センチュリー水戸サウスゲートタワーは？

[ビギナーさん]

立地はすごく良く検討しています。
みなさんどう思われますか？

[99: 匿名さん]

結局水戸駅付近のマンションは維持費が高すぎるしあまり便利ではないので売れませんよ。間取りはよかったりするのにもったいない。私は南口、北口共に住む気になれません。

[100: 匿名さん]

そこで市は焦ってスーパーやらテナントやらと人が離れないようにさらに駅直結ビルを造る。確かにいま水戸駅が終わると市の将来が終わる可能性もあるからテコ入れせざるおえないな…

[101: 匿名さん]

無策のツケで手遅れ。マンションの日陰になったマンションからはどんどん人が逃げて行ってます。ホントに市は何をやりたかったの？

[102: 匿名さん]

このマンション自体もかなりの部屋が日当たり最悪。
駅に近いせいで地価が高く、固定資産税も相当払わなければいけないのではないだろうか。あまり駅そばの物件を物色するメリットがない街だね、水戸は。中古で探す方がいいなと思い始めてる。

[103: 匿名さん]

ミニバブルが終わらずに続いていれば、
東京の金持ちが希少な駅前マンションだと思って
買ってくれたかもしれないのにね。

[104: 匿名さん]

無能な施政者を持つと悲惨な町になるもんですね。素人がやってももっとうまくやれたんじゃないですか？

[105: 匿名さん]

素人というか、市民＋民間企業がやった方がずっと良かったと思うよ。市も県も、なんか「作りっぱなし」が好きなんだよね。太郎氏の「ばらまき」と似てるよ。長期的視野がない。

[106: 匿名さん]

ひとりの方がずーっと書き込んでるみたいだけど、かなり鬱陶しいね。
意見や情報交換の場所でしょ ここは。

[107: 匿名さん]

何の意見も言わず他人の悪口だけ言う自分が一番鬱陶しいのに気がつかない。
こういう人が計画すると悲惨な街になるんでしょうね。

ＨＮは同じでも違う人が書き込んでますよ。

[108: 匿名さん]

>>106

貴方が水戸の現状と将来を憂う人じゃないってのはわかったよ。何の問題も感じない貴方のような人が、水戸の衰退を招いてるの。憂う人は、ここに何人もいるんだよ。ちなみに私はここに３回ほどしか登場してないから。

[109: 匿名さん]

ホテルテラスザガーデンは、水戸の玄関口としての駅南直近にあってもまぁまぁ恥ずかしくないホテルだが、逆側にあるあのコムボックス＋ロイネットホテル、あれはいったい何なの？何の意味もないどころか、完全に土地の無駄使い。ネットカフェは不純異性交友の場だし、映画館はガラガラ、ゲーセンはうるさい。ホテルも風格が無い安物。誰があれをあそこに持ってきたの？

[110: 匿名さん]

ロイネットはビジホだよ。テラスザガーデンはシティホテル。根本が違う。

コムボックスは、なかなかテナントが入らずに苦労していた。（ダイワハウス物件です）
駅南口側のマンションは駅が近いから便利だの資産価値だのとセールスされるけど、実際は商業施設も入らず苦労してます。なぜ駅南口側は苦戦なのか、その原因が知りたい。

[111: 匿名さん]

苦戦は南口側に限りません。

[112: 匿名さん]

南も北も、苦戦じゃない時代なんてあったか？？　MRオープンと同時に申し込み殺到、抽選になってあっという間に完売なんて、未だかつて聞いたこと無いぞ。

[113: 土地勘無しさん]

北側は自然に発展した町だからごちゃごちゃでも仕方がないが、南側は莫大な金をかけて再開発してこれだもんな。税金の無駄遣い。今日の新聞にあったが、大工町再開発も強行するらしいな。マンションが全然売れないこのご時世に大工町にマンション建てて、誰が買うわけ？誰が大工町にあるビジホに泊まるの？政治家さんたち、いい加減目を覚ませよな。

[114: 匿名さん]

大工町って、夜に飲みに行くとこっていう印象しかないんだが、住んで便利なの？飲み屋や風俗店ばかりで子供には環境的に良くないんじゃないの？

[115: 匿名さん]

今の状態なら住んで便利とは絶対言えないから、住み始めたと同時に便利であるように、一気にいろんな施設を作るんでしょう。その施設が本当に普段の生活に必要かどうか、お役所の頭でわかるかが問題なんだけど。
マンションに住んでるのに、住人にはホテルなんて必要ないよね。

[116: 匿名さん]

施設を作るったって、どういう店が出店するかは店まかせなわけでしょ？スーパーくらいは強制的に出店させるんでしょうか？ブランド店が来たって毎日の生活には関係ないですからね。

