アデニウムつくば万博記念公園

[購入検討中さん]

田園都市計画の街、万博記念公園に建築中のアデニウムについて検討中です！
アデニウムについていろんな意見を聞きたいと思ってます。どんな情報でも良いんで教えてください♪

[122: 購入経験者さん]

>>121

>このエリアの施工者は茨城県なので、研究学園駅周辺に需要が集中している間は、無理に税金を投入するような事はしないのではないでしょうか？

土地区画整理を行うにあたって、既に茨城県は４割程度の土地を買っています。
つまり、税金は既に投入されています。
買った価格より安くしか売れなければ、損失を税金で穴埋めするより他ありません。
高く売れるまで待つのであれば、その間借金の利子を払い続ける必要があります。

[123: 契約済みさん]

121です
お恥ずかしい…
いずれにしても、のんきに構えている様な状況ではないと言うことですね。
勉強になりました。

[124: 物件比較中さん]

学校からの距離の話、興味深く読ませていただきました。

都市部住民と農村住民の意識の違いということなのでしょうか。つくばは、明らかに都市化を目指して開発が進められています。農村の常識をあくまで通したいのであれば、開発そのものに反対すべきです。都市化のおかげで住宅供給も増え、様々な施設も建築され、その恩恵にもあずかっているのに、農村の常識を尊重しろというのには無理があります。何もない能動を3キロ歩くのと、中途はん場に都市化した道路を3キロ歩くのでは、遭遇する危険も異なります。都市部では、学校は近いほど良いというのが常識です。

つくば市役所の人たちも、今だに農村の常識が頭から離れないようです。つくば駅に駅前広場が今頃建設が始まっているのを見ても、電車で通勤、通学したことのない人たちの限界を感じます。都市部から流入する人たちの感じるカルチャーギャップは、裏返せば、原住民の戸惑いでもあるのでしょう。すり合わせには時間がかかりそうです。

つくばの南北問題は、永遠に解決しないかもしれませんし。

[125: 物件比較中さん]

能動ー＞農道
中途はん場ー＞中途半端

誤変換すみません。ちょっと飲みすぎのようです。おやすみなさい。

[126: 匿名]

↑素晴らしい文章でパークハウスの契約者はレベルが高い。
今回の意見なら看過出来るけど。
でもめずらしいかな(笑)
いつもははなもちならん意見をヨソのスレに書き込むのが常套手段だからw

[127: 匿名さん]

>>124

”農村の常識”と言うのは、なにを指して言っているのでしょうか。
何もない農道を３ｋｍ喜んで歩いているとでも思っているのでしょうか。
都市も郊外も農村も学校が近いほど良いのは当たり前でしょう。
強いて言えば、学校の新設など分不相応な要求はしないという常識でしょうか。

なお、私の軽自動車のメーターだと、アデニウムから島名小学校までは
約１．７ｋｍでした。確かに３ｋｍなら遠いですが、これならなんとか許容範囲かなと。
５０歩１００歩ですが。

”つくばの南北問題”というのは、なにを指して言っているのでしょうか。
比較的発展しつつある市の南側と、伝統ある小学校が統合されるほど発展から遠い
筑波山周辺の対立を指す意味で既に使われていますが。

なお原住民と流入住民との対立ということでいえば、つくばでは既に３０年以上の
歴史があります。いつまで経っても流入側が全面勝利にならないという意味では
南北問題は永遠に続くでしょう。

[128: 物件比較中さん]

４年後の新都市線開通？

聞いたことないけど。

[129: 契約済みさん]

今さらですが。。。
http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=jpconewsstory&refer=jpconew...

ジョイントの有利子負債は約２，２００億円でしたっけ？
とりあえず、これで破綻の可能性は回避されるのでしょうか？

[130: 購入検討中さん]

新都市線は微妙ですよね。
計画があるだけで、まだ着工もされていませんから。

デベは、どうあれ建物は完成したようです。
いよいよ内覧会も近々に行われると思いますが、内覧会＝施主検査(契約者）です。

厳しい目で、自身の購入された建物(部屋)のチェックをされた方が宜しいのでは
ありませんか？
検討中の方々も現物を見て精査出来ますよね？


デベは、少しでも早く引渡ししたい為に、甘めの検査です。時には、施工会社・設計会社任せ・・・。

施工会社は、少しでも良い物を提供しようと思いますが、実際に其処に住むわけでは
ありません。なので、自主規定通りの検査です。

其処に住むのは自分自身ですから、厳しい目で見て検査し、納得して入居されては如何ですか？

[131: 契約済みさん]

引渡し前になって、値下げしたみたいです。

ありえない！！！！！

[132: 契約済みさん]

