アデニウムつくば万博記念公園
| No.151 |
by 匿名 2008-12-21 19:53:00
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手付金が10万円とかの人は、解約してもよいのではないでしょうか？
また、万が一100〜200万とか手付を入れていても、その話を他社にすれば、そこも補ってくれるところもあるらしい、相談してみるのもよいかも・・。ですね。皆さんも、守谷に一度見学にいくとよいでしょう。うわさの守谷。 万博記念なんて検討できなくなるらしいです。 すごい世の中・・・・。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
私は子供が大学へ上がるまでに無理なく完済できる金額が絶対条件だったので、今後もし金利が３〜４％になると考えたら不安になり、ここをキャンセルしてしまいました。
でも2000万円で買える物件の中ではアデニウムが最高だったと思います。 決めかねて伸ばし伸ばしにしてキャンセルしたにも関わらず、担当のＹさんも最後まで親身に対応してくださったので、非常に悔いが残ります…。 |
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| No.155 |
株価もう下げないでくれー
総額 ５億円プレゼント ！ おれに半分返して〜 |
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| No.156 |
金利が3〜4％になるほど景気がよくなるんだったら、
一般に企業の業績はよくなって、自分の給料も上がるのが普通だと思う。 固定金利を選ぶとかいう選択肢はなかったのだろうか？ |
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| No.157 |
一般企業なら156さんのおっしゃる通りなんですが、私は病院勤務なので医療業界は縮小の一途かと予測しました。
変動で1.175%の今、固定で組むのも…と。 スーパーマーケット誘致の件も流れてしまったようで万博記念公園の発展性にも不安があり、どうせ資産価値が無いならと常磐線沿線の売れ残り物件にした次第です。 |
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| No.158 |
たしかに、このご時世固定で組むのは気がひけますね。
医療業界はこれから少子高齢化で発展する産業だと思い込んでいましたが、 中の人でないとわからない事情があるのでしょうね。 納得して買われたのなら、後悔しないことです。 常磐線沿線もイメージ先行で安くなりすぎてますから、損はないと思いますよ。 |
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| No.159 |
常磐線沿線も便利になりましたよね。牛久など、結構な街づくりが進んでいると思います。
アデニウムもなかなか快適です。静かで何よりです。 初めに戸惑った車の出し入れにも、ようやく慣れてきました。 確かに日々の買い物はすぐ近隣にはありませんが、元々車社会の茨城にあって、 研究学園、みどり野など車でわずかな所には充分な商業施設があります。 あまり不自由も感じません。このまま無くても良いのかな？と思いつつも、 ガレリアの入居が始まれば何かしら出来てくるのではないでしょうかね？ |
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| No.160 |
アデニウムの修繕費って計画案では、たしか25年後に36,000円と雪だるま式に増えて行きますよね。
もともと高めの管理費と合わせると、せっかくローンが終わっても５万円も支払い続けなければならない。 維持や建替えの費用がかさむ機械式駐車場を持つ物件なら他でも同額かも知れませんが、みなさん納得して購入されているのでしょうか？ 購入してから管理組合の総会でなんとかするつもり？ |
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| No.161 |
>>修繕費って計画案では、たしか25年後に36,000円と雪だるま式に増えて行きますよね。
内訳は何なのでしょうね？ 普通、かなりの年数が経っても２万くらいかなというきがするのですが。 機械駐車場ってそんなに費用かかるでしょうか？ |
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| No.162 |
修繕積立金計画書（案）によれば、21〜25年目の修繕積立金が
最安値のBタイプで20,260円、最高値のHタイプで25,230円です。 アデニウムつくば万博記念公園 専有面積：72.35m2〜90.09m2 管理費：14,070円〜17,520円 修繕積立金：3,980円〜4,950円 ガレリアヴェール 専有面積：70.04m2 〜 120.05m2 管理費：11,100円〜19,000円 修繕積立金：4,520円〜7,740円 ミレニオつくば万博記念公園 専有面積：60.79m²〜80.13m² 管理費：7,780円〜10,250円 修繕積立金：4,260円〜5,610円 |
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| No.163 |
かなりモデルルーム賑わってますね。
見学に行ったらかなり待つと言われたので、見ないで帰りました。 次回行って、完売になってたら困るなぁ。 |
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| No.164 |
あと何戸ぐらい残ってるの？
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| No.165 |
ここは、販売価格３０％オフ！
株価もオフ！ 社員も１０％オフ！ 大変だ。どこも一緒かｗ |