ホントはイオンくらいの規模がないと、そこだけで全部必要な物がそろうっていう感じにはできないですが、そんなスペースは大工町にはないですよね。それともベニマルかヨーカドー系ですか？でも、元々は大工町の商店街を活性化させたかったはずなんですが、ヨーカドーなんか来たらそこ以外は全滅になるでしょうね。

結局、大工町再開発は何が来てもうまくいかないってのが結論。

[117: 匿名さん]

何を言ってるんですか？大工町再開発は完璧な計画ですよ。

便利にしますよって言ってマンションに入ってもらって実際は適度に不便な施設にして、マンション住民は大工町であちこち買い物に走らないと生活できないようにします。あとは泊まるはずのないビジホの客に夜の町に繰り出してもらう計画になってます。

ってオチ？

[118: 匿名さん]

この物件はどれく未販売なのでしょうか。日当たりや眺望のよいところは契約済なのでしょうね。僕は通勤で電車使うから駅２分は魅力的なんだが間取りが好きでないんだよね。

[119: 匿名さん]

直近真南にオフィスビルのあるここにマンションが建ち始めたときは「正気か？」と思いましたよ。
水戸市の都市計画、間違い過ぎ。

[120: 物件比較中さん]

オフィスビルでもなんでも便利な場所に住みたい人にはイイでしょ。

駅は不変ですからね。

近くにスーパーがあっても店が潰れればなくなる訳で。

それより

ここは日当りいい部屋はないでしょ。
西と東向きなんだから。

駐車場が７割も無い事がありえない。

今取れてもいつかは再度抽選って事になるんですかね？

そういう取り決めとか法律かなんかであるの？

[121: サラリーマンさん]

先着順じゃないですかね。

いずれにせよ、田舎町水戸で車の無い生活はあり得ませんから、100%じゃないのは致命的。

[122: 匿名さん]

駐車場がないのは痛すぎ。検討外になる。

[123: 匿名さん]

結局、条例違反が自分の首を締めましたね

[124: 匿名さん]

ここのチラシで、賃貸に出したら６．６％の利回りが期待できます、というフレーズがありました。

この値は、貸した時の賃料/価格　として計算してあるそうです。

みなさん、お分かりだと思いますけど、この値は銀行にお金を預けた時の利回りと全然意味が違いますからね。
銀行なら、元金が全部残った上で、純粋に増えるお金（利子）が利回りになります。

一方、マンションは資産価値がどんどん下がっていくなかでの収入ということになります。仮に６．６％が
本当だとしても、もとを取るまでに２０年以上かかって、本当の利子はそれ以後の収入ですが、その時には
マンションの価値はほとんどゼロになってます。

しかも、固定資産税等の支出が分母に入るはずなんですが、それが入っていませんし、２０年以上、借りる人が
常に居続けるということが必要条件です。

バブルの時には都内のワンルームの利回りが１５％とか宣伝していましたが、それでもハイリスク商品といわれていました。あの頃買った人は今頃は悲惨でしょうね。

業者さん、こういう悪質な宣伝はやめにしませんか？

[125: 匿名さん]

本当に賃貸で儲るなら、
分譲マンションではなく賃貸マンションになってるでしょう。

[126: 匿名さん]

１５％も６．６％も大きすぎですが、とにかくハイリスク商品。

貴方の隣のブラックホール マンション投資編
http://binoculars.at.infoseek.co.jp/zakki13.htm

ワンルームマンションの空室に悩む
http://shisanka.funai-zc.co.jp/article/13204519.html
建物全体を一棟買いするのと比べて、投資用ワンルームマンションの購入は、たしかに小額でできる手軽な不動産投資と言えます。しかし、ワンルームを所有する場合は、区分所有者同士で大規模修繕をどう負担するかなど、管理面の問題が複雑になります。また、入居者が1人いれば満室ですが、退出すればただちに空室率100％になるという、リスクの高い面があります。

[127: 匿名]

一般庶民はやはり、自分が住む為にマンション買うのがいいですね。
せいぜい自分が転勤になった折賃貸でもやっていけそうなくらいにしておくのがいいでしょう。
この物件は水戸駅徒歩２分というのが最大の魅力、転勤族で常磐線の２駅３駅むこうに勤める
人は借りるでしょう。校区もいいので転勤してきた人には受けいれやすい気もします。

南側の大きなビルが圧迫感がありますね。
せめて日当たりを考え西側住居ですかね。

[128: 匿名]