本当ですね！！
ちょっと下げ率高いかも・・・・

もうすぐ内覧会ですよね。
購入者一律に何かサービスみたいなものあってくれると良いですが・・・

[133: 物件比較中さん]

土地も建設費もバブルで高すぎたんじゃないのか。もっと下がってもいいと思う。
一年じっと待ってみる。一年経てば状況もハッキリすると思うから。

[134: 匿名]

騒いでも

文句あるなら解約してもらって結構。ただし自己都合の解約では頭金を没収させてもらいます。これは原則です。値下げしないとは書面で約束していませんから。

っていわれちょうよ

[135: 契約済みさん]

もうすぐ入居の時期ですし、
そろそろ売れ残りを下げるのはしょうがないのかな。

とはいえ。
最初から分かってはいても、気持ちは微妙です(^-^;)

[137: 契約済みさん]

最初の内覧会が終わりました！
あんなに業者の方が沢山来ているとは思いませんでしたが。。。正面エントランスを見るのも楽しみだったのですが、人でごったがえしておりました(^-^;)

結果は、傷や汚れなどの難点も少々。指摘はさせていただきましたが、許容範囲でしたのでまぁOKだと思います！
正直、思ったよりも良い作りでした。ほっ。
気になる点は、駐車場です。機械式は初めての経験でした。
慣れるまで、何度も切り返ししなきゃいけないですね。

[138: 近所の見学者]

同じ万博記念公園エリアの、隣の新築マンション、
ついに1400万台まで値下げだよ。
ここもさらなる値下げもあるだろうな。
もう少し待ってみよう。
やっぱ駅前、さびしすぎ。
もっと安くしないと、さばけない。

[139: 不動産購入勉強中さん]

ミレニオの1400万円台（1498万）って確か60.79平米の部屋ですよね。
1平米あたり24.64万円ということになります。
アデニウムの一番狭い部屋（1798万・72.35平米）は24.85万/平米ですから、
ミレニオはアデニウムに価格（坪単価）を合わせてきただけだと思います。

現時点ではアデニウムが対抗値下げをすることは期待できないと思いますよ。

[140: 不動産購入勉強中さん]

ここも更に値下げか！

１，４９８万円〜になったぞ！

[141: 匿名さん]

引渡しを目前に控えてのこの値引き…
売れなくて大変なのはわかるけど、金消契約も終わったこのタイミングでの値引きには悪意さえ感じる。
購入者への配慮なんて全く考えてない
本当に最低の会社だな！

[142: 購入検討中さん]

最上階のロフト付の部屋が９００万円値下げして、更に家具付って本当ですか？

[143: 匿名さん]

本当ですよ。この値段なら売れると思う。しかし当初の価格より３０％以上下げて、ここまで急いで売る理由を良く考えて購入したほうが良い。

[144: 物件比較中さん]

ジョイントは、どこかの支援受けて、父さんはしなさそうな雰囲気なんだけど

[145: 入居予定さん]

まだ入居もしていないのに資産価値下げやがった
損害賠償請求してやろうか

[146: 迷うなあ]

先週、先々週と行きましたが、見学者の多さに驚きました。
一週間で５件も契約が入っていたので、迷ってるうちに完売してしまうかな？

[147: 契約済みさん]

新価格になって、万博記念公園の３物件のなかで一番の物件と思うのですが・・・？

[148: 匿名さん]

ここにも出た！　あんた釣り名人だな！
俺から言わせてもらうと、これから値引きが始まるらしいガレリアヴェールが一番！
次に駅の目の前にあるミレニオが、かなり差がある二番だな。

[149: 匿名]

大規模物件は団地のイメージ。没個性の企画品。
この１００戸規模が適度かなと思います。アデニウムが一番に賛同です。

[150: 周辺住民]

ガレリアが没個性！？
物件を見たことがありますか？
むしろ超個性的でしょ
好き嫌いは別にしても

[151: 匿名]

手付金が10万円とかの人は、解約してもよいのではないでしょうか？
また、万が一100〜200万とか手付を入れていても、その話を他社にすれば、そこも補ってくれるところもあるらしい、相談してみるのもよいかも・・。ですね。皆さんも、守谷に一度見学にいくとよいでしょう。うわさの守谷。
万博記念なんて検討できなくなるらしいです。　すごい世の中・・・・。

[152: 匿名さん]

>>148
ミレニオは、歩道に旗をたてまくり。
法律を守る気なんてさらさらない会社。
建築基準法はどうなんでしょうね。

[153: 購入検討中さん]

>>151
守谷の営業書き込みここにもですか・・・
ガレリアのほうにもわざとらしいのがたくさんありましたが
絶対に守谷いきたくなくなりました

[154: 築浅中古にしました。]

