センチュリー水戸サウスゲートタワーは？

[ビギナーさん]

立地はすごく良く検討しています。
みなさんどう思われますか？

[2: HOSH]

詳しい情報は持っていません。
見た目だけの感想ですが，南向きの部屋が少ないのが残念。また，南側には将来，同等の高さの建物が建つ可能性もある点が懸念材料。
騒音はどうなのでしょうね。

[3: 匿名さん]

水戸では電車使って水戸からどこかへ通勤ってあまり多くないですよね。それを考えると、わざわざ駅前で高い（しかも駐車場に難あり）は、あまり魅力的じゃないような気もします。

[4: HOSH]

いくら駅近でも，水戸なら車は必要ですね。「駐車場に難あり」とありますが，建物内の立体駐車場なのですね。駐車タワーに近い部屋は，機械の動く音の心配もありますが，どうなのでしょうね。

[5: 匿名さん]

立体駐車場って音がうるさいという話は今まで聞いたことが全くないけど、それよりもコスト面が問題でしょう。機械式はメンテナンスも必要だしね。駐車代以外に修繕積立金がどのくらいなのかを調べて検討した方がいいよ。

[6: HOSH]

立体駐車場と音については，こんなスレがありました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5843/
音については，感じ方に個人差もあるので，現地で確認するのがよいでしょうね。

なるほど，立体駐車場はコストも問題なのですね。

[7: 匿名さん]

例えばだ、毎月の駐車場代だけ考えても、某所の機械式は１ヶ月7,000円。しかし他某所の平置きは3,000円。それ以外にメンテナンスにお金が出ていくから、修繕積立金も高くなるし。

[8: 匿名]

以前から気になっていたのですが、ようやく見に行かせていただきました。どういう建物か期待していたのですが、少し安っぽく残念な感じがしました。駐車場はタワー式で普通の機械式よりは良かったです。ただ、うちは二台あって通勤で使っているので、一台しか敷地内にとめられないのは困りそうでした。

[9: 匿名さん]

水戸って、前回のバブルでもマンションが幾つも建って、
バブル崩壊で大量に売れ残ったけど、
今回のマンションブームでもマンションが幾つも造られたね。
大量の売れ残りは大丈夫なのかね。

[10: 匿名さん]

駅前等立地的な付加価値があるマンションはなんだかんだいっても
売れると思います。
ただこのマンションはせっかく立地や施工会社は良いのに建物が台無し
にしている気がします。決して価格は安くないのに見た目が安っぽいで
すよね。造った会社のせいなのか設計会社のせいなのかわからないですけ
ど吹きつけのセンスがなさすぎです！

[11: 匿名さん]

駅前が売れそうな気がするのはイメージの問題だけ。実際は普段の生活に、そんなにＪＲ使わない
からね。駅南物件は今や惨敗だよ。

[12: 匿名さん]

>>8さんが言うように、通勤に自家用車ってのが水戸近辺では普通なので、そこでなぜ駅のそばの高いところを選ぶかな、と。駅が近くていいってのは、水戸の場合はイメージだけの問題だと思うな。

[13: 購入経験者さん]

だから、水戸でもどこでも、車を使いたいのなら一戸建てを選ぶでしょう？駅近のマンションを選ぶのは当然のことなんだと思うな。マンションの価値は立地でしょう？将来の資産価値を考えるのなら、やっぱり駅に近い方が有利ってわけ。

[14: 匿名]

確かにそうですね。ただ資産性も大事ですが、購入して実際に住む人やセカンドハウスとして使う人、貸す人いろんな方がいると思いますが、実際に住む人は生活しやすい場所かどうか住環境も気になるところだと思います。

[15: 物件比較中さん]

>>13

>だから、水戸でもどこでも、車を使いたいのなら一戸建てを選ぶでしょう？

そんなことはないですけどね。一戸建て至上主義は車が理由でしょうか？？？　
水戸のような地方都市の場合、鉄道を普段の生活に使うわけでもなく、駅に近いのがいいというのは、ただのイメージでしかないですよ。東京と勘違いしないでね、と言いたい。

[16: 匿名]

やっぱり駅近はいいですよね〜。でも高すぎて手がでないです！高嶺の花みたいな物件です。

[17: 匿名]

やっぱり駅近は良いですよね〜。でも高すぎて手がでないです！高嶺の花みたいな物件です。

[18: 物件比較中さん]

駅近のなにがどういいの？具体的に言って下さい。

[19: 匿名さん]

夜通ると明かりがぜんぜん灯っていなくて、売れていなさそうに感じるんですが・・・やはり茨城では、都内の「駅ちかは資産価値が高い」というセオリーは通用しないのでしょうかね。

[20: 匿名さん]

駅に近ければ便利＆資産価値云々でいいってことなら、赤塚で１棟ほとんど売れてない所の理由が分からないでしょ。駅から全然遠くてゴッソリ売れ残ってる所よりは、資産価値あるでしょうけどね。

[21: 匿名さん]

≫１０
そんなことは皆さん知っていると思いますよ。
いくら施工が清水建設でもあれじゃあっていうと
ころですよね

[22: いつか買いたいさん]

この建物は清水建設の施工だったんですか

[23: 賃貸住まいさん]

水戸でマンションってどうなんでしょうか？

[24: 検討中]

水戸でマンションいいとおもうよ

[25: 周辺住民さん]

近所の住民からすると、夜通ると灯りが少ないのでまだまだ完売には時間かかりそうだけど、販売を始めてからもう２年以上経っているのだからいいかげんに終わりにして欲しい。場所は良いから、人は見に来る場所だと思うんだけど、来てないのかな。この場所で売れていないと地元住民としてはずかしい…

[26: 検討中]

車持ちにはきつい物件だからね…

[27: 物件比較中さん]

住んだ後に車の問題が出てくると困りますね。

[28: 検討中]

水戸で車が使えないと普段の生活がどれだけ大変なのか分からなかったのかね。

[29: 検討中]

駐車場２台敷地内に平置きの物件ないかね。駅南は問題外だけど

[30: 匿名さん]

見川あたりなら。

[31: 検討中]

見川も赤塚も２台付き敷地内はなかなかないなぁ。

[32: サラリーマンさん]

この地域は駐車場整備区域で、敷地内に１００％以上の駐車場がないといけない、という水戸の条例を堂々と破る会社の建てるマンションですよ。
むしろ不買運動をするべきです。

[33: 匿名さん]

水戸の駅南再開発計画は市当局の無策のせいで完全に失敗ですね。
何も思いつかないもんだから民間に任せっきりで、来たのは市民にはどうでもいい
ホテルと、くだらんアミューズメント施設と、ここみたいな悪質マンションだけ。
あれだけ広大な土地がありながらこれほど意味のない地域に仕立て上げられるなんて
なかなかできないことですよ。ある意味、天才的？それこそ、赤塚みたいに
ヨーカドー（＋十分な駐車場）でも誘致してくれば全然違ったのにな。

で、今度は何？大工町にホテルオークラ？水戸に？ホテルオークラ？
気が狂ってるんじゃないの？

[34: 賃貸住まいさん]

メガモールが失敗した時点で戦略を変えるべきでしたね。
失政ということでしょう。今や人々が向かうのは内原、ひたちなか、
大洗、茨城町ですもんね。駅前活性化の失敗でリビンも
撤退ですからね。

[35: 匿名はん]

うちのそばに清水が手がけた物件がありますが、基礎工事がずさんで、はたからから見ていても地震が来たら大丈夫なの？って思ったマンションがあります。

[36: 匿名]

チラシすごいけどほんと売れてないんだね。駅前きびしいな

[37: 物件比較中さん]

だって、駅近いメリットって、実際の自分の生活を考えたら、そんなにないんじゃない？　普段の通勤にJRを使うわけでなし、JR乗るのは月１回程度。日常の買い物はあまり便利じゃない、駐車場タワー式、駅前で土地高いために価格は高いとデメリット多い。ヤマダが目の前にあっても、しょっちゅう家電買うワケじゃないからねー。

でもエクセルの１Ｆの食品はそこそこいい。

[38: 匿名さん]

広告に投資家募集みたいなのを見かけます。購入して住んでからマンション内に賃貸に出している比率が高いと入居者のマナーの問題に不安を感じてますがどうなのでしょうか？

[39: 匿名さん]

賃貸部屋が増えたらマナー違反者続出です。ゴミ捨てやらたばこやらペットやら共有部分の使用方法やら。
彼らは一定期間住んだら出ていきますから、他の住人といい関係を築く必要もないわけ。
スラム化して終わりですね。

[40: 匿名さん]

駅前で車持ってる人毎月一万もはらってるんですよね。日常は不便だしわたしのような水戸人にはメリットないもんな。

[41: マンコミュファンさん]

南側至近に高層ビルがある場所を選んでわざわざマンションを建てるという会社の意図がわからない
ここに立てるべきだったのはショッピングモール
水戸駅周辺全体の価値を下げてくれましたね、この会社

[42: 不動産購入勉強中さん]

なんて言うか、不動産業者としてセンスがないですよね

[43: 匿名さん]

条例違反マンションが賃貸に？悪の＊＊・・・って感じだな。

[44: 匿名]

売れるマンション建てるには駅前とかじゃなくて駐車場とかもっと考えないとほんと売れないよね。

[45: nullpo]

>>29
ひたちなかのタマホームの物件が平置き可。

[46: 匿名さん]

マンションブームが終わらずに続いてれば、
東京付近の人が駅前マンションだ〜
と買いに来たかもしれなかった。残念でした。

[47: 匿名]

間取りの悪いのが多いです。このあたりもセンスのなさなのでしょうか。もう完成しているのでしょうがないのですが、場所は悪くないだけに残念です。

[48: 匿名さん]

間取りは人それぞれの好みによりけりだとは思うけど。

[49: 匿名]

場所がわるいんだな。

[50: 匿名さん]

人住んでます？

[51: 匿名はん]

ホーンテッドマンション状態

[52: 匿名さん]

駅が近いというイメージの良さはともかくとして、日当たりと眺望が望めるのは全体の半分以下なんじゃない？　２方向にビルが建っている上に、そうじゃない方向でも下層階は当然眺望がいいとは言わないから・・・最上階角部屋くらいかなあ、イイかもと思えるのは。

[53: 匿名はん]

条例違反マンション買わない方いいよ。
駅前とはいえ、地方都市で車は必需品。
その駐車場が全戸分無いんだよ、ここは。
それが条例違反。で、資産価値ゼロ。

[54: 匿名さん]

は？そんな条例あるの？？ウソも大概にしなさい。

[55: 匿名はん]

駐車場整備区域って言葉知ってる？

[56: 匿名さん]

知りません。車持ってないから関係ないし、車必要じゃないし。

[57: 匿名さん]

東側に入居しているのは３～４軒ですね。あとは真っ暗。

[58: ミト人]

No.55 by 匿名はんさん駐車場整備区域ってお店を造るときにアクセス高めるために駐車場を
設けなければならない地域ですよね。水戸市の条例を見るとマンションを造るときに駐車場を
100％設けなければならない地域ではないみたいですね。建築確認審査でさすがにそのあたりは
チェックされるでしょう。
かなり前からNo.55 by 匿名はんさん駐車場整備区域だから条例違反マンションだっておっしゃ
っていますけど、ずっと勘違いされていたということで良いすよね？勘違いは誰にでもあること
ですからしょうがないです。

[59: 匿名さん]

水戸でマンション建てる業者はちゃんと市場調査、マーケティングをしているんだろうか。完成した時に半分も売れていない物件は大失敗だよ。そんな物件を建てることで、金利負担や宣伝費を考えたらメーカー自体が相当なマイナスなはずだよ。各社ともちゃんと市場調査をしたんだろうか。水戸は無理してマンションをやるべきエリアじゃないね。やろうとしている会社やすでにやっている会社は間違いなくセンスがないのだろうね。まあ市場調査もせずに半分しか売れない建物を建てたことに各社とも後悔しているだろうが。

[60: 匿名さん]

で、半分しか売れない建物を建てた各社って、どことどこで、どの物件なの？

[61: 匿名]

完成時に半分も売れてない各社は、全ての物件ってことになりますね。

[62: 匿名さん]

ダメですよ、知ったかしては。うちのところは８割がた売れてたぜ。管理組合結成のときには、どこがまだ所有者がいないか、どこが賃貸転用されたかが住人に分かる。

[63: 水戸人]

この物件も完成時に半分も売れていないから失敗なんだろうね。
完成した時は、世界恐慌だとかまだ言われていないときだから、
今の不景気に関係なく売れなかったんだよね。
この物件の立地で売れなかったんだから、水戸ではマンション
駄目だっていうマーケが当時どの会社もできなかったのかね。
HP見ると飯田のつくばの物件は3年経っても完売してないし。
もしかしたら茨城でマンションが駄目なのかと思えば、みらい平
の物件は売れているみたいだしね。物件担当しだいなのかもしれ
ないけど

[64: 匿名さん]

多分立地だけの問題じゃないからだと思う。駅前じゃなくても売れた物件だってあるのだから。

[65: 匿名さん]

すぐに水戸ではマンションはダメだという人が多いけど、この物件の問題は駐車場と強気の価格、買い物など日常の不便、そして眺望云々というセールス文句に反し実はビルに囲まれて眺めどころか日当たりも怪しい部屋が多い点でしょう。

水戸で竣工時に半分以上売れている物件はあるので、ここは物件自体に魅力がなかっただけ。

[66: 匿名さん]

むかしのバブル当時も水戸は、マンションを沢山建てて
バブル崩壊で売れ残りを沢山出したんだよ。

余所者は手を出さないほうが無難じゃないの。

[67: 匿名さん]

条例とかどうでもいいけど水戸では車わ必需品だから最低一戸に一台設けなければそれだけで買う気にならないでしょう。だから売れないんですよ。

[68: 購入検討中]

この物件の近くには販売中のマンションが他にもありますけど、売れ行きはどうなんですかね？

[69: 匿名さん]

駅南は惨敗。大和ハウスが比較的健闘したけど、それ以外はダメ。

[70: 匿名さん]

じゃあセンチュリーはやはり健闘している方なんですね。センチュリーの裏のマンションはまずい状況みたいですもんね。この物件が早く終わればというところですかねー

[71: 匿名さん]

どこをどう読んで「じゃぁ　やはり検討している方」というのか、全然理由が分かりません。

[72: マンコミュファンさん]

大和○ウスの駅南物件は姉歯以前の物件で、まだﾌﾟﾁバブルだった頃。新しく取得した元吉田の土地は建設放棄して荒れ放題ですよ。
末広町の物件は惨敗で、そのうち水戸から撤退するんじゃないですか？

[73: 匿名さん]

リビンも閉店しちゃったし、ここの人は買い物どうしてるの？

ホントに、水戸市の駅南再開発大失敗のシンボルみたいなマンションですね。
シネプレックスかここにヨーカドーでも来てれば駅前の賑わいが全然違ったのに。
市長、議員は責任とって全員辞任するべきですね～。しないだろうけど。

[74: 匿名さん]

昔のバブル当時から、駅周りの開発が上手くいってたとは思えないな。
県庁を遠くに作ったり、地下駐車場を駅前に作らなかったりして、
結局、駅の求心力を無くしてしまった。
数々の商業施設が閉店したのに、ヨーカドーが今更来ないでしょう。

ここは、マンションブームの頃にサッサと売るしかなかったんじゃない。

[75: 匿名さん]

LIVINの跡にユニクロでも入ってくれるといいのに。駅南のマンション住人は、ちょっと遠い下市ジャスコまで行くか、日常の生鮮食品は駅ビルの１Ｆなんじゃない？北口側の方が、まだ生活しやすいだろうなあ・・・

>ここは、マンションブームの頃にサッサと売るしかなかったんじゃない。

マンションブームの時に竣工なんだから、サッサと売るタイミングなんて無いじゃないか。ブームなのに売れ残ったのは、乗りきれない理由があったって事だよ。駅周辺が貧弱すぎて、逆に車がないと生活しにくい場所なのに、駐車場が弱すぎ。これではダメだ。

駅南口側は、ヤマダ電機やシネプレックス、ホテルのイメージにダマされただけだね。そのどれもが日常生活に関係ないのにさ。ヤマダの入ってるのはあんな大きなビルなのに、上に入る飲食店は全て夜のみの居酒屋。駅南口を栄えさせるなら、昼人口を増やすことを考えなきゃ。計画が＊＊すぎ。

[76: 匿名はん]

日用品を扱うヨーカドーが来れば変わったと思いますよ。

何年か前にどこかの偉い建築関係の先生が、水戸駅前は惨憺たる状態、って言ってましたよね。
素直に忠告を聞いておけばいいのに。
どうしてわざわざこんなに悲惨な状態に作り上げたのか理解不能。

[77: 近所をよく知る人]

民間の活力を利用する、という美名の元に行われた無策のツケですよ。

[78: 匿名さん]

何か理由があって、県庁のあたりを栄えさせたかったんでしょ？
それで駅前が栄えてもらっては困ると考えた、としか思えませんね。

[79: 匿名]

県庁付近もたいしたことありませんでした。駅南も北口も県庁もぱっとしませんね。とにかく水戸では車は必需品ですよね。駅付近は駐車場が弱すぎです。水戸人は検討しないでしょう。

[80: 周辺住民さん]

そうですよねぇ。つくばがつくばｴｸｽﾌﾟﾚｽの駅前に大ショッピングセンターを誘致して大成功してるのの真逆を行ってますよねぇ、水戸は。議員さんたち、駅前に恨みでもあるんじゃないですか？

[81: 匿名さん]

ショッピングセンターを誘致したものの、赤塚の状態は・・・と考えると、ねえ。でもまだ水戸駅の方がショッピングセンターがあれば栄える余地はあると思う。駐車場があまりないショッピングセンターでも、中身がそれなりにしっかりしているのが来てたら、駅前人口と駅利用人口が増えて、このマンションだって売れてたと思う。

[82: サラリーマンさん]

水戸市の方針は、手っ取り早く税収を増やしたいためにマンションを誘致するだけの無策でしたからね。
住んでる所に魅力が無ければマンションが増えたってだれも住まないに決まってるのにな。
駅南は駐車場＋ＳＣの組み合わせができるだけの土地があったのに、完全な失敗。
市民に関係の無いホテルとくだらないアミューズメントに電気屋さんじゃね。

[83: 匿名さん]

車が絶対必需品とまでは思わないけど、使わないなら生活必要施設までの交通の便がいい場所を選んで住まなきゃ。市民に関係ないのはホテルとアミューズメントと電気屋さんだけじゃなく、水戸で生活するには駅自体があんま関係ないよ。水戸だとJRで通勤通学ってそんなにないんだから。

赤塚も相当駄策だよ。特に北口。ショッピングセンターやテナントを一杯入れてと考えて作ったわりに、テナント料が武士の商売で高すぎてスカスカときたもんだ。

[84: サラリーマンさん]

赤塚と水戸を同列で比べないでくださいよ。水戸駅周辺はまだ可能性があったが完全に失政で閑古鳥の住み家になったのに対して、赤塚はそもそも高望みしすぎただけでしょ？それとも、水戸駅ってホントにそんなローカルレベルなんですか？どちらも失政なことはかわりませんけどね。

[85: 匿名]

赤塚は普通に便利ですよ。普段はね

[86: ご近所さん]

水戸の現状は確かに赤塚以下ですね。

[87: 匿名さん]

バブルの頃には、将来はリニアを水戸の南口側に招致しようとか、
南口から県庁までモノレールを作ろうとか、
新聞の記事で景気の良い話をしてましたよ。結局、夢物語。

[88: 近所をよく知る人]

リニアどころか、今じゃ大工町再開発さえ夢のまた夢でしょ？
もうちっとまともな政治家はいなかったのかね？そういう政治家を選んだ有権者が＊＊なのか？

[89: 匿名さん]

リニアだのモノレールだの、いくらバブル期でもそんなことをマトモに考えてた人間がいること自体が・・・大工町も然り。水戸の都市計画はホント痛い、痛すぎるよ。
結局はマンションを造ってまずは人口を増やせば、それを狙って商業施設がきっと来るだろうではなくて、人口を増やす為の方法としてマンションも商業施設も、町作りのプロジェクトとして同時進行しなきゃダメ。別に駅前じゃなくてもいいよ町作りは。

[90: 匿名さん]

県庁をあそこに作った時点で水戸は終わったね。

[91: 匿名さん]

ああ、終わったよね。なんであそこに作る必要があったのかと小一時間

[92: 匿名さん]

>>85

赤塚は駅が近いから便利なんじゃなくて、なんと言ってもスーパーやドラッグストアなど、普段必要なものがすぐそばという生活のしやすさにおいて、今は絶対的に水戸駅近辺より上だよね。

北口側はかわいそうだけどね。北口のマンション、テナントが入ることを期待してたのに、あの状態では一体管理上どうしてるのか、負担になってるんじゃないだろうかとか気になる。おかげで、マンションを考える上で、テナント賃料を期待しているような物件は避けようと思ったよ。

何となく水戸のマンション・都市計画総合スレ的になってきたな。

[93: 匿名さん]

そうなんだけどね。水戸くらいの都市だと、スーパーやドラッグストアを含む商業施設をどこに配置しようかという時に、普通は駅近辺にと考える。それを元々は町中にあった県庁をとんでもない所に持って行ったために、この町はどこが中心なの？状態になって一気に求心力が無くなったんですよねぇ。

大工町だって、あそこにホテルオークラを持ってくるって、正気の沙汰とは思えません。なんで、水戸で好きこのんでホテルオークラに泊まる人がいると思うのか、全く理解不能。少なくともビジネスマンはネットで探して駅周辺の3000円くらいのホテルに泊まりますよ。

[94: 匿名さん]

オークラ説は、私の知ってる限りでは15年くらい前にはあったなー。オークラといっても、シティホテルの方ではなくて、ビジホだったような。オークラがというより、好きこのんで大工町に泊まる人はいないでしょう。ビジホ需要であれば、水戸駅から南町の間か駅南口すぐあたりですからね。

こんな「はぁ？」な都市計画を鵜呑みにして建てたマンションとか、買った人はいつまでも暮らしにくくて大変だろうなと。

[95: 匿名さん]

最初は帝国ホテルじゃなかったでしたっけ？帝国ホテル。水戸に？馬鹿じゃないの？って感じですけど。

とにかく、駅近のこの物件が売れ残るような町作りをした市当局の責任は重大ですね。

[96: 匿名さん]

県庁は、あそこで妥協しないと
友部に移転させられてしまう可能性があったんですよ。
水戸市は三の丸での建て替えを望んでいたみたい。
移転が決まり、しょうがないから市役所を県庁跡地に移転しようかって話もあったけどウヤムヤに。

[97: 匿名さん]

それはそうとしても、水戸駅南再開発はどうしてここまで無策だったん？考え得る失敗を全て強い意志の元に実行したとしか思えないんですけど？

来たのは、市民に無関係の大量のホテル、葬儀屋、くだらんアミューズメント、電気屋、夜しかやらない飲み屋に住民の集まらないマンション。言っちゃ悪いのは分かっているけど、県庁所在地の駅前に葬儀屋？笑い話にもなりませんね。

[98: 周辺住民さん]

どうせなら県庁は友部に行った方が良かったですね。誰が友部に誘致したかったのか知らないけど、そうやって県民に不便をかけたがる政治家か誰かがいたんでしょうから仕方がないですよね。そうすれば水戸は水戸で県庁とは無関係に、もっと違う発展ができたでしょう。あんな所にしたために最悪が最悪を呼ぶ悪循環に陥りましたね。

[99: 匿名さん]

結局水戸駅付近のマンションは維持費が高すぎるしあまり便利ではないので売れませんよ。間取りはよかったりするのにもったいない。私は南口、北口共に住む気になれません。

[100: 匿名さん]

そこで市は焦ってスーパーやらテナントやらと人が離れないようにさらに駅直結ビルを造る。確かにいま水戸駅が終わると市の将来が終わる可能性もあるからテコ入れせざるおえないな…