サウスゲートタワー・・って、、、、？
この階数でタワーって名前つけるのはどうかなぁ。
駅南のシンボル的な目立つ建物や高さならわかるが。

少なくとも他の都市なら、この階数で「タワー」なんて
ありえないだろう。

内装はどうなのだろう。中に入ってなくて外から批評
してはいけないね、失礼しました。

[129: 匿名さん]

チラシで車がない生活をしきりに謳ってます。水戸なのに・・・。駐車場が足りないから。

[130: 匿名]

駅まで２分だから「車がない生活」をアピールしたい気持ちはわかる。だって、ウリはそれだけくらいだから。
内装も賃貸みたいと酷評され、間取りも横並びなイマイチ（これは自分の好みの感想）、日当たり・眺望も
東、南とビルに囲まれ、西しかないじゃん。暗くてもいい人は別だが。
北に富士山でも見えればまたちがうだろけど（笑）。

車考えず徒歩や自転車で買い物はどう？駅地下はわりと評判いいけど、やっぱ徒歩圏内でスーパーがひとつは
ほしいよね。駅北のミーモには車で行くのは無理だろ、駐車場に困る。自転車だと駅南から駅北はぐぐっと遠回り
しないといけないだろ、きっと。まさか、駅の中行けないだろし。

だからここは、常磐線に乗る会社員向き。それなら、いっそ赤塚駅最寄りのサーパスの中古買ってるほうが
駅近い、車平置き、買い物便利で住みよいよね。

[131: 匿名さん]

人間は午前中に日を浴びないと精神に異常をきたす率が増えるんですよ。

[132: 物件比較中さん]

内見行ってみました。ごく普通。悪くはない。物件はね。しかし、受付の人の対応が?
まずは予算を聞かれて、持ってきた空き部屋リストのほとんどを契約中、とボールペンで×
程よい価格帯の物件を勧める。えー、本当なの?って感じ。
もうその時点でアウト。もう信用出来ません。その後は話は決別。最後は口論となりました。
あー、社員とはいえ売る気あるのだろうか。あの穴吹工務店も潰れた訳ですし、怖いですねー
あれだけ住んでいる人が居るのであれば、住人の書き込みなどあっても良いものかと思いますが・・・
でも、ウチはまず買わないなあ!!

[133: 匿名さん]

ほとんど契約中って、だってもう空き室は数室だから仕方ないんじゃないの？
むしろ今残ってるのって日当たりはどうなんだろう。あのビルが目の前って
側が、そんなに売れているとは思えないし。最上階かその一つ下あたり
で広い間取りなら検討余地ありだけど。（うちは車なしなので、まちなか
を検討中）
駅前なのに、布団とかマットとかバルコニーからぺろりんと干して、世間に
大公開って住人もどうかと思う。

穴吹は会社更生開始されたから、もうすぐ販売が再開されるんだと思う。新聞報道に
よると、スポンサーも数社名乗り出ているらしい。

[139: 匿名さん]

駅近なのにここの作りはねぇ・・・せっかくの一等地を無駄にして。

[140: 匿名さん]

>駅前なのに、布団とかマットとかバルコニーからぺろりんと干して、世間に
>大公開って住人もどうかと思う。

あの布団干しって水戸では当たり前なの？ここに限らずよく目にするんですが。
それと車。公共交通機関を利用するっていう発想は，あまりない土地みたいですね。
腐っても徳川、民度は低くないと思ってるんですが・・・

[141: 匿名さん]

>腐っても徳川、＊＊は低くないと思ってるんですが・・・

低いですよ。他県から来ましたが、ぶっ飛びな事ばかりです。特に年寄りが、自分のことしか
考えてない行動をするのに呆れます。

[142: 匿名さん]

布団の干し方一つも民度の問題なんだが特に駅前のマンションなんだし管理人が指導を徹底していくべき。
布団の干し方一つに住民の質が表れるということを肝に銘じましょう。

[143: 匿名さん]

>>142

部分的に同意するけど、分譲マンションに住んだことがない人だね？アパートじゃないです
から、管理人はそういう指導をする立場にないんですよ。主に管理組合の規約と力量、住人の
民度によるかと。管理会社がわりとキッチリ指導するところもあるけど、管理人とは別。

[144: 匿名さん]

>>143
いや、いや、分譲マンションの住人ですよ。（水戸じゃないけど。）

管理規約で「共用設備の使い方」の項目で規約違反に該当すれば管理員は注意しますよ。
「共用部の手摺に布団や洗濯物を干さない」とか書いてあればね。

[145: 144]

あ、ただし他の住人から管理員にクレームが上がった場合になると思いますけどね、管理員が個別訪問でベランダの手摺に布団干しをしている住民を指導するのは。

[146: 匿名さん]

終了しました。