私は子供が大学へ上がるまでに無理なく完済できる金額が絶対条件だったので、今後もし金利が３〜４％になると考えたら不安になり、ここをキャンセルしてしまいました。
でも2000万円で買える物件の中ではアデニウムが最高だったと思います。
決めかねて伸ばし伸ばしにしてキャンセルしたにも関わらず、担当のＹさんも最後まで親身に対応してくださったので、非常に悔いが残ります…。

[155: 株主さん]

株価もう下げないでくれー

総額　５億円プレゼント　！　　おれに半分返して〜

[156: 匿名さん]

金利が3〜4％になるほど景気がよくなるんだったら、
一般に企業の業績はよくなって、自分の給料も上がるのが普通だと思う。

固定金利を選ぶとかいう選択肢はなかったのだろうか？

[157: 築浅中古にしました。]

一般企業なら156さんのおっしゃる通りなんですが、私は病院勤務なので医療業界は縮小の一途かと予測しました。
変動で1.175%の今、固定で組むのも…と。
スーパーマーケット誘致の件も流れてしまったようで万博記念公園の発展性にも不安があり、どうせ資産価値が無いならと常磐線沿線の売れ残り物件にした次第です。

[158: 匿名さん]

たしかに、このご時世固定で組むのは気がひけますね。
医療業界はこれから少子高齢化で発展する産業だと思い込んでいましたが、
中の人でないとわからない事情があるのでしょうね。

納得して買われたのなら、後悔しないことです。
常磐線沿線もイメージ先行で安くなりすぎてますから、損はないと思いますよ。

[159: 入居済み住民さん]

常磐線沿線も便利になりましたよね。牛久など、結構な街づくりが進んでいると思います。

アデニウムもなかなか快適です。静かで何よりです。
初めに戸惑った車の出し入れにも、ようやく慣れてきました。

確かに日々の買い物はすぐ近隣にはありませんが、元々車社会の茨城にあって、
研究学園、みどり野など車でわずかな所には充分な商業施設があります。
あまり不自由も感じません。このまま無くても良いのかな？と思いつつも、
ガレリアの入居が始まれば何かしら出来てくるのではないでしょうかね？

[160: 修繕費が…]

アデニウムの修繕費って計画案では、たしか25年後に36,000円と雪だるま式に増えて行きますよね。
もともと高めの管理費と合わせると、せっかくローンが終わっても５万円も支払い続けなければならない。
維持や建替えの費用がかさむ機械式駐車場を持つ物件なら他でも同額かも知れませんが、みなさん納得して購入されているのでしょうか？
購入してから管理組合の総会でなんとかするつもり？

[161: いつか買いたいさん]

>>修繕費って計画案では、たしか25年後に36,000円と雪だるま式に増えて行きますよね。

内訳は何なのでしょうね？
普通、かなりの年数が経っても２万くらいかなというきがするのですが。
機械駐車場ってそんなに費用かかるでしょうか？

[162: 契約済みさん]

修繕積立金計画書（案）によれば、21〜25年目の修繕積立金が
最安値のBタイプで20,260円、最高値のHタイプで25,230円です。

アデニウムつくば万博記念公園
　専有面積：72.35m2〜90.09m2
　管理費：14,070円〜17,520円
　修繕積立金：3,980円〜4,950円
ガレリアヴェール
　専有面積：70.04m2 〜 120.05m2
　管理費：11,100円〜19,000円
　修繕積立金：4,520円〜7,740円
ミレニオつくば万博記念公園
　専有面積：60.79m²〜80.13m²
　管理費：7,780円〜10,250円
　修繕積立金：4,260円〜5,610円

[163: 購入検討中さん]

かなりモデルルーム賑わってますね。
見学に行ったらかなり待つと言われたので、見ないで帰りました。
次回行って、完売になってたら困るなぁ。

[164: 匿名さん]

あと何戸ぐらい残ってるの？

[165: 匿名さん]

ここは、販売価格３０％オフ！

株価もオフ！　　社員も１０％オフ！　　大変だ。どこも一緒かｗ

[166: 匿名さん]

ここは値下げにより劇的に安くなったから、
購入希望者が殺到してるんじゃないでしょうか？

[167: 匿名さん]

５億円プレゼントってすごいなー
１等の１０００万円が当たれば、５００万円程度でマンション買えちゃう！
経営が厳しいのか、必死ですなー

[168: いつか買いたいさん]

５億円プレゼントは、ここじゃなかろ？
大京じゃないの？

[169: 匿名さん]

>>168
ジョイントですよ

[170: 住まいに詳しい人]

>>168
オリックス傘下のデベは、どこもやっているのでは？

[171: 匿名さん]

まだまだ価格下がるぞ！！
決算前の投げ売りだ！！
ディスカウントマンション頑張れ！！