理にお金がかかる。本来なら駐車場代でまかなうところだか駐車場代が無料では管理費からまかなうしかない。

[248: ガレリアヴェール契約済み]

ちょっとお邪魔します。

ガレリアヴェールと比較して結果ガレリアヴェールを選択したものです。
色々検討したのですが、この物件で非常に引かれた点は独立性の高さです。

ガレリアがＡ〜Ｄの４棟のうち独立性の高い物件が両端Ｇ・ＶとＣ棟のＺであるのに対しここはどの物件もそれなりに独立性を保っています。
このあたりは高級感があり魅力的なところではないでしょうか？

その反面戸数にたいするエレベーターの比率がガレリアより高くなっており、機械式の駐車場・ディスポーザ用の浄化装置なども含めて全体的に管理費が高めになっていると思われます。

１㎡あたり管理費
アデニウムつくば　約２００円に対しガレリアヴェール約１５８円
１戸あたりのエレベーター比率
アデニウム１８．９％　ガレリアヴェール　１２．２％

私の場合は家内と合わせて車を２台所有しておりますので、ここは敷地内駐車場が２台確保できないことと１台を通勤に使用しておりますので機械式駐車場では出し入れに時間がかかる点などを鑑みてガレリアヴェールを契約しました。
また、修繕積み立て金も将来的には高くなることも管理費が高い要因から想定でき、事実見せていただいた長期修繕計画でも５年ごとに5000円→10000円→15000→・・・・25000円等となっており定年後に支払い続けるのに少し負担が大きいと感じました。

ただ、電車通勤で休日のみ車使用で独立性を重視する方にはお勧めの物件ではないでしょうか？

[249: 匿名さん]

安い部屋はみな売れちゃって、高い部屋しか残ってないみたい。
このマンション何回も値下げしてるんだから、もう一度値下げしてくれないかなぁ（笑）
そうすれば検討がてらクオカード貰いに行くんだけど。

[250: 入居予定さん]

本物件を契約いたしました。

駐車場の話ですが，私の世帯は
車を持ってないため，貸し出す予定です。
条件等は管理組合の規定に書いてある通りですが，
料金は近隣の月極以下を考えています。まだ管理人さんへ話を通していないため正式では
ないですが，車の２台所持という話も見かけたため，
書き込みました。

これからお世話になりますが，入居者の皆様よろしくお願いいたします。