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| No.166 |
ここは値下げにより劇的に安くなったから、
購入希望者が殺到してるんじゃないでしょうか？ |
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| No.167 |
５億円プレゼントってすごいなー
１等の１０００万円が当たれば、５００万円程度でマンション買えちゃう！ 経営が厳しいのか、必死ですなー |
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| No.168 |
５億円プレゼントは、ここじゃなかろ？
大京じゃないの？ |
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| No.169 |
>>168
ジョイントですよ |
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| No.170 |
>>168
オリックス傘下のデベは、どこもやっているのでは？ |
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| No.171 |
まだまだ価格下がるぞ！！
決算前の投げ売りだ！！ ディスカウントマンション頑張れ！！ |
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| No.172 |
二の宮あたりの中古マンションよりよほど安くなっているのではないですか？
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| No.173 |
そのうちマザーズオークションに出るかも？
どんどん価格が下がってるもんね、このマンション。 もう少し待ったら１千万円を切るかもね。 |
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| No.174 |
免震や制震でなく機械式駐車場で戸数が少なめだから広く勧められないけど価格は魅力だよね。
ランニングコストが高いのを理解できるならずっとこの地域で（免震や制震でない）賃貸に暮らす予定で 車乗らないなら良い物件になるのではないでしょうか？ 戸数が少ないと管理組合を結成したときに役回りが早くなります。 あまり論じられないけどマンションに利便性を求める人なら結構重要だと思います。 |
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| No.175 |
役回りが早いとどうなるのですか？
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| No.176 |
例えば戸数が25だとして、管理組合役員が5名だとしたら単純には5年で一循する計算です。
戸数が増えれば単純には一循するサイクルが長くなります。 管理組合役員は物件によって異なりますのでご確認ください。 単純にはと書きましたが、例外として、管理組合役員を棄権する世帯がでてくることを想定しています。 日本のマンション管理は住民が管理組合を結成して運営します。（素人運営） 欧米では専門の企業に委託します。将来は日本でも管理運営の仕組みが変わるかも知れませんが 現在は上記の仕組みであることを理解して検討するのが良いと思います。 |
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| No.177 |
戸数が100くらいだと、管理組合役員が5名だとしたら単純には２０年に１回回ってくるということは、
住んでいる間にせいぜい１，２回ということだね。 |
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| No.178 |
>管理組合役員は物件によって異なりますのでご確認ください。
管理組合役員数です。5名のところもあれば十数名のところもあります。 規模によることが多いです。 |
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| No.179 |
歩道に旗立てすぎ。遵法意識欠如？
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| No.180 |
誰からも書き込みないけど、購入資金プレゼント当選した人はいないのかね？
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| No.181 |
昨日駅前見てきました
マンション結構建ってますね ただ・・・店が一軒もないのに驚きました どーりで安いわけだ 駅前に活気が出ればいいですね |
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| No.182 |
300万円当たりました。
でも逆に、はずれた人っているの？全員当たったんじゃないの？ ただ、第一希望のマンションではなかったので、お断りしました。 1000万円引きだったら、買ったでしょうけど。。。 購入しなかった理由は、就学前の子供がいて、小学校が遠く、学校のレベルもいまいちわからなかったので。 今週末、並木と吾妻のマンションを見に行きます。 |
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| No.183 |
我が家には入学前の女の子がいますが、
やっぱりマンション選びに学校を重視してしまいます。 （学力よりも、通学距離・環境を重視） 万博記念公園駅エリアの最寄りは、島名小学校。 通学距離は２ｋｍ以上、しかも人通りも少なく、街灯もない・・・ （中学校も遠いし） マンション販売価格はやっぱり魅力であり、 将来性も十分なエリアだとは思いますが、 やっぱり学校が遠すぎます・・・。 |
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| No.184 |
私も300万円当たりましたが定価から300万円引きということで、既に提示されていた値引き額の方が大きかったですね。
私は夫婦とも田舎育ちなので学校の遠さは気になりませんでしたが、お互い車通勤で子供も二人いるので戸建にしました。 マンションライフに憧れますが…。 |
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| No.185 |
184へ
嘘をつくなら、もっとまともな嘘をついたら？ >>学校の遠さは気にならない →じゃあ、戸建てではなく、ココにすればよかったのでは？ >>マンションライフに憧れます →だから、何故300万割引が当たったのに、ココにしなかったのですか？ 理由があるなら、参考にしたいです |
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| No.186 |
横レス失礼します
理由は書いてあると思いますが⇒お互い車通勤で子供も二人いるので 別に嘘をつくような内容のレスじゃないと思いますが、なぜそんなに噛みつかれてらっしゃるんですか？ 私は学校の遠さは気になりますので送迎バスのあるガレリアと迷っています |
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| No.187 |
まだ値下がりするんじゃないですかね？
３月決算に向けて投げ売りは無いかな？ |
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| No.188 |
ガレリアバスついでにこっちにもまわってきて〜
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| No.189 |
送迎バスは管理組合の運営なんだから自分たちでやればいいのに
ガレリアだってずっとやるわけじゃないんでしょ。 |
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| No.190 |
185へ
反論するなら、もっとまともな反論したら？ |
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| No.191 |
バスを共同運行にすれば、ガレリアはコストダウン、
アデニウム住民は便利で、どちらにもメリットがある。 双方の管理組合の 理事さんの腕の見せ所かもしれません。 現時点では、ガレリアのセールスポイントですから、 完売に近づくまではそんな協定にはしないでしょうが、 でも、つくば市はTX沿いに小中学校を大増設 する計画らしいですね。 |
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| No.192 |
191さんへ
「つくば市はTX沿いに小中学校を増設する計画」 ってなんですか。 計画段階・青写真でも結構です。 なにかもう少し具体的な情報があれば、 参考までに教えてください。あくまでも参考まで。 とくに万博記念公園駅エリアはどうなんでしょうか？ |
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| No.193 |
191さんではありませんが万博はガレリアベールの西側に
小学校と中学校の建設予定地があります もちろん、まだまだ具体的な計画は立っていませんが 各マンションへの入居、宅地分譲が順調に進めば5年後くらいには実現するかもしれませんね |
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| No.194 | ||
| No.195 |
冷静に考えれば、既存学区で受け入れ可能人数を数年以上にわたって大幅に
超過する見通しが出なければ、新設校をつくることは財政的にリスキーだと思うが。 島名小は、いまの生徒数が倍になっても受け入れ可能だし（194のpdf資料9pから） 高山中も、しばらくは生徒数の拡大に対応出来る（というか他校と統合した場合 対象エリアが広がりすぎる）。 つくば内の土地利用計画として、学校予定地としてあげられている土地は 昔からけっこうあるが、それが実現するのは平成元年の竹園西小開校中以来、 2012年4月開校予定の春日小中一貫校が24年振りではないか。 現時点でマンション購入を考えている方々の末子が中学校を卒業するのに間に合う タイミングで出来るかは、今後の住民の増え方にもよるが、他のエリアよりも 可能性は低いのではないか。 まぁできればラッキーぐらいで考えて、そうでないことを前提に評価した方が 安全ではないか。 |
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| No.196 |
つくば市は原則、児童生徒の増加に対しては増築で対応する。
新設予定地に建つのは人口がかなり張り付いてからですね。 谷田部小学校も校庭を潰して増築してる。みどりの駅辺りからの子供が増えてるようです。 島名小学校も高山中学校も増えたら増築ですよね。 |
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| No.197 |
tx沿線には学校が増え、筑波区には学校が減る…(小学校がたったの2校ってやり過ぎ？)
南北格差は一生の問題ですね。 |
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| No.198 |
で、残り何戸残ってるんですかね？
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| No.199 |
20戸ぐらい残ってるらしいです。
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| No.200 |
残り２０戸とは、かなり善戦してますね